рік________________2009 всього млн кв м___1072,24 на одну особу кв м_ 23,0 Всього квартир_______19 288 000 однокімнатних_________ 3 709 000 двохкімнатних________ 7 154 000 трьохкімнатних_______6 358 000 чотирьох і більше______ 2 039 000
Таким чином на 45,6 млн населення України приходиться 19,288 млн кухонь і 3,709 х 1 + 7,154 х 2 +6,358 х 3+2,039 х 5 =47,286 млн кімнат , тобто кожному по кімнаті . а 1 % найбагатших додатково ще по 5
Что вы валите все в одну кучу? Мы говорим о квартирах купленных с 2002 года в новостроях, там доля кредитных процентов 70. Но залогов ещё больше, часто гарантом возврата кредита выступали родственники (и не только) отдавая под залог свою недвижимость. Так, что банки владеют ещё большим количеством залоговых квартир, статистику ни кто давать не хочет.
Шановний , тема статистики піднімалась неоднократно і дуже легко визначити кількість квадратних метрів які є критичним показником для обслуговування кредиту , для цього достатньо отримати загальну суму іпотечних кредитів , а її надає НБУ і станом на :
01-07-2010 їх було 88,039 млрд грн
З другого боку можна взяти розбивку кредитів по областям , для Києва і області це 73 млрд з 221 загальноукраїнського , що становить 73 /221 = 33% , так як вага Києва в області більше половини , то можна припустити що Київ забирає 25% від загальноукраїнських , таким чином величина іпотечних кредитів в Києві становить 25% від 88 млрд загальної кількості іпотечних = 22 млрд грн
Середня ціна квадратного метра в Києві на сьогодні приблизно 12500 грн , таким чином для того щоб іпотечникам було не вигідно віддавати житло банку достатньо щоб в кредиті було
22 млрд грн / 12500 грн кв м=1,76 млн кв м
Всього в Києві - 58 млн кв м житла
______________1,76 млн кв м =3,03%
Чим більша кількість заставного житла від 1,76 млн кв м , тим більша ймовірність того , що населення буде сплачувати кредит і не допускати вилучення житла
"Между тем, согласно официальной статистике, заработная плата американцев, занятых в частном секторе, уменьшилась до $40 тыс. в год. "
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/31/208069 это для тех кто кричит как мало зарабатывают киевляне, что не могут купить квартиру в Киеве.
рік________________2009 всього млн кв м___1072,24 на одну особу кв м_ 23,0 Всього квартир_______19 288 000 однокімнатних_________ 3 709 000 двохкімнатних________ 7 154 000 трьохкімнатних_______6 358 000 чотирьох і більше______ 2 039 000
Таким чином на 45,6 млн населення України приходиться 19,288 млн кухонь і 3,709 х 1 + 7,154 х 2 +6,358 х 3+2,039 х 5 =47,286 млн кімнат , тобто кожному по кімнаті . а 1 % найбагатших додатково ще по 5
Что вы валите все в одну кучу? Мы говорим о квартирах купленных с 2002 года в новостроях, там доля кредитных процентов 70. Но залогов ещё больше, часто гарантом возврата кредита выступали родственники (и не только) отдавая под залог свою недвижимость. Так, что банки владеют ещё большим количеством залоговых квартир, статистику ни кто давать не хочет.
Шановний , тема статистики піднімалась неоднократно і дуже легко визначити кількість квадратних метрів які є критичним показником для обслуговування кредиту , для цього достатньо отримати загальну суму іпотечних кредитів , а її надає НБУ і станом на : 01-07-2010 їх було 88,039 млрд грн З другого боку можна взяти розбивку кредитів по областям , для Києва і області це 73 млрд з 221 загальноукраїнського , що становить 73 /221 = 33% , так як вага Києва в області більше половини , то можна припустити що Київ забирає 25% від загальноукраїнських , таким чином величина іпотечних кредитів в Києві становить 25% від 88 млрд загальної кількості іпотечних = 22 млрд грн Середня ціна квадратного метра в Києві на сьогодні приблизно 12500 грн , таким чином для того щоб іпотечникам було не вигідно віддавати житло банку достатньо щоб в кредиті було 22 млрд грн / 12500 грн кв м=1,76 млн кв м Всього в Києві - 58 млн кв м житла ______________1,76 млн кв м =3,03% Чим більша кількість заставного житла від 1,76 млн кв м , тим більша ймовірність того , що населення буде сплачувати кредит і не допускати вилучення житла
Вы настойчиво продолжаете передергивать факты. И забивать эфир бессмысленными цифрами.
