Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

Мене не цікавить чи зможу я здавати квартиру по середніс цінам.
Мене цікавить думка оточуючих
Квантиль10% ціни - це реальні найнижчі ціни чи до них потрібно додати ще якусь величину , щоб цей графік став орієнтиром у світі реальних угод

Для мене саме признання тут присутніми що цей графік відображає реальну ситуацію на ринку ( з якимось звичайно допуском ) - це вже перемога.

Я свое мнение высказал - это реальные цены - но на окраине города. Сюда попадают новострои, в т.ч. и не сданные, в т.ч. и те по которым работы не идут уже 3 года .Возможно и квартиры после пожара Это квартиры по самым низким ценам - не все из них ликвидны даже по таким ценам - но нижнюю границу цен усредненно на сегодня - отражает.

SSilent
Предлагаю подитожить по вашему варианту (вашей бизнес идее).
1к на ст.м.Сырец.Рядом с метро. Покупаем за 50к. 10 к вкладываем в ремонт и мебель + бытовую + обстановка. Оформление не учитываем вообще - только .если захотите выйти
Сдаем по сегодняшним ценам в 3000 грн. Минус периодические ремонты, замена бытовой/мебели/обстановки+простои. Итого чистыми на руки 2600 грн
Это я вам даже польстил - ремонт в 5к не может прожить 10 лет.
На квартиру+подготовку сделаю скидку в 5 тыс.
Итого получим 55 тыс вложили - 2600 получаете.
Ваши замечания и реальные данные о том, что у вас снимут за 3800...
Если снимут потом (сейчас не сезон) - то мы и так будем корректировать со временем как депо - так и аренду. На конец года так же смотрим по Авизо. Аренду в течении года корректируем аналогично... Согласны?

SSilent
Предлагаю подитожить по вашему варианту (вашей бизнес идее).
1к на ст.м.Сырец.Рядом с метро. Покупаем за 50к. 10 к вкладываем в ремонт и мебель + бытовую + обстановка. Оформление не учитываем вообще - только .если захотите выйти
Сдаем по сегодняшним ценам в 3000 грн. Минус периодические ремонты, замена бытовой/мебели/обстановки+простои. Итого чистыми на руки 2600 грн
Это я вам даже польстил - ремонт в 5к не может прожить 10 лет.
На квартиру+подготовку сделаю скидку в 5 тыс.
Итого получим 55 тыс вложили - 2600 получаете.
Ваши замечания и реальные данные о том, что у вас снимут за 3800...
Если снимут потом (сейчас не сезон) - то мы и так будем корректировать со временем как депо - так и аренду. На конец года так же смотрим по Авизо. Аренду в течении года корректируем аналогично... Согласны?

Согласен с чем? Что аренда будет выгоднее чем депозит? Нет, в этом году депозит будет выгоднее.
Что бы были реальные данные, нужно купить квартиру сдать ее за такие деньги, и показать вам договор(и то не уверен что поверите)

как по мне, так лучше сдавать жилье в аренду, поскольку игры с украинскими банками в депозиты, особенно в золоте (не попадают под ФГВ), учитывая печальную историю с Надрой, крайне опасны....

уже сто раз писалось и опять 25... дык не играйте с украинскими... иностранных полно...

Якщо тема Вас не влаштовує , то якого милого Ви тут знаходитесь

jde вам указал на нелогичность вводных данных (правда в резкой форме) а вы сразу его выганять...

з.ы.
если вы свои расчеты опять будете строить на только вам удобных цифрах то от "обливания грязью" как вы жаловались в соседней ветке вы не избавитесь

Ну тоді Ви повинні врахувати , що напевно з 50% квартир також здається в оренду роками, тобто були куплені наприклад в 2000-2002 роках по ціні до 20000 доларів

скажу по секрету из них наверно 25% вообще были получены на шару при советской власти.
и на что это влияет?

Если бы мне сейчас приспичило взять квартиру под аренду,
брал бы что типа этого:
Сырец, Щусева ул., 44, 2/9-эт. дома, 32/19/ кв.м, "чешка", балк. застекл., с/у совм., "чистая" продажа, документы готовы, 49000у.е. Срочно. Тел: (66) 2464413, моб.

