Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

Почну з приємного для себе
1 Вже ніхто не використовує епітети тупий , глупий, брєд - це приємно , напевно за останніх два дні я порузумнішав в чужих очах ( правда з допомогою модераторів )
2 Є така штука логіка . Так от у нас є три точки
лютий 2010(1635) +січень 2011(1547)+ оренда 375
Ми знаємо , що за цих 10 місяців графік вартості домік нет опустився на (1635-1547)/1635=5,38%
На підставі цього , логічно було б припустити що в середньому і ті квартири які нас цікавлять опустились на 5,38% .

3 Тепер спробуйте пояснити мені чому в прошлому році для здачі в оренду за 375 доларів в місяць нам потрібна була квартира вартістю в 81750 доларів , а вже в цьому році нам потрібна квартира вартістю в 55 000 доларів , адже говорячи Вашими словами:
Величина оренди залежить від місцерозташування, якості ремонту, будинку поверховості і так далі.


Ми ж спокійно , якщо те що Ви сьогодні пропонуєте - істина , можемо зробити перерахунок по минулому році Адже беремо ціну в 55 000 додаємо до неї 5,38% = 58 000 і заміняємо суму в 81 750 на 58 000
І тоді в моєму варіанті висновки за 10 місяців 2010 року будуть виглядати слідуючим чином
Оренда - Було 58 000 - стало 55 000 + 10 місяців х 375 = 58750
Депозит- Було 58 000 + 10 місяців під 11,7% річних =___63655
Виграш депо перед орендою - ______________________4 905 доларів
Це проста математика , де знаючи два значення формули завжди можна визначити третє
Я надіюсь Вам вистарчить розуму зрозуміти що сама величина цифри мене не цікавить - це віртуальні розрахунки і від них мені не жарко і не холодно , мене цікавить логічний ланцюжок в голові людини , яка повинна розуміти , що якщо в прошлому році ціна опустилась на 5,38% , і в неї є сьогоднішня ціна , то в такому випадку можна визначити прошлорічну . І від способу визначення ( чи від прошлого року сьогоднішню , чи від сьогоднішньої - прошлорічну ) - величини не можуть бути різні

Думаю, что если бы вы задали вопрос сами себе и ПОДУМАЛИ - то с легкостью ответили бы на него сами.

Начнем с прошлого года. Тогда мы рассматривали простенькую 2к практически без ничего. Мы ведь просто брали цены домика и все. Ни на какой ремонт мы не тратились и за дешево сдавали квартиру. если бы вы были внимательны (или читали бы все по 3 раза -соскучились по этому???) - то заметили бы что с осени я считаю аренду уже по 400 долларов.
И стоимость той квартиры упала до 77350 по домику.

Следовательно ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ от аренды указанной квартиры приносит 400 / 77350=0,517% в месяц.

Теперь рассматриваем совершенно другую бизнес-идею. Покупка 1к.
Заметьте - сегодня я согласился на то, что указанная 1к стоит 50 тыс. Хотя на самом деле в Авизо всего 3 объявление с ценой 48-49 тыс. два из кооторых в хруще на 1-м этаже!!!
И почему-то на Оболони такие объявления - это "замануха" а тут - реалии
Ну да ладно - опять вам уступил...
Ее надо купить, отремонтировать, докупить мебель/технику и сдавать.
В Киеве капремонт стоит от 200$ за метр (простенький такой) а еще надо докупить мебель. бытовую... Но я уступпил - пусть будет 5 тыс. на все.
Чистая прибыль в результате я считаю как 2600=325$ или 325/55000=0,59%

Не такая уж большая разница. И возникла она болагодаря моим уступкам и скидкам.

Я согласен рассматривать этот варинат. Но тогда в конце года мы возмем самые низкие цены Авизо на такие квартиры и вычтем половину средней скидки по Домику (например сейчас я вычел даже 10% - а скидка по Домику 12,8 - поэтому справедливо было бы скинуть 6,4%).

