Kolop
Не знаю как с кредитчиками, к счастью сам никогда не брал кредиты, нос с депозитчиками по беспределу поступил только ВТБ (если не считать банковские трупики Родовид и ему подобные), ни один другой банк позиционирующий себя как стабильный и надежный банк не сделал такого ка ВТБ. Мониторю ситуацию по банкам как депозитчик, могу уверенно утверждать что ни один.
Так что брать у них кредит на любые цели и в любой валюте решать Вам самим, я просто высказал свою мысль о надежности ВТБ как партнера который может поменять правила игры по ходу дела как ему выгодно.....
На счет недвиги, если % по депо сильно упадут то лучше куплю недвигу чем понесу в банк к примеру в тоже ВТБ, считаю цены упали, если упадут и ставки по депо, ставки по кредитам не упадут адекватно ставкам по депо, например год назад ВТБ давал по годовому депо 13 % в Евро, сейчас максимум 1,5 %, попробуйте взять кредит на 11,5 % меньше чем год назад.....риск находиться в недвиги считаю меньший чем риск находиться в банке, депо того же ВТБ под такую смешную процентную ставку.
Да недвига может еще просесть, может вырасти курс, да она не так ликвидна как деньги на депо, но это актив который можно продать, сдать в аренду..это реальный актив, а вклад в ВТБ если случится вторая волна кризиса или новый кризис разразится можно с депо вообще ничего не получить, или будете как те кто имеет вклад в Родовиде получать по 100 гривен в день.
Нет если есть достаточно денег, надо их диверсифицировать, по разным банкам, валютам, недвига считаю должна быть обязательно в портфеле для диверсификации (если деньги позволяют), ну и не надо забывать в какой стране мы живем надо диверсифицировать и страновые риски, надо иметь активы и за пределами Украины.
|
|
Додано: Пон 17 січ, 2011 18:32
Востаннє редагувалось Шаман в Пон 17 січ, 2011 18:46, всього редагувалось 3 разів.
Додано: Пон 17 січ, 2011 18:32
+стопіцот
Драйвером може стати тільки реальне збільшення доходів населення... Кредитування в докризових об'ємах та умовах нам ще довго не світить...
Додано: Вів 18 січ, 2011 09:49
Суд подтвердил незаконность выдачи банками валютных кредитов
Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССГУД) признал незаконность выдачи валютных кредитов без индивидуальной валютной лицензии, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Все индивидуально. Банкиры и Нацбанк продолжают настаивать на том, что для осуществления кредитных операций достаточно генеральной лицензии, и надеются оспорить решение в Верховном суде (ВСУ). При этом в ожидании аналогичных решений ВССГУД по другим заемщикам банки начнут повышать кредитные ставки. На минувшей неделе в Едином государственном реестре судебных решений было обнародовано определение Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 17 декабря 2010 года. Впервые с момента своего создания – 1 октября – суд принял решение о незаконности валютных кредитов, выдаваемых банками только на основании генеральной лицензии. ВССГУД отклонил кассацию ОТП Банка на решение Печерского райсуда Киева от 14 мая 2010 года и определение коллегии судей судебной палаты Апелляционного суда Киева от 27 октября, которые были приняты не в пользу банка. Согласно судебным материалам, Печерский суд расторг кредитный договор и договор ипотеки одного из клиентов банка, получившего в июне 2008 года потребительский кредит на сумму $155 тыс. и предложившего в залог трехкомнатную квартиру в Киеве по улице Красноармейской. Суд выяснил, что валюта клиента зачислялась для погашения кредита по статье Внесение наличных на текущий счет. А такое назначение платежа не подпадает под операции, разрешенные Нацбанком Правилами использования наличной валюты на территории Украины (постановление НБУ #200 от 30 мая 2007 года). Кроме того, суд отметил, что декларируемая Нацбанком достаточность генеральной лицензии для проведения любых валютных операций противоречит позиции, которой регулятор придерживался ранее. "В своем же письме от 2 июня 2000 года НБУ декларировал прямо противоположную позицию, в частности указывая на то, что наличие у банка генеральной лицензии не дает ему права на проведение валютных операций, которые, согласно ст. 5 Декрета о валютном регулировании, должны проводиться исключительно на основании индивидуальной лицензии НБУ",– сказано в решении суда. Таким образом, заемщик ОТП Банка добился расторжения договоров и исключения своей квартиры из Единого реестра запрета отчуждения недвижимости. ВССГУД, подтвердив решение суда первой и апелляционной инстанций, отметил, что его "определение обжалованию не подлежит". Впрочем, в ОТП Банке считают иначе. В связи с этим в кредитном учреждении подготовили вчера жалобу в Верховный суд. "ВССГУД ранее принимал прямо противоположные решения по аналогичным искам. Именно на этом основании и в соответствии со ст. 353 Гражданского процессуального кодекса указанное решение будет обжаловано в Верховном суде. Директор юридического департамента НБУ Виктор Новиков также считает, что банки правы. В качестве подтверждения он упомянул о решении ВСУ от 1 декабря прошлого года, принятом в пользу кредитного учреждения. Однако в этом решении лишь сказано, что суды первой инстанции неправильно трактовали декрет относительно кредита одного из клиентов Дочернего банка Сбербанка России на $1,9 млн, и ВСУ вернул дело на пересмотр в первую инстанцию. Юристы также не смогли назвать ни одного решения суда последней инстанции в пользу клиента. Член парламентского комитета по вопросам правосудия Валерий Писаренко пояснил изданию, что, согласно ст. 38 закона "О судоустройстве и статусе судей", ВСУ может пересмотреть решение ВССГУД, только если разные судьи этого суда примут противоположные решения по одному и тому же вопросу. При этом должна накопиться критическая масса таких противоречий и сам ВССГУД должен разрешить допуск ВСУ к пересмотру дел.
