Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

1 Жодного підтексту
2 Для того щоб могли купувати всі , потрібно будувати приблизно по 100 млн кв м в рік на протязі 10 років , щоб за цей час вивести з експлуатації неліквіди і збільшити в 1,5 рази існуючий житловий фонд
3 Ви тут недавно заявляли що займаєтесь випуском ТНП , скажіть будь ласка , а Ви в стані знизити сьогодні собівартість Вашої продукції в рази
4 Так як ціни буд матеріалів не опустились , вартість енергоресурсів постійно збільшується , вартість грошових ресурсів збільшується , то за рахунок яких факторів знизилась сьогоднішня собівартість
5 Кризи для того і проходять , щоб зупинити ріст доходів , інакше ми б давно вже вимерли використавши всі ресурси планети

проблема в том шо в отличие от моего ТНП недвига не является ТПН(товаром первой необходимости) и более менее крыша над головой есть у всех
поэтому, к большому сожалению, возможны варианты шо стройка вобще встанет, т.к. себестоимость квадрата будет просто не подъемна для населения
вспоминаем 90-е, тогда все стояло, но РН то был, и покупали и продавали и цены не были привязаны к себестоимости квадрата, цена хаты определялась тем, сколько за нее могут заплатить
конечно это крайности, но стройотрасль вполне может выйти из кризиса таким путем, простояв 3-5 лет, пока пузырь не рассосется и инвестиции в недвигу снова станут прибыльными

а пока стагнация налицо, как это не печально
просто я констатирую факты , пытаюсь спрогнозировать ближайшее будущее для понимания экономической ситуации, принятия соответствующих решений в своей деятельности и не отношусь к категории "будетокападатьдоноля" т.к. у самого достаточно большая квартира в хорошем месте и в жилплощади я не нуждаюсь(разве шо подумываю над коттеджем, но это другая тема)

1 Жодного підтексту
2 Для того щоб могли купувати всі , потрібно будувати приблизно по 100 млн кв м в рік на протязі 10 років , щоб за цей час вивести з експлуатації неліквіди і збільшити в 1,5 рази існуючий житловий фонд
3 Ви тут недавно заявляли що займаєтесь випуском ТНП , скажіть будь ласка , а Ви в стані знизити сьогодні собівартість Вашої продукції в рази
4 Так як ціни буд матеріалів не опустились , вартість енергоресурсів постійно збільшується , вартість грошових ресурсів збільшується , то за рахунок яких факторів знизилась сьогоднішня собівартість
5 Кризи для того і проходять , щоб зупинити ріст доходів , інакше ми б давно вже вимерли використавши всі ресурси планети

для того что бы все могли купить, нужно что бы у покупателей были деньги.
почему в киеве сейчас 70% недостроев стоит? потому что жилья нового не хватает? нет потому денег на покупку нет.

еще один вопрос к будивельнику, который мучит давно, но ответа я так и не получил.
почему в украине цена на недвижимость что у риэлторов, что у строителей привязана к национальной валюте одной далекой страны?
если кирпичи цемент и арматура производится в украине, да и рабочих вы вроде бы тоже отечественных нанимаете

проблема в том шо в отличие от моего ТНП недвига не является ТПН(товаром первой необходимости)

Але якщо продовжувати Вашу думку що доходи впали , значить і Вам потрібно знижувати ціну ( а значить і собівартість ) інакше це буде соціально несправедливо

вспоминаем 90-е, тогда все стояло, но РН то был, и покупали и продавали и цены не были привязаны к себестоимости квадрата, цена хаты определялась тем, сколько за нее могут заплатить

В 90 була трошки інша ситуація . Це був перехід від соціалістичної до капіталістичної моделі економіки . Про те що тоді мало будували - Ви не праві , будували навіть більше ніж сьогодні , але власниками збудованного були підприємства , які потім своє житло роздавали своїм працівникам згідно черги ( як правило люди чекали 15-20 років ) . З іншого боку можна було стати на чергу в кооперативному будинку і відстоявши років 5-15 купити приблизно за 8 000 рублів однокімнатну площею в 25-30 кв м ( 8 000 / 25-30 = 300 , при середній заробітній платі 100 , тих самих 3 середніх зарплати за квадратний метр + не забувайте що Ви десь працювали і частина Вашого заробітку вже забиралась державою для того щоб гарантовано забезпечити мешканців держави 7,8 кв м на особу )

почему в украине цена на недвижимость что у риэлторов, что у строителей привязана к национальной валюте одной далекой страны?
если кирпичи цемент и арматура производится в украине, да и рабочих вы вроде бы тоже отечественных нанимаете

цемент - газ
арматура - есть мировые цены, ниже никто не хочет на внутреннем рынке продавать

а в остальном это конечно разводняк, пережиток прошлого, когда были купоны и все привыкли к долларам, в России например уже давно отказались от номинирования цен в долларах и чиновникам вобще запрещено это слово произносить публично
у нас же тока и сыпется с экрана доллар евра и т.д. в оценке тех или иных бизнес процессов, в т.ч. и государственных

еще один вопрос к будивельнику, который мучит давно, но ответа я так и не получил.
почему в украине цена на недвижимость что у риэлторов, что у строителей привязана к национальной валюте одной далекой страны?