Для того чтобы вы не фантазировали в дальнейшем я повторю объявления о продаже 1к квартир на Сырце в прошлом году
06.01.2010

Сырец, Бакинская ул., 37, ст.м. "Дорогожичи", 1/9-эт. дома, 22/12 кв.м, гостинка, паркет, металлическая дверь, жилое состояние, 47000у.е.,

Сырец, Котовского ул., 4/5-эт. кирп. дома, 30/17/6.5 кв.м, после косметического ремонта, кафель, новая сантехника, балк. застекл., рядом автостоянка, 58000у.е., торг.

Сырец, Ольжича ул., ст.м. "Дорогожичи", 4/5-эт. кирп. дома, 26.5/17/4 кв.м, паркет, кафель, металлопластиковые трубы, счетчики воды, телефон, бронедверь, домофон, теплая, уютная, инфраструктура, супермаркет, 55000у.е.

Сырец, Руданского ул., 3, 9/17-эт. кирп. дома, 55/18/12.5 кв.м, сдан, холл, гардеробная, большой с/у, паркинг, парковая зона, 3мин метро, 13000грн./ кв.м, без комиссионных.

Сырец, Телиги ул., 1/5-эт. кирп. дома, 31/18/6 кв.м, с/у совм., окна во двор, торцевая, паркет, жилое состояние, хорошо под офис, 60000у.е., торг.

Сырец, Телиги ул., 35в, 1/5-эт. кирп. дома, 31/17/7 кв.м, косметический ремонт, паркет, кафель, 10мин ст.м. "Дорогожичи", недорого. Срочно.

Сырец, Тираспольская ул. 43, 1/3к, 25/16/5, паркет, стеклопакеты, бронедверь, встроенная кухня, хорошее состояние, ст.м. "Сырец" 7мин, рядом парк. Срочно. 46200у.е.

Сырец, Щусева ул., 2/19, ст.м. "Дорогожичи", 3/5-эт. дома, 32/19/6 кв.м, с/у совм., балк. застекл., утеплен, металлопластик, ремонт, новая проводка, трубы, уютная, теплая, окна во двор, 65000у.е.

Думаю что лучший вариант тот, который я выделил. Ни мебели, ни бытовой. Ремонт - "косметика" (а когда считаем сдачу - показываю объявления свежий капитальный).

А теперь в этом году
05.01.2011

Ст.м. "Сырец" 3мин, Щусева ул., 3/9, 33/17/6, капремонт, мебель, бытовая техника, 67000у.е. Агентство.

Сырец, Бакинская ул., 28, 8/9-эт. дома, 39/19/9.5 кв.м, евроремонт, мебель, видовая, 5мин до ст.м. "Дорогожичи", цена договорная.

Сырец, Бакинская ул., 37а, 14/16-эт. кирп. дома, 47/18/14 кв.м, встроенная кухня, ламинат, новая сантехника, 88000у.е.

Сырец, Бакинская ул., ст.м. "Дорогожичи", 8/9-эт. кирп. дома, 39/19/9 кв.м, евроремонт, встроенная мебель, двойная дверь, двойной балкон, цена договорная.

Сырец, Ольжича ул., 1/5-эт. кирп. дома, 35/19/7 кв.м, телефон, с/у совм., паркет, жилое состояние, рядом метро, 50000у.е., торг.

Сырец, Ольжича ул., 1/5-эт. кирп. дома, 35/20/6 кв.м, паркет, телефон, с/у совм., ст.м. "Лукьяновская" 5мин, "чистая" продажа, 48000у.е.

Сырец, Орловская ул., 15, 6/16-эт. дома, серия БПС, 34/18/8 кв.м, после косметического ремонта, с/у разд., кладовая, встроенная кухня, шкаф-купе, балк. застекл., ст.м. "Сырец" 7мин, 70000у.е.

Сырец, Орловская ул., 15, 7/16 БПС, 34/16.5/8.5, с/у разд., балк. застекл., кладовая, бронедверь, рядом метро, "чистая" продажа, документы готовы, 62000у.е., торг.

