Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

да уж, коллекторы щеки дуть не будут, у них розовощеких балансов для акционеров нет. Продажи пойдут за бесценок , и выселять помогать будут . Физически.

Когда?
И не будет ли этот "бесценок" только для своих? А весь процесс - тихо, в полголоса?

мне кажется свои будут все у кого есть кеш

Коллекторы, и "за бесценок" - очень сомневаюсь...

Будем с собой честны: для людей, согласных там жить, 10-20 тысяч долларов - это совсем не бесценок

Прошу занести в протокол тот факт, что хрущи на окраинах - это не только КВАРТИРА В КИЕВЕ
Это также действительно плохое качество жилья, изношенные сети, транспортные развязки, инфраструктура, контингентик (в том числе в школах)...

Я лично не представляю, чтобы человек с доходом 10-15 тыс. грн. (да, это не очень много, но это ощутимо выше медианы) мечтал о таком жилье, о таком соседстве, и в том числе о таком окружении для своих детей. А ведь сегодняшняя цена хрущей исключает возможность его покупки людьми с более низким доходом.

Что имеем? Условно "могущие" - в жизни на это не пойдут, а целевая аудитория в жизни себе не сможет это позволить. Много продастся при таких исходных данных?

---
Следовательно, все дело в определении аргументированной величины "бесценка"

хрущи я указываю в качестве ориентира, а не цели. именно за них (за хрущи) коллекторы и не будут браться. Прибыли мало торговать за 10-15. А вот кв за 150-200 тыщ зеленых хотелок будут улетать за 65-80. Когда хотелки опустятся до 75-100, будут улетать за 35-55. Никаких таких "своих", их слишком мало для глобального коллекторского бума.

в ходе веселухи к коллекторам присоединятся обезумевшие "поумневшие"

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/01/229670 - зарплата падает

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/01/229670 - зарплата падает

Что-то порядок цифр какой-то устрашающий, выглядит неправдоподобно. Там у них вродь было изменение метода, может просто идет сравнение несравнимого?
Полтора десятка процентов "покращення" за месяц - это совсем уж сурово.

Скорее всего, мало рабочих дней было.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/01/229670 - зарплата падает

Что-то порядок цифр какой-то устрашающий, выглядит неправдоподобно. Там у них вродь было изменение метода, может просто идет сравнение несравнимого?
Полтора десятка процентов "покращення" за месяц - это совсем уж сурово.

Да, 10-20 тыс дол - это точно не бесценок.

Читаю Авизо.Разброс цен на одинаковые квартиры(на любимой Ксеноном Никольско-Слободской) в 70 тыщ долларов!Цирк!

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/01/229670 - зарплата падает

Что-то порядок цифр какой-то устрашающий, выглядит неправдоподобно. Там у них вродь было изменение метода, может просто идет сравнение несравнимого?
Полтора десятка процентов "покращення" за месяц - это совсем уж сурово.

Сравнивать надо соответствующие месяцы 2010 и 2011 годов. Сравнивать декабрь 2010 и январь 2011 тупо. В декабре какие-либо премии бывают. Январь же - часть гуляем. Тем, у кого ставка пофиг, но не все такие. А реально.. покупательская способность з/п упала очень не слабо. Как раз это нужно обсуждать, а не относительные значения.

На счет распродажи банками недвиги, скажу так.
Банки продают и будут продавать ОЧЕНЬ дешево.
Только не воспринимайте как цену продажи то что у них висит на сайтах.
Это цена первых торгов.
-20% на вторые.
- 20-30% на третьи. А если к третьим торгам понимают что покупатель аж 1 и хочет еще дешевле - то на третьи даже не понесут (не вешать же потом себе на баланс) и отдают за копейки.
Причем по моим наблюдениям часто когда доходит дело до третьих торгов то злостные просрочники не платившие по 2 года достают из кубышки и выкупают сами же (на третьих лиц) на столько цена неплохая.
Простая математика. Если предложения квартир в Киеве хватает эдак годика на 2 чтобы распродавать, то банк если уж пришлось выставить на торги - должен три торга провести и ПРОДАТЬ за 3-5 месяцев. То есть и торг тогда в разы больше.
Процесс правда не заметен так как объектов что реально торгуются единицы. До массовых распродаж банками время еще не пришло и в 2011 в полном мере не придет.