Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

/А что у нас будет 15-го?

Потому как рынок аренды не просто насыщен, он перенасыщен. Сдача идет за копейки, а никто не берет. Скоро как в прибалтике будет, сдача квартиры по цене коммунальных платежей.[/quote

С какой суммы деньги можна называть копейками ?

А с той суммы, когда доход от сдачи майна в аренду значительно ниже получения доходов от депозитов. На моем примере: квартира стоимостью в 170 тыс. долл. принесет 6600 долл. дохода в год от аренды, плюс гепотетический рост цены самой недвижки (большинство считает что снижение) минус амортизация. Депозит в 170 к принесет владельцу годовой доход в сумме 20400 долларов. Еще вопросы есть??? Минимум 3-х кратное преимущество депозита в нынешних условиях.

Депозит? Вы банковский работник?
После очередного банковского КИДКА все меньше и меньше людей банкам верят.Многие люди занимают позицию, что лучше иметь синицу в руках чем журавль в небе.(при этом синица в в виде квартиры с пускай и "копеечным", но реальным доходом).Некоторые уже второй раз "ПОПАЛИ" с банками.
П.С. По вашей логике если чел. за "КОПЕЙКИ" сдает ( и не может сдать), то лучше продать и довериться банку.

Золотые слова! Только Мухосранск это где да и когда такое будет?

ЗЫ. Да и тема мне казалось о Киеве

Cчитать по нашему, Мухосранск - это без перспективные, умирающие (умершие) города и сёла.
А Киев не олицетворяет всю Украину?

По поводу НЕРЕАЛЬНЫХ цен Киева. Во всем известном доме на горе цены с 15 лимонов опустились до 600 кусков. И ажиотажного спроса нет

Потому как рынок аренды не просто насыщен, он перенасыщен. Сдача идет за копейки, а никто не берет. Скоро как в прибалтике будет, сдача квартиры по цене коммунальных платежей.[/quote

С какой суммы деньги можна называть копейками ?

А с той суммы, когда доход от сдачи майна в аренду значительно ниже получения доходов от депозитов. На моем примере: квартира стоимостью в 170 тыс. долл. принесет 6600 долл. дохода в год от аренды, плюс гепотетический рост цены самой недвижки (большинство считает что снижение) минус амортизация. Депозит в 170 к принесет владельцу годовой доход в сумме 20400 долларов. Еще вопросы есть??? Минимум 3-х кратное преимущество депозита в нынешних условиях.

Депозит? Вы банковский работник?
После очередного банковского КИДКА все меньше и меньше людей банкам верят.Многие люди занимают позицию, что лучше иметь синицу в руках чем журавль в небе.(при этом синица в в виде квартиры с пускай и "копеечным", но реальным доходом).Некоторые уже второй раз "ПОПАЛИ" с банками.
П.С. По вашей логике если чел. за "КОПЕЙКИ" сдает ( и не может сдать), то лучше продать и довериться банку.

Вообще-то сейчас стабильных банков достаточно много и у меня лежат под 12% годовых на месяц, просто перекладываю вот и все. У недвижки тоже свой минус, она может сгореть, можно затопить соседей от своего ремонта и т.д. Так что, риски они везде есть. Я просто привел пример, что сейчас накопление в недвижке и сдача в аренду, это неэффективный метод сохранения денег. Банк выгоднее.

Если попытаться объективно оценить ситуацию, то следует признать возможность скачкообразного снижения цен практически на все активы в нашей стране, в том числе и на жилую и нежилую недвижимость. Правда следует заметить, что на рынок влияет целый комплекс субъективных факторов, не имеющих ничего общего с рыночными законами, это корупция, вливание массовой неправдивой информации, ручное управление, менталитет, бандитизм и т. д. Перечислять можно долго. Всё это как минимум будет тормозит процессы и искажать информацию о них. Падение активов может начаться с приходом сроков погажения серьёзных сумм по внешним долгам, это случится не ранее 2012 года. Именно к тому времени правительство, да и другие юрлица нашей державы будут вынуждены отдать свыше 6 миллиардов долларов по внешним займам. В случае невыплаты – это дефолт, тут всем понятно к чему это приведёт. Отток инвесторов, гиперинфляция и т.д. В любом случаестоит говорить о том, что процесс резкого падения цен, будет сопровождаться ещё более резким обеднением населения. Есть мнение считать, что недвижемость в ближайшие годы не станет доступнее не смотря на возможное проседание цен.

