Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Об чем базар? Вы же ситуации не знаете, чтоб обсуждать-то? там куча вариантов может быть- начиная с неграмотного управления финансами и заканчивая самобанкротством чтоб уйти от долгов.

Главное знают все: пузырь сдувается, не хватает газа (денег) для поддержания безграничных аппетитов.

На стадии банкротсв - поглощений - слияний начинает надуваться новый пузырь

Пузырь это свободные Деньги
когдя я последний раз мониторил финсектор, а это было сегодня утром)) то излишней ликвидности мечтающей попасть на укрРН я не обнаружил

Ликвидность украинских банков достигла рекорда
четверг, 01.07.2010 12:20 2470

ликвидность банков это да, хорошо, но давайте взглянем на другое

1. Токсичные активы в укр.банках почти порядка 30% если не более
2. Убытки банков растут и в этом году!


Убытки украинских банков в этом году превысили семь миллиардов гривен


Банки продолжают нести убытки
Корреспондент

В январе-мае суммарный убыток коммерческих банков составил 7,473 245 млрд. гривен. Об этом говорится в сообщении НБУ.

Доходы банков в январе-мае составили 53,917 236 млрд. гривен, расходы - 61,390 481 млрд. гривен.

По состоянию на 1 июня активы банков составили 890,7 млрд. гривен, общие активы - 1 016,6 млрд. гривен.

Собственный капитал банков на 1 июня составил 132,3 млрд. гривен.

По состоянию на 1 июня лицензии на осуществление банковских операций имели 176 банков, в состоянии ликвидации на эту дату находилось 18 финучреждений, из них 16 - по решению НБУ, а 2 - по решениям судов.

Как сообщало агентство, в 2009 году доходы банков составили 143,1 млрд. гривен, расходы - 171,1 млрд. гривен.

http://korrespondent.net/business/markets/1086828
3. Свободную ликвидность банки предпочитают не вкидывать в реальную экономику страны (будь то потреб кредитование/ипотека или кредитование юриков), а крутят на ОВГЗ и тп; ибо высока вероятность обвала экономики

Об чем базар? Вы же ситуации не знаете, чтоб обсуждать-то? там куча вариантов может быть- начиная с неграмотного управления финансами и заканчивая самобанкротством чтоб уйти от долгов.

Главное знают все: пузырь сдувается, не хватает газа (денег) для поддержания безграничных аппетитов.

На стадии банкротсв - поглощений - слияний начинает надуваться новый пузырь

Пузырь это свободные Деньги
когдя я последний раз мониторил финсектор, а это было сегодня утром)) то излишней ликвидности мечтающей попасть на укрРН я не обнаружил

Ликвидность украинских банков достигла рекорда
четверг, 01.07.2010 12:20 2470

ликвидность банков это да, хорошо, но давайте взглянем на другое

1. Токсичные активы в укр.банках почти порядка 30% если не более
2. Убытки банков растут и в этом году!
http://korrespondent.net/business/markets/1086828
3. Свободную ликвидность банки предпочитают не вкидывать в реальную экономику страны (будь то потреб кредитование/ипотека или кредитование юриков), а крутят на ОВГЗ и тп; ибо высока вероятность обвала экономики

Сколько там дадут облигаций по НДС в ближайшее время? Сколько денег уйдет?
ИМХО у банков есть причина копить грн - чтобы поучаствовать в раздевании неприближенных к паханам-помазанникам экспортеров

Вы очень кульно "играетесь" цифрами Если ваш коэф. 2.25 выведен на основе 1.5 обеспеченности жильем и 1.5 уровень доходов, то умножать 2.25 надо от вашей базы 4500 (цена без Киева), а не 6000 - (средняя по Украине). Это так, к слову, о махинациях

Так без проблем . Множу :
4500 х 2,25 = 10 125 грн кв м в новобудові плюсую вартість ремонту і отримую 13 000 грн - індекс домік нет.