Чому Ви вірішили що привязана Навіть події цього року показують що ціни на житло є стабільні в нестабільній національній валюті
З іншого боку дуже багато угод заключаються на момент початку будівництва , а так як саме будівництво тягнеться роками той засіб розрахунків стараються вибрати стабільнішим . До речі , зверніть увагу на банки , Вони ж могли виставити вартість грошей ( для них це відсотки ) в національній валюті такі ж як і в долларі , але цього не робили , тобто фахівці в грошовій політиці ( банки ) своїми діями прямо вказували іншим субєктам ринку що розрахунки з використанням національної грошової одиниці на протязі тривалих ( кілька років ) проміжків часу - більш ризиковані . От і все . Нічого особистого , просто бажання після закінчення роботи , отримати адекватну оплату .

арматура - есть мировые цены, ниже никто не хочет на внутреннем рынке продавать

Ціна металу на внутрішньому ринку дорівнює світова ціна + ПДВ , а взагалі практично всі товари які ми експортуємо на внутрішньому ринку коштують на 20 % дорожче ніж світові ціни . Пояснення дуже просте , в разі продажу на експорт продавець отримує світову ціну і отримує відшкодування по ПДВ

проблема в том шо в отличие от моего ТНП недвига не является ТПН(товаром первой необходимости)

Але якщо продовжувати Вашу думку що доходи впали , значить і Вам потрібно знижувати ціну ( а значить і собівартість ) інакше це буде соціально несправедливо
[quote]вспоминаем 90-е, тогда все стояло, но РН то был, и покупали и продавали и цены не были


как всегда все перекрутили))
причем тут соцнесправедливость, кто о ней помнит?))

и было же время полной остановки строительства,
может где то шо то и строилось(как сейчас в одну лопату на дом в 300 квартир))) погоды это не делало

все идет к тому шо цену на рынке скоро будет диктовать вторичка, а не первичка,
по скока будут покупать хрущ, по стока придется продавать и новострой, или остановиться вобще

еще один вопрос к будивельнику, который мучит давно, но ответа я так и не получил.
почему в украине цена на недвижимость что у риэлторов, что у строителей привязана к национальной валюте одной далекой страны?

Чому Ви вірішили що привязана Навіть події цього року показують що ціни на житло є стабільні в нестабільній національній валюті
З іншого боку дуже багато угод заключаються на момент початку будівництва , а так як саме будівництво тягнеться роками той засіб розрахунків стараються вибрати стабільнішим . До речі , зверніть увагу на банки , Вони ж могли виставити вартість грошей ( для них це відсотки ) в національній валюті такі ж як і в долларі , але цього не робили , тобто фахівці в грошовій політиці ( банки ) своїми діями прямо вказували іншим субєктам ринку що розрахунки з використанням національної грошової одиниці на протязі тривалих ( кілька років ) проміжків часу - більш ризиковані . От і все . Нічого особистого , просто бажання після закінчення роботи , отримати адекватну оплату .

как всехда злой банкир виноват))
это жадность виновата
ктож кому дохтор ежели народ клевал на более низкие %%
кто ему мешал брать кредиты в валюте той страны, в которой он живет и работает?
с меньшими рисками
кто рисковал тот и получил проблему
забыли шо деятельность в реальном секторе это не биржа, не казино, здесь риск неуместен, тока расчет, бизнес план, выверенный до гривны
а если выверенный до доллара, то и продавайте за границу, на экспорт, там где эта валюта ходит))) все просто

арматура - есть мировые цены, ниже никто не хочет на внутреннем рынке продавать

Ціна металу на внутрішньому ринку дорівнює світова ціна + ПДВ , а взагалі практично всі товари які ми експортуємо на внутрішньому ринку коштують на 20 % дорожче ніж світові ціни . Пояснення дуже просте , в разі продажу на експорт продавець отримує світову ціну і отримує відшкодування по ПДВ

вопрос тут не столько в НДС, сколько в олигополии
а на мировом рынке часто приходится демпинговать

и было же время полной остановки строительства,

1 Було , особисто для мене повна зупинка замість січня 2009 , розтягнулась до січня- червня 2009 , але ж вона закінчилась і закінчилась тому що зявився попит на первинне жило по цінам вище собівартості , в противному разі моя сплячка продовжувалась би ще довго .
2 Щоб там не розказували , але вторинка ( і то не вся )краща тільки по одному параметру - місце розташування . Якщо ще відкинути від вторинки сталінки і житло побудованне за останні 10 років , то переваг перед новобудовами взагалі не залишається . А внаслідок того що кожного року зявляються люди , бізнесова діяльність яких позволяє їм купувати житло і головним критерієм буде не ціна а якість , то варіантів повної зупинки первинного будівництва я не бачу . З іншого боку може пройти сегментація житла , але тоді хрущовка все одно не буде тиснути на ціну новобудови . Ціна хрущовки буде падати до непристойних величин , поки сама вона не буде викупленна і на її місці буде збудовано щось поновіше .