Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

Голиця уже не является членом Блока Литвина. Он давно вышел с него... и до этого был у Черновецкого почти наряду с "молодой командой". Да и вообще... плохо знаете Голицю. Я не удивлюсь, если в течении года КГС станет должником №1 и будет продан с молотка.

а меня умиляет драчка за КГС, скорее даже отбор данного чупа-чупса у Космоса:

Новоизбранный председатель правления АО ХК “Киевгорстрой” Михаил ГОЛИЦА объявил о потере печати компании.

Соответствующее объявление размещено сегодня в муниципальной газете “Хрещатик” (№144 (3775)).

“Потерянную печать АО ХК “Киевгорстрой” (код 23527052, место нахождения: г. Киев, ул. Суворова, 4/6) считать недействительной”, - говорится в обнародованном объявлении за подписью М.ГОЛИЦІ.

Официальный сайт компании, где информируется о новостях “Киевгорстроя”, сегодня не работает.

//www.unian.net/rus/news/news-399438.html

ребята ни перед чем не останавливаются...
интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

помните я писал, что к нам эти разборки ни какого отношения не имеют. Так и есть, они уже который месяц грызутся и, что от этого? Что произошло?

не согласен. компания, которая контролирует 40%, а может и поболе (как тут неоднократно писали), РН Киева может служить инструментом/рычагом для влияния на цены. второй вопрос - будет ли это делать новая власть...

механизм этого влияния в нынешней ситуации можно как-то описать?

Кол-вом кв.м. вводимого (строемого) жилья, метражностю квартир, видом (стоимостью) используемых при строительстве материалов, различного рода льгот от комунальной общины города - выделение этой компании участков под застройку без оплаты, уменьшение отчислений городу и т.п.

Согласен что недвига должна дешеветь, так как нет спроса. Но наверно как и любой другой вопрос надо рассматривать с разных сторон. Во первых она подешевеет если гривня опуститься (как уже было). И в принципе к этому и идет. Китай обесценивает свой юань, мы как конкуренты по стали тоже должы что то делать. Плюс растет инфляция и как бы все понимают что 7,94 уже не соответствует реалиям. Не будет экспорта не будет чем отдавать долги (хотя можно взять второй транш). Понятно что доллар держат политически. Пройдут выборы и курс резко поменяется (верить в то что ПР говорит будет все стабильно смысла нет. Они так же говорили что будут держать соц стандарты но подняли цены на энергоресурсы, ввели налоговый кодекс и т.д. Что то обещать это и есть политика). Хотя экономическая ситуация на внешних рынках может поменятся так что это произойдет и раньше. Тот же Строс Кан 5 дней назад говорил что валютной войны нет а теперь говорит что она вроде как есть. Наверно сейчас вообще нельзя делать прогноз на больше чем пару месяцев. Т.е. если курс изменится то изменятся и цены, причем резко. Теперь по поводу спросо. А почему его не может быть уже в следующем году? Ответ как бы прост, потому что не будет денег. А почему их не будет? Президент и Азаров заявляют что Украина будет самой превликательной страной по налогам и развитию бизнеса. Плюс недавно Азаров сделал как бы предложения внешнему миру, что не хотели бы вы развивать в Украине сельское хозяйство? Плюс усиленным ходом ведутся работы по отмене моратория на землю (это я знаю точно). И если его отменят в 2011 иностранные инвесторы прийдут к нам и выкупят всю землю, соответственно введя сюда доллар. Вот вам и спрос на квартиры. Возможно у селян появятся баксы и они (или их дети) будут вкладывать их в недвигу, что приведет к спросу. Понятно что реальную стоимость земли могут назначит такую что ничего существенного у селян и не появится (зачем кому то платить дорого если можно принять на уровне государства заон что земля стоит дешево и дорого ее нельзя продавать).
В общем то мне кажется что события будут развиваться так, что после выборов доллар подорожает, квартиры опустятся в цене, в начале 2011 примут закону о рынке земли и к весне или лету начнется продажа. что может привести к подаражанию квартир. Кстати только что появилась мысль а есть ли что то в новом Налоговом кодексе про налогооблажение земли? А то как то все про квартиры говорят. В общем то я к чему клоню. Что наверно нельзя расматривать вопрос что будеттолькодешеветь или будеттолькодорожать, а попытаться комплексно проанализировать.

