Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

Специальное предложение к вводу в эксплуатацию!

Жилой дом по ул. Крамского, 9 - в декабре вводится в эксплуатацию!

С 10 ноября по 30 декабря действует специальное предложение - 15 квартир со скидкой 15%! Цена за кв.м. от 11 766 грн.

"предложение ограничено!"
банальненько))

В 2011 году цены на недвижимость и объемы ее продаж упадут на 5-10%
По оценкам девелоперов и риелторов в 2011 году жилье подешевеет на 5-10%. Также произойдет падение объемов продаж. Об этом заявил журналистам глава правления ВОО "Новая Формация" Вячеслав Кердисов.


Заметный спад начнется уже с весны 2011 года, когда застройщики поймут, что по теперешним ценам они объекты не продадут. "Потепление" в отрасли можно ожидать не ранее 2012 года", - считает Вячеслав Кредисов.


Что касается рынка вторичного жилья, то представитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Ирина Килко заявила, что "вторичка" тоже будет дешеветь и, возможно, более заметными темпами. Кроме того риелтор добавила, что в последнее время покупателей меньше интересует вторичное жилье: "У людей есть $30-50тыс. наличными, и их нужно куда-то деть. На вторичном рынке предложений по таким ценам пока минимум, вот они и покупают новострой".

к их "оценки" еще надо умножить на 2-3 раза)))
хотя, если уж даже риалторы с девелоперами о -10% речи молвят...

Особливо мені сподобалось: "Заметный спад начнется уже с весны 2011 года, когда застройщики поймут, что по теперешним ценам они объекты не продадут." Тобно ЗАРАЗ забудовник не бачить, а весною побачить Все вони гарно бачать, на осінній підйом, я думаю, з них ніхто й не розраховував. Просто зменшити апетити важко, до рентабельності в 20-30% наприклад. Це для них серйозний психологічний бар'єр. З 200-3000% та й до 20-30% й мені було б важко...

Поступило сообщение СМИ от 1.12.2011 (источник - WikiPfix )

В 2012 году цены на недвижимость и объемы ее продаж упадут на 15-20%
По оценкам девелоперов и риелторов в 2012 году жилье подешевеет на 25-30%

Ну эти риэлторы-девелоперы как всегда врут. Реальность куда круче.

Похоже, что ноябрь 2010 года еще больше приблизил рынок недвижимости Москвы и Подмосковья к очередной стагнации.
Все признаки налицо: отложенный спрос со стороны реальных покупателей, накопивших деньги еще до кризиса, выдыхается. Прирост стоимости квадратного метра за осень 2010 года оказался даже скромнее аналогичного прироста в посткризисном 2009 году, а к концу ноября индекс цен и вообще ушел в минус. При этом продолжают расти и объем предложения на вторичке, и сроки экспозиции квартир.

ну дак Киев то покруче то масквы будет, хто такая масква ваще?

ну дак Киев то покруче то масквы будет, хто такая масква ваще?

Москва? Москва это на северо-восток 1000км от Киева. Вы представляете какая глушь на растоянии 1000км от Киева?

В регионах практически все построенное жилье продается по стоимости эконом класса. Падение цен в разных городах было от 1,5% до 5%.

Сейчас на одного покупателя приходится 30 квартир, которые предлагаются в продажу. Разница между ценами на вторичном и первичном рынках в некоторых случаях достигает 100%. Вместе с тем, можно ожидать,что до лета 2011 года региональный рынок недвижимости не оживет. Об этом рассказал журналистам генеральный директор ГК "Герц" Валерий Кирилко.


Цены на жилье


На украинском рынке жилья наименьшие цены в Запорожье и Харькове. При этом в Запорожье цены достигли уровня 2002 года, и недвижимость как первичного, так и вторичного рынка продается на уровне $600-1000 за кв.м.


В Харькове тенденция такова, что до кризиса застройщики активно застраивали районы, приближенные к центру. Построили довольно много, но продаж практически нет. Сделок - всего 50-60 в месяц, и так продолжалось на протяжении всего 2010 года.


На третьем месте по ценовой политике - Днепропетровск. Здесь цены колеблются на вторичном рынке в пределах от $700 до $1100 за кв. м, новострои предлагают от $880 до $1800 за "квадрат". При этом ситуация с количеством сделок аналогична.


На четвертом месте по ценовой политике - Донецк, где первичное жилье предлагают по $1174 за 1 кв.м.


Далее идут Одесса и Львов, которые находятся в едином ценовом сегменте. Во Львове на первичном рынке цены колеблются от $900 до $2400 за кв.м.