Сырец, Руданского ул. 1, ст.м. "Дорогожичи", 1/9-эт. дома, 28.7/16.7/5 кв.м, лодж. застекл., с/у совм., телефон, "чистая" продажа, 47000у.е., торг.

Сырец, Телиги ул., 35г, 1/5-эт. кирп. дома, 30/16/6, с/у совм., без балкона, после отличного ремонта, паркет, стеклопакеты, новые столярка, сантехника, кафель, встроенная кухня, решетки, 51000у.е.

Сырец, Телиги ул., 51, 7/9-эт. кирп. дома, 29/17/5 кв.м, телефон, паркет, с/у совм., без балкона, домофон, 46000у.е.

Сырец, Телиги ул. 45, 5/5-эт. кирп. дома, 24.1/18.9 кв.м, студио, евроремонт, стеклопакеты, бронедверь, душевая кабина, медная проводка, встроенная кухня, мебель, 5мин до метро, "чистая" продажа, 44000у.е.

Сырец, Телиги ул., 5/5-эт. кирп. дома, 47/30/6.5 кв.м, телефон, паркет, с/у совм., кафель, балк. застекл., стеклопакеты, бронедверь, домофон, хорошее состояние, 65000у.е.

Сырец, Щусева ул., 44, 2/9-эт. дома, 32/19/ кв.м, "чешка", балк. застекл., с/у совм., "чистая" продажа, документы готовы, 49000у.е. Срочно.

Сырец, Щусева ул., ст.м. "Сырец", 3/9-эт. дома, 33/18.5/6 кв.м, чешский проект, ремонт, мебель и бытовая техника, 67000у.е., торг. Агентство.

Сырец, Щусева ул., ст.м. "Сырец" - рядом, 7/9-эт. дома, лифт "Отис", 32/19/7 кв.м, чешский проект, эркер, после косметического ремонта, телефон, с/у совм., большая лодж. застекл., кладовая, 61000у.е.

Вот вам и падение на 10% в этом сегменте рынка за ушедший год :D

jde

вы не совсем корректно сравнили, ведь в этом году предлагаются первые этажи и убытые квартиры, а квартира на котовского с косм ремонтом и не первый этаж(кстати я эту квартиру видел вживую ) .

Реально однушки на сырце подешевели на 3-5штук, двушки 5-7... качество предложения хуже некуда(за очень редкими исключениями)

jde

вы не совсем корректно сравнили

Як на мене - справа не в коректності порівняння , а у відсутності логіки
Суть проста
В 2010 - квартира здавалась за 375 і __________________коштувала 81750
В 2011 - та квартира яка повинна здаватись за 375 повинна коштувати 55 000

Що змінилось
Покращилось співвідношення величина оренди до ціни житла в :
2010 рік 375 / 81750 =0,004587
2011 рік 375 / 55 000=0,006818
2011/2010 = 0,006818/0,004587 = 1,489 рази
Грубо виходить що оренда здорожчала в 1,5 рази , в той самий час відсотки по депо опустились з 14% до 8 % в валюті , тобто 14 / 8 = 1,75 рази .
Таким чином за рік привабливість оренди зросла в
1,5 х 1,75 = 2,6 рази
Що буде якщо привабливість і далі буде рости подібними темпами Чи всі бажаючі встигнуть сісти у поїзд який вже з рік набирає хід

jde

вы не совсем корректно сравнили, ведь в этом году предлагаются первые этажи и убытые квартиры, а квартира на котовского с косм ремонтом и не первый этаж(кстати я эту квартиру видел вживую ) .

Реально однушки на сырце подешевели на 3-5штук, двушки 5-7... качество предложения хуже некуда(за очень редкими исключениями)

Ну это по методу Будивельника С искажением цифр и фактов
Ну ведь это вы говорили о цене в 50 тыс. за 1к на Сырце
А я как раз указываю что
jde Добавлено: Вт 11 Янв, 2011 10:17

Заметьте - сегодня я согласился на то, что указанная 1к стоит 50 тыс. Хотя на самом деле в Авизо всего 3 объявление с ценой 48-49 тыс. два из кооторых в хруще на 1-м этаже!!!

