Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Читаю Авизо.Разброс цен на одинаковые квартиры(на любимой Ксеноном Никольско-Слободской) в 70 тыщ долларов!Цирк!

Разница в состоянии квартиры может быть. Для "после строителей" и с "дизайнерским ремонтом" - типичная разница. На немаленькой квартире, естессно

Харьковские эксперты винят Налоговый кодекс в отсутствии роста спроса на жилье

Введение Налогового кодекса придержало темпы роста спроса на первичное жилье, считают специалисты отдела маркетинга корпорации Авантаж.

Подводя итоги февраля на рынке первичного жилья в Харькове, эксперты констатировали, что на динамику спроса повлияли положения кодекса, которые регулируют взаимоотношения предпринимателей физических и юридических лиц.

По мнению харьковских специалистов, часть потенциальных покупателей, которая занимается бизнесом отложила вопрос покупки недвижимости до тех пор, пока не найдет оптимальный механизм налогообложения и сокращения расходов.

Поэтому в феврале интерес к первичному жилью не продемонстрировал ожидаемого роста и остался на уровне января, отмечают специалисты, считают в корпорации Авантаж.

По мнению экспертов, на уровень спроса также повлияла сезонная активность покупателей, которая в начале года традиционно невысока.

В отличие от уровня спроса, добавили они, уровень предложения первичного жилья в Харькове показал заметное повышение.

Так, по сведениям отдела маркетинга Авантаж, в феврале застройщики опубликовали данные о введении в эксплуатацию шесть домов. Кроме того, в последнем месяце зимы на рынок жилой недвижимости Харькова вышли три объекта эконом-класса.

В то же время, специалисты признали, что средняя цена первичной жилой недвижимости в феврале снизилась на 0,5% по отношению к январю. Эксперты связывают снижение с выходом на рынок трех объектов эконом-класса, стоимость квартир в которых невысока и отвечает начальному этапу строительства. Также на снижение стоимости повлияли акции, которые застройщики традиционно проводят перед 8 марта, отмечают специалисты.

В феврале 2011 года, эксперты Авантаж зафиксировали следующие среднерыночные цены объектов первичной жилой недвижимости Харькова:

Премиум-класс - 13617 грн. за кв. м

Бизнес-класс - 8846 грн. за кв. м

Эконом-класс - 5560 грн. за кв. м

Чето крутится цифра шо коллекторы хотят за 25% от номинала покупать......

И меньше. Коллектор не дурак!

Какие 25-50%? Безнадега отдается меньше чем за 10% и пакетом (т.е. и совсем безнадежный хлам, потому и % смешной) ибо "лучше так, чем никак".

С 8 марта должникам банков могут запретить выезд за границу

С 8 марта граждан, просрочивших кредитные платежи, могут выселить из квартиры и запретить выезд за рубеж. В этот день вступит в силу новая редакция закона "Об исполнительном производстве".

Доля проблемных кредитов в Украине составляет 30-40%.

закон ограничивает процессуальные права должника по обжалованию исполнительных процедур: если решение суда не в его пользу вступило в силу, оспорить его никак нельзя.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/02/229725

Понеслась? Это то, о чем только вчера писал Ukrnalogi...

Чето крутится цифра шо коллекторы хотят за 25% от номинала покупать......

И меньше. Коллектор не дурак!

Какие 25-50%? Безнадега отдается меньше чем за 10% и пакетом (т.е. и совсем безнадежный хлам, потому и % смешной) ибо "лучше так, чем никак".

Даже в новостях в начале кризиса писали, что для безнадеги и 10% много. Счет на единицы процентов, как правило. Потому что никто не знает, сколько должников начнет платить и за сколько можно будет продать изъятое (если еще получится изъять). Риски высокие.

Читаю Авизо.Разброс цен на одинаковые квартиры(на любимой Ксеноном Никольско-Слободской) в 70 тыщ долларов!Цирк!

Состояние, качество ремонта, мебель, этаж, вид - имеют значение?

В осном это всегда минус !
Состояние - подшаманили чтобы не отваливалось на 2-3 месяца и хватит.
Качество ремонта - кто знает какие подарки оставили строители Ведь когда заходишь квартира на проветривании да еще мебель закрывает огрехи
Мебель - кто знает какие подвохи от неё ожидать, начиная от клопов заканчивая венерическими.
Этаж - за гадить могут любой этаж.
Вид - Ой какой вид на лавру, через 2-5 лет новая высотка и никакого вида, иногда вид может раздрожать.

Чето крутится цифра шо коллекторы хотят за 25% от номинала покупать......

И меньше. Коллектор не дурак!

Какие 25-50%? Безнадега отдается меньше чем за 10% и пакетом (т.е. и совсем безнадежный хлам, потому и % смешной) ибо "лучше так, чем никак".

Я и написал "меньше 25%". Приобретаем долги за 10%, продаём за 50%. Удачный бизнес.

Даже в новостях в начале кризиса писали, что для безнадеги и 10% много. Счет на единицы процентов, как правило. Потому что никто не знает, сколько должников начнет платить и за сколько можно будет продать изъятое (если еще получится изъять). Риски высокие.

Насколько я знаю, меньше 10% - это и 2% и 3%. Отдельные случаи ближе к 10% могут быть, но примеров не знаю. И идет добро всякое как правило "пачками" - типа сами ищите брульянты в навозе.
Банку плюс в высвобождении резервов зажатых под кредиты, коллекторам - 5-10х прибыль от быстрой продажи по 15-30% от заявленного в среднем (помним про "пакет", в которм не всё вообще продастся).
Так что как развяжут банкам руки с отменой налога со списания, так и наступит .опа.

Какие 25-50%? Безнадега отдается меньше чем за 10% и пакетом (т.е. и совсем безнадежный хлам, потому и % смешной) ибо "лучше так, чем никак".

Я и написал "меньше 25%". Приобретаем долги за 10%, продаём за 50%. Удачный бизнес.

Поинтересовался у сведущих - озвучили 2-3%

Если банк уступает право требования с физика коллектору - никакого списания долга не происходит - долг физика остается в полном объеме - теперь коллектору. Более того, по старому закону прибыли и по новому кодексу аналогично - уступка с компенсацией ниже 100% долга уменьшит общую базу налогообложения банка на сумму потерь.

Но
Зато коллекторы становятся налоговыми агенами при списании (прощении) части долга физика и не могут уменьшить базу налогообложения прибыли при дальнейшей переуступке.

Так что я не понимаю, кто там кого ждет. Тупо списывать (прощать) долг физика - для банка накладно. Было и есть. Только переуступка.