Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

2 Ви згодні , що якщо людина є власником житла і помирає , то його власність переходить або в дохід держави у випадку якщо на протязі здається пів-року ніхто не висуне звоїх претензій на цю власність , або у спадщину і ці угоди будуть завірені нотаріально .

У Вас два запитання і два типи відповідей так або ні .
Все інше лірика і говорильня.

якщо помирає один із прямих родичів, іншим, що прописані у квартирі, не потрібно нічого нотаріально завіряти

Може ми говоримо про одне і те саме , а може і не розуміємо один одного .
1 Коли Ви живете в державній не приватизованій квартирі , то дійсно у випадку смерті одного з мешканців цього житла нічого оформляти не потрібно , але це тому що мешканці не є власником цього житла , власником житла як було так і залишилась держава
2 Коли квартира приватизована , але при цьому в ній живе і прописана особа , яка помирає , внаслідок того що кількість власників і їх частки не змінились - також нічого оформляти не потрібно
3 У випадку коли квартира була приватизована між усіма проживаючими в ній в однакових частках , то у випадку смерті одного з них теоретично також можна жити нічого не оформляючи , але як тільки захочите продати цю квартиру , чи навіть подарувати дітям/внукам , автоматично виникне потреба доведення Вашого права на власність померлого і цей перехід власності від нього до ьВас потрібно оформляти нотаріально .

Ніби нічого не забув , хоча можливі і якісь варіанти або юридичні викрутаси про які мені не відомо

а тепер скажіть, яка частка за вашими оцінками реально потребує переоформлення, та в наслідок цього, нотаріальної реєстрації?

вот ещё немного статистики:

Строительство жилья в Украине: итоги первого полугодия 2010
Количество введенных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости с января по июнь этого года в городских местностях выросло на 18,6% по отношению к первому полугодию прошлого года.

В тоже время объем возведенного жилья в сельских местностях вырос на 2,3%, отмечают специалисты портала про объекты строительства и проектирования Домобаза. Так гласят данные, предоставленные Главным управлением статистики в Украине.

Удельный вес введенных в эксплуатацию объектов жилого назначения в селах увеличился до 35,7% в этом году. За аналогичный период минувшего года в украинских селах было возведено всего 22,4% жилья.

В сообщении отмечается, что за первую половину текущего года объемы жилищного строительства возросли в 22 административных регионах государства.

В Львовской и Киевской областях, а также в самой столице за указанное время было построено 31% от суммарного количества возведенных жилых объектов недвижимости. Ещё 23% дала Ивано-Франковская, Хмельницкая и Одесская области, а также Автономная республика Крым.

Всего за первые шесть месяцев было введено в эксплуатацию 25 900 квартир. 17 900 из них было построено в городах и 8 000 в селах.


как ни крути, а кол-во жилья растет... и здесь дело не в том, что за это жилье люди уже заплатили... многие влазили в бетон с надеждой перепродать потом, т.к. цена на этапе котлована раза в 2 ниже чем после сдачи дома в эксплуатацию. А поэтому, на мой взгляд, очень много этой недвиги будет выставлено на продажу (сужу, в первую очередь, по Одессе) и по ценам, которые будут очень близкими к "котлованным". И главное в этом - никто в накладе не останется...

В накладе не останется тот, кто строил за свои, кто привлек кредитные деньги в долговой яме.

согласен. но, по моим ощущениям, тот кто привлекал деньги, скорее брал для себя, поэтому на продажу выставлять не будет. а у тех, у кого было много денег и вера, что БУДЕтТокаДоРажать, то они и смогут безболезненно для себя скинуть бетонометры по цене не ниже той, по которой они вложились... и в накладе не останутся...
те же, кто кредитовался - мои им соболезнования (у нас в Одессе таких много среди риелторов и менегеров-строителей среднего ранга и, соответственно, среднего же ума)

Ув. модератор! Мне лично кажется, что Будивельник сегодня со своими многочисленными высказываниями про уровень младших классов, качество образования собеседников и пр. в том же наглом тоне забыл, что в школе были оценки не только за успеваемость, а и за поведение. Не поленитесь, напомните товарищу, как в дневник замечания пишут

Давайте не пересмикувати .
Я мав на увазі тільки користувача Фараон , а Андрій_в в мене йде поза конкурсом , і веду я себе з ним так само як і він веде себе зі мною , нагадайте мені , кому я ще крім нього тикаю

По этой логике, если кто-то матерится на улице в присутствии женщин и детей и ему делают замечание, то типа можно сказать "а я не вам матерюсь, а только Васе, потому что Вася матерится мне"?

Я не про тыканье и выканье. На неточности в ваших расчетах со смертностью и наследованием вам указало несколько человек, в принципе развивая одну и ту же мысль. Поэтому либо вы хамили лично одному собеседнику безотносительно темы дискуссии, либо обфукали мнение нескольких человек, в т.ч. меня. И неуважительный тон вы себе позволяете по отношению ко многим, просто с разной частотой.

