Kolop написав:В вы аренду как доход минус затраты берете для сравнения, или просто доходность и все?
Считаю, что искричество и коммунальные за счет арендатора. Т.е. сумма аренды = чистый доход. Считаю, что при текущем изменении тарифов только так и будут устанавливать арендную плату.
Я в смысле про текущие ремонты для поддержания нормального состояния квартиры.
Пс: вопрос не для того шоб с Вами поспорить, просто интересует Ваше мнение. Наскоко коректно сейчас / именно при текущем рынке для такого сравнения брать ставку доларового срочного депозита вообще?
На самом деле никакого смысла. Просто все уперлись в альтернативный доход, типа проблема не в отсутствии денег снановится, а проблема куда лишнее припихнуть (страна багатеет типа).
До одного места в сегодняшних условиях доходность депозита по сравнению с арендой. Проблема стает сейчас в отсутствии денег и проблемная закредитованность тупого "инвестора".
при том большая часть у кого есть деньги вообще не несет на депо. тогда что делать??? Брать 0% доходности по депо или вообще на -3% (инфляция по долл), потом сравнить это убожище с доходностью по аренде и ВПЕРЕД рогами вперед покупать жытло и инвестировать потому что выгоднее???
turbina написав:На самом деле никакого смысла. Просто все уперлись в альтернативный доход, типа проблема не в отсутствии денег снановится, а проблема куда лишнее припихнуть (страна багатеет типа).
До одного места в сегодняшних условиях доходность депозита по сравнению с арендой. Проблема стает сейчас в отсутствии денег и проблемная закредитованность тупого "инвестора".
Вы всё ещё исходить из того, что квартиры покупаются чтобы жить в них. Это мешается вам. всем понятно - чтобы запустить рынок как вы хотите, надо снижение не на 20-30%, а в 2-3 раза. Это скидки на десятки тысяч у.е. На это НИКТО не пойдет, если нет форсмажора. Даже с повышенными тарифами и налога на недвижимость квартиру на эту разницу в цене можно держать годами пустой.
И тут возникает вопрос - если чтоб продать надо 10 лет например, то может продать дешевле и проценты за эти 10 лет покроют скидку? Вот ждя этого и сранивается альтернативный доход.
НИКТО вам в 2-3 раза дешевле не продаст. Просто потому что пусть так стоит, ждет следующего пузыря - выгоды больше.
turbina написав:На самом деле никакого смысла. Просто все уперлись в альтернативный доход, типа проблема не в отсутствии денег снановится, а проблема куда лишнее припихнуть (страна багатеет типа).
До одного места в сегодняшних условиях доходность депозита по сравнению с арендой. Проблема стает сейчас в отсутствии денег и проблемная закредитованность тупого "инвестора".
Вы всё ещё исходить из того, что квартиры покупаются чтобы жить в них. Это мешается вам. всем понятно - чтобы запустить рынок как вы хотите, надо снижение не на 20-30%, а в 2-3 раза. Это скидки на десятки тысяч у.е. На это НИКТО не пойдет, если нет форсмажора. Даже с повышенными тарифами и налога на недвижимость квартиру на эту разницу в цене можно держать годами пустой.
И тут возникает вопрос - если чтоб продать надо 10 лет например, то может продать дешевле и проценты за эти 10 лет покроют скидку? Вот ждя этого и сранивается альтернативный доход.
НИКТО вам в 2-3 раза дешевле не продаст. Просто потому что пусть так стоит, ждет следующего пузыря - выгоды больше.
А оно и будет падать в 3-4 раза, а не на 20%. 20% - это вообще от куда высосано?
kuser написав:max1gu Долларовый депозит дает приятную иллюзию надежности... Блажен кто верует.У беларусов тоже была иллюзия....
Гривневый депозит даже такой иллюзии не дает. А какие другие варианты? Бизнесом заниматься не умею. Моя профессия зарубежом не востребована - там своих таких много и как легализовать диплом, не понятно. Программировать бросил 10 лет назад - и, честно говоря, рад этому.
ЗЫ. Как показывает опыт Ливии, покупать надо золото и патроны. ЗЫЫ. Как показывает опыт Ливии, чтобы не было пузыря на социально важный продукт Жилая недвижимость надо: а) запретить аренду как класс б) более равномерно распеределять доходы в обществе. Без этого будут пузыри, спекуляции и т.п.
kuser написав:max1gu Долларовый депозит дает приятную иллюзию надежности... Блажен кто верует.У беларусов тоже была иллюзия....