Рассмотрите эту
Сырец, Щусева ул., 44, 2/9-эт. дома, 32/19/ кв.м, "чешка", балк. застекл., с/у совм., "чистая" продажа, документы готовы, 49000у.е. Срочно.
Немного отличается от указанной вами
Сырец, Котовского ул., 4/5-эт. кирп. дома, 30/17/6.5 кв.м, после косметического ремонта, кафель, новая сантехника, балк. застекл., рядом автостоянка, 58000у.е., торг.
Выше метраж, 9-этажки всегда ценятся выше хрущей.
А Щусева в 100 метрах от метро!!!

А за 9 тыс. долларов можно сделать ремонт в 1к? Или за сколько?

Як на мене - справа не в коректності порівняння , а у відсутності логіки
Суть проста
В 2010 - квартира здавалась за 375 і __________________коштувала 81750
В 2011 - та квартира яка повинна здаватись за 375 повинна коштувати 55 000

Нет! Прочтите уже внимательно. что вас вечно носом в цифры тыкают!
"Ваша" квартира приносила чистый доход 400$ на конец 2010 года (на сейчас).
Эта приносит 325$
Я уже указал прибыльность вашей квартиры (0,517%) и этой (0,59%)
Разница не большая!
Также указал, что возникла она из-за моих уступок!

Чем лучше состояние квартиры - тем больше можно за нее попросить, но и тем больше надо откладывать на ремонт/мебель/технику (восстановление ее состояния).

Що змінилось
Покращилось співвідношення величина оренди до ціни житла в

Безусловно!!! Доходность аренды выросла - это факт! Я ж даже вам с осени считал с аренды 400 долларов чистой прибыли на конец года! Осознайте уже это наконец-то Сколько можно одно и тоже повторять?
01.09.2010 ---1575 ---78750 ---------3138 ------81888 ------1.10% -------- 93794 -------11906
01.10.2010 ---1573 ---78650 ---------3566 ------82216 ------0.9% -------- 94638 -------12422
01.11.2010 ---1566 ---78300 ---------3998 ------82298 ------0.9% -------- 95490 -------13192
01.12.2010 ---1559 ---77950 ---------4433 ------82383 ------0.9% -------- 96349 -------13966
01.01.2011 ---1547 ---77350 ---------4873 ------82223 ------0.9% -------- 97216 -------14993

Видите как у вас рос доход - на 400 долларов - еще и %-ы мои по депо я вам начислял на доход

При этом цена на квартиры опустилась. В результате недвижимость стала намного доходнее.
Если в прошлом году когда говорили о том чтобы купить и сдавать ее - я просто рутил пальцем у виска (и как оказалось не зря), называл людей предлагавших это "тупыми" ну и т.п. - то в этом году принимаю самы разные варианты.
Авось найдете тот, который принесет прибыль
Обратите внимание на доходность аренды после моих скидок и допущений в пользу аренды - 0,59% в месяц = 7% - при этом я уже скинул вам 10% на покупку/ремонт/мебель/бытову и считаю что вы свою обязательно сдадите (хотя ваше объявление за такую цену неодиноко). При этом реально поддерживать такую квартиру в таком состоянии (с учетом простоев - а они неминуемы) за 400-600 грн (откладываемых с аренды) - просто невозможно

Ну это по методу Будивельника С искажением цифр и фактов
Ну ведь это вы говорили о цене в 50 тыс. за 1к на Сырце
А я как раз указываю что
jde Добавлено: Вт 11 Янв, 2011 10:17


Рассмотрите эту
Сырец, Щусева ул., 44, 2/9-эт. дома, 32/19/ кв.м, "чешка", балк. застекл., с/у совм., "чистая" продажа, документы готовы, 49000у.е. Срочно.
Немного отличается от указанной вами
Сырец, Котовского ул., 4/5-эт. кирп. дома, 30/17/6.5 кв.м, после косметического ремонта, кафель, новая сантехника, балк. застекл., рядом автостоянка, 58000у.е., торг.
Выше метраж, 9-этажки всегда ценятся выше хрущей.
А Щусева в 100 метрах от метро!!!

