В 2010 году россияне потратили на покупку жилья за границей более 12 миллиардов долларов, а в 2009 году - 11,3 миллиарда долларов. И это только на квартиры. А еще наши сограждане инвестируют в отели, торговую и офисную недвижимость по всему миру. Так на что же именно тратятся соотечественники и что приносит наибольший доход от вложений в рынок недвижимости?
realty.lenta.ru/articles/2011/02/18/invest
|
|
Додано: Сер 09 бер, 2011 11:55
Это в парковом мисте. Сколько лет они уже себя пиарят? 4, 5 лет? За это время разве что не танцевали для покупателей. А богатые киевляне и гости столицы все никак не раскупят те пару сотен квартир  Где дефицит 
Додано: Сер 09 бер, 2011 12:45
В феврале на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости понизилась на 12,6%, или на 2 008,5 гривен до 13 873,7 гривен за кв. м по сравнению с январем.
Об этом свидетельствуют данные портала Realt.ua. Максимальная средняя цена в феврале была зафиксирована в центре города, где она составила 25 076 гривен за 1 кв. м, минимальная - в Деснянском районе, где цена составила 8 228 гривен за 1 кв. м. Как сообщало агентство, в январе 2011 года на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости повысилась на 0,4%, или на 64,8 гривен до 15 882,2 гривен за кв. м по сравнению с декабрем 2010 года. Динамика средних цен за 1 кв. м жилой недвижимости на первичном рынке недвижимости в районах Киева в феврале в гривнах: Район На 01.03.11 На 01.02.11 % Голосеевский 12 332 12 739 -3,2 Дарницкий 8 681 8 873 -2,2 Деснянский 8 228 8 203 0,3 Днепровский 9 845 9 628 2,3 Оболонский 12 683 13 363 -5,1 Печерский 18 967 18 832 0,7 Подольский 11 720 17 180 -31,8 Святошинский 10 036 11 251 -10,8 Соломенский 14 115 15 212 -7,2 Шевченковский 20 928 27 329 -23,4 Центр 25 076 32 094 -21,9 Средняя 13 873,7 15 882,2 -12,6 -12,6% за февраль 
Додано: Сер 09 бер, 2011 12:50
А вот это уже ппц...
Додано: Сер 09 бер, 2011 12:50
Уважаемые господа всех религий,
Интересно Ваше мнение касательно последствий закона, что вступил в силу вчера (защита прав кредиторов).
Додано: Сер 09 бер, 2011 13:02
А че на Подоле строят/построили? На чем цену снизили?
Додано: Сер 09 бер, 2011 13:02
Простите за занудство, но 12,6% - это среднеарифметическое или средневзвешенное число? Хотелось бы увидеть второе...
Додано: Сер 09 бер, 2011 13:11
Попытаюсь суммировать свои личные впечатления по теме. Может быть кому-нибудь пригодиться.