Потому как рынок аренды не просто насыщен, он перенасыщен. Сдача идет за копейки, а никто не берет. Скоро как в прибалтике будет, сдача квартиры по цене коммунальных платежей.[/quote

С какой суммы деньги можна называть копейками ?

А с той суммы, когда доход от сдачи майна в аренду значительно ниже получения доходов от депозитов. На моем примере: квартира стоимостью в 170 тыс. долл. принесет 6600 долл. дохода в год от аренды, плюс гепотетический рост цены самой недвижки (большинство считает что снижение) минус амортизация. Депозит в 170 к принесет владельцу годовой доход в сумме 20400 долларов. Еще вопросы есть??? Минимум 3-х кратное преимущество депозита в нынешних условиях.

Депозит? Вы банковский работник?
После очередного банковского КИДКА все меньше и меньше людей банкам верят.Многие люди занимают позицию, что лучше иметь синицу в руках чем журавль в небе.(при этом синица в в виде квартиры с пускай и "копеечным", но реальным доходом).Некоторые уже второй раз "ПОПАЛИ" с банками.
П.С. По вашей логике если чел. за "КОПЕЙКИ" сдает ( и не может сдать), то лучше продать и довериться банку.

Вообще-то сейчас стабильных банков достаточно много и у меня лежать под 12% годовых на месяц, просто перекладываю вот и все. У недвижки тоже свой минус, она может сгореть, можно затопить соседей от своего ремонта и т.д. Так что, риски они везде есть. Я просто привел пример, что сейчас накопление в недвижке и сдача в аренду, это неэффективный метод сохранения денег. Банк выгоднее.

Каждому свое.Даже спорить не буду.Все в этой жизни относительно.Да, и самое главное - ТАК БУДЕТ НЕ ВСЕГДА.Это касается и стабильности банком, и падающего РН, и высоких процентных ставок, и стабильности У.Е.

ant_sever писал

а мы уже вышли из кризиса? В мире пошел рост?
Все в порядке - % ставку в крупнейших экономиках держат на уровне около 5%. Соответственно и недвига может стоить 20-летнюю аренду.

Я впринципе рад за Вас что Вы разобрались да и за крупнейшие экономики мира (Я так понял что это и есть Нормальные страны) в которых стоимость квартиры = 20 лет аренды (ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО)

Зато я не могу не огорчится за вас. Вам совершенно не интересно, откуда такое соотношение берется, и каким экономическим последствиям приводит. Можете заблуждаться дальше.

А с нормальными странами сейчас действительно проблема, но не переживайте, пока экономику на сбалансируют - со дна кризиса мы не вылезем.

Ну, Вы же понимаете, что настоящая цена - это тайна за семью печатями.

А в наши дни... МинЮст сообщает, "ЩО НЕ МАЄ ТЕХНІЧНОЇ МОЖЛИВОСТІ" публиковать статистику РН помесячно. И это при том, что его об этом просят !

Статистику по количеству продаж минюст может публиковать. А вот цены ему знать неоткуда. Цену знает покупатель, продавец и риэлтор. Даже нотариус, скорее всего, не знает.

так и не надо цены. достаточно количество сделок. уже от этой информации все прозреют и пропаганда в СМИ потеряет всякий смысл. (равно как и треп на форуме)
МОЖЕТ, но оочень упорно не хочет

Если бы было чем похвастаться, то давно бы похвастались. А так как нечем, то молчат и сьезжают

Вчера продал хрущ 30 кв. метров... 2 этаж... соломенский район, ул.Каблукова - 55 тыс. долларов.

После очередного банковского КИДКА все меньше и меньше людей банкам верят.Многие люди занимают позицию, что лучше иметь синицу в руках чем журавль в небе.(при этом синица в в виде квартиры с пускай и "копеечным", но реальным доходом).Некоторые уже второй раз "ПОПАЛИ" с банками.

да банков то хватает, можно свои деньги и в десяток разнести(и разбить по валютам золотам заодно), главное не гнаться за %%)))

а квартирный доход(???))) на любителя
щас шоб сдать хату надо марафет навести, мебель, технику туда закинуть
интересно, за пять лет аренды это все вместе с комуналкой то хоть окупится?
ведь через пять лет убьют и ремонт и технику с мебелью - не мое не жалко, такой принцип всегда был у арендаторов, аккуратных трудно найти, да и дети...

вобщем невыгодное это дело, гемор сплошной, а в условиях падения цен(пускай даже просто стабильности) вобще дело плохо, раньше хоть рост был, это их утешало