Додано: Вів 18 січ, 2011 10:25
Те, про що я місяці три-чотири назад говорив... Гривня впевнено перетнула 10% ,бар'єр у ТОПів... Дрібніші теж зорієнтуються... Банки набиті гривнею під зав'язку, разом зі зниженням ставки будуть лібералізувати умови іпотеки. Платоспроможного позичальника мало, ой як мало... отже й боротьба за нього буде недєтска... Скоро на екранах країни: "Загон Алєнєй ІІ" 
Додано: Вів 18 січ, 2011 10:40
RON
Если оф. инфляция за год ~10%, то банковское депо в 16% (соответственно, кредит от 20% годовых получается) - это очень выгодное предложение. Правда, есть сомнения в цифре оф. инфляции 
В данном случае депозиты должны снизиться до ~10-11% годовых (на 100к+) и ниже, соответственно, и кредиты снизятся до ~15% + риски. И все равно, 15% не тянет на массовую ипотеку. Денег у людей поменьше, чем до кризиса, а ума - побольше.
Додано: Вів 18 січ, 2011 10:46
Daralex
Если сильно постараться, то и дефляцию нарисовать можно. Массовая ипотека невозможна по другим причинам: сильно завышенные текущие цены с понижательной тенденцией, отсутствие массового строительства и государственных жилищных программ, жестокие условия предоставления кредитов.
Додано: Вів 18 січ, 2011 10:47
Всьо, что может сделать банк в такой ситуации, так постараться побыстрее поизъять залоги и побросовее их пораспродать, пока пружина не раскрутилась....
Додано: Вів 18 січ, 2011 10:55
Все це правильно, 15% не тягне... А 13% тягне? Чи 12%? Зара будуть рокручувати мантри про збереження грошей у бетоні, бо депо вже не вигідно, а іпотека трохи більше від інфляції. Багато людей поведеться, ринок ЖН трохи зашевелиться та, принаймні уповільнить темпи просідання.
Додано: Вів 18 січ, 2011 11:12
Депо всегда выгоднее чем любая аренда, дело не в цифрах, а в потерях от обладания бетона в период ожидания обвала.
Проценты есть чистый доход, гарантированный. Аренда натыкается на периоды поиска клиента, риски неуплаты, погром и ремонт имущества, комплектация мебелью. В лучшем случае ставку аренды лучше делить на два в уме. Кому повезло с неделением на два - тому просто повезло, пока, до поры до времени. Мобильность же денег не сравнить с мобильностью бетона. Однако в длинной перспективе только шустряки выигрывают от такой мобильности, а кирпич надежнее на промежутке 20 лет в плане освобжодения от хлопот. С 2003г смысла в инвестиционном бетоне пока нет, но скоро появится, после отвального обвалища. Но аренда станет при этом бросовой, очень долго, лишь сохраняя стоимость, нисколько не умножая (погром-> ремонт-> новый съемщик -> погром).
Додано: Вів 18 січ, 2011 11:22
Шаман
Не забывайте, что недвига ежемесячно и/или ежегодно будет требовать ресурсов на содержание и обслуживание. Ни депозит, ни носок (или чулок?) , ни даже акциии,облигации и валюты такого не требуют.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
