Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

Если бы мне сейчас приспичило взять квартиру под аренду,
брал бы что типа этого:
Сырец, Ольжича ул., 14, 2/5-эт. кирп. дома, 33/18/7 кв.м, паркет, стеклопакеты, свободна, 51000у.е. Тел: (63) 4540164, моб.
Сырец, Щусева ул., 44, 2/9-эт. дома, 32/19/ кв.м, "чешка", балк. застекл., с/у совм., "чистая" продажа, документы готовы, 49000у.е. Срочно. Тел: (66) 2464413, моб.

Скорее всего эти квартиры без особого ремонта, поэтому пришлось бы их сдать за 2800-3000 так как есть, или добавить 5кб и сделать косметику, купить самую необходимую мебель и технику и сдать за 3500-3800.

Вот такие цены будивельныку и стоит взять для пари.

Я правда считаю, что приведенные Вами цены на аренду немного завышены, но не критично.

Скорее всего эти квартиры без особого ремонта, поэтому пришлось бы их сдать за 2800-3000 так как есть, или добавить 5кб и сделать косметику, купить самую необходимую мебель и технику и сдать за 3500-3800.


Вот такие цены будивельныку и стоит взять для пари

1 Я щось не зрозумів
А я які ціни взяв
вартість__ремонт=ціна_____________оренда
49 000 + 5 000 = 54 000_____________3500-3800=438-475
2 Парі я тут не заключав , ця тема для іншого задумана і це інше :

а - Розібратись чи є графіки у відкритому доступі які відповідають сьогоднішнім реальним цінам
( на сьогодні я відстоюю думку що квантиль10% ціни від мегакварталу - є графіком який є заниженим на 10-15% до реальних цін )
б - Розібратись з тим що проекти з житлом ( оренда/перепродаж ) - є тривалими проектами як внаслідок високих затрат при їх проведенні ( до 10% від ціни величина переоформлення), тому можуть використовуватись виключно на періоди від 3-5 років

Если бы мне сейчас приспичило взять квартиру под аренду,
брал бы что типа этого:
Сырец, Ольжича ул., 14, 2/5-эт. кирп. дома, 33/18/7 кв.м, паркет, стеклопакеты, свободна, 51000у.е. Тел: (63) 4540164, моб.
Сырец, Щусева ул., 44, 2/9-эт. дома, 32/19/ кв.м, "чешка", балк. застекл., с/у совм., "чистая" продажа, документы готовы, 49000у.е. Срочно. Тел: (66) 2464413, моб.

Скорее всего эти квартиры без особого ремонта, поэтому пришлось бы их сдать за 2800-3000 так как есть, или добавить 5кб и сделать косметику, купить самую необходимую мебель и технику и сдать за 3500-3800.

Ну, честно, насмешили Сырец за 3800
В ваших примерах продажи нет ни мебели, ни бытовой ни ремонта!!!

Сырец, Ольжича ул., ст.м. "Дорогожичи", 3/5-эт. дома, 33/17/7 кв.м, после ремонта, мебель, телевизор, холодильник, стиральная машина, 5 минут к метро, 3200грн/мес.

Сырец, Телиги ул., 4/9-эт. дома, 18/6 кв.м,после ремонта, телефон, ТВ, холодильник, стиральная машина-автомат, мебель, рядом метро. 3000грн.

Сырец, Щусева ул., ст.м. "Дорогожичи", 3/5-эт. дома, 33/18/7 кв.м, косметический ремонт, чистая, уютная, меблирована, бытовая техника, бронедверь, хорошее состояние, 5мин до метро пешком, 3000грн.

Опять тот же самый вопрос!!! Почему у вас снимут за 3800???
Я бы сказал так, что то купите 1к за 50к (+10к на ремонт,мебель,бытовую +плюс время простоя) - тогда сможете сдать после всего этого за 3000 грн. Может быть... т.к. вариант таокй у вас не единичный

а - Розібратись чи є графіки у відкритому доступі які відповідають сьогоднішнім реальним цінам
( на сьогодні я відстоюю думку що квантиль10% ціни від мегакварталу - є графіком який є заниженим на 10-15% до реальних цін )

Да,квантиль 10% - это не цены РН Киева - по таким ценам вы не купите квартиру, которую сможете сдавать по средней цене аренды. Тем более (если не разобрались еще что такое квантиль 10%) - не ожидайте скидки в 15% от это цены... Странно, но вы 7говорили в начале поста совершенно другое... теперь согласны что по таким ценам купить не сможете???