А за 9 тыс. долларов можно сделать ремонт в 1к? Или за сколько?

Дело в том, что щусева 44 - это метро Сырец, а Котовского - это метро Дорогожичи, а соответственно намного лучше инфраструктура, маршрутки и в центр и на петровку и на шулявку, а не тупо вдоль дороги...

Дело в том, что щусева 44 - это метро Сырец, а Котовского - это метро Дорогожичи, а соответственно намного лучше инфраструктура, маршрутки и в центр и на петровку и на шулявку, а не тупо вдоль дороги...

Кто вам это сказал? Адрес же не указан, но указано МЕТРО. Наверное это та часть улицы, которая дальше от дорогожичей и ближе к сырцу.
Хотя между ними нет и километра Но всетаки!

Як на мене - справа не в коректності порівняння , а у відсутності логіки
Суть проста
В 2010 - квартира здавалась за 375 і __________________коштувала 81750
В 2011 - та квартира яка повинна здаватись за 375 повинна коштувати 55 000


Нет! Прочтите уже внимательно. что вас вечно носом в цифры тыкают!
"Ваша" квартира приносила чистый доход 400$ на конец 2010 года (на сейчас).
Эта приносит 325$

Зверніть увагу я Вас носом нікуди не тикаю , просто свої думки на цих сторінках привожу , а Ви замість того щоб спробувати зрозуміти - вічно пінитесь і тужитесь власну значимість надуваючи - дивіться лопнете

Тепер відірвемся від наша/Ваша і спробуємо розвязати математичне рівняння з Вашими цифрами.
Отже квартира яка на початку 2010 приносила дохід в 375 і коштувала 81 750
_________________ на кінець 2010 приносила дохід в 400 і коштувала 77 350

З іншого боку на почакту 2011 Ви кажете що квартира яка приносить 325 повинна коштувати 55 000 ( 50000 + 5000 ремонти )

Давайте тепер складемо пропорцію , адже між кінцем 2010 і початком 2011 - всього один день
Якщо данні 2010 - правильні , тоді
77 350 / 400 х 325 = 62 846
А у Вас 55 000 - у Вас не виникло запитання
А чому виникла різниця між 55 000 на які Ви згодні і 62846 які виходять математично , адже між цими данними всього одинь день різниці , а різниця - суттєва (62486 - 55 000)/ 55 000 = 14% , або 7486 доларів
Таким чином тільки на тому що Ви скачете по данним авізо які навіть в обявах за одну дату різняться на 30% , завжди можна перемогти просто правильно підбираючи данні , особливо якщо вся різниця між орендою і депо колишеться в межах мінус 5 плюс 5 %

Як на мене Ваша проблема в тому що Ви забавились , тому перемога ніка для Вас це питання життя . таким чином зміни у реальному житті Вас не цікавлять , а значить і не цікавить істина .
Ви цілий час в ультимативному тоні щось мені пробуєте довести , при цьому ігноруючи мої пропозиції по вибудовуванню логічного ланцюжка який би звязав між собою всі Ваші вислови і теорії

Кто вам это сказал? Адрес же не указан, но указано МЕТРО. Наверное это та часть улицы, которая дальше от дорогожичей и ближе к сырцу.
Хотя между ними нет и километра Но всетаки!

Квартиру на Котовского ходил смотреть, она ближе в дорогожичам...

Квартиру на Котовского ходил смотреть, она ближе в дорогожичам...

Почему на дорогожичах ее в том авизо не продают. Или вы смотрели не совсем ту квартиру...
Остается загадкой ...