Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

вы себя в список не внесли.... значит получается что 10% вашего окружения хотят купить квартиру... и даже упорно откладывают на депозит деньги, ожидая когда их возможности совпадут с их желаниями

Мне квартира вторая в ЭТОЙ СТРАНЕ ДАЖЕ НА ХРЕЩАТИКЕ ... НЕ НУЖНА
Откладываю я не на бетонометры здесь, а совсем для других целей. И не только не депозитах . Просто летом 2008 года моего капитала хватало на 50 % однокомнатной в моем городе. Сейчас его с ЛИХВОЙ хватает на двухкомнатную . А крики ,что будет дорожать слышу уже ДВА ГОДА. За это время увеличение капитала более 50 % в вечнозеленых бумажках. Падение на недвигу в ДВА РАЗА за это же время. Итого бетонометров я могу купить сейчас в 3 раза больше. Но ЗАЧЕМ. Купить их и сдавать их практически за комуналку???Нет уж извольте.

А куда решили смываться??? Ибо я тож в ступоре нахожусь... И могу взять нормальный вариант у нас в Одессу, 3-ху с ремонтом, но чую, шо путя не будэ в ций крайини...
как пример: unian.net/rus/news/news-421106.html

ОБВАЛ РН в Украине будет сильнее чем в США или такой же???

Такой же - это сколько? Ситуации-то совсем разные.

У нас будет несомненно более сильный обвал. Волатильность всех видов активов будет доселе небывалой, невиданной, неописанной ни в одной аналитической записке.

Украине и подобной ей странам грозит дефолт, по некоторым оценкам- уже в 2011. Вопрос решает Россия - дефолтнуть западных кредиторов Украины или нет. Инфо как всегда просоичтся чуть ранее с выводом мегакапиталов за 2-3 дня.

Так что 150длр США за кв м хруща при курсе 12грн = 1800 грн - вполне реальная и справедливая на дне цена киевской недвижимости.

ps/ Но я бы на месте наших инвесторов был бы бОльшим оптимистом, именно сейчас. Купил бы себе трёху в КГС, дачу за 100штук и свалил бы на Гоа.

ОАЭ

ага, шоб за на втором стакане в ивс закинули

А вообще новое жилье ниже 1000 у.е. за квадрат стоить не должно. При этом строители должны повышать качество предложения. Одно дело покупать квартиру за 150 тыс. у.е. только в виде коробки с голыми стенами и пластиковыми окнами, которые нужно обязательно менять. И совсем другое дело покупать квартиру уже с базовой отделкой. А если еще и будет возможность на стадии строительства работать с дизайнером, заказывать ремонт своей квартиры и получать уже жилье в полностью готовом виде - совсем другое дело

Да и пути оживления РН два:
- Понижать цены на мэтры
- Повышать доход населения

Жаль, что в нашей стране ни один из этих вариантов даже не рассматривается. Продолжают крутить вариант:
- Лохотрон для населения "Будет тока дорожать".
То-есть позиционируют Недвижимость как предмет для инвестиций, а не как бытовую необходимость. Вот только умные инвесторы уже давно в других сегментах, а дураки застряли на своих метрах и врядли будут что-то еще покупать.

Когда у нас жилье появится чтобы в нем жить, а не инвестировать?

По цене более 1000 уе за метр, жилье для жизни почти некому покупать.

Посему, приемлемым для всех выглядит 1-й путь. Маржа позволяет, строитель даже в выигрыше будет - элластичность никто не отменял (если маркетологи с экономистами в строительных компаниях не даром свой хлеб едят).

Удержание / удорожание на самом деле невыгодно даже залипшим спекулянтам, так как метры на абсолютно неликвидном рынке - это только иллюзия стоимости. Для них 3 пути:
1) обналичиться в условиях ликвидного рынка (=после снижении цен и появления спроса);
2) обналичиться, но все равно с дисконтом при нынешних "заявленных" ценах (выхлоп ~ равен п. 1);
3) сидеть и мечтать, что инвестиция стоит дорого.

А затраты на аренду? Или вы "под солнышком"?
ВЫ О ЧЕМ

я понял, что в предыдущем посте вы писали о всех благах ,полученных от непокупки недвиги. Я уточнил вопрос об обратной стороне медали. Если я что-то недосмотрел или не правильно понял - мои извинения.
(А капслок не выглядит хорошо\культурно)

yopti
На аренду не тратился. Хотя если бы тратился, то от было бы не более 20 % от прирощенного капитала. Плюс влет от дешевеющего НЕЛИКВИДНОГО актива. За капслок извините. Просто не понял вашу фразу про аренду.

Его устраивает и Украина. Дети наверное получат украинское гражданство, возможно и жена, а он не собирается, так как за пенсию переживает.

Жгете в пятницу )
а может еще поляки начнут украинское гражданство получать. Вы понимаете где Россия (нефть, газ, ядерное оружие) и где Украина (песни, ланы шырокие, проститутки)
Спасибо, я поржал

Не знаю правда с чего.

Какой он блудный сын? Он просто мечтал о том, чтобы жить в другом месте. А местных корней ни у него, ни у его жены нет.

ну тогда вообще нонсенс впору кричать понаехали кацапы-москвичи киянам жизни не дают
Согласитесь что это как-то не логично с вашим товарищем - приехал в страну-должник.
ПС: наш разбогатевший брат-гостарбайтер и тп. любит селиться в белгородской области - и родина рядом и климат аналогичный только страна уверенная. Спросите его почему не белгород. Ничего личного

Желание, чтобы дети жили в большом городе, так как это всегда лучше для получения образования и пр. И ему очень хотелось, чтобы была большая река, наверное тяга к воде осталась.

Как-то очень давно посадили пшеницу и она выросла, собрали урожай. Куда ее девать особо не знали, но решили сделать муку, а пока урожай разместили на чердаке. Так мыши или крысы даже потолок прогрызли так там развлекались! Наверное со всего села собрали!

интересно, как перекрытия сельского дома выдержали 4-5 т - это около 100 мешков?)) как их туда закинули? лифтом?))

Перекрытия выдержат, так как это было загородное "имение" руководителя одного из строительных управлений, а для себя делали все хорошо и добротно. Хорошо, если в высотных домах перекрытия такого же качества. А вот как мешки загружали? Возможно краном? Не присутствовала.

Как-то очень давно посадили пшеницу и она выросла, собрали урожай. Куда ее девать особо не знали, но решили сделать муку, а пока урожай разместили на чердаке. Так мыши или крысы даже потолок прогрызли так там развлекались! Наверное со всего села собрали!

интересно, как перекрытия сельского дома выдержали 4-5 т - это около 100 мешков?)) как их туда закинули? лифтом?))

Причём деревянные(мыши грызли).

Мыши или крысы грызут и бетон! Это нас и поразило, когда мы увидели на плитах следы их зубов!!!