Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

390 млн грн з податків. Тут недавно вчителі бастували за 20 грн доплат

Не маю за мету принижувати жодну спеціальність чи професію , але як на мене не можна вихоплювати тільки абсолютну цифру
Давайте розберемось з Вашим прикладом
В рік , в Україні створюється товарна маса в вигляді житла на сумму в 43 млрд грн. З цих 43 млрд грн держбюджет + пенсійний фонд отримують приблизно 15-18 млрд грн податків.
Питання на засипку
Якщо уряд виділивши 390 млрд грн збільшить обєми будівництва на 1,3 млрд грн - він потратить чи заробить гроші ?
а - звідки я взяв 1,3 млрд
390 млн - це 30% від уряду і ще 70 % повинне заплатити населення , таким чином 390 млн / 30% = 1,3 млрд грн житла )
б - звідки я взяв величини податків в 35-40
ВВП - ____1 000 млрд грн
Пенсійний - 180 млрд грн
Держ бюджет_240 млрд грн
Всього податків (180 + 240 )/ 1000 = 42 %

Таким чином уряд
виділивши _________________________390 млн грн
отримає додаткових 1,3 млрд х42% = 546 млн

От Вам і додаткових 20 грн до зарплати вчителів.

Ви теж з контексту вирвали
Я не про те.
Я про те що, по суті, була нормальна економіка до настання відомих обставин.
Тепер комусь за рахунок когось створюються умови. Іншим умови не створюються.
Ті кому умови створюються знаходяться в монополізованому стані (і вони гроші вже з населення посуті отримали у вигляді інвестиціі - але зобов"язання не виконали і кажуть караул загибаємся).
Вчителі - теж створюють додану вартість.
Так от, чому вони повінні чекати економічного ефекту в 1.3 млрд грн, а він не настане доки вони самі не внесуть 70% вартості (бо вони і є населення), а вже потім отримувати надбавку?

budivelnik
я не с капота,а с раскладушки,не уважно читал,как впрочем кроме себя ты никого не слышишь...
ну как ты не можешь понять,что торба,доходы падают,надо идти навстречу покупателю,рассрочки организовывать,цены слаще делать,маркетинг - слышал о таком?

это очень плохо,что вы пригрелись на бетоне с наваром ,который был,сейчас знаю,что уже не те прибыля,но нужен дефолт,что бы и ты осознал кое че в жизни

1 Маркетинг і тупе скидування ціни -не мають між собою нічого спільного
2 Я був в ситуації подібній до Вашої в 1991 році , тільки торгував не з кадета , а з сенатора ,( був такий трьохлітровий монстр з апетитом в 15 літрів), але якось зміг перелаштуватись
3 Чому всі тут присутні вважають , що вони розбираються в економіці ( і при цьому керують бізнесами з оборотом до 0,1-1 млн в рік )і в той самий час зневажають тих хто зумів отримати обороти в 1-100 млн в рік ?

Як думаєте
а - Я зміг би продати в 2009-2010 все мною збудоване якби не надавав кредити ( розстрочки /відтермінування) ?
б - так як я не банк і мої фінансові ресурси не безмежні , чи вплинули надані мною кредити на мої виробничі можливості в плані подальшого будівництва ( відразу підкажу - вплинули в напрямку зменшення кількості збудованного , бо тепер я будую з швидкістю приходу грошей від клієнтів + дуже сильно зменшив оборотний кеш)
в - як вважаєте , проблеми подібні до моїх є тільки в мене чи вони типові і для інших будівельників

Тому як висновок
Що буде з обємами зданого житла в найближчий час , якщо врахувати що всі стараються закінчити розпочаті обєкти і поки що обмежують закладку нових.

З вкладниками Родоводу і Надр розраховуться. Поступово. Но розраховуються.

Я не сперичаюсь - розраховуються.
1 Взяли гривню при доларі в 5 - віддадуть 5,8 при доларі в 8 , в той час коли новобудови продавались в гривнях , тому ті хто купив - точно не програв ( правда якщо не повірив банкірам і не взяв валютний кредит - але тут звинувачувати будівельників - як мінімум не логічно )
2 Без кількості вчасно виконаних умов і кількості не виконаних умов - всі заяви не більше ніж емоції ю
Наприклад в мене дві сімї затримали графік платежів під різними поясненнями вже на рік , чим змусиле мене понести певні фінансові втрати .
Я що повинен всіх огульно звинувачувати чи пробувати вирішити проблеми? ( до речі я їх вже 10 місяців як вирішив )
Так що без кількості не виконаних умов в порівнянні з виконаними + аналогічна ситуація по іншим галузям ( банки і так далі ) - Ваша інформація це просто Ваші емоції.

