Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

max1gu
Долларовый депозит дает приятную иллюзию надежности...

Блажен кто верует.У беларусов тоже была иллюзия....

Гривневый депозит даже такой иллюзии не дает.
А какие другие варианты?
Бизнесом заниматься не умею.
Моя профессия зарубежом не востребована - там своих таких много и как легализовать диплом, не понятно.
Программировать бросил 10 лет назад - и, честно говоря, рад этому.

ЗЫ. Как показывает опыт Ливии, покупать надо золото и патроны.
ЗЫЫ. Как показывает опыт Ливии, чтобы не было пузыря на социально важный продукт Жилая недвижимость надо:
а) запретить аренду как класс
б) более равномерно распеределять доходы в обществе.
Без этого будут пузыри, спекуляции и т.п.

На мое имхо, если исходить из тупо спекулятивного подхода (мы же не рассаматриваем недвижимость для жизни) то гривну рассматривать НУЖНО. И сравнивать нада по доходности ГРИВНЫ.

Риск не возврата суммы валютного депозита по разным причинам = упрощенно = риск падения цены недвижимости в валюте. Деп вернут - не ясна сумма и когда. Но вернут. И с Укрпромом в итоге через Родовид решили. И с Родовидом щас решат через Ощад. И Надра вытянут - его просто немогут не вытянуть при такой политической ситуации. Недвижка тоже продасться - не ясна цена валютная и когда.

Поэтому, по тупо спекулятивному подходу люди которые вложились в гривневый депозит с 2009 за два года по 18-20% зарабатывали. Я не агитирую. Но такова реальность. И все говорят о дефолте. И приводят аргументацию - а в гривне продолжают зарабатывать.

Еще момент, на мое имхо, (ведь мы же спекулятивным подходом меряем) валютная цена уже / пока неактуальна - она актуальна когда раздают деньги в долг кому попало и в валюте - тада за счет кредитного плеча в валюте (которое просто выгоднее гривны) росла цена в валюте. А щас, где ипотека в валюте и кто ее возьмет?

А если брать гривневую ставку - то картина по такому подходу как раз и меняется и очень сильно. Как раз - в 2 - 3 раза. Как говорил дядька один строитель - статью тут пару дней назад приводили - что строители готовы к реальности - квартира 207 000 грн в 45 метров и 7% рентабельности.

Но это если по спекулятивному подходу.
Типа есть сумма под риск (не последние деньги) - вот какой риск брать реально шас грн под 15% с капитализацией (ну на начало года допустим), дол под 7-9% при чем не понятно как он будет возвращен при шухере и с чего по нему % платят если его не раздают, и метр со всей своей историей хотя бы на этом форуме.

В Киеве в марте 2011 года было заключено 995 сделок купли-продажи квартир, что на 26,9% больше аналогичного показателя за предыдущий месяц и на 9,5% меньше по сравнению с мартом 2010 года.

Как сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании SV Development со ссылкой на ее подразделение – агентство недвижимости SV Realty (оба Киев), в частности, на первичном рынке жилья столицы в минувшем месяце было заключено 264 сделок купли-продажи, что вдвое превышает показатель февраля и на 65% больше показателя марта-2010.

На вторичном рынке жилья в марте-2011 была заключена 731 сделка купли-продажи, что на 11% больше показателя за февраль и 22,2% меньше марта-2010.

внимание вапрос!))
как так получилось, шо вторички меньше продали, чем в марте 2010, а первички больше?
ответ - 1 апреля, либо шо надо то и рисуем

SV Development со ссылкой на ее подразделение – агентство недвижимости SV Realty

а источники какие, достоверность инфы - бетон

вобщем подождем, шо другие напишут, бо девелопмент уже в прошлом году пару раз бреханул, по крайней мере по сравненю с другими стат не сошелся

а по вторичке, шож, и так уже ясно - по сравнению с 2010 едем вниз
и даже по сравнению с февралем 2011 нет увеличения никакого

НИКТО вам в 2-3 раза дешевле не продаст. Просто потому что пусть так стоит, ждет следующего пузыря - выгоды больше.

