Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Продовжимо Ми пропустили крок створення проектної документації + погодження дозволу на початок будівельних робіт Будівельний проект буває різний. Типовий - знаходите в журналі проект який Вам подобається , платите 2500-5000 грн і отримуєте пакет документів. На моїй памяті жоден з індивідуальних замовників , жодного разу не використав типовий проект Тому є два варіанти розвитку подій Розробка повноцінного під себе - від 15 000 грн і далі Адаптація існуючого під себе - від 8000 грн і далі. Так як будівництво у нас бюджетне - приймаємо дешевший - 8000 грн.
Також нам потрібно пройти погодження цього проекту в сільраді - рішення сесії або виконкому на те що з ними погоджено це будівництво , експертиза проекту санепідемслужбою 1000 грн і дві поїздки в район , або 220 грн і їздиш до втрати пульсу . Те саме з пожежниками. Після отримання погоджених документів , через відділення буд контролю в районі передаєш ці документи в ДАБК і отримуєш дозвіл ( якщо там все правильно ) . Так що проект 8000 + парочка погоджень 2Х1000 + два місяці ( ванька дома манькі нет ) = як на мене 20 000 грн
Котлован вирили , монолітний пояс проклали , пора класти бетонні блоки. Блоки бувають 2,4 м і 1,2 м довжиною , ширину вибираємо 0,4 - цього достатньо для нашого будиночка . Нам потрібно два ряди блоків загальною довжиною в: 88 м п х 2 ряди =176 м п = 145 блоків х 160 грн = 23 200 грн Ціна 1 м п блоку = 140 грн ( блок 1,2 м = 160 грн ) Вага блоку приблизно 0,5 т , вартість доставки приблизно 2 грн х блок х 1 км Так як ми припустили що відстань доставки 30 км то 2 грн х 145 блоків х 30 км = 8700 грн
Тепер нюанс Можна спочатку вивантажити блоки на площадці , а можна відразу їх монтувати в фундамент . Перший варіант дорожчий , другий варіант напряжніший.
Я вибираю перший варіант як більш надійніший Підьом крана - 50 грн , я за один підьом зніму 2 блоки , тому Розвантаження 50 / 2 х 145 блоків = 3625 грн Монтаж блоків в фундамент 145 х 50 грн = 7250 грн Розчин 3 м3 - 1800 грн Робітники 5 чоловік х 3 зміни х 150 грн = 2250
Таким чином покупка+доставка+розвантаження+монтаж = ___________23 200 + 8700 + 3625 + 7250 + 1800 + 2250 =46 825 грн Щоб відразу вже закінчити з фундаментом , то по верху блоків я б пропонував такий самий монолітний пояс що і по низу: Щебінь - 13 м3 х 160 грн = 2080 Пісок - 3 м3 х 80 грн = 240 Бетон - 13 м3 х 600 грн = 7800 Арматура 0,18 х 8000 грн = 1440 Розхідні - 300 грн Робота 2500 грн + 1000 грн ( демонтаж опалубки ) + Під монолітний шар - гідроізоляція - приблизно 1500 грн , + Гідроізоляція внутрішньої і зовнішньої сторони фундаменту який буде засипатись землею - 160 м2 - вартість квадратного метра приблизно 50-80 грн ( дешевше ніж за 20 - зробити не можливо і це буде порнографія ) = 10 000 грн
Таким чином на етапі фундамент під ключ ми маємо : 194 840 + 46 825 + 26 860 = 268 525
Після закінчення фундаменту , можна зробити внутрішню відсипку керамзитом , товщиною шару в 0,2-0,3 м по всій площі будинку ( своєрідне утеплення ) Керамзит 0,25 х 100 м2 = 25 м3 х 300 грн = 7500 грн Доставка____________________________________500 грн
Переходимо до влаштування перекриття під підлогу першого поверху Вартість 1 м2 з/бетонної плити перекриття 0,22м х ( 1,2-1,5) х(4-7,2)=приблизно 200 грн. На будинок з розмірами 15 х 10,6 = 159 м2 , нам потрібно приблизно 140м2 плит = 28 000 грн ( в штуках це приблизно 20 шт різних номіналів ). Доставка плит - 3000 грн Розвантаження - 1000 грн Монтаж _______- 2000 грн Кран _________- 2000 грн Замонолічування 300-400 отворів в плитах на глибину 0,2 м - 1000 грн Розчин для монтажу і замонолічування - 1500 грн
Всього по етапу 7500+500+28000+3000+1000+2000+2000+1000+1500=46500
Отже зробили підготовку під стіни , переходимо до мурування . Так як власник захотів теплу підлогу , то висота поверху повинна бути мінімум 3 м ( тоді чистова висота поверху буде в межах 2,75) На потрібно Цегла 40 000 шт х 1,20= 48 000 грн Вартість доставки _______1 000 грн Вартість розвантаження на майданчику ( 100 піддонів) 3000 грн Розчин 12 м3_____________6 000 грн Риштовка під цеглу для мурування - 4 шт ( можна менше , але тоді частіше потрібно буде тримати кран ) Роботи по розмішуванню розчину,подачі матеріалів , муруванню -30000грн 24 перемички під вікна - по 3 м , 3 перемички над дверима - по 1,5 м Всього 48000+1000+3000+6000+30000+24 х 180 + 3 х 100 =92 600 Хоча замовник хотів деревяне перекриття - я б йому не радив . Єкономія звичайно є , але не критична , тому пропоную перекриття поверху також зробити з залізо/бетонних плит перекриття , аналогічно тим які ми використали над фундаментом.
