Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vov4ick написав:Уважаемый, а Вы давно там были???Так называемый лесопарк именуется парком Победы и он недавно отреставрирован , сейчас это один из лучших парков в Киеве! Озёра тоже одни из немногих в Киеве, которые были почищены и приведены в порядок!
Дорогой и уважаемый! Я, туда и обратно, 3-4 раза в неделю пешком хожу через весь парк до метро. И не надо мне здесь лапшу вешать что к чему. Если Вам интересно, я живу на ул.П.Запорожца (посмотрите по карте, чтобы не возникали). Озёра были почищены. Но только чистить нужно регулярно. Сейчас они опять зарастают камышами, особенно со стороны, ближе к ул.Алишера Навои. В лесу куча мусора. Также открылись несколько "ганделыков" прямо в лесу и часть мусора выбрасывается в стороне от этих "общественных учереждений"(правда на зиму они вроде как закрываются, а летом работали во всю как в парке так и в прилегающем лесопарке). Кроме того, этим летом было ну очень много там отдыхающих (хотя это были скорее свиньи). А парк, между прочим доделан не до конца Там сделали всё с фасада (со стороны метро Дарница, а если зайти со стороны ул. Алишера Навои, то там... короче: фанари не всюду поцепили, - столбы стоят, фанарей нету, плитки на отдельных участках тоже нет, - её попросту не доложили и т.д.) И по поводу озёр: там от них уже опять начинает тянуть сероводородом (она же болотная тухлятина).
Для того, чтобы дойти в парк, нужно сделать круг - между домами и парком какой-то пром. объект или гаражи, или автостоянка. Короче "проходу нема"
Дальше.. ближайшая школа - это 201 школа. Я конечно не знаю, но я бы ни за что туда ребёнка не отдал бы - наркота процветает там по полной. Ближайший магазин на соседнем квартале. Во дворе есть вроде какой-то минимаркет на 15 кв.м., что там и как - без понятия, там ни разу ничего не покупал.
Через дорогу (бульв. Перова) находится режимный объект - Водоканал с запасом хлора для хлорирования воды. Вероятность аварии не высока, но держать на уме лишним не будет.
Также вопросы по поводу геологической безопасности. Уровень грунтовых вод должен быть "на высоте". Тут целый район район стоит на не самом надежном грунте (почитайте в Википедии "Куликово поле"). Рядом есть хрущики и нек.количество 9-ти-этажек-гостинок, но они ведь 5-9 этажей, но не этажей 20-ть (сколько точно в этом ЖК - не интересуюсь). А если сделать скидку на принцип работы нынешних строителей (проблемы индейцев шерифа не интересует), то можно ожидать сюрпрайза через годик-второй, когда начнётся усадка дома. Одним словом, я рассказал, всё что думал о районе, и ЖК. Есть вопросы по району? Можно и в личку написать, - по возможности отвечу всем.
Кстати, добро пожаловать представителю застройщика
я бы не связывался сейчас - по тем ценам, что они афишируют - больше 1200$ за метр, можно уже готовый новострой купить на позняках-осокорках. Да и описание района от вовчика впечатлило, хорошо хоть слово "элитный" не влепили Пусть сначала достроят, а то будет как обычно...
vov4ick Как и обещал, фоторепортаж с места событий. Скажу сразу... качество фоток не фонтан - фоткал на 2Мп-камеру телефона, но вполне можно оценить ситуацию. Итак поехали...
В начале приведу карту местности. Красным крестом обозначено место, откуда было начато проведение съёмки. Метро Дарница находится на юге (в самом низу карты, правда оно немного не попало )
Начнём заочную экскурсию. Заходим в лесопарковую зону со стороны ул.Алишера Навои и видим след. пейзаж - фонарей нет, дорога не асфальтирована или не выложена плиткой/брусчаткой. Дорога уходит в лево. Туда мы не пойдём, так как сейчас слякоть и там не пройдёш особо, или прыгать по щебёнке придётся.
Мы пойдём правее, по правому берегу озера(если его можно так назвать).
Разницы никакой.. что там, что здесь. При реконструкции, подрядчик просто схалтурил, не доложив твёрдое покрытие.
Идём дальше. Прошу прощения, часть фоток не может быть выложено из-за ограничения на размер файла в 600Кб.
Вот так безславно заканчиваются наши озёра - впадают в дренажную систему, которая тянется то над землёй, то под ней аж до самого озера Алмазное (между ул.Пуховской и Лесным кладбищем).
Чистота и уют прилегающего к парку Победа лесопарку, создают тчательно сложенные у столбов без фонарей кучи мусора, бережно оставленные культурными отдыхающими.
На берегу живописного озера, планируется строительство очередного объекта религиозного рода. Да... забыл сказать - если сильно посмотреть сквозь деревья, то можно увидеть зелёный забор ещё одной церкви, точнее что-то вроде дома помощи, вроде имеющей отношение к Сандею Аделадже
Ну а наш объект религиозного направления всячески пытается "не дать засохнуть" парковым озёрам, поэтому сливает всё лишнее прямо сюдЫ(извините за качество)
Справа от нас нетронутый кусок природы - как попадали деревья зимой этого года, так и лежат - никто не решится пойти против матушки-природы и убрать поваленные деревья.
Не будем мешать этому девственному уголку природы, пойдём дальше. Да.. под ноги смотрим, а то кроме того, что не положили на значительной територии покрытие, так поделали такие себе "острова":
Посреди этой тишины и спокойствия спокойно плавают утки - их здесь часто кормят батонами, по-этому они уже обнаглели не слабо, да и особо никого не боятся.
Снова куча мусора, но уже наверное от "забегаловки", которая находится у нас за спиной, на расстоянии 50 метров. Сейчас там никого нет, и мусора значительно меньше. Летом, здесь по 5-8 больших пакетов мусора валяется и никому до них дела нет...