а меня умиляет драчка за КГС, скорее даже отбор данного чупа-чупса у Космоса:

Новоизбранный председатель правления АО ХК “Киевгорстрой” Михаил ГОЛИЦА объявил о потере печати компании.

Соответствующее объявление размещено сегодня в муниципальной газете “Хрещатик” (№144 (3775)).

“Потерянную печать АО ХК “Киевгорстрой” (код 23527052, место нахождения: г. Киев, ул. Суворова, 4/6) считать недействительной”, - говорится в обнародованном объявлении за подписью М.ГОЛИЦІ.

Официальный сайт компании, где информируется о новостях “Киевгорстроя”, сегодня не работает.

//www.unian.net/rus/news/news-399438.html

ребята ни перед чем не останавливаются...
интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

помните я писал, что к нам эти разборки ни какого отношения не имеют. Так и есть, они уже который месяц грызутся и, что от этого? Что произошло?

не согласен. компания, которая контролирует 40%, а может и поболе (как тут неоднократно писали), РН Киева может служить инструментом/рычагом для влияния на цены. второй вопрос - будет ли это делать новая власть...

механизм этого влияния в нынешней ситуации можно как-то описать?

Кол-вом кв.м. вводимого (строемого) жилья, метражностю квартир, видом (стоимостью) используемых при строительстве материалов, различного рода льгот от комунальной общины города - выделение этой компании участков под застройку без оплаты, уменьшение отчислений городу и т.п.

есть рычаг, что бы с помощью этой компании повысить цену недвижимости Киева? Думаю ответ очевиден - нет.
Путь один - в низ. Это можно сделать и без КГС, один закон ВРУ и все, цена упала раза в два.
Рычагов нет, есть один путь, я это так вижу. А то, что на публику иногда вылетает информация о дележе активов, это к РН прямого отношения не имеет - ну, я так считаю.

Согласен что недвига должна дешеветь, так как нет спроса. Но наверно как и любой другой вопрос надо рассматривать с разных сторон. Во первых она подешевеет если гривня опуститься (как уже было). И в принципе к этому и идет. Китай обесценивает свой юань, мы как конкуренты по стали тоже должы что то делать. Плюс растет инфляция и как бы все понимают что 7,94 уже не соответствует реалиям. Не будет экспорта не будет чем отдавать долги (хотя можно взять второй транш). Понятно что доллар держат политически. Пройдут выборы и курс резко поменяется (верить в то что ПР говорит будет все стабильно смысла нет. Они так же говорили что будут держать соц стандарты но подняли цены на энергоресурсы, ввели налоговый кодекс и т.д. Что то обещать это и есть политика). Хотя экономическая ситуация на внешних рынках может поменятся так что это произойдет и раньше. Тот же Строс Кан 5 дней назад говорил что валютной войны нет а теперь говорит что она вроде как есть. Наверно сейчас вообще нельзя делать прогноз на больше чем пару месяцев. Т.е. если курс изменится то изменятся и цены, причем резко. Теперь по поводу спросо. А почему его не может быть уже в следующем году? Ответ как бы прост, потому что не будет денег. А почему их не будет? Президент и Азаров заявляют что Украина будет самой превликательной страной по налогам и развитию бизнеса. Плюс недавно Азаров сделал как бы предложения внешнему миру, что не хотели бы вы развивать в Украине сельское хозяйство? Плюс усиленным ходом ведутся работы по отмене моратория на землю (это я знаю точно). И если его отменят в 2011 иностранные инвесторы прийдут к нам и выкупят всю землю, соответственно введя сюда доллар. Вот вам и спрос на квартиры. Возможно у селян появятся баксы и они (или их дети) будут вкладывать их в недвигу, что приведет к спросу. Понятно что реальную стоимость земли могут назначит такую что ничего существенного у селян и не появится (зачем кому то платить дорого если можно принять на уровне государства заон что земля стоит дешево и дорого ее нельзя продавать).
В общем то мне кажется что события будут развиваться так, что после выборов доллар подорожает, квартиры опустятся в цене, в начале 2011 примут закону о рынке земли и к весне или лету начнется продажа. что может привести к подаражанию квартир. Кстати только что появилась мысль а есть ли что то в новом Налоговом кодексе про налогооблажение земли? А то как то все про квартиры говорят. В общем то я к чему клоню. Что наверно нельзя расматривать вопрос что будеттолькодешеветь или будеттолькодорожать, а попытаться комплексно проанализировать.