На будинок з розмірами 15 х 10,6 = 159 м2 , нам потрібно приблизно 140м2 плит = 28 000 грн ( в штуках це приблизно 20 шт різних номіналів ). Доставка плит - 3000 грн Розвантаження - 1000 грн Монтаж _______- 2000 грн Кран _________- 2000 грн Замонолічування 300-400 отворів в плитах на глибину 0,2 м - 1000 грн Розчин для монтажу і замонолічування - 1500 грн
Всього по етапу 28000+3000+1000+2000+2000+1000+1500=38500
1 Ніколи насосів не ставив тому можу написати тільки голу теорію з мінімальними реальними уточненнями На 10 кв м потрібно приблизно 1 квт теплової потужності Для отримання 1 квт теплової потужності . насос споживає приблизно 0,25 квт Вартість підходящого по параметрам насоса починається з приблизно 100 000 грн , вартість додаткового обладнання приблизно 10 000 грн , термін безперебійної роботи + монтаж - не відома
Порівняти можна з опаленням газом. Вартість двоконтурного котла приблизно 15 000 грн На будинок 200 кв м за рік розхід газу приблизно 6000 м куб при ціні нехай 1,3 грн за куб ( максимальна на сьогоднішній день для населення )витрати становлять приблизно 8000 грн . Припустимо що 6000 м куб газу це приблизно 50 000 квт/годин ( 1 м куб = 600 грам метану х 50 МДж /кг = 30 МДж / 3,6 МДж ( 1 квт/год)=8 Квт/годин), отже для функціонування насосу потрібно приблизно 12 500 квт/годин х 0,30 грн = 3750 грн
Отже разові затрати як мінімум на 110 000 грн-15 000 грн =95 000 грн більші в порівнянні з газовим опаленням Річний прибуток 8000 - 3750 = 4 250 грн
Гляньте який розхід газу за рік у Вас і зробіть перерахунок самостійно Я поки що резону не бачу
budivelnik Как то все не так считается. Площадь дома взяли, а высота потолка? 1-этажный дом строить крайне невыгодно, так как из-за стоимости крыши удорожается квадрат. Кран не оплачивается как каждый подъем, идет оплата за смену. Аналогично не оплачивается работа почасово или за разгрузку-погрузку. Нанимается бригада и они выполняют общий объем работ за оговоренную сумму. Зачем штукатурить дом снаружи? Она так быстро отваливается, что надоест перештукатуривать. Вот такие у меня поверхностные замечания.
Тори написав:budivelnik Как то все не так считается.
Прикольний аргумент
Площадь дома взяли, а высота потолка?
2,75
1-этажный дом строить крайне невыгодно, так как из-за стоимости крыши удорожается квадрат.
Я рахую проект запропонований форумчанами , тому звинувачувати мене в підтасовці - не логічно
Кран не оплачивается как каждый подъем, идет оплата за смену.
Якби я написав Кран - 3000 грн Тут би 100 чоловік вже галасували , що це дорого. Для Вашої освіти Кран можна замовляти і оплачувати За години , за підьоми , за куби - всі варіанти приблизно однакові по ціні , просто під час монтажу - платять як правило за години , а під час розвантаження - за підьоми . В першому випадку - головне не спішити , щоб якусь плиту криво не покласти , в другому - навпаки потрібно швидше відпустити машину .
Аналогично не оплачивается работа почасово или за разгрузку-погрузку. Нанимается бригада и они выполняют общий объем работ за оговоренную сумму.
Те саме що і в попередньому варіанті. Я взагалі описав тільки обєми робіт , і практично ніде не описував тривалість робіт. Для тут присутніх легше зєднати обєм з ціної , ніж додатково вичисляти ще й час за який цей обєм повинен бути виконани.
Зачем штукатурить дом снаружи? Она так быстро отваливается, что надоест перештукатуривать. Вот такие у меня поверхностные замечания.
1 Поки що штукатурка не обраховувалась взагалі 2 Знаружі буде утеплення , є два варіанти а - клеїти пінопласт на клеєві клякси - великий розхід клею б - клеїти пінопласт на оштукатурену поверхню - менший розхід клею - зайві затрати по штукатурці
ПС Варіант який описую я це коли Ви самостійно наймаєте бригаду , повністю берете на себе ризики і фінансування. В реалі Вам прийдеться наймати або того хто буде виконувати нагляд , або фірму. В другому випадку ціна буде як мінімум на оплату прораба + податки + прибуток фірми - вища. А це приблизно від +30% і вище.