Так хто там маніпулятор , а хто недалекий

Доходы банков в январе-мае составили 53,917 236 млрд. гривен, расходы - 61,390 481 млрд. гривен.

Как сообщало агентство, в 2009 году доходы банков составили 143,1 млрд. гривен, расходы - 171,1 млрд. гривен.

2010 г янв-май 61,390 481 - 53,917 236 = 7 473 245
если линейный график будет при тех же расходах
за весь 2010 примерно 171.1 - 150.4 = 20.7

2009 г весь 171,1 -143,1 = 28

где вы взяли увеличение убытков. Наоборот примерно 28 -> 20.7

Вы очень кульно "играетесь" цифрами Если ваш коэф. 2.25 выведен на основе 1.5 обеспеченности жильем и 1.5 уровень доходов, то умножать 2.25 надо от вашей базы 4500 (цена без Киева), а не 6000 - (средняя по Украине). Это так, к слову, о махинациях

Так без проблем . Множу :
4500 х 2,25 = 10 125 грн кв м в новобудові плюсую вартість ремонту і отримую 13 000 грн - індекс домік нет.

Так хто там маніпулятор , а хто недалекий

Значит, все-таки согласны, что в вашем же примере умножать надо было на 4500
Теперь вы добавили сюда понятие "новобудови" и "ремонта", которых не было в изначальном вашем посте и хитромудрым способом вышли на индекс домика! Поразительная ловкость рук и никакого мошенства (с)

Я бы у вас стройку не заказывал с такими шахер-махерами

3. Свободную ликвидность банки предпочитают не вкидывать в реальную экономику страны (будь то потреб кредитование/ипотека или кредитование юриков), а крутят на ОВГЗ и тп; ибо высока вероятность обвала экономики

та же ситуация в РФ-
Медведев:

Ипотечная ставка в России снизится, но принуждать к этому коммерческие банки государство не будет. Об этом заявил президент России Дмитрий Медведев
......................
они смотрят, что происходит в мире, что происходит в Америке, и начинают гадать на кофейной гуще, в какой момент может произойти финансовый коллапс", сказал президент.

Счет на месяцы
а для рынков , связавших бабло лохов-"инвесторов", на недели

Доходы банков в январе-мае составили 53,917 236 млрд. гривен, расходы - 61,390 481 млрд. гривен.

Как сообщало агентство, в 2009 году доходы банков составили 143,1 млрд. гривен, расходы - 171,1 млрд. гривен.

2010 г янв-май 61,390 481 - 53,917 236 = 7 473 245
если линейный график будет при тех же расходах
за весь 2010 примерно 171.1 - 150.4 = 20.7

2009 г весь 171,1 -143,1 = 28

где вы взяли увеличение убытков. Наоборот примерно 28 -> 20.7

год еще не закончился, токсичные активы (невозвраты по кредитам ) в 2010 году уже почти в 2 раза выше чем в 2009. Так что убытки будут только рости.

Доля проблемной задолженности в кредитных портфелях украинских банков в мае 2010 года выросла на 0,4 п.п. и по состоянию на 1 июня достигла 10,7% от общей суммы выданных кредитов.

Такие официальные данные опубликовал Национальный банк Украины (НБУ).
Согласно информации Нацбанка, в абсолютном выражении объем просроченной кредитной задолженности в мае увеличился на 4% или на 2,996 млрд.грн. — до 77,328 млрд.грн.

http://rynok.biz/article/2010/6/23/nbu_ ... velichilas

Эксперт: В Киеве стоимость квартир завышена в 60% новостроек
На киевском рынке недвижимости завышена стоимость жилых квадратов в 60% новостроек
AP
На киевском рынке недвижимости завышена стоимость жилых квадратов в 60% новостроек, не смотря на заявления застройщиков о существенном снижении цен.

Об сообщил директор проектной группы Архиматика Александр Попов.

"Сегодня оправданная коммерческая стоимость квадратного метра для жилья эконом-класса составляет 8 тысяч гривен, для жилья бизнес-класса - 14 тыс. грн./кв. м., стоимость жилья премиум-класса зависит от конкретных характеристик объекта", - говорит эксперт.

По словам Попова, рентабельность объектов, которые строились в 2007-2008 годах и в которых сейчас продаются квартиры, достаточно высока, поэтому "запас скидки" для покупателя еще достаточно существенный. "Высокая цена продаж может быть оправдана только для высококачественных объектов", - отмечает он.

Попов уверен, что снижения цен на рынке первичного жилья будет зависеть от спроса. "Если сегодня инвесторы покупают квартиры по предложенным застройщиками ценам, то снижать стоимость квадратного метра никто не будет", - отметил Попов.

Как сообщалось ранее, в Киеве на первичном рынке жилья выставлено на продажу по завышенной цене 60% квартир.

http://korrespondent.net/business/realestate/1092158

Доходы банков в январе-мае составили 53,917 236 млрд. гривен, расходы - 61,390 481 млрд. гривен.

Как сообщало агентство, в 2009 году доходы банков составили 143,1 млрд. гривен, расходы - 171,1 млрд. гривен.

2010 г янв-май 61,390 481 - 53,917 236 = 7 473 245
если линейный график будет при тех же расходах
за весь 2010 примерно 171.1 - 150.4 = 20.7

2009 г весь 171,1 -143,1 = 28

где вы взяли увеличение убытков. Наоборот примерно 28 -> 20.7

год еще не закончился, токсичные активы (невозвраты по кредитам ) в 2010 году уже почти в 2 раза выше чем в 2009. Так что убытки будут только рости.

Посмотрим Пока что убытки уменьшаются. Динамика положительная. "Токсичные" активы сейчас не влияют? А через месяц начнут на 100% ?

Так без проблем . Множу :
4500 х 2,25 = 10 125 грн кв м в новобудові плюсую вартість ремонту і отримую 13 000 грн - індекс домік нет.

Так хто там маніпулятор , а хто недалекий


Значит, все-таки согласны, что в вашем же примере умножать надо было на 4500

Ні не згоден , просто був запас і не хотів з Ваи звязуватись , тепер коли почали достьобуватись прийдеться Вам довести , що навіть написане мною між іншим , як правило завжди відповідає дійсності .
Тому пропоную спочатку визначити умови :
Середня зарплата по Києву - 3000 грн
Середня зарплата по Україні - 2000 грн ( прошу звернути увагу , середня зарплата по Україні в тому числі Київ )
Таким чином середня по Києву / середня по Україні - 3000 / 2000 = 1,5
З першим коефіцієнтом розібрались , тепер давайте другий
Середня забезпеченність житлом в Києві ( реальна з врахуванням не прописаних мешканців - Ви написали 4 млн осіб )
Статистика млн кв м в Києві - 58 млн кв м ( джерело статистика Київськоїміськради)
58 млн / 4 млн = 14,5 кв м ( я писав 15 )
Середня забезпеченність житлом по Україні - 23 кв м ( зновуж таки Київські метри входять в Українські )
23 / 14,5 = 1,58 ( я писав 1,5 )
Середня ціна кв м по Україні - 6000 ( замітьте складається як з 4500 без Києва так і з 13 000 в Києві )
Отже 1,5 х 1,58 х 6000 = 14 220
І при цьому замітьте всюди приведенна ціна новобудов ( 4500 - 6000) , отже 14 220 - це також ціна новобудови.
Ще запитання будуть

Поразительная ловкость рук и никакого мошенства (с)

Я бы у вас стройку не заказывал с такими шахер-махерами

Отже як бачите кожен судить в міру своєї розпущенності і фахової підготовки . Якщо Ви тих хто виконує Вам якісь роботи підозрюєте в непорядності використовуючи те що самі ні в зуб ногою в предметі - мені Вас шкода . Разок-другий хтось з Вами ще попрацює , а далі прийдеться все самому робити.