поддерживаю

так что, сознательные громадяне стольного града Киева, отстоим КГС от загребущих лап Космоса (не токо ж на Форуме штаны протирать):


Колектив "Київміськбуду" просить про захист репутації

Колектив ХК "Київміськбуд" просить Генпрокуратуру і керівництво столиці захистити забудовника від "дій, що ганьблять чесне ім'я і ділову репутацію компанії".

Про це йдеться у відкритому листі на ім'я Генпрокурора і голови СБУ, голови ДКЦПФР, повідомляє агентство "ЛІГАБізнесІнформ".

"Будівельна галузь України з величезними труднощами долає наслідки світової фінансово-економічної кризи. Лише деякі підприємства галузі, менеджмент яких має досвід антикризового управління, зуміли в надзвичайно складних умовах зберегти виробничі потужності, кадровий і промисловий потенціал, вибудувати нову стратегію власної діяльності ... Саме до таких суб'єктів ринку будівництва нерухомості відноситься АТ "ХК "Київміськбуд", - йдеться в листі.

"Очевидні факти того, що до коментарів ситуації навколо компанії в засобах масової інформації та інформаційному просторі долучаються суб'єкти з дуже сумнівною репутацією, змусило нас звернутися до вас з проханням про захист "Київміськбуду", нашої ділової та ринкової репутації", - повідомляють у компанії.

За словами авторів звернення, "останнім прикладом такої замаскованої атаки на "Київміськбуд" є поширений відкритий лист ЗАТ "КУА "Тект", в якому "правильні вимоги" про збереження компанії подаються з позиції неприкритих звинувачень посадових осіб АТ "ХК "Київміськбуд" у протиправних діях".

"Ми не просимо грошей, не просимо преференції щодо нашої діяльності, не просимо виключного ставлення до себе. Треба інше - рішуча відсіч грубим інформаційним нападкам на Компанію, належна правова оцінка чуткам і пліткам, які порочать чесну репутацію "Київміськбуду", - наголошують автори листа.

Раніше в ЗМІ з'явився відкритий лист групи компаній "Тект", яка є акціонером ХК "Київміськбуд".

У листі на ім'я Генпрокурора, голів ССБУ і ДКЦПФР "Тект" просить "втрутитися в ситуацію, яка склалася навколо незаконного відчуження активів АОХК "Київміськбуд" та низки підприємств холдингової компанії на підставі дій і рішень посадових осіб Київради, наближених до Київського міського голови Черновецького Л. М., і посадових осіб АТ "ХК "Київміськбуд".

Як повідомлялося, ДКЦПФР заборонила протягом шести місяців, починаючи з 6 серпня 2010 року, вносити зміни до реєстру цінних паперів АТ "ХК "Київміськбуд".

ДКЦПФР також заборонила ТОВ "Компанія "Термінал-Реєстр" і будь-якому іншому реєстратору проводити операції щодо внесення змін до системи реєстру власників іменних цінних паперів АТ "Холдингова компанія "Київміськбуд".

Раніше президент АТ "Київміськбуд" Василь Можар заявляв, що отримав усну інформацію про те, що пакетом акцій компанії, який раніше належав Київраді, володіє група іноземних осіб, які планують до кінця року прибути в Україну і провести зустріч з керівництвом холдингу та визначитися з тим, як вони будуть розвивати компанію.

Тим часом у КМДА поки не готові офіційно коментувати інформацію про передачу іноземній компанії акцій АТ "Київміськбуду".

Згідно з даними ДКЦПФР, холдингова компанія "Київміськбуд" отримала виписку від реєстроутримувача ТОВ "Адрем" 17 серпня 2010 року про те, що на 16 серпня 2010 року номінальним утримувачем понад 80% акцій "Київміськбуду" є ТОВ "Фондовий союз "Україна".

Водночас, у кінці серпня Генпрокуратура звернулася до Господарського суду Києва з позовом, у якому просить зобов'язати "Фінансову компанію "Новий регіон" повернути в комунальну власність 80% акцій "Київміськбуду".
http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/1/246612/


Виконувач обов`язкiв голови Київської мiської адмiнiстрацiї Олександр Попов iнiцiює проведення 5 жовтня позачергових зборiв акцiонерiв холдингової компанiї "Київмiськбуд".


Про це йдеться в щоденному офiцiйному виданнi ДКЦПФР вiд 20 серпня, повiдомляє proUa з посиланням на "Українськi новини".

Збори вiдбудуться на проспектi Перемоги, 35; початок зборiв - 9:30.

Згiдно з повiдомленням, на порядку денному питання про вiдкликання i призначення нових членiв наглядової ради, про вiдкликання i призначення голови i членiв правлiння, членiв ревiзiйної комiсiї.

Крiм того порядок денний мiстить питання розiрвання договору з дiючим реєстротримачем (ТОВ "Адрем"), а також призначення нового реєстротримача i передачу йому ведення реєстру власникiв акцiй пiдприємства.

При цьому, у виданнi ДКЦПФР вiд 23 серпня зазначено, що черговi збори акцiонерiв запланованi через 2 днi пiсля позачергових - на 7 жовтня (вiдбудеться за адресою: вулиця Мазепи, 13 об 11:00).