З вкладниками Родоводу і Надр розраховуться. Поступово. Но розраховуються.

Я не сперичаюсь - розраховуються.
1 Взяли гривню при доларі в 5 - віддадуть 5,8 при доларі в 8 , в той час коли новобудови продавались в гривнях , тому ті хто купив - точно не програв ( правда якщо не повірив банкірам і не взяв валютний кредит - але тут звинувачувати будівельників - як мінімум не логічно )
2 Без кількості вчасно виконаних умов і кількості не виконаних умов - всі заяви не більше ніж емоції ю
Наприклад в мене дві сімї затримали графік платежів під різними поясненнями вже на рік , чим змусиле мене понести певні фінансові втрати .
Я що повинен всіх огульно звинувачувати чи пробувати вирішити проблеми? ( до речі я їх вже 10 місяців як вирішив )
Так що без кількості не виконаних умов в порівнянні з виконаними + аналогічна ситуація по іншим галузям ( банки і так далі ) - Ваша інформація це просто Ваші емоції.

Ну добре. Може й емоціі.
Хоча по першому пункуту - по аналогії - не сперечаюсь. Будують. Хоча є такі що взяли гривню при доларі 5 і будують до сих пір. Ні гривні не віддали ні метрів докінця створити неможуть. Одна оренда в сухому залишку (добре якщо банкірам не повірили при цьому). Державні програми не виключення.

Падение цен на жилье в Австралии превзошло ожидания

07.05.2011 15:00 0 комментариев

Возросшие ставки по кредитам снизили спрос на недвижимость Австралии. В результате в первом квартале 2011 года жилье в стране подешевело даже сильнее, чем прогнозировали экономисты.

По данным Национального бюро статистики Австралии, в восьми ведущих городах страны средние цены на жилье упали на 1,7% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года, передает Bloomberg.

Сильнее всего цены снизились в Мельбурне и Брисбене – в обоих городах жилье подешевело на 2,5%. В Сиднее средняя стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 1,8%. Тем не менее, в некоторых населенных пунктах дома и квартиры в первом квартале 2011 года продолжили дорожать: в Перте - на 0,5%, в Хобарте – на 0,4%.

С 2005 года жилье в стране подорожало на 40%, а зарплаты выросли только на 24%. 12 городов Австралии входят в список из 20 наименее доступных населенных пунктов в мире. По словам экономиста Брайана Харатсиса, цены на жилье стали «национальным позором» Австралии.

По всему миру валится !

budivelnik
ну хоть градус эмоций снизили...
все равно Вы придете к тому,что будут действовать нормальные мировые рыночные механизмы,это сейчас много барьеров входа и ты(там Вы,бо имелось ввиду строители) будешь двигаться,а все эти мантры,я не банк,это от лукавого,ты все,и царь и Бог в одном лице,прийдет реальная крнкуренция и будет в задницу жарить не продал и писец(будешь на объемах сидеть и кредитных) вот тогда и будет рынок...

а экономику ты не знаешь,есть ценовая и не ценовая конкуренция(просто не бывает другой),и у тебя ни первой ни другой,из-за того что это заповедник,но все измениться я уверен...
ты просто попал в струю,тебе повезло,но ты винт системы,а она даст брешь,она не может существовать в таком виде...
п.с. поговорим об этом позже,после девала на 20 % и более,будет интереснее,будет доходчивее(сейчас у такого бизнеса как мой(и большинства) нет запаса прочности),вот и девал это будет первый шах.а потом и мат

Писав-пишу - і думаю що й буду писати далі що :
Ринок житла на сьогодні ( і в майбутніх 10 років) практично на 70-80% - це продаж з наступною купівлею іншого з доплатою .
Тому
1 На цьому ринку , як це не дивно звучить але практично всі продавці зацікавленні в падінні ціни , бо їм потрібно не продати , а докупити.
2 Коли людина живучи у власній квартирі яку вже давно пробує продати бачить що ніхто не приходить , вона опускає ціну ( бо з ЗМІ чує що всі вже давно опустили ), але при цьому головна її мета не грошові знаки , а інші квадратні метри , тому як тільки ця людина отримує реальну пропозицію підкріпленну грошовими знаками , вона ще до отримання завдатку біжить переговорити з власником того житла про яке мріяла. Якщо там вона домовиться ( тобто доведе що ЗМІ праві ) - то й продасть своє , не домовиться - візьме паузу і обовязково збільшить ціну на ту сумму яку їй не вистарчає.
І з дефіцитом чи надлишками - це жодним чином не звязано , такі собі особливості людської психології.