Кратко о себе.  Ищу квартиру примерно год. Не спеша. Только правый берег, Оболонь, Куреневка, Сырец, Татарка, Подол, Виноградарь. 3к. метров 100, преимущественно новострой или не более 10 лет. Просмотрел примерно 50-60 вариантов лично, в некоторых случаях торговался и даже был готов брать, некоторые из любопытства за что просят такие деньги . Рынок в интересующем сегменте мониторю постоянно. Выводы: 1. Цены таки да, за год подупали, процентов на 10% 2. Продаж не много, из наблюдаемых мною квартир за год некоторые так и стоят по тем же ценам, а некоторые стоят по сниженым. Хотя в последнее время подул какой-то движ, продалось сразу несколько объектов, а за один интересный я даже не успел поторговаться. 3. О торге. Если цена стоит реально не завышенная, а средняя или ниже средней по рынку (а именно такие и интересуют в первую очередь) то ни о каких 15-20% скидки речь не идет. макс до 10%, как правило 2-5%. Возможно слухи о таких скидках вызваны тем. что хозяева дают на продажу нескольким агентствам, а те выставляют цены исходя из своего разумения. Сам неоднократно наблюдал одни и те же квартиры с разницей 10-20 тыс. 4. Реально нормальных вариантов - пришел, купил, сделал ремонт и живи спокойно - мало. Если низкая цена - то недострой/долгострой либо лажа с документами, мутная история и т.д. Ни одного безпроблемного новостроя на стадии сдающихся не видел и по откликам на форумах тоже. Везде война с ЖЕКом, недоделки, по полгода подключения (это в удачном случае) и т.п. А на хорошие варианты цена кусается. 5. О тенденциях. Попробую попрогнозировать. Этот год - топтание на месте, небольшое снижение, в первую очередь на старый жилой фонд. Новый будет держаться. К сожалению для меня. Во-первых - не так много и НОРМАЛЬНО строят (а не кидают). Новострой определяет базовую цену. Пока не будет реально конкурентного рынка, а для нашей страны это значит допуск на него турков, поляков, и пр. - ни о какой прозрачности, защите прав инвестра, сроках вовремя, качества обещанного речи нет. К сожалению. Несмотря на снижение общее снижение спроса, спрос на хорошее жилье будет, как ни заезжена эта фраза, но она справедлива. В Киеве продается где-то 20-25 тыс. квартир, вместе с новостроями. Из них интересующей меня конфигурации - 3-4 тыс. Думаю, в Киеве всегда найдется 3-4 тыс. человек, которые могут и иногда не против найти нужные деньги. Либо для себя, либо если это снова станет выгодным. Новое значительно снижение возможно только в случае глобального/локального писеца аля 2008, признаков чего на ближайший год-два не наблюдаю. повышение квартплат, мифический налог на недвижимость - для среднего и выше сегмента- пока комариные укусы и легко отбиваются арендой либо хозяевам просто не тяжело заплатить за год 1-2 шт. у.е. в надежде на подорожание. Более того. как только пойдет вменяемое кредитование (процентов 11-12% в гривне), снижение остановиться, и цены начнут понемногу подниматья. А завидев рост многие ломануться брать (поверьте, деньги все-таки есть ), и темпы роста могут обогнать 2005-2007. Ну, возможно это мои фобии . Думаю, правда, что в этом году (и может в следующем) таких ставок пока не будет. Правда, общий ипотченый портфель уменьшается, что-то выплачивается, что-то списывается, денег у банков - хоть опой жуй, и думаю жадность начнет пересиливать страхи влететь. Вялые признаки чего и сейчас наблюдаются. В общем, если у кого есть деньги и он устал ждать нужно искать, находить и если нашли - брать. Если денег нет либо терпение еще большое - можно ждать, некоторые снижение еще будет. Но небольшое. Не пропустите разворота. Цены по 500 у.е. за квадрат будут только в случае: а. гражданского конфликта и т.п. (не дай Бог, тьфу-тьфу-тьфу) б. падения уровня з/п и сбережений тоже до уровня какого там года? (2003 где-то?) Все кто ждет этого, вспомните размер вашей ЗП и заначки в этом году, и подумайте еще раз. Чудес а я один такой умный накопил за 10 лет бабла, щас все разоряться я выйду и куплю пол крещатика не будет, потому что не один вы такой умный И кроме Киева есть еще дяди с деньгами вне его. в. Полного искоренения коррупционной составляющей и допуска на рынок иностранных застройщиков с новыми технологиями с массовым выделение земли с режимом благоприятствования для застройщиков. Вероятность этого сценария в нашей стране еще меньше чем первого. К сожалению. Вот так вот я думаю и вижу ситуация. А теперь кидайтесь какашками.
Додано: Сер 09 бер, 2011 13:26
Cricetus cricetus
Спасибо за ровный пост.
вот тут видение\трактовка вопроса у разных людей расходятся. Есть мнение, что 2008 - это так,.. репетиция. Посмотрим, кто из нас угадал.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