Пiдприємство на чергових зборах планує розглянути питання про результати фiнансово-господарської дiяльностi за 2009 рiк, погодити договори i угоди, якi укладенi ХК.

Також планується затвердити тимчасового реєстротримача постiйним реєстротримачем.

Нагадаємо, номiнальним тримачем 80,0649%, або 52 млн. 953,73 тис. акцiй, АТ "Холдингова компанiя "Київмiськбуд"станом на 16 серпня 2010 року було ТОВ "Фондовий союз "Україна"(Київ).

За даними "proUA", директором i засновником ТОВ "Фондовий союз "Україна"є Ярослав Дмитрович Науменко. У 2006 роцi вiн балотувався у Верховну Раду як член Християнсько-лiберальної партiї України, яку очолював Леонiд Черновецький.

Ранiше "Київмiськбуд"ухвалив рiшення з 6 серпня передати реєстр новому реєстраторовi ТОВ "Адрем"замiсть ТОВ "Компанiя "Термiнал-реєстр".

За даними ДПАУ, керiвником i спiвзасновником ТОВ "Адрем"є Олександр Науменко. Вiн також очолює ТОВ "Еквiс".

"Еквiс"засноване фiрмами, якi безпосередньо належать Вячеславу Супруненку, зятевi мера Києва Леонiду Черновецького.

Олександр Науменко в 2006 роцi також балотувався до парламенту як член ХЛПУ. У поданих ним документах до Центрвиборчкому зазначено, що вiн проживає в с. Гора Бориспiльського району Київської обл. Ярослав Науменко вказав ту ж адресу.

За даними ЗМI, Олександр Науменко є родичем Вячеслава Супруненка.
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=63060&idr=4

Выборка сделана по 385 объектам (исключительно хозяйским).
см. следующее сообщение...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:






+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 150/15. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 99000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул., 89а. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 57900, Новая цена: 56900.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 9. На 12 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 121.5 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 141000, Новая цена: 140000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 28 . На 12 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 137000, Новая цена: 136000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп., 69. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 88000, Новая цена: 87000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 99000, Новая цена: 97500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Соломенская ул., 18а, . На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 54000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Половецкая ул., 25/27. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 127000, Новая цена: 125000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 9. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 78000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Лобачевского пер. 2, . На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 73000, Новая цена: 70000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Миропольская ул.,. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 125000, Новая цена: 121000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 32б. На 7 эт. / 24 эт. дома. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 420000, Новая цена: 415000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Черновола ул.. На 12 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 685000, Новая цена: 680000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра, 34а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68.5 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 149000, Новая цена: 142000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Старокиевская ул.. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 139000, Новая цена: 130000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Шелковичная ул. 13/2. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 16 Aug 2010. Старая цена: 210000, Новая цена: 200000.


- Продажа квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 21. На 7 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 108000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Глубочицкая ул. 26. На 7 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 153000, Новая цена: 137000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лютеранская ул.. На 4 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 114 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 585000, Новая цена: 550000.

Кстати как в штатах может падать цена на недвижимость ?
У них что нет понятия "себестоимость" или это только "отмазка" наших строителей и продаванов?

Судя по ветке, здесь очень много умных и экономычески подкованных людей. Я не разбираюсь в экономике, поэтому прошу знающих людей разжевать мне :

1. почему стоимость квадрата в новых больших квартирах дешевле квадрата в старых и маленьких квартирах? (Лично меня душит жаба платить 750 за убитую хрущевку, где нужно делать капитальный ремонт, если есть 550 в жилом новострое, где нужно делать аналогичный ремонт. Лично меня от покупки второго останавливает только большая конечная сумма в новострое.)

На вторичном рынке шире выбор, в т.ч. и по габаритным характеристикам. Неуместно сравнивать совершенно разные объекты.

2. Почему самые малелькие единички намного дороже трешек одного временного отрезка постройки(900-1000 за квадрат против 750-800).

Потому что количество однокомнатных (особенно в Киеве) не соответствует структуре спроса. Т.е. их банально не хваетает. Отсюда и цена на товар повышенного спроса.

3. Почему аккуратно с понедельника все продавцы накинули по 1000-2000 до цены?

Осень началась. Пора подорожания. Да и инфляция в августе не дремала.

Кстати как в штатах может падать цена на недвижимость ?
У них что нет понятия "себестоимость" или это только "отмазка" наших строителей и продаванов?

Просто у них себестоимость не является препятствием для избавления от низколиквидного товара. Часть денег всегда лучше, чем ничего.

Кстати как в штатах может падать цена на недвижимость ?
У них что нет понятия "себестоимость" или это только "отмазка" наших строителей и продаванов?

Просто у них себестоимость не является препятствием для избавления от низколиквидного товара. Часть денег всегда лучше, чем ничего.

Полностью поддерживаю! Почему зубами вцепились в себестоимость? Вы купили машину за 100000 грн. вас волнует себестоимость? Через 5 лет продали за 10000 грн. вы сильно обеспокоены себестоимостью? Если человеку нужны деньги – срочно, себестоимость имеет для него значение?
про США, вы про город Детройт слышали?