Ждите-ждите. Японцы 20 лет ждут.

У японцев была совсем крайность - ипотека со сроком за 100 лет. Даже сейчас у них очень дорого.
У нас другой случай.

Почему другой? Приток спекулятивного иностранного капитала.

На самом деле никакого смысла. Просто все уперлись в альтернативный доход, типа проблема не в отсутствии денег снановится, а проблема куда лишнее припихнуть (страна багатеет типа).

До одного места в сегодняшних условиях доходность депозита по сравнению с арендой.
Проблема стает сейчас в отсутствии денег и проблемная закредитованность тупого "инвестора".

Вы всё ещё исходить из того, что квартиры покупаются чтобы жить в них. Это мешается вам.
всем понятно - чтобы запустить рынок как вы хотите, надо снижение не на 20-30%, а в 2-3 раза. Это скидки на десятки тысяч у.е. На это НИКТО не пойдет, если нет форсмажора. Даже с повышенными тарифами и налога на недвижимость квартиру на эту разницу в цене можно держать годами пустой.

И тут возникает вопрос - если чтоб продать надо 10 лет например, то может продать дешевле и проценты за эти 10 лет покроют скидку? Вот ждя этого и сранивается альтернативный доход.

НИКТО вам в 2-3 раза дешевле не продаст. Просто потому что пусть так стоит, ждет следующего пузыря - выгоды больше.

Продажа залогового имущества-чем не форс-мажор.А ещё невыделение следующего транша от МВФ.А ещё вторая волна мирового кризиса.
Страна ФОРСМАЖОРИЯ получается.И 10 лет -это вы загнули.Тут бы до сентября 2011 какую прибыль получить!
Строители тоже 10 лет будут без работы?

итААААААААААк,ещё на тыщу дешевле!

Ленинградская пл., Пражская ул., 2/9-эт. кирп. дома, 42/29/6 кв.м, Н=2.8м, без ремонта, с/у разд., 54000у.е., торг.
Тел.: (98) 6874752, моб.

итААААААААААк,ещё на тыщу дешевле!

Ленинградская пл., Пражская ул., 2/9-эт. кирп. дома, 42/29/6 кв.м, Н=2.8м, без ремонта, с/у разд., 54000у.е., торг.
Тел.: (98) 6874752, моб.

жди пока по 20 000 будет... пражская дороже не стоит

пражская дороже не стоит

10 000

итААААААААААк,ещё на тыщу дешевле!

Ленинградская пл., Пражская ул., 2/9-эт. кирп. дома, 42/29/6 кв.м, Н=2.8м, без ремонта, с/у разд., 54000у.е., торг.
Тел.: (98) 6874752, моб.

жди пока по 20 000 будет... пражская дороже не стоит

Меня процент падения интересует.Если каждое Авизо минус 500-1000 баксов-это 10% в месяц?

жди пока по 20 000 будет... пражская дороже не стоит

Меня процент падения интересует.Если каждое Авизо минус 500-1000 баксов-это 10% в месяц?

и это только начало... к концу года 100% падения будет

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/233408

В США назревает денежная революция: американцы отказываются от доллара

В США назревает денежная революция: около полутора десятков американских штатов требуют разрешить использование золота и серебра в качестве расчетного инструмента, пишет "Новый регион".

Модернизировать мировую валютно-финансовую систему путем усовершенствования подзабытых моделей предложил президент Всемирного банка Роберт Зеллик. По его версии, .....

Кто чего скажет???

Как человек проводящий больше времени в США, чем в Украине (в данный момент, кстати, находящийся там) заявляю что Новый регион несет пургу. Расчетный инструмент тут - доллар на кредитке, чел. с налом выглядит ну если не подозрительно, то....лучше карта. Многие заведения (вроде проката авто) не берут нал вообще. А о том что существуют ДРУГИЕ валюты кроме доллара знают не более половины населения ( ).
"Euro you're saying? What a funny pictures..take it back...crap".