Я вам напомню, разговор начался с того, что выставлять за новострои можно любые цены, их не покупают. Цена в $50000 или $70000 не цена квартиры, а величина долгового обязательства ипотечника перед банком, которую он не может выплатить. Ипотечники в убытках, которые увеличиваются за счет процентов и пени, а продажи нет и не будет. Они в без выходной ситуации, для того, что бы она разрешилась нужно время и «волевое» решения. Придет и время и решение. Ипотечникам оно не понравится…..
Придет и время и решение. Ипотечникам оно не понравится…..
Я Вам про Івана , Ви мені про барана.
На чому базується Ваша впевненість в тому що іпотечники всі поголовно лохи разом з банками На оповіданнях деяких персонажів про те що всі навкруги набрались кредитів як вшей і не можуть по ним розраховуватись .
А що показує НБУ 1 Кредитів в Києві під житло всього 22 млрд грн
2 Нормальні банки видавали кредит користуючись слідуючим розрахунком:
а- 70 % від оціночної вартості
б- оціночна вартість = 70 % від ринкової
3 Таким чином банки видаючи в
2006 році рахували квадратний метр по 1025 =( 70%х70%х(1500+2600)/2) ( 1500 на початок року , 2600 на кінець )
2007 році рахували квадратний метр по 1350 =( 70%х70%х(2600+2800)/2) ( 2600 на початок року , 2800 на кінець )
2008 році рахували квадратний метр по 1500 =( 70%х70%х(2600+2800)/2) ( 2800 на початок року , 3200 на кінець )
Тут декому хочеться щоб все виглядало гірше тому вони й розповідають про кредити на 100% суми ( були й такі , але їх було 1% від загальної кількості )
Тому на сьогодні банки спокійні як удави
1 Те що вони видали в кредит повністю перекривається вартістю застави
2 Люди гасять іпотечні кредити в рази краще ніж інші види кредитів
3 Халявного житла не було і не буде.
По-моему эту квартиру уже сегодня обсуждали. Вам не реалистичность, не адекватность не кто объяснить не сможет. Будивельник пока не заходил….
Як бачите вже зайшов і з допомогою внесення телефонного номера в гугль знайшов що це номер АН . "Park Lane" «На Липках»:
г. Киев, ул. Шелковичная, 9 тел/факс: +38 (044) 494-09-99 (многоканальный) Время работы ежедневно с 9:00 до 21:00
Так що якби Ви критично відносились до подібних обяв , то і самі могли б провести цю нехитру операцію , але ж Вам реальність не потрібна , Ви вірите в те що приємно , дуже нагадує наркотичну залежність , там також коляться заради задоволення не враховуючи шкідливі наслідки.
Я не совсем понял, о чем вы. Мне это объявление не интересно, я к нему не как не отношусь, и ни чего искать не буду. Если кого-то интересует однокомнатная квартира на левом берегу с голыми стенами за $50000 пусть они и интересуются.
Ви в хорошого/поганого поліцейського з Чабіком бавитесь Один ( Чабік ) приводить ціну в 1000 доларів за квадрат як явний признак обвалу який от от настане , а другий ( Овен ) , розповідає що це фуфлижна пропозиція яка його не цікавить .
Так Ви вже якось між собою визначтесь це признак обвалу чи росту , а вже потім іншим для аналізу викладайте .
Той поверхневий аналіз який по цій обяві провів я , привів мене до АН і з цього я зробив висновок що це стандартна замануха ( адже дешевших обяв на ринку не має ) по якій ніхто не збирається продавати квартиру по цій ціні.