Скорее всего эти квартиры без особого ремонта, поэтому пришлось бы их сдать за 2800-3000 так как есть, или добавить 5кб и сделать косметику, купить самую необходимую мебель и технику и сдать за 3500-3800.

ревально мыслите. именно на этой улице мои друзья и арендовали квартиру купленую под аренду. цифры близки к вашим предположениям.
покупка квартиры - 50К + косметика + бу мебель + новая быт. техника
аренда: 2900 комунальные платит арендодатель

budivelnik написав...
Якщо тема Вас не влаштовує , то якого милого Ви тут знаходитесь


jde вам указал на нелогичность вводных данных (правда в резкой форме) а вы сразу его выганять...

з.ы.
если вы свои расчеты опять будете строить на только вам удобных цифрах то от "обливания грязью" как вы жаловались в соседней ветке вы не избавитесь

А можна я Вам покажу маленький логічний парадокс , а Ви самостійно вирішите які висновки з нього робити
Відразу попереджаю
Я не збираюсь ні кого , ні в чому звинувачувати , просто пропоную розглянути як змінилось бачення jde, за останній рік .
Отже
лютий 2010 . суперечка будівельник проти jde
Початкові данні
50 кв м по 1635 доларів =81 750 доларів_____оренда 375 доларів за квадрат = 3000 грн

Січень 2011Початкові данні ( пропозиція ) jde і зменшувати вартість житла він не хоче вважаючи що куплену за меньшу ціну квартиру- нереально здавати по тих же 375 як і в 2010
Однокімнатна - 50 000 доларів + 5000 ремонт ( 55 к / 30 кв м= 1833 ) __оренда 2900 грн= 362

Так що сталося за рік
Індекс - впав з 1635 до 1547 , а реальна ціна за квадрат на яку згоджується jde виросла з 1635( лютий 2010) до 1833( січень 2011) доларів за квадрат( згадайте що я прогнозував прошлого року у підписі ) при тій самій величині оренди

Висновок простий
Мені все одно хто що заявляє і як себе позиціонує , мені головне щоб людина реально дивилася на нерухомість . Як бачите свого я добився незважаючи на море помиїв які вилив на мене оппонент .
На сьогодні він заявляє що реальна ціна - 1833 долари

budivelnik
Будивельник! От того что вы будете писать болшими красными буквами вы умней не станете
Ох и манипулятор!!!

Квартира квартире рознь. Открою вам большую тайну РН
Стоимость квартиры зависит от месторасположения, качества ремонта, дома, этажности и т.п. :D
Вы, например, согласились на 1095$ в этом году, хотя индекс упал только до 1547
А в Мегаквартале нашли по средней 1298$ думаю достаточно много объявлений.

SSilent предлагает 1к - стоимость метра в ней выше чем в 3к, причем в нормальном районе Киева (как-никак Шевченковский и те кто живет на окраине - Сырец могут считать центром). С мебелью всей бытовой и ремонтом...
И что? Что вас удивляет? Год назад ТАКИЕ стоили 1635 за метр???
Проснитесь - они стоили еще дороже чем сейчас !
Вы ж не киевлянин! О чем вы вечно спорите? Что вы вечно морозите?
Вот все объявления Авизо за 06.01.2010

Сырец, Бакинская ул., 37, ст.м. "Дорогожичи", 1/9-эт. дома, 22/12 кв.м, гостинка, паркет, металлическая дверь, жилое состояние, 47000у.е.,

Сырец, Котовского ул., 4/5-эт. кирп. дома, 30/17/6.5 кв.м, после косметического ремонта, кафель, новая сантехника, балк. застекл., рядом автостоянка, 58000у.е., торг.

Сырец, Ольжича ул., ст.м. "Дорогожичи", 4/5-эт. кирп. дома, 26.5/17/4 кв.м, паркет, кафель, металлопластиковые трубы, счетчики воды, телефон, бронедверь, домофон, теплая, уютная, инфраструктура, супермаркет, 55000у.е.