б - Розібратись з тим що проекти з житлом ( оренда/перепродаж ) - є тривалими проектами як внаслідок високих затрат при їх проведенні ( до 10% від ціни величина переоформлення), тому можуть використовуватись виключно на періоди від 3-5 років

Я тоже считаю что это длительные проекты... Особенно если учесть низкую ликвидность такого "бизнеса".
Но это не означает что в 2010-м году надо было нести убытки (заранее о них зная) - зайти на этот рынок можно и позже о чем я как раз и говорил весь прошедший год - тогда убытки будут меньше.
В 2011-м тоже не стоит заходить на рынок аренды жилья - выгоды тут не будет ДАЖЕ по отношению к депо

Да,квантиль 10% - это не цены РН Киева - по таким ценам вы не купите квартиру

Мене не цікавить чи зможу я здавати квартиру по середніс цінам.
Мене цікавить думка оточуючих
Квантиль10% ціни - це реальні найнижчі ціни чи до них потрібно додати ще якусь величину , щоб цей графік став орієнтиром у світі реальних угод

Для мене саме признання тут присутніми що цей графік відображає реальну ситуацію на ринку ( з якимось звичайно допуском ) - це вже перемога.

Мене не цікавить чи зможу я здавати квартиру по середніс цінам.
Мене цікавить думка оточуючих
Квантиль10% ціни - це реальні найнижчі ціни чи до них потрібно додати ще якусь величину , щоб цей графік став орієнтиром у світі реальних угод

Для мене саме признання тут присутніми що цей графік відображає реальну ситуацію на ринку ( з якимось звичайно допуском ) - це вже перемога.

Я свое мнение высказал - это реальные цены - но на окраине города. Сюда попадают новострои, в т.ч. и не сданные, в т.ч. и те по которым работы не идут уже 3 года .Возможно и квартиры после пожара Это квартиры по самым низким ценам - не все из них ликвидны даже по таким ценам - но нижнюю границу цен усредненно на сегодня - отражает.

SSilent
Предлагаю подитожить по вашему варианту (вашей бизнес идее).
1к на ст.м.Сырец.Рядом с метро. Покупаем за 50к. 10 к вкладываем в ремонт и мебель + бытовую + обстановка. Оформление не учитываем вообще - только .если захотите выйти
Сдаем по сегодняшним ценам в 3000 грн. Минус периодические ремонты, замена бытовой/мебели/обстановки+простои. Итого чистыми на руки 2600 грн
Это я вам даже польстил - ремонт в 5к не может прожить 10 лет.
На квартиру+подготовку сделаю скидку в 5 тыс.
Итого получим 55 тыс вложили - 2600 получаете.
Ваши замечания и реальные данные о том, что у вас снимут за 3800...
Если снимут потом (сейчас не сезон) - то мы и так будем корректировать со временем как депо - так и аренду. На конец года так же смотрим по Авизо. Аренду в течении года корректируем аналогично... Согласны?

SSilent
Предлагаю подитожить по вашему варианту (вашей бизнес идее).
1к на ст.м.Сырец.Рядом с метро. Покупаем за 50к. 10 к вкладываем в ремонт и мебель + бытовую + обстановка. Оформление не учитываем вообще - только .если захотите выйти
Сдаем по сегодняшним ценам в 3000 грн. Минус периодические ремонты, замена бытовой/мебели/обстановки+простои. Итого чистыми на руки 2600 грн
Это я вам даже польстил - ремонт в 5к не может прожить 10 лет.
На квартиру+подготовку сделаю скидку в 5 тыс.
Итого получим 55 тыс вложили - 2600 получаете.
Ваши замечания и реальные данные о том, что у вас снимут за 3800...
Если снимут потом (сейчас не сезон) - то мы и так будем корректировать со временем как депо - так и аренду. На конец года так же смотрим по Авизо. Аренду в течении года корректируем аналогично... Согласны?

Согласен с чем? Что аренда будет выгоднее чем депозит? Нет, в этом году депозит будет выгоднее.
Что бы были реальные данные, нужно купить квартиру сдать ее за такие деньги, и показать вам договор(и то не уверен что поверите)

как по мне, так лучше сдавать жилье в аренду, поскольку игры с украинскими банками в депозиты, особенно в золоте (не попадают под ФГВ), учитывая печальную историю с Надрой, крайне опасны....

уже сто раз писалось и опять 25... дык не играйте с украинскими... иностранных полно...

Якщо тема Вас не влаштовує , то якого милого Ви тут знаходитесь

jde вам указал на нелогичность вводных данных (правда в резкой форме) а вы сразу его выганять...

з.ы.
если вы свои расчеты опять будете строить на только вам удобных цифрах то от "обливания грязью" как вы жаловались в соседней ветке вы не избавитесь