Вы знаете, что это за район Позняки? Вы знаете, сколько людей в Киеве без проблем могут выбросить 50000 зелени (как показал мой звонок в агентство не меньше 60000). И это должны быть далеко не последние 50000!
1 Як бачите я не помилився і мінімальна ціна знаходиться на рівні +20-30% від мінімальної обяви , а не мінус 10-25% як дехто тут розповідає 2 Що за район не знаю 3 Кількість продаж я вже озвучував , але підтвердити свої сьогоднішні слова я зможу не швидше ніж мінюст опублікує статистику , як на мене це приблизно 400 продаж в місяць на первинному ринку 4 При купівлі житла в 90% випадків готівкою вноситься не більше 30% суми , остальні 70% це виручка від продажу свого ж попереднього житла , тому сума в 60 000 - 75 000 доларів , говорить про те що людина продала за 40 000-50 000 своє , доклала 20 000 - 25 000 і купує інше . Нормальний стандартний варіант.
Объявы-заманухи есть, об этом спорить не буду. НО, проверено на практике, что из каждых 3-х заманух - одно реальное. Месяца полтора назад, я даже здесь писал, проверял три объявы для кого-то. Так вот Парклейновская из них оказалась правдой - еле отмахался от риэлтора. И цена была что-то такого же порядка как сейчас вы обсуждали.
Xenon написав:budivelnik - Вы согласны что Ваша подпись мало имеет отношения к реальности и что скорее всего на конец года еще больше отдалится от неё?
Ваш прогноз - и он отмечен на графиках - март до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 11 % до 1850 на 01-2011
Придет и время и решение. Ипотечникам оно не понравится…..
Я Вам про Івана , Ви мені про барана. На чому базується Ваша впевненість в тому що іпотечники всі поголовно лохи разом з банками На оповіданнях деяких персонажів про те що всі навкруги набрались кредитів як вшей і не можуть по ним розраховуватись .
А що показує НБУ 1 Кредитів в Києві під житло всього 22 млрд грн 2 Нормальні банки видавали кредит користуючись слідуючим розрахунком: а- 70 % від оціночної вартості б- оціночна вартість = 70 % від ринкової 3 Таким чином банки видаючи в 2006 році рахували квадратний метр по 1025 =( 70%х70%х(1500+2600)/2) ( 1500 на початок року , 2600 на кінець ) 2007 році рахували квадратний метр по 1350 =( 70%х70%х(2600+2800)/2) ( 2600 на початок року , 2800 на кінець ) 2008 році рахували квадратний метр по 1500 =( 70%х70%х(2600+2800)/2) ( 2800 на початок року , 3200 на кінець )
Тут декому хочеться щоб все виглядало гірше тому вони й розповідають про кредити на 100% суми ( були й такі , але їх було 1% від загальної кількості )
Тому на сьогодні банки спокійні як удави 1 Те що вони видали в кредит повністю перекривається вартістю застави 2 Люди гасять іпотечні кредити в рази краще ніж інші види кредитів 3 Халявного житла не було і не буде.
Я никогда и не где не говорил, что банкиры лохи.
Судя по вашим расчетам вам не известна методика оценки залога банками, если бы вы хоть раз полистали «Банковское дело» то узнали бы как связан кредит – залог – процент кредита – срок кредита.
Банки не спокойны, председатели правления и раньше валидол пачками пили, а теперь и подавно. Если у них все так хорошо как вы пишите – пусть выведут временную администрацию и вернут депозиты.
Стоимость залога в долларе упала в два раза, кто кого перекрыл?!
Кроме того банки и по этой цене не продают, так как обвалят рынок в конец, и квартиры по $20000 будут стоить.
Люди гасят кредиты, так как деваться им не куда они в долговой яме, хорошо тем, кто купил для жизни и продолжает зарабатывать, а кто для спекуляции им куда?
. а 1 % найбагатших додатково ще по 5
На оповіданнях деяких персонажів про те що всі навкруги набрались кредитів як вшей і не можуть по ним розраховуватись .