Гривневый депозит даже такой иллюзии не дает. А какие другие варианты? Бизнесом заниматься не умею. Моя профессия зарубежом не востребована - там своих таких много и как легализовать диплом, не понятно. Программировать бросил 10 лет назад - и, честно говоря, рад этому.
ЗЫ. Как показывает опыт Ливии, покупать надо золото и патроны. ЗЫЫ. Как показывает опыт Ливии, чтобы не было пузыря на социально важный продукт Жилая недвижимость надо: а) запретить аренду как класс б) более равномерно распеределять доходы в обществе. Без этого будут пузыри, спекуляции и т.п.
Отечественные банки и есть СПЛОШНАЯ ИЛЛЮЗИЯ А хранить НЕ В ЧЕМ! Гривня - три года бегаешь по банкам....одно движение с 4,5 до 8 грн/долл - и ты уже имеешь УБЫТОК А хранить в долларах - доллары не покрывает Фонд гарантування...Выдадут в гривнах по курсу на момент ЛИКВИДАЦИИ банка....да вот и саму ликвидацию - на примере "Родовида" - ещё два года ждать надо Посему в долларах вклад не менее "вкусный".......зато иллюзия есть Хранить в золоте? Так там щаз тоже пузырь как с недвижимостью...точно такой же
.......и с 1980 по 2000 годы золото падало 20 лет!!! Так что тоже....хрен редьки не слаще. А золото в банке - тоже Фонд гарантування не покрывает В ощем ФГ все деньги( золото,валютя и тд) не покрывает!ТОЛЬКО бумажные фантики ,которые САМО НБУ и печатает .....потому собственно и гарантирует...никогда не жалко напечатать! Насчёт запрета аренды....всё верно. Только кому оно надо? Кому вообще в нашей стране надо снижение цен на жильё? НИКОМУ! Посему и аренда - вечна...
А вот кстати насчёт Ливии ВВП на душу населения — 14 192 $. На каждого члена семьи государство выплачивает в год 1 000 $ дотаций. Пособие по безработице — 730 $. Зарплата медсестры — 1 000 $. За каждого новорожденного выплачивается 7 000 $. Новобрачным дарится 64 000 $ на покупку квартиры. На открытие личного бизнеса единовременная материальная помощь — 20 000 $. Крупные налоги и поборы запрещены. Образование и медицина бесплатные. Образование и стажировка за рубежом — за счёт государства. Сеть магазинов для многодетных семей с символическими ценами на основные продукты питания. За продажу продуктов с просроченным сроком годности — большие штрафы и задержание подразделениями спецполиции. Часть аптек — с бесплатным отпуском лекарств. За подделку лекарств — смертная казнь. Квартирная плата — отсутствует. Плата за электроэнергию для населения отсутствует. Продажа и употребление спиртного запрещены — «сухой закон». Кредиты на покупку автомобиля и квартиры — беспроцентные. Риэлторские услуги запрещены. Покупку автомобиля до 50% оплачивает государство, бойцам народного ополчения — 65%. Бензин стоит дешевле воды. 1 литр бензина — 0,14 $. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Бедные ливийцы ! От такой жизни конечно схватишься за оружие.
Востаннє редагувалось kuser в П'ят 01 кві, 2011 16:26, всього редагувалось 2 разів.
max1gu написав:всем понятно - чтобы запустить рынок как вы хотите, надо снижение не на 20-30%, а в 2-3 раза. Это скидки на десятки тысяч у.е. На это НИКТО не пойдет, если нет форсмажора.
Форс-мажор будет! Кабмин гарантирует.
max1gu написав:Даже с повышенными тарифами и налога на недвижимость квартиру на эту разницу в цене можно держать годами пустой.
Так это их объявлениями о продаже забиты газеты и интернет?
max1gu написав:НИКТО вам в 2-3 раза дешевле не продаст. Просто потому что пусть так стоит, ждет следующего пузыря - выгоды больше.
max1gu написав:НИКТО вам в 2-3 раза дешевле не продаст. Просто потому что пусть так стоит, ждет следующего пузыря - выгоды больше.
Ждите-ждите. Японцы 20 лет ждут.
У японцев была совсем крайность - ипотека со сроком за 100 лет. Даже сейчас у них очень дорого. У нас другой случай. Страна непуганных идоитов. Поскольку в стране ничего нет, то лет через 10 опять устроят пузырь. Это если страна ещё будет.
Kolop написав:
