Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Як на мене , то ще краще це введення якогось одного податку для населення , який би замінив наприклаклад всі податки на доходи населення і міг би дуже легко адмініструватись .
Наприклад
ВВести:
Податок на нерухомість у розмірі 5-10% в рік від ціни нерухомості які встановлюють місцеві ради
Зняти -
33,2+2 % податок на заробітну плату в пенсійний
15% - прибутковий податок з заробітної плати
20% - ПДВ які нараховуються на всі кошти виділенні для виплати заробітної плати і податків з з/п
5% - різного роду платежі до фондів

Ну сразу все побегут переписывать квартиру на жен или даже жить в фиктивном браке с малоимущей женой со льготами на квартиры. Ну и так далее.

Налоги платятся у источников дохода. Единый налог - это утопия. Их просто много не должно быть - вот и все...

Вот только каких именно налогов?

budivelnik
Для всего этого достаточно налога на недвижимость в размере 2-3% в год от реальной стоимости, что заставит владельца лишних метров от них избавляться... или платить.
Но у нас даже нет реестра нормального. реальная стоимость это что? Как ее определить?

Потом я не совсем понял, что значит заработал 36тыс, и с них заплатил 25 тыс. Не многоватоли?
Как-то коммунизмом попахивает - когда гос-во получало свыше 90% в виде налогов.

А почему с собственности надо платить такой большой доход? Ведь на деньги, на которые она приобретена УЖЕ был уплачен налог, например родителями. Мне кажется что такой подход заставит состоятельных людей искать себе другое место жизни и тратить свои денежки там.

История уже знает примеры. когда в странах был высокий налог на недвижимость и землю - и ничего хорошего это не принесло...

Но он нужен, для регулирования рынка. Пусть стартанет с 1% от реальной стоимости в год.
Тогда с рассматриваемой нами в споре квартиры в 50 метров прийдется уплатить под 800 долларов налога - если это не единственное жилье.

"Для всего этого достаточно налога на недвижимость в размере 2-3% в год от реальной стоимости"

ВОТ! Везде возникают вопросы и нюансы. Как понимать реальную стоимость?
Как по мне я вижу, что большинство не может понять реальную стоимость метра, и как показала наша история пузыря, этого не понимают и управленцы страной и никогда не поймут.

И я например понимая, что цена роздута в 10 раз не собираюсь оплачивать налоги с таких сумм.
И никто не заставит платить такие расценки, и никто не сможет забрать недвижимость за неуплату.

В том-то и состоит прикол, что подобные налоги помогают определить реальную стоимость. Потому что желающих переплачивать действительно не будет.

Я вас умоляю... В Испании налог берется от кадастровой стоимости, которая ниже в 10-30 раз(!!!) от реальной... Это две несвязанные никак вещи. Просто от реалтной считать сложно - ее может определить только эксперт.

Испания - мировой образец? Да, отчисления с переменной цены считать тяжело.

domik.net/mod/get/card/?t=F&to=1&pd=USD&pdm=0&pm=1&id=20348562

г.Киев, Днепровский, Воскресенка
Стальского ул.
6 этаж 9-этажного дома
Тип - Старый кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 28,5/19/7
газовая плита, лифт

Цена хозяина: 33000 USD
Комиссионные: 4%
Оформление: 0 грн

Квартира (нет, лучше "жилье"), конечно не эксклюзивная, но вот цена... Давно я таких в Киеве не видел

Или так:

domik.net/mod/get/card/?t=F&to=1&pd=USD&pdm=0&pm=1&id=20429594

Продается двухкомнатная раздельн. квартира [Отправить другу]
Код: 20429594
Объявление от 03.09.2010, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Деснянский, Троещина
Маяковского Владимира пр.
7 этаж 10-этажного дома
Тип - Типовая панель
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51/30/7
санузел раздельный, лифт

Цена хозяина: 60000 USD
Комиссионные: 0%
Оформление: 6500 грн

Tugarin Zmej
Меня недвига в Одессе удивила, не знал, что у вас трешки по $50000.

Да, вот оно как, Михалыч...
Могу такую картину объяснить только тем, что в Одессе много строили - всегда 2-е место после Киева по абсолютным показателям, а т.к. у нас населения раза