В Одессе на вторичном рынке цены от $980 до $1600 за кв. м. Здесь рынок демонстрирует явное оживление: количество сделок увеличивается от 70 до 80 в месяц. Часто люди покупают квартиры в качестве летнего жилья, много покупателей из России.


Основные тенденции регионального рынка


Общей тенденцией для всех регионов Украины стало отсутствие ипотечного кредитования. Сделки проводились исключительно за наличный расчет, который граждане брали с депозитов или ранее накопленных средств.


"В силу того, что продажи жилья практически стоят, разграничение цен эконом и бизнес класса практически стерлось. В регионах практически все построенное жилье продается по стоимости эконом класса. Вторичный рынок продается намного дешевле. Это связанно с тем, что на вторичном рынке продают частные лица, которые могут себе позволить приличный торг, в то время как у застройщиков есть границы минимальной доходности, которую они должны вытащить с этого проекта", - отметил В. Кирилко.


По его словам, осенью количество сделок немного увеличилось. Но при этом произошла странная метаморфоза: упали цены. Эксперт объясняет это явление тем, что проходили сделки только в тех объектах, на которых был жесткий торг. Падение цен в разных городах было от 1,5% до 5%.


В.Кирилко объяснил, что люди, которые вкладывают деньги в строящиеся объекты, выбирают новострои с готовностью не менее 75%. Но даже если объект выбран, то человек минимум месяц присматривается к ходу строительства, а только затем приобретает.


"До лета рынок недвижимости в регионах не оживет", - считает эксперт.

http://biz.liga.net/news/E1011134.html

В этом году на рынок жилья Киева вышло 11 новых жилых объектов. Из них 5 в эконом классе, 6 – бизнес. За предыдущий год было анонсировано развитие 17 проектов, а реально началось строительство только 5. Об этом рассказала руководитель жилого департамента компании "Knight Frank" Наталья Пронина.


По ее данным, примерно половину рынков новостроев Киева занимают объекты бизнес- класса.


Что касается стадии готовности объектов, то интересную динамику показывает бизнес класс, в котором меньше замороженных объектов и больше новостроев в процессе активного строительства. Еще половина всех новостроев находятся в эконом классе.

www.biz.liga.net/news/E1011132.html

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок - недострой):

Печерский район - снижение 0,09% (на $2) до $2 398/кв.м.
Шевченковский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 940/кв.м.
Голосеевский район - снижение 0,06% (на $1) до $1 621/кв.м.
Оболонский район - снижение 0,22% (на $4) до $1 621/кв.м.
Соломенский район – снижение 0,07% (на $1) до $1 422/кв.м.
Подольский район – снижение 0,05% (на $1) до $1 433/кв.м.
Святошинский район - снижение 0,16% (на $2) до $1 278/кв.м.
Днепровский район - снижение 0,04% (на $1) до $1 284/кв.м.
Деснянский район - снижение 0,12% (на $2) до $1 245/кв.м.
Дарницкий район - снижение 0,13% (на $2) до $1 224/кв.м.

В этом году на рынок жилья Киева вышло 11 новых жилых объектов. Из них 5 в эконом классе, 6 – бизнес. За предыдущий год было анонсировано развитие 17 проектов, а реально началось строительство только 5. Об этом рассказала руководитель жилого департамента компании "Knight Frank" Наталья Пронина.


По ее данным, примерно половину рынков новостроев Киева занимают объекты бизнес- класса.


Что касается стадии готовности объектов, то интересную динамику показывает бизнес класс, в котором меньше замороженных объектов и больше новостроев в процессе активного строительства. Еще половина всех новостроев находятся в эконом классе.


Говоря о ценовой динамике, эксперт отметила, что максимальное снижение показал бизнес-класс. В первом полугодии прошлого года стоимость объектов упала на 44%, но сейчас уже заметны темпы восстановления. "С начала 2010 года бизнес-класс вернул себе 15% стоимости. Эконом-класс упал в процессе кризиса на 40% и его динамика стабильна. В элитном сегменте падение было незначительным - порядка 23%", - рассказала Наталья Пронина.


Объемы продаж за время кризиса значительно упали: если до кризиса продавалось 10-13 тыс. квартир в год, то за 9 месяцев 2010 года в Киеве продали всего 3 тыс. квартир. Основной спрос наблюдается в сегменте готового жилья эконом класса, что связанно с недоверием населения к застройщикам. Кроме того, в эконом сегменте идет серьезная конкуренция со вторичным рынком, где собственники демпингуют.

www.biz.liga.net/news/E1011132.html