конечно можно проанализировать, даже нужно.
Начнем с земли. Если принимается закон о продаже, то цена на землю падает ещё быстрее. Речь идет о земле СН, она уже и так де факто сосредоточена в руках крупных землевладельцев - зачем им продавать, что урожаев нет? Та земля которая находится по 2 Га на руках у крестьян будет скупаться по $100 за сотку, и это если захотят её вообще покупать. Вот у крестьянина после продажи $20000 (в лучшем случае) вот с этим он и выйдет на рынок. И шо?

а меня умиляет драчка за КГС, скорее даже отбор данного чупа-чупса у Космоса:

Новоизбранный председатель правления АО ХК “Киевгорстрой” Михаил ГОЛИЦА объявил о потере печати компании.

Соответствующее объявление размещено сегодня в муниципальной газете “Хрещатик” (№144 (3775)).

“Потерянную печать АО ХК “Киевгорстрой” (код 23527052, место нахождения: г. Киев, ул. Суворова, 4/6) считать недействительной”, - говорится в обнародованном объявлении за подписью М.ГОЛИЦІ.

Официальный сайт компании, где информируется о новостях “Киевгорстроя”, сегодня не работает.

//www.unian.net/rus/news/news-399438.html

ребята ни перед чем не останавливаются...
интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

помните я писал, что к нам эти разборки ни какого отношения не имеют. Так и есть, они уже который месяц грызутся и, что от этого? Что произошло?

не согласен. компания, которая контролирует 40%, а может и поболе (как тут неоднократно писали), РН Киева может служить инструментом/рычагом для влияния на цены. второй вопрос - будет ли это делать новая власть...

механизм этого влияния в нынешней ситуации можно как-то описать?

Кол-вом кв.м. вводимого (строемого) жилья, метражностю квартир, видом (стоимостью) используемых при строительстве материалов, различного рода льгот от комунальной общины города - выделение этой компании участков под застройку без оплаты, уменьшение отчислений городу и т.п.

есть рычаг, что бы с помощью этой компании повысить цену недвижимости Киева? Думаю ответ очевиден - нет.
Путь один - в низ. Это можно сделать и без КГС, один закон ВРУ и все, цена упала раза в два.
Рычагов нет, есть один путь, я это так вижу. А то, что на публику иногда вылетает информация о дележе активов, это к РН прямого отношения не имеет - ну, я так считаю.

Насчет рычага вверх это и так понятно, что нет, а вот насчет рычага вниз это обсуждаемо и реально, снижение ведь бывает разным по 5% в год или по 5% в месяц и то и другое вниз но эффект разный

а меня умиляет драчка за КГС, скорее даже отбор данного чупа-чупса у Космоса:

Новоизбранный председатель правления АО ХК “Киевгорстрой” Михаил ГОЛИЦА объявил о потере печати компании.

Соответствующее объявление размещено сегодня в муниципальной газете “Хрещатик” (№144 (3775)).

“Потерянную печать АО ХК “Киевгорстрой” (код 23527052, место нахождения: г. Киев, ул. Суворова, 4/6) считать недействительной”, - говорится в обнародованном объявлении за подписью М.ГОЛИЦІ.

Официальный сайт компании, где информируется о новостях “Киевгорстроя”, сегодня не работает.

//www.unian.net/rus/news/news-399438.html

ребята ни перед чем не останавливаются...
интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

помните я писал, что к нам эти разборки ни какого отношения не имеют. Так и есть, они уже который месяц грызутся и, что от этого? Что произошло?

не согласен. компания, которая контролирует 40%, а может и поболе (как тут неоднократно писали), РН Киева может служить инструментом/рычагом для влияния на цены. второй вопрос - будет ли это делать новая власть...

механизм этого влияния в нынешней ситуации можно как-то описать?

Кол-вом кв.м. вводимого (строемого) жилья, метражностю квартир, видом (стоимостью) используемых при строительстве материалов, различного рода льгот от комунальной общины города - выделение этой компании участков под застройку без оплаты, уменьшение отчислений городу и т.п.

Ну, мона и так подать
хотя в нынешней ситуации вряд ли получится получить в ближайшем будущем какие-то существенные результаты... главное здесь - желание реальных собственников КГС, а как я понимаю, еще неизвестно кто правит балом (про Голицу уж точно ничего не слыхал)...

а меня умиляет драчка за КГС, скорее даже отбор данного чупа-чупса у Космоса:

Новоизбранный председатель правления АО ХК “Киевгорстрой” Михаил ГОЛИЦА объявил о потере печати компании.

Соответствующее объявление размещено сегодня в муниципальной газете “Хрещатик” (№144 (3775)).

“Потерянную печать АО ХК “Киевгорстрой” (код 23527052, место нахождения: г. Киев, ул. Суворова, 4/6) считать недействительной”, - говорится в обнародованном объявлении за подписью М.ГОЛИЦІ.

Официальный сайт компании, где информируется о новостях “Киевгорстроя”, сегодня не работает.

//www.unian.net/rus/news/news-399438.html

ребята ни перед чем не останавливаются...
интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

помните я писал, что к нам эти разборки ни какого отношения не имеют. Так и есть, они уже который месяц грызутся и, что от этого? Что произошло?

не согласен. компания, которая контролирует 40%, а может и поболе (как тут неоднократно писали), РН Киева может служить инструментом/рычагом для влияния на цены. второй вопрос - будет ли это делать новая власть...

механизм этого влияния в нынешней ситуации можно как-то описать?

Кол-вом кв.м. вводимого (строемого) жилья, метражностю квартир, видом (стоимостью) используемых при строительстве материалов, различного рода льгот от комунальной общины города - выделение этой компании участков под застройку без оплаты, уменьшение отчислений городу и т.п.

есть рычаг, что бы с помощью этой компании повысить цену недвижимости Киева? Думаю ответ очевиден - нет.
Путь один - в низ. Это можно сделать и без КГС, один закон ВРУ и все, цена упала раза в два.
Рычагов нет, есть один путь, я это так вижу. А то, что на публику иногда вылетает информация о дележе активов, это к РН прямого отношения не имеет - ну, я так считаю.

Насчет рычага вверх это и так понятно, что нет, а вот насчет рычага вниз это обсуждаемо и реально, снижение ведь бывает разным по 5% в год или по 5% в месяц и то и другое вниз но эффект разный

ещё раз - один закон ВРУ - и все. КГС это не рычаг, и без него хватает, это дележ активов компании, можно и так не строить, продавать то, что навояли за эти годы.

а меня умиляет драчка за КГС, скорее даже отбор данного чупа-чупса у Космоса:

Новоизбранный председатель правления АО ХК “Киевгорстрой” Михаил ГОЛИЦА объявил о потере печати компании.

Соответствующее объявление размещено сегодня в муниципальной газете “Хрещатик” (№144 (3775)).