Сырец, Руданского ул., 3, 9/17-эт. кирп. дома, 55/18/12.5 кв.м, сдан, холл, гардеробная, большой с/у, паркинг, парковая зона, 3мин метро, 13000грн./ кв.м, без комиссионных.

Сырец, Телиги ул., 1/5-эт. кирп. дома, 31/18/6 кв.м, с/у совм., окна во двор, торцевая, паркет, жилое состояние, хорошо под офис, 60000у.е., торг.

Сырец, Телиги ул., 35в, 1/5-эт. кирп. дома, 31/17/7 кв.м, косметический ремонт, паркет, кафель, 10мин ст.м. "Дорогожичи", недорого. Срочно.

Сырец, Тираспольская ул. 43, 1/3к, 25/16/5, паркет, стеклопакеты, бронедверь, встроенная кухня, хорошее состояние, ст.м. "Сырец" 7мин, рядом парк. Срочно. 46200у.е.

Сырец, Щусева ул., 2/19, ст.м. "Дорогожичи", 3/5-эт. дома, 32/19/6 кв.м, с/у совм., балк. застекл., утеплен, металлопластик, ремонт, новая проводка, трубы, уютная, теплая, окна во двор, 65000у.е.

Как видим ниже 50 тыс - только гостинки с метражем 22-25 кв.м.
Нормальная 1к стоила 58 тыс. БЕЗ ТЕХНИКИ, ОБСТАНОВКИ и после косметики (а я привел объявления после капремонта - смортите выше).

Сколько людей - столько и мнений. Рассмотреть все варианты - невозможно. Поэтому разумным было бы рассматривать по индексу Домика (как делали в прошлом году) или Мегаквартала если хотите.

Или как вариант выбрать "бизнес идею" - конкретную квартиру в конкретном районе и отслеживать ее. Но тут уже много субъективного - требует дополнительного обсуждения.

budivelnik
Будивельник! От того что вы будете писать болшими красными буквами вы умней не станете
Ох и манипулятор!!!

Почну з приємного для себе
1 Вже ніхто не використовує епітети тупий , глупий, брєд - це приємно , напевно за останніх два дні я порузумнішав в чужих очах ( правда з допомогою модераторів )
2 Є така штука логіка . Так от у нас є три точки
лютий 2010(1635) +січень 2011(1547)+ оренда 375
Ми знаємо , що за цих 10 місяців графік вартості домік нет опустився на (1635-1547)/1635=5,38%
На підставі цього , логічно було б припустити що в середньому і ті квартири які нас цікавлять опустились на 5,38% .

Стоимость квартиры зависит от месторасположения, качества ремонта, дома, этажности и т.п

3 Тепер спробуйте пояснити мені чому в прошлому році для здачі в оренду за 375 доларів в місяць нам потрібна була квартира вартістю в 81750 доларів , а вже в цьому році нам потрібна квартира вартістю в 55 000 доларів , адже говорячи Вашими словами:
Величина оренди залежить від місцерозташування, якості ремонту, будинку поверховості і так далі.


Ми ж спокійно , якщо те що Ви сьогодні пропонуєте - істина , можемо зробити перерахунок по минулому році Адже беремо ціну в 55 000 додаємо до неї 5,38% = 58 000 і заміняємо суму в 81 750 на 58 000
І тоді в моєму варіанті висновки за 10 місяців 2010 року будуть виглядати слідуючим чином
Оренда - Було 58 000 - стало 55 000 + 10 місяців х 375 = 58750
Депозит- Було 58 000 + 10 місяців під 11,7% річних =___63655
Виграш депо перед орендою - ______________________4 905 доларів
Це проста математика , де знаючи два значення формули завжди можна визначити третє
Я надіюсь Вам вистарчить розуму зрозуміти що сама величина цифри мене не цікавить - це віртуальні розрахунки і від них мені не жарко і не холодно , мене цікавить логічний ланцюжок в голові людини , яка повинна розуміти , що якщо в прошлому році ціна опустилась на 5,38% , і в неї є сьогоднішня ціна , то в такому випадку можна визначити прошлорічну . І від способу визначення ( чи від прошлого року сьогоднішню , чи від сьогоднішньої - прошлорічну ) - величини не можуть бути різні