Но мы идём вперёд, в направлении м.Дарница. Ну а теперь, фото нашего будущего объекта, со стороны парка. Там два дома строится - второй просто частично закрывается первым.
На переднем плане, относительно живописной стройки виднеются частные гаражи, непрерывно идущие почти до остановки "ж/д станции Киев-Днепровский". Наличие в близости ж/д полотна, также доставит Вам радость наблюдения за манёврами поездов, учитывая, что эта станция не слабый ж/д узел - здесь находится холодокомбинат да и водоканал, к которому не заросла дорога железная! Да и отстаиваются пассажирские вагоны. Вообще, скучать не будете.
Чуть правее, не сходя с исходной точки, можно увидеть заведение, высокого звания культуры, оно же "разливайка". Как и говорил ранее, сейчас там никто и ничего.. а вот летом... думаю караоке, в исполнении гостей учреждения, легко розбавит летнюю жаркую ночь жителям ближайшего дома.
Дальше мы можем лицезреть лавочку в дизайнерской раскраске местных идиотов, красочно пытающихся донести свои чувства. В "недавно отреставрированом парке" как то не догадываются, что мусор надо вывозить независимо от даты реставрации.
Дальше всё так же стоят одинокие, "обезбашеные" фонари, от которых что днём, что ночью польза одинаковая.
Дальше, мы можем лицезреть наши "домики" в более улучшеном виде, точнее с другой, более оптимальной точки. Наличие пенопластовых плит в ярко салатовой упаковке, на этажах стройки, не может не радовать сердце покупателя - таки проводят утепление, - значит не замёрзнем!
Ну а рядом, не подчиняясь законам экономики и РН, спокойно плавают утки, пытаясь нащупать дно с одной целью - что-то там найти и уталить, пока ещё слабо, розгулявшийся голод. Мда.. а зимой в парке, как и на РН людей будет поменьше... как им пережить зиму без нас? Видать сложно будет. Уткам то проще - можно и в теплые края удрать, а вот другим представителям рынка недвиги не так просто будет - лапками в бетоне, - это Вам не шутки!
Закончим с фауной. Перейдём к рабочим местам, в смысле к какой-то пром.зоне или складам. Жители близлежащих домов не боятся остатся без работы - рядом имеются в изобилии потенциальные рабочие места: охранник автостоянки, автослесарь, инжекторщик и т.д. Так что можно уверенно брать кредит под покупку объекта!
И тянется этот забо без конца и края. Если застройщик не "прорубит окно" - дела плохи.
А вот идёт тропинка в сам парк Победа...
О нём Вы можете узнать больше на сайте застройщика. Там всё указано в лучшем виде.
___________________________
На сайте указано что до метро 5 минут. Мне по этому поводу хочется напомнить анекдот:
"Ничто так не разширяет центр города, как объявления о продаже квартир"
Дальше.. как указывал ранее, там сложности с землёй, точнее в наличии подземных вод. Они там должны быть - раньше там были болота, их осушили, но "осадок остался".
Ну и на последок - знайте, кто будет выполнять обязаности ЖЭКа. Если это будет эксплутационная организация от застройщика, то есть шансы, что цены будут "економічно обгрунтовані" так, что отобъют стоимость достаточно не плохой цены на метр, по сравнению с сегодняшними хотелками других строителей. Да и попытки создать ОСМД могут быть умножены на ноль - достаточно всего лишь, чтобы одна квартира осталась у застройщика и он всячески был против.
И ещё.. это скорее не озеро, а обычные канавы, которые возникли в силу особенности грунта и вод. Правда название "ЖК 'Паркові канави' " было бы срезано на корню маркетинговым отделом застройщика, по-этому решили считать, что те водоёмы - это озёра. На да ладно с ними - это их дело..
На данном этапе, считаю задачу выполнил - я постарался объективно, без фотошопа, высветить реальную ситуацию потому, что застройщики умалчивают о минусах - у них только плюсы. Я попытался компенсировать этот недочёт
Sobesednik написав:Если есть только 30% , то вариант вторички отпадает уже сам собой...Чем удобны новострои ? - тем что как раз и дают отстрочку на некоторое время... В вашем случае я бы посоветовал обратить внимание на ЖК Парковые озёра , строит ИНТЕРГАЛ-БУД.Сдача квартир планируется в сентябре 2011 года, хорошая ценовая политика ( 30% первый взнос, остальное равными частями до июля 2011) и квартиры планируют сдавать уже с ремонтом, встроенной кухонной мебелью, сантехникой...Заходи и живи называется!
В этом посте ключевая фраза: планируется в сентябре 2011 года Еще год. Все его переживут? Даже на старых квартирах У меня по дороге на работу 3 объекта, которые "планировались"
Если у человека есть только 30% то остальное он будет оплаичвать:
1) взяв кредит у банка
2) получив отстрочку у строителя
Исходя из этого более приемлимым является кредит от банка по следующим причинам:
1) кредит отдавать можно более длительный срок( в меру своих сил и возможностей) по сравнению с рассрочкой от застройщика;
2) в уже готовую квартиру заежай, живи и на поступающие деньги потихоньку делай ремонт;
3) строитель не дает денег на ремонт (а привести его голые стены - тоисть элементарно выровнять их и привести в жилое ссотояние квартиру - это бабла огого еще нужно).
Там сделали всё с фасада (со стороны метро Дарница, а если зайти со стороны ул. Алишера Навои, то там... короче: фанари не всюду поцепили, - столбы стоят, фанарей нету, плитки на отдельных участках тоже нет, - её попросту не доложили и т.д.) И по поводу озёр: там от них уже опять начинает тянуть сероводородом (она же болотная тухлятина).
