Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Полгода одни и те же слова... даже надоело.

И все полгода в выиграше те, у кого наличман.
А те, у кого недвижимость, даже без ипотеки, в минусах.

Графики - Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Он основывается на идеологии доходного метода оценки недвижимости, согласно которому стоимость квартиры оправдана, если квартира может приносить соответствующий доход. В этом смысле жилье (готовое жилье, не новостройки) рассматривается как инструмент для инвестирования, потенциальный доход от которого складывается из двух составляющих:

1. Арендные платежи от возможной сдачи квартиры в аренду.
2. Изменение ее первоначальной стоимости в зависимости от изменения уровня цен на рынке.
Индекс доходности показывает во сколько раз доход от аренды и изменения стоимости жилья выше или ниже дохода от размещения равноценных средств на банковском депозите
http://www.domik.net/mod/main/indexes/? ... &step=week

Вы чуть не поняли

все правильно
я считаю шо большинство платежеспособных граждан решило свой жилвопрос

отсюда вывод - остались тока те, кто знает цену деньгам и не лезет в авантюры типа укрипотека,

Правильно они образовали новое большинство настроений к ним присоедянтся частично из ипотесникофф. Тобишь поменялись настроения!!! Это главное. А меньшинство в настроениях - купить недвигу. Вот задайте себе вопрос сколько среди пересичных, которых кормят адекватными стаьями , таких?

Лондон еще упадет. Проблеммы начались уже в Ирландии.
Количество предложений по недвижимости в Лондоне за последние 6 года выросло.
На этом сайте http://www.gumtree.com/ было не больше 3500 объектов пол года тому. Сейчас 4672. Возможно, ближе к Олимпиаде 2010 цены стабилизируются http://www.ukvisas.com.ua/indexr_59.html. А пропертигайд статистику берут не по объявлениям недвижимости, а по даным агентств недвижимости. Например, пропертигайд, кода дает статистику по РН Украины, он посылается на даные благовест (так у них на сайте указано). И насколько может быть объективной такая статистика?

Что Лондон упадет это да. Но уже ввиде отката от роста.

Насчет данных с Украины согласен обновление у них хреновое. Мало мы весу имеем в табеле о рангах Насчет Лондона с обновлением у них все ок. Агенства и статистика от агенств у них намного цивилизованне и определеннее нашей.

Правильно они образовали новое большинство настроений к ним присоедянтся частично из ипотесникофф. Тобишь поменялись настроения!!! Это главное. А меньшинство в настроениях - купить недвигу. Вот задайте себе вопрос сколько среди пересичных, которых кормят адекватными стаьями , таких?

вам как Будивельнику уже надо подпись добавить - дешевшати не буде!)))

все же очевидно - страна в ж., доходы падают, цены на стройматериалы падают, инвестиций нет и не будет, адекватной ипотеки нет, даже если кто и хотел шо приобрести, так для начала надо посмотреть как экономика страны будет себя чувствовать, куда пойдет, бо может лучше налик оставить - жрать хоть на шо будет
вобщем причин и фактов достаточно на одной чаше весов
а на другой чаше тока домыслы, хотелки и дезинформация

Правильно они образовали новое большинство настроений к ним присоедянтся частично из ипотесникофф. Тобишь поменялись настроения!!! Это главное. А меньшинство в настроениях - купить недвигу. Вот задайте себе вопрос сколько среди пересичных, которых кормят адекватными стаьями , таких?

вам как Будивельнику уже надо подпись добавить - дешевшати не буде!)))

все же очевидно -
вобщем причин и фактов достаточно на одной чаше весов
а на другой чаше тока домыслы, хотелки и дезинформация

Очевидно было осенью 2008го и зимой. Сейчас многое поменялось в фактах и в выводах

Полгода одни и те же слова... даже надоело.

И все полгода в выиграше те, у кого наличман.
А те, у кого недвижимость, даже без ипотеки, в минусах.
http://www.domik.net/mod/main/indexes/? ... &step=week

Нет на панике весной за наличман можно было очень хорошо скупиться на дне.... Тобишь уже проигрыш по 1к хрущу 3-7 штук... а первичка по курсу правильному

на панике весной за наличман можно было очень хорошо скупиться на дне.... Тобишь уже проигрыш по 1к хрущу 3-7 штук... а первичка по курсу правильному

хто вам сказал шо это было дно?
смотрите шо отскок пошел?
так это классика жанра, падение никогда не происходит по ровно нисходящей линии, отскок всегда есть
а если учесть шо РН очень инерционен а также подпитуется всяческими мантрами, то то что мы сейчас наблюдаем и есть отскок, а где будет дно никто не знает
хотя вроде парцхладзе озвучивал шо он готов строить и продавать за 400 баксов эконом, значит бизнес- 600, элит 900
вот там где то и поймаем его))

вобщем причин и фактов достаточно на одной чаше весов
а на другой чаше тока домыслы, хотелки и дезинформация

Есть 2 пути:
понижать цены, увеличивая объёмы;
держать цены до последнего, в ущерб рынку.
Даже при полном отсутствии спроса второй вариант реалистичен на протяжении ограниченного отрезка времени.

хто вам сказал шо это было дно?

Точно не дно. Гривневые цены так и не снизились.

Сопоставим следующее:
2. 2006-2007 годы характеризовались резким повышением зряплат, а соответственно, и возможностью "отложить". (это было время "легких денег").
Допустим семья (не влезшая в кредит ), откладывала по косарю в месяц. Плюс имела до этого "жирок". На выходе получаем, что "бережливая семья" нахомячила 30-40 штук зелени.

Каким каком в 2006-м можно было откладывать 1000 баксов в месяц, если средняя зарплата в Украине была меньше 200 баксов, а в Киеве 300? В семье есть дети, куча трат. Часто вообще работает только отец. Людям не хватало на жизнь, не то чтобы откладывать. А у кого были такие зарплаты, намного выше средних, те, видя этот рост, не откладывали, а брали ипотеку, либо же у них уже было жилье.

Я имею ввиду тех, на кого рассчитано новое жилье от 100 штук. На кого-то ж застройщик рассчитывал? Поэтому и показываю, что у людей, которые смогли накопить жирок и которые смогли откладывать по штуке в месяц (даже не бравшим кредиты), все равно денег в 2,5 нужно больше (а это, если в годы кризиса зряплаты не упали, еще 3-4 года копить), чтобы купить жилье по нынешним ценам.