Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Так что мировая практика совсем другая - стоимость квартиры - это ее аренда за 10 лет. Как только эту практику уже не перекручивали....

У нас в Украине стоимость 170-230 аренд в зависимости от доступгости ипотеки. Вот в далеком будущем настроим метрофф как у них, напишем законфф как у них, распределим работу по стране более равномерно как у них и т.д и будет вам 120 аренд у может даже меньше как подсказывает Логика

А при чем здесь равномерность? У нас ведь не только в Киеве эти 170-230...

В ГДР совоквые дома стоят пустые, а цены на те квартиры падают с каждым днем.

ГДР не стало в листопаді 1990 , зараз 2009 , отже 19 років ціни падають і впали всього до :

там есть и 500 евро, если без ремонта и на окраине

Так що якщо хочете можете почекати 19 років поки в Києві впадуть до вказаних Вами цін

Если в Киеве средняя зарплата будет не 3000 гривен, а 3000 евро, то таки да, упадут до такого уровня. Но пока есть основания для гораздо большего падения.

В краткосрочной перспективе потребление должно уеньшиться в мире, так как жили в кредит и убивали будущий спрос. Поэтому дефолты как раз таки приведут к нехватке денег, а не к их переизбытку. Основной долговой инструмент - доллар, евро, иена немного. Вот их и будет нехватка. Стимулирование уже начинает сворачиваться - к апрелю нетрадиционные меры полностью сойдут на нет. Так что все "печатание" уже отыграно рынком. Теперь намечается обратный процесс. Ну, это в мире.
У нас же "своя экономика". Она "правильная" как понятия на зоне. Надо корешам - напечатаем - за нами не заржавеет! Надо зажать ликвидность, чтобы рейтинг корешам создать - зажмем. Вот сейчас как раз этап зажимания, после выборов будет этап вброса денежной массы. Плюс подорожание газа и уменьшение экспортных заказов. И долговая нагрузка. Получается смертельный для курса гривны коктейль. У нас тоже бюджетный дефицит, только цифра скрывается. И урезать соц. выплаты нам некуда, в отличии от западных стран, где пенсионеры путешествуют по миру и покупают бриллианты. Корабль у нас маленький и очень переоцененный. В шторм придется сбрасывать баласт в виде заоблачных цен на недвигу, а вот долги, в т.ч. и корпоративные сбросить будет нельзя. И спасательный круг в виде очередного транша МВФ задерживается...

В ГДР совоквые дома стоят пустые, а цены на те квартиры падают с каждым днем.

ГДР не стало в листопаді 1990 , зараз 2009 , отже 19 років ціни падають і впали всього до :

там есть и 500 евро, если без ремонта и на окраине

Так що якщо хочете можете почекати 19 років поки в Києві впадуть до вказаних Вами цін

Если в Киеве средняя зарплата будет не 3000 гривен, а 3000 евро, то таки да, упадут до такого уровня. Но пока есть основания для гораздо большего падения.

Не поспоришь будут отдавать с доплатой. В особенности тем кто спит на печи.

Мне сегодня приснился сон, что средняя цена по Киеву 250 долл/метр.
ЧТО делать господа?

Поміняти куриво. А якщо серйозно, то сон майже віщий - буде 300 у.о./м.

Поміняти куриво. А якщо серйозно, то сон майже віщий - буде 300 у.о./м.

откуда такой жуткий сарказм по поводу прогноза логики про 350 уе за метр.
я хоть и считаю такой прогноз маловероятным, но полностью исключать его не решаюсь.
при курсе доллара 20 грн, средняя зарплата в 3000 станет равна 150$ и даже при цене 300 у.е жилье будет недоступно так же как и сейчас.

при курсе доллара 20 грн, средняя зарплата в 3000 станет равна 150$ и даже при цене 300 у.е жилье будет недоступно так же как и сейчас.

На сьогодні вартість кв м = 3-4 ( офіційним ) середнім заробітним платам в місяць , якщо швидкість і величина зміни ціни квадратного метра = швидкості і величині зміни заробітної плати , то це говорить не про ріст чи падіння ціни , а про зміни масштабу цін . В нашій країні ми це проходили в 1961 році .

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/179963

"владельцы на волне спроса вполне смогут немного поднять цены."


как всегда кто нибудь из риэлторов рассмешит бесплатно))

при курсе доллара 20 грн, средняя зарплата в 3000 станет равна 150$ и даже при цене 300 у.е жилье будет недоступно так же как и сейчас.

На сьогодні вартість кв м = 3-4 ( офіційним ) середнім заробітним платам в місяць , якщо швидкість і величина зміни ціни квадратного метра = швидкості і величині зміни заробітної плати , то це говорить не про ріст чи падіння ціни , а про зміни масштабу цін . В нашій країні ми це проходили в 1961 році .

вот тему подняли средняя, официальная
подтекст такой, мол имеют больше только зажимают, не хотят мол в недвигу вкидывать, на еду тратят))
3000 это и есть средняя, реальная, которая у 80%, а у 20% в несколько раз больше, только они уже с гыпотекой подружились давно))

и дело конечно здесь не в масштабе цен, а в продолжающемся снижении Реальных доходов населения, и снижение цен на недвижимость происходит не такими темпами, как снижение реальных доходов, отсюда и стагнирующий РН
чисто законы экономики и вся беда и проблема риэлторов и застройщиков в непонимании этих элементарных законов

надо устроить распродажу и начать новое строительство по новой себестоимости

но вот в чем тут проблема, они понимают шо и по новой себестоимости в ближайшие годы покупателей тоже не будет, отсюда и тянучка
единственное шо подгоняет, так это кредиты или потеря прибыли альтернативного вложения капитала

1 Жодного підтексту
2 Для того щоб могли купувати всі , потрібно будувати приблизно по 100 млн кв м в рік на протязі 10 років , щоб за цей час вивести з експлуатації неліквіди і збільшити в 1,5 рази існуючий житловий фонд
3 Ви тут недавно заявляли що займаєтесь випуском ТНП , скажіть будь ласка , а Ви в стані знизити сьогодні собівартість Вашої продукції в рази
4 Так як ціни буд матеріалів не опустились , вартість енергоресурсів постійно збільшується , вартість грошових ресурсів збільшується , то за рахунок яких факторів знизилась сьогоднішня собівартість
5 Кризи для того і проходять , щоб зупинити ріст доходів , інакше ми б давно вже вимерли використавши всі ресурси планети