Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Придет и время и решение. Ипотечникам оно не понравится…..

Я Вам про Івана , Ви мені про барана.
На чому базується Ваша впевненість в тому що іпотечники всі поголовно лохи разом з банками На оповіданнях деяких персонажів про те що всі навкруги набрались кредитів як вшей і не можуть по ним розраховуватись .

А що показує НБУ
1 Кредитів в Києві під житло всього 22 млрд грн
2 Нормальні банки видавали кредит користуючись слідуючим розрахунком:
а- 70 % від оціночної вартості
б- оціночна вартість = 70 % від ринкової
3 Таким чином банки видаючи в
2006 році рахували квадратний метр по 1025 =( 70%х70%х(1500+2600)/2) ( 1500 на початок року , 2600 на кінець )
2007 році рахували квадратний метр по 1350 =( 70%х70%х(2600+2800)/2) ( 2600 на початок року , 2800 на кінець )
2008 році рахували квадратний метр по 1500 =( 70%х70%х(2600+2800)/2) ( 2800 на початок року , 3200 на кінець )

Тут декому хочеться щоб все виглядало гірше тому вони й розповідають про кредити на 100% суми ( були й такі , але їх було 1% від загальної кількості )

Тому на сьогодні банки спокійні як удави
1 Те що вони видали в кредит повністю перекривається вартістю застави
2 Люди гасять іпотечні кредити в рази краще ніж інші види кредитів
3 Халявного житла не було і не буде.

budivelnik, что такое халявне житло? То, которое дают просто так, или все таки то, где без подпитки ипотекой выполняется 1кв.м. = 1 средней ЗП в регионе?

Да все очень просто - все повториться только уже на другом уровне - цены будут намного выше, чем были до обвала.

истину глаголете - повторится.
вот как только опять начнут кредиты под справку о доходах давать, сразу и повторится.

Помечтайте, помечтайте - как говорится дурень думкою багатіє. Пока это повторится, такие горе-растишки как вы с голоду поумирают....

Мне вот, что понравилось: «Село__3090». То есть хата в селе в 50 м/кв. будет стоить $20000, а квадратов в 70 - $30000? И это без стоимости земли, или это за м/кв. участка?

budivelnik - Вы согласны что Ваша подпись мало имеет отношения к реальности и что скорее всего на конец года еще больше отдалится от неё?

Ваш прогноз - и он отмечен на графиках - март
до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 11 % до 1850 на 01-2011


1. домик.нет

http://fotohost.org/images/a1f0be2f-27kB.jpg

2. мегаквартал



http://fotohost.org/images/a1776f38-52kB.jpg

Давайте повернемось до цього питання 01-01-2011

да без проблем, еще недели 3 назад я уже было занялся поиском объектов что меня интересуют, темболее что цены уже начали появляться приятные - которых не было ни в конце 2008 ни в 2009 году; но вот сейчас глядя как начинают валится рынки, решил отложить это на пару тройку месяцев надежды оправдываются и вторая волна всеже началась

подивилась я ту квартиру за 200 тис зелені -нічого особливого просто фото розвернуті цікаві але якщо взяти звичайні фото то замітно тісненька спальня
Звичайна квартира нічого особливого .. 200 000 вона точно не стоїть

учитывая в каком он заж....е находится так точно.

Да все очень просто - все повториться только уже на другом уровне - цены будут намного выше, чем были до обвала.

истину глаголете - повторится.
вот как только опять начнут кредиты под справку о доходах давать, сразу и повторится.

Помечтайте, помечтайте - как говорится дурень думкою багатіє. Пока это повторится, такие горе-растишки как вы с голоду поумирают....

Человек вчера так и не смог раскрыть полностью тему «экономической спирали», а очень хотелось. По первым прикидкам, у него «шаг» спирали 5 лет – в 10 раз, то есть году так в 2015 метр квадратный в Киеве должен стоить $200000.

Судя по вашим расчетам вам не известна методика оценки залога банками, если бы вы хоть раз полистали «Банковское дело» то узнали бы как связан кредит – залог – процент кредита – срок кредита

.
1 Я не банківський працівник і мені до одного місця теоретичні підручники по банківській справі
2 Я виробничник і у мене просто мусять бути знайомі в банківській сфері які просто зобовязані мені пояснювати так би мовити на хлопський розум по яким критеріям вони визначають можлий розмір кредиту. Так от те що я привів визначає величину застави , а те на що Ви спираєтесь визначає на який термін потрібно видати кредит , щоб людина могла його обслуговувати

Если у них все так хорошо как вы пишите – пусть выведут временную администрацию и вернут депозиты.

1 У нас 190 банків , нагадайте мені в скількох тимчасова адміністрація і скільки не повертають кредити
2 Назвіть мені галузь в якій все прекрасно

, а кто для спекуляции им куда?

Є два типи спекулянтів
Постійні
Банкрути
Так от постійні збитки які в них виникли в 2008-2009 перекрили прибутками 2002-2008
Ті хто згорів - великої погоди не роблять так само як і ті 70% підприємств які згорають на протязі перших трьох років діяльності , по причині великої кількості , але при цьому малої вартості і як наслідок малого впливу на ринок

Мне вот, что понравилось: «Село__3090». То есть хата в селе в 50 м/кв. будет стоить $20000, а квадратов в 70 - $30000? И это без стоимости земли, или это за м/кв. участка?

На дурні запитання бувають тільки дурні відповіді , тому якось уточніть як саме запитання так і приведіть свою думку по ньому , щоб мені було легше Вам відповідати.

Судя по вашим расчетам вам не известна методика оценки залога банками, если бы вы хоть раз полистали «Банковское дело» то узнали бы как связан кредит – залог – процент кредита – срок кредита

.
1 Я не банківський працівник і мені до одного місця теоретичні підручники по банківській справі
2 Я виробничник і у мене просто мусять бути знайомі в банківській сфері які просто зобовязані мені пояснювати так би мовити на хлопський розум по яким критеріям вони визначають можлий розмір кредиту. Так от те що я привів визначає величину застави , а те на що Ви спираєтесь визначає на який термін потрібно видати кредит , щоб людина могла його обслуговувати

Если у них все так хорошо как вы пишите – пусть выведут временную администрацию и вернут депозиты.

1 У нас 190 банків , нагадайте мені в скількох тимчасова адміністрація і скільки не повертають кредити
2 Назвіть мені галузь в якій все прекрасно

, а кто для спекуляции им куда?

Є два типи спекулянтів
Постійні
Банкрути
Так от постійні збитки які в них виникли в 2008-2009 перекрили прибутками 2002-2008
Ті хто згорів - великої погоди не роблять так само як і ті 70% підприємств які згорають на протязі перших трьох років діяльності , по причині великої кількості , але при цьому малої вартості і як наслідок малого впливу на ринок

1.раз вам до «одного місця» банковское дело рассуждайте о том, что вам ближе.
2.первый пункт поставил крест на остальных.

Мне вот, что понравилось: «Село__3090». То есть хата в селе в 50 м/кв. будет стоить $20000, а квадратов в 70 - $30000? И это без стоимости земли, или это за м/кв. участка?

На дурні запитання бувають тільки дурні відповіді , тому якось уточніть як саме запитання так і приведіть свою думку по ньому , щоб мені було легше Вам відповідати.

Ничего страшного, меня вполне устраивают ваши ответы. Метр квадратный хаты в украинском селе будет стоить 3090 грн.?