На моей практике 95% сделок происходят по описанному сценарию. Так, что я поддерживаю данную теорию.

Фантазер-продажник! Лишь бы распродать Нэньку.
Тупо руки отбивать за это надо! Этого продажного оборотня кто-то поддерживает???
Логично сдавать в аренду. А продажной шкуре лишь бы распродать с концами.

А Вы бы сами, на арендованной земле, что то начали бы строить, за свои деньги?

budivelnik
ну хоть градус эмоций снизили...

Ну-ну , це після того як порадив Вам покоректніше до не знайомих звертатись , чи після того як порадив пробувати зрозуміти думку опонента

все равно Вы придете к тому,что будут действовать нормальные мировые рыночные механизмы,это сейчас много барьеров входа

Писав разів з десять
Бачу прийдеться написати одинадцятий.
1 Будівельних компаній/фірм/підприємців згідно статистики приблизно 60 000 . Мобільних операторів наприклад - 4 , банків під 190 , базарів - під 200-500 .
2 Розмір входу в фінансовому виразі - від 0,5 млн грн ( позволить збудувати 100 кв м ( починаючому ) , 150-200 м2 - мені.
3 Кваліфікація працівників - інженер будівельник - 1 , далі багато розуму не потрібно , достатньо рук.

Так про яку монополізацію чи штучні барєри Ви говорите ?
Якщо про те , що студентів не допускають будувати багатоповерхівки відразу - так це для безпеки майбутніх мешканців . Як не як будинок повинен 100-150 років відстояти.

и ты(там Вы,бо имелось ввиду строители) будешь двигаться,а все эти мантры,я не банк,это от лукавого,ты все,и царь и Бог в одном лице,прийдет реальная крнкуренция и будет в задницу жарить не продал и писец(будешь на объемах сидеть и кредитных) вот тогда и будет рынок...

Будь який власник - цар і бог на своєму підприємстві. Прийме не правильне рішення - збанкротує .
Навіть Ви не правильно закупивши якусь китайську фіговину не застраховані від банкрутсва , якщо хтось інший запропонує щось краще.
Поки кращого від того що пропоную я і мої соратники по цеху - не запропонував ніхто , значить Ваші слова не більше ніж емоційні викрики без ваги і правди.

а экономику ты не знаешь,есть ценовая и не ценовая конкуренция(просто не бывает другой),и у тебя ни первой ни другой

,
В мене якраз співвідношення ціна/якість - одне з найкращих .
А конкуренція ніколи не буває тільки ціновою . Завжди це сплав як мінімум трьох основних параметрів
Ціна
Якість
Довіра до виробника
Як приклад
Запропонуй мерседесу боротись ціною з китайцями , чи швейцарським банкірам заманювати клієнтів підвищенними відсотковими ставками по депо.
Так що в бізнесі правило яке показує успішність бізнесмена тільки одне
Абсолютна величина доходу.
І чим дохід вищий - тим бізнесмен кращий .
Так що працюйте
П

из-за того что это заповедник,но все измениться я уверен...

Взагалі в заповіднику місце тільки звірам . Якщо Ви вважаєте що живете в заповіднику - не заважалоб в психіатора перевіритись.

ты просто попал в струю,тебе повезло,но ты винт системы,а она даст брешь,она не может существовать в таком виде...

Абсолютної рівності ніколи не буде ( як мінімум на протязі життя найближчих поколінь )

п.с. поговорим об этом позже,после девала на 20 % и более,будет интереснее,будет доходчивее(сейчас у такого бизнеса как мой(и большинства) нет запаса прочности),вот и девал это будет первый шах.а потом и мат

Тут взагалі проблеми з логікою .
В мене зараз націнка 40% , якщо буде девал в 20% і весь за мій рахунок , то в мене залишиться 20% ( нормальна норма якщо інфляція менша 10% )
А от якщо для Вас це буде мат - то може пора міняти вид бізнесу ?

Фантазер-продажник! Лишь бы распродать Нэньку.
Тупо руки отбивать за это надо! Этого продажного оборотня кто-то поддерживает???
Логично сдавать в аренду. А продажной шкуре лишь бы распродать с концами.

А Вы бы сами, на арендованной земле, что то начали бы строить, за свои деньги?

Это что за шедевр ?