Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

"стрительный портал" http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=519006#519006 сегодня дали
budivelniky вчера адекватную статью давал
эх жисть покадет кто прикуп знает ))))) прикольно наблюдать. документирую на форуме

uniorJ
Раз столько ресурсов дают статью, значит всё больше людей приходят к правильным выводам. Или хотят, чтобы им риелторы и застройзики денег заплатили, чтобы больше таких статей не размещали

uniorJ
Раз столько ресурсов дают статью, значит всё больше людей приходят к правильным выводам. Или хотят, чтобы им риелторы и застройзики денег заплатили, чтобы больше таких статей не размещали

Ух какой правильный вывод.... для них. Ну что же если вам ничего не говорят источники и опыт прошедших лет то собственно говоря я прав Значить вы принадлежите к большинству. А большинство всегда в проигрыше. Енто закон денех, которых так не хватает бедным украинцам, что бы купить жилье на собственной земле

тю. риэлторы и будивельныкы ща дружно скажут - та то все брехня! у нас такого не было не будет и быть не может. потамушта мы в теме

Так а что там в Британии то страшного случилось? Так и не понял За третий квартал наоборот цены в Лондоне подросли на 4%.

Перед этим за 2 года они упали в 2 раза. Не забывайте о том, кто рисует вам этот рост. Возможно, там тоже тиакие же хотелки как и у нас. Хотя, возможно, 4-процентный рост и произошел благодаря огромным вливаниям в экономику и постоянным мантрам. Народ там еще не такой разуверенный как у нас. Но скоро начнется вторая волна падения.
В Киеве сейчас цены на жилье одни из самых завышенных в мире. В Британии в месяц заключается около 60 000 ипотечных договоров. Аналитики говорят, что для самоподдерживающегося роста цен нужно 75-80 тыс. У нас сейчас ипотеки более чем в 100 раз меньше при том, что там 60 млн. жителей, а у нас 46. Плюс средняя зарплата в 20 раз ниже чем в Британии, неадекватное правительство и нестабильная валюта. Так что наша недвига - это гигантский ценовой пузырь.

большинство всегда в проигрыше

естественно, те кто успел купить в последние год два, те которые залезли в ипотеку, их как раз и большинство))), прям ажиотаж был, хватали все подряд
а меньшинство ждет адекватных цен

это как вспомнить начало года, когда снимали депо гривневые и покупали бакс по 9, их было большинство, а меньшинство 7,60 дождались))

тю. риэлторы и будивельныкы ща дружно скажут - та то все брехня! у нас такого не было не будет и быть не может. потамушта мы в теме

Так а что там в Британии то страшного случилось? Так и не понял За третий квартал наоборот цены в Лондоне подросли на 4%.

Перед этим за 2 года они упали в 2 раза.

Проверяйте данные хоть как то перед тем как писать на форумах...
London house prices had fallen 19.8% (-23% in real terms).
The national average price fall has been 10.3%.

London typically leads the national real estate cycle. In Q3 2009, the average house price in London was 4.8% up on the previous quarter (4.2% in real terms), at £268,847 (?297,406).
http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... ce-History

большинство всегда в проигрыше

естественно, те кто успел купить в последние год два, те которые залезли в ипотеку, их как раз и большинство))), прям ажиотаж был, хватали все подряд
а меньшинство ждет адекватных цен

это как вспомнить начало года, когда снимали депо гривневые и покупали бакс по 9, их было большинство, а меньшинство 7,60 дождались))

молодец
П.С. Только в пункте 1 образовалось большинство из меньшинства так как стадия залезания в ипотеку прошла до кризиса. Вот теперь меньшинство из ожидающих дальнейшего падения должно поступить обратно.... )))

uniorJ
Откуда такой вывод, что я проиграше? У меня всё ок, отличная работа, хорошая машина, деньги для чтобы даже сейчас приобрести жильё без кредитов. Только делать сейчас я не собираюсь, так как не вижу в этом смысла. Я умею считать деньги и знаю им цену, а так же цену недвижимости сейчас. У меня есть понимание адекватности цены метра. Когда она его достигнет, я куплю. А то, большинство, которое сейчас залезло в ипотеку, будет отдавать кредиты, которые превышают стоимость их имущества. Я думаю, это вы пренадлежите к большинству, которое попало с недвигой и ещё не верят и не желают признавать убыток.

uniorJ
У меня есть понимание адекватности цены метра. Когда она его достигнет, я куплю.

Я вас поздравляю с машиной и т.д. НО даже великие экономисты мира сего не знают или делают вид что не знают что будет дальше. Вы ориентируетесь на адекватные статьи и выводы в них. Надо сделать следующий шаг - брать только данные а выводы делать самому и будете на пол шага впереди. Риски конечно добавлябтся но оно того стоит

Сопоставим следующее:
1. Строительство- это долгосрочный проект. Строительство многоэтажки- 1,2-2,5 года.
Танцуем назад: Т.е. то жилье, которое должно было быть продано, к примеру, во второй половине 2008 года (перед кризисом) начинали строить в 2007.
Сегодня при декларируемой цене за квм 1700 у.е.- квартира 60 квм. - 100 штук
2. 2006-2007 годы характеризовались резким повышением зряплат, а соответственно, и возможностью "отложить". (это было время "легких денег").
Допустим семья (не влезшая в кредит ), откладывала по косарю в месяц. Плюс имела до этого "жирок". На выходе получаем, что "бережливая семья" нахомячила 30-40 штук зелени.
Теперь вывод:
ИМХО, при отсутствии разумной ипотеки, конфликт будивельникив и потребителей сейчас заключается в том, что одни имеют желание продать что-то за 100 штук, а другие имеют возможность купить что-то за 40 штук.