Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

potter
Из аренды ещё нужно вычесть растущие коммунальные платежи?

potter
Из аренды ещё нужно вычесть растущие коммунальные платежи?

ну с этим могу поспорить. потому что половина хозяев перекладывает комуналку на арендателей.

potter
Из аренды ещё нужно вычесть растущие коммунальные платежи?

ну с этим могу поспорить. потому что половина хозяев перекладывает комуналку на арендателей.

Хотят переложить. Но чем дальше, тем труднее будет это делать. За 2011-й год коммуналка прибавит больше 60%. А зарплаты?

я думаю 300 грн комуналки это сегодня не так принципиально. если она вырастет в три раза тогда можно будет и добавить.
меня больше волнует почему будивельник мою табличку игнорирует, ему нечего возрозить и он со всем согласен?

potter
Да он всех игнорирует.

Я тут решил немного пересчитать данные табличек Будивельника и включить индекс стоимости жилья по домику. Я взял за основу цену квартиры в 54400 и пересчитал квадратные метры по индексу домика 1547 на декабрь 2010. Получилось 54400/1547=35,16 что наша квартира всего 35 кв.метров. Это отличается от первоначальной двухкомнатной квартиры которую брал Буд, но учитывая что аренда останется прежней в 500$ думаю это простительно. Нафига я так заморачивался? Очень просто. Если считать как считает Будивельник, что наша квартира не теряет в стоимости, то не надо ждать декабря месяца что бы понять, что 500 аренды больше чем 362 по депо. и кто из этого выйдет победителем. Однако все признают что в течении 2010 года, недвижимость потеряла в цене порядка 10%. Поэтому я решил привязать цену квартиры к цене индекса домика и учесть то что недвижимость во время аренды будет дешеветь. Вот что у меня получилось:
|1| |_2__|__3__|_4_|__5__|__6__| |_7__|__8__| |__9___|_10__|
|я| |1538|54084|500|54900|54584| |1320|50569| |362,27|54762|
|ф| |1520|53451|500|55400|54451| |1410|54017| |362,27|55125|
|м| |1502|52818|500|55900|54318| |1422|54477| |362,27|55487|
|а| |1487|52290|500|56400|54290| |1566|59993| |362,27|55849|
1 - месяц
2 - индекс недвижимости взятый с сайта domik.net
3 - цена квартиры с учетом индекса домика
4 - арендная плата
5 - сумма аренды плюс цена покупки квартиры
6 - сумма аренды плюс цена квартиры учитывая индекс домика
7 - цена золота взята с сайта kitco.com
8 - сумма в золоте
9 - % по депозиту
10 - сумма денег с учетем % по депозиту

Такого результата я, если честно, сам не ожидал. Оказывается падение цен на недвижимость, не покрывает даже аренда. То есть если вы купите квартиру и будете ее сдавать, вы все равно потеряете, даже если ничего не будете делать с деньгами. Не говоря уже про депозит и золото.

я тут решил еще немного посчитать и сделать прогноз на конец года, исходя из прошлогодней статистики.
1.за 2010 год недвижимость подешевела на 10%
2.золото за 2010 год подорожало на 30%, предположим что в этом будет не 30 а 20, учитывая то что за пол года где то 10% набрали.
3.процент по депо 8%
Итак вот что у нас получается:
1.цена квартиры упадет на 10% 54400-10%=48960+(500*12=6000 аренда квартиры)=54960 мы ничего не заработали, а учитывая инфляцию даже в минусе.
2.54400\1420=38 $ перевели в золото и получили 38 унций на начало года.
на конец года цена золота выросла на 20% 1420+20%=1704*38=65280 неплохая прибавка к пенсии, учитывая мой осторожный прогноз в 20%
3.54400+8%=58752 процент по депо, тоже неплохой результат, остается надеяться только на то что инфляция будет ниже 8%

То что держать сбережения в золоте выгоднее чем на депозите для меня не новость, поскольку еще пару лет назад я сравнивал депо и золото начиная с 2005го года.
а вот то что доходность аренды будет ниже чем на депозите для меня было откровением. если честно, то я считал что аренда будет соизмерима с депо и может быть даже чуть больше. однако это не так и все зависит от скорости падения цен на недвижимость.

неплохая прибавка к пенсии, учитывая мой осторожный прогноз в 20%

Ваш прогноз может оказаться и сверхоптимистическим.

3.54400+8%=58752 процент по депо, тоже неплохой результат, остается надеяться только на то что инфляция будет ниже 8%

Она уже выше.

То что держать сбережения в золоте выгоднее чем на депозите для меня не новость, поскольку еще пару лет назад я сравнивал депо и золото начиная с 2005го года.
а вот то что доходность аренды будет ниже чем на депозите для меня было откровением. если честно, то я считал что аренда будет соизмерима с депо и может быть даже чуть больше. однако это не так и все зависит от скорости падения цен на недвижимость.

Если предположить, что месячная аренда равна 1/100 стоимости жилья (реальное значение может отличаться, но есть какой-то порог), то получаем 12% в год от текущей цены, не считая простоев, обнищание арендодателя и арендатора, роста коммуналки и прочих прелестей. При этом текущая цена снижается на 10% за год.

неплохая прибавка к пенсии, учитывая мой осторожный прогноз в 20%

Ваш прогноз может оказаться и сверхоптимистическим.

может и так, но если вам не нравится мой прогноз, можете пересчитать нашу табличку за предыдущие годы. и признайте что в 2009 и 2010 было выгоднее инвестировать в золото. я же не спорю что с 2004 по 2008 инвестиции в недвижимость с целью сдачи были лучшими.

может и так, но если вам не нравится мой прогноз, можете пересчитать нашу табличку за предыдущие годы. и признайте что в 2009 и 2010 было выгоднее инвестировать в золото.

Зачем спорить с очевидным? Было. Но ничто не длится вечно. Украинские строители и риэлторы это уже знают.

potter
Да он всех игнорирует.

1 Я не зобовязаний всім відповідати
2 Своє бачення я виклав при започаткуванні цієї гілки
3 Форум для того і існує , щоб можна було прочитати і інші думки
4 Якщо я не відповідаю - це зовсім не говорить про те що мені нічого відповісти чи я згоден з написаним, мені може бути просто нецікаво товкти воду в ступі , тим більше що це вже друга гілка подібного спрямування , почитайте аналогічну на моїй бувші авторській частині форуму , може щось звідти почерпнете.