“Потерянную печать АО ХК “Киевгорстрой” (код 23527052, место нахождения: г. Киев, ул. Суворова, 4/6) считать недействительной”, - говорится в обнародованном объявлении за подписью М.ГОЛИЦІ.

Официальный сайт компании, где информируется о новостях “Киевгорстроя”, сегодня не работает.

//www.unian.net/rus/news/news-399438.html

ребята ни перед чем не останавливаются...
интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

помните я писал, что к нам эти разборки ни какого отношения не имеют. Так и есть, они уже который месяц грызутся и, что от этого? Что произошло?

не согласен. компания, которая контролирует 40%, а может и поболе (как тут неоднократно писали), РН Киева может служить инструментом/рычагом для влияния на цены. второй вопрос - будет ли это делать новая власть...

механизм этого влияния в нынешней ситуации можно как-то описать?

Кол-вом кв.м. вводимого (строемого) жилья, метражностю квартир, видом (стоимостью) используемых при строительстве материалов, различного рода льгот от комунальной общины города - выделение этой компании участков под застройку без оплаты, уменьшение отчислений городу и т.п.

есть рычаг, что бы с помощью этой компании повысить цену недвижимости Киева? Думаю ответ очевиден - нет.
Путь один - в низ. Это можно сделать и без КГС, один закон ВРУ и все, цена упала раза в два.
Рычагов нет, есть один путь, я это так вижу. А то, что на публику иногда вылетает информация о дележе активов, это к РН прямого отношения не имеет - ну, я так считаю.

Вот например КГС выходит по новым объектам (начало стройки в этом году) с ценой допустим 6000 грн. (с вменяемыми планировками скажем двушки по 55-60-65 кв м.) думаю это существенно повлияет на цены на вторичке

а меня умиляет драчка за КГС, скорее даже отбор данного чупа-чупса у Космоса:

Новоизбранный председатель правления АО ХК “Киевгорстрой” Михаил ГОЛИЦА объявил о потере печати компании.

Соответствующее объявление размещено сегодня в муниципальной газете “Хрещатик” (№144 (3775)).

“Потерянную печать АО ХК “Киевгорстрой” (код 23527052, место нахождения: г. Киев, ул. Суворова, 4/6) считать недействительной”, - говорится в обнародованном объявлении за подписью М.ГОЛИЦІ.

Официальный сайт компании, где информируется о новостях “Киевгорстроя”, сегодня не работает.

//www.unian.net/rus/news/news-399438.html

ребята ни перед чем не останавливаются...
интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

помните я писал, что к нам эти разборки ни какого отношения не имеют. Так и есть, они уже который месяц грызутся и, что от этого? Что произошло?

не согласен. компания, которая контролирует 40%, а может и поболе (как тут неоднократно писали), РН Киева может служить инструментом/рычагом для влияния на цены. второй вопрос - будет ли это делать новая власть...

механизм этого влияния в нынешней ситуации можно как-то описать?

Кол-вом кв.м. вводимого (строемого) жилья, метражностю квартир, видом (стоимостью) используемых при строительстве материалов, различного рода льгот от комунальной общины города - выделение этой компании участков под застройку без оплаты, уменьшение отчислений городу и т.п.

есть рычаг, что бы с помощью этой компании повысить цену недвижимости Киева? Думаю ответ очевиден - нет.
Путь один - в низ. Это можно сделать и без КГС, один закон ВРУ и все, цена упала раза в два.
Рычагов нет, есть один путь, я это так вижу. А то, что на публику иногда вылетает информация о дележе активов, это к РН прямого отношения не имеет - ну, я так считаю.

закон ВРУ ещё принять надобно в надлежащем виде... поглядим как это удастся
а то, что используя этот актив в качестве рычага и при наличии такого желания со стороны власти - цену можно двигать вниз, это факт. ток желание должно быть; комплексная программа какая-то...