Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

падіння кількості населення не так вже й катастрофічно виглядає в порівнянні з падінням обємів будівництва.

просто практически у каждого уже своя квартира есть
так или иначе
то ли в наследство, то ли заработали - безразницы

а еще не давно, при совке, небыло такого
помняться общаги в каждои городе всякие, с 1-2-3-4 чел в комнате, где они теперь??
причем это было достаточно массово
при практически каждом заводе, фабрике, СМУ и тп, были общаги набитые под завязку

есть конечно и сейчас кое где эти бомжатники
но в большинстве своем люди расселились

т.е. нет сейчас такой острой нехватки жилья, как еще 20 лет назад
поуезжали, поумерали, а все это время строили
а выводили из эксплуатации только на переферии да под магазу в городах

А надо сравнивать объемы строительства и ПРИРОСТ населения.
Или количество населения и кол-во метров в стране!

1 Потрібно крім цих двох величин ще й знати обєми які будуть виводитись з експлуатації , на протязі останніх років це було 2 млн кв м , але враховуючи що з 1955 по 1990 будувалось по 15-20 млн кв м , то в 2010 наприклад може прийти час знесення тих тимчасових 15 млн кв збудованих 55 років тому в 1955 , а за рахунок зменшення населення можна зменшити тільки на 300 000 х 23 = 7 млн кв м .
Так що не все лінійно
2 Ваш поверхневий погляд на проблеми будівництва для мене не дивний , виж розглядаєте періоди не більше 3 місяців , тому навряд чи вистарчить вміння розглядати періоди в десятки років

просто практически у каждого уже своя квартира есть
так или иначе
то ли в наследство, то ли заработали - безразницы

Ура , накінець Андрій признав що в кожного вже є квартира , таким чином щоб отримати двохкімнатну не потрібно збирати повну вартість , вистарчить назбирати різницю між однокімнатною ( 60 000 ) і двохкімнатною (75 000 ) . Не думаю що 15 000 становлять якусь критичну проблему для молодого суперфахівця , ну не поїде 5 разів на курорт + пропустить 100 походів в нічний клуб і все житлова проблема вирішенна.
І саме головне . Практично не залежно від ціни ( в певних межах звичайно ) але двохкімнатна що при ціні однокімнатної 45 000 , що при ціні 60 000 , буде відрізнятись від однокімнатної на приблизно 15 000 .
Так що якщо є однокімнатна питання розширення - 15 000

нет сейчас такой острой нехватки жилья, как еще 20 лет назад
поуезжали, поумерали, а все это время строили
а выводили из эксплуатации только на переферии да под магазу в городах

В державі Україна - не має гострої проблеми і ціни в цій державі в середньому 6000 грн за квадрат , а якщо відкинути Київ і Топ-5 міст , то середня ціна взагалі опуститься до 4500 .

Але назва гілки повязана з Києвом , а там :
а) йде постійне збільшення населення
б ) реальна забезпеченість житлом в 1,5 рази гірша від загальноукраїнської , тому й не дивно що ціни в цьому місті в :
1,5 рази ( коефіцієнт забезпеченності кв м ) х 1,5 рази ( відношення середньої зарплати в Києві до середньоукраїнської ) = 2,25 рази вища від середньоукраїнських 6 000 грн

просто практически у каждого уже своя квартира есть
так или иначе
то ли в наследство, то ли заработали - безразницы

Ура , накінець Андрій признав що в кожного вже є квартира , таким чином щоб отримати двохкімнатну не потрібно збирати повну вартість , вистарчить назбирати різницю між однокімнатною ( 60 000 ) і двохкімнатною (75 000 ) . Не думаю що 15 000 становлять якусь критичну проблему для молодого суперфахівця , ну не поїде 5 разів на курорт + пропустить 100 походів в нічний клуб і все житлова проблема вирішенна.
І саме головне . Практично не залежно від ціни ( в певних межах звичайно ) але двохкімнатна що при ціні однокімнатної 45 000 , що при ціні 60 000 , буде відрізнятись від однокімнатної на приблизно 15 000 .
Так що якщо є однокімнатна питання розширення - 15 000

Вы ещё не поняли что "молодого суперфахівця" совсем не прельщает вливать деньги в бетон, выгоднее снимать, а потом построить дом или выехать отсюда.
И вообще, а что делать обычным людям, т.е. тем что не супер, им что, на улице жить?
Вы вот графики рисовать любите, числами кидаться, сделайте график с тремя показателями цен [ЗП, хлеб, недвига] за последние лет 20 для нашей страны и для европы/США. Может увидим где собака зарыта?

просто практически у каждого уже своя квартира есть
так или иначе
то ли в наследство, то ли заработали - безразницы

Ура , накінець Андрій признав що в кожного вже є квартира , таким чином щоб отримати двохкімнатну не потрібно збирати повну вартість , вистарчить назбирати різницю між однокімнатною ( 60 000 ) і двохкімнатною (75 000 ) . Не думаю що 15 000 становлять якусь критичну проблему для молодого суперфахівця , ну не поїде 5 разів на курорт + пропустить 100 походів в нічний клуб і все житлова проблема вирішенна.
І саме головне . Практично не залежно від ціни ( в певних межах звичайно ) але двохкімнатна що при ціні однокімнатної 45 000 , що при ціні 60 000 , буде відрізнятись від однокімнатної на приблизно 15 000 .
Так що якщо є однокімнатна питання розширення - 15 000

Вы как обычно главное опускаете за скобки.
Прежде чем произойдет расширение с доплатой, нужно кому-то впарить свою 1-к, а за 45 тыс., или 60тыс. какая разница, правда?

А надо сравнивать объемы строительства и ПРИРОСТ населения.
Или количество населения и кол-во метров в стране!

1 Потрібно крім цих двох величин ще й знати обєми які будуть виводитись з експлуатації , на протязі останніх років це було 2 млн кв м , але враховуючи що з 1955 по 1990 будувалось по 15-20 млн кв м , то в 2010 наприклад може прийти час знесення тих тимчасових 15 млн кв збудованих 55 років тому в 1955 , а за рахунок зменшення населення можна зменшити тільки на 300 000 х 23 = 7 млн кв м .
Так що не все лінійно
2 Ваш поверхневий погляд на проблеми будівництва для мене не дивний , виж розглядаєте періоди не більше 3 місяців , тому навряд чи вистарчить вміння розглядати періоди в десятки років

Безусловно! Поэтому если заметили я написал +3 млн в год...
А можно ваш источник, что в 2009-м вывели из эксплуатации 2 млн. кв.м., а то вы все время эту цифру повторяете, а по моим данным вывели 0,8 млн.
Ну второй пункт - это ваша глупость - я на него отвечать и не буду...

Так что нет ответа у строителей на убыль населения??? Одни разглагольствования!!!

А я тогда расскажу вам еще и по другому если сами не понимате...
Если у нас будет всего то +3 млн кв.м. прироста ежегодно - то через 20 лет у нас будет 1132 млн кв.м. при населении МАКСИМУМ 40 млн человек и то если что-то придумают с демографией!
А это уже 28,3 кв.м. на человека!
+5,3 кв.м. - это практически такие же темпы прироста метража как и с 1990 по 2010-й !!!

Но еще раз повторю вам - я за то чтобы вы строили не покладая рук, много-много

просто практически у каждого уже своя квартира есть
так или иначе
то ли в наследство, то ли заработали - безразницы

Ура , накінець Андрій признав що в кожного вже є квартира , таким чином щоб отримати двохкімнатну не потрібно збирати повну вартість , вистарчить назбирати різницю між однокімнатною ( 60 000 ) і двохкімнатною (75 000 )

глупости, как всегда

можно подумать у всех 1 к кв))) и все спят и видят как бы перебраться в 2к

да и свою 1 к кому то нада напарить

А можно ваш источник, что в 2009-м вывели из эксплуатации 2 млн. кв.м., а то вы все время эту цифру повторяете, а по моим данным вывели 0,8 млн.

рік_ ___млн кв м на кінець року ____ Збудовано в році _ виведенно з експлуатації
2006 ____ 1049,2 __________________ _____ ____
2007 ____ 1057,6 __________________ 10,24 ____ 1,84
2008 ____ 1066,6 __________________ 10,49 ____ 1,49
2009 ____ 1072,2 __________________ 6,4 ____ 4,89

Берете цифру на кінець попереднього року попереднього року плюсуєте до неї збудоване в році і мінусуєте цифру кінця року який шукаєте - отримуєте результат .

Таким чином в 2007 було виведено з експлуатації 1,84 млн кв м , у 2008 - 1,49 млн кв м. , у 2009 - 4,89 млн кв м, (1,84+1,49+4,89)/3=2,75 млн кв м в рік на протязі останніх років .

просто практически у каждого уже своя квартира есть
так или иначе
то ли в наследство, то ли заработали - безразницы

Андрій , так є в кожного квартира чи не має

глупости, как всегда

можно подумать у всех 1 к кв))) и все спят и видят как бы перебраться в 2к

1 А при чому тут кількість кімнат В когось 1-кімната , в когось -2 , в когось -3

да и свою 1 к кому то нада напарить

Хтось буде міняти 1 кімнатну на 2-кімнатну , хтось 2-кімнатну на 3-кімнатну .
При цьому всім потрібно буде квадратів більше ніж вони віддають , а так як вступний внесок різко зменшується з 60 до 15 тисяч , то підозрюю що в Києві буде проблема не впарити свою , а знайти когось щоб тобі трошки більшу впарили .

Чи основна проблема в тому що навіть 15 000 - не має .

Якщо так , то житло в Києві скоріше 2012 і то тільки по прогнозу Турбіни світити буде 15 000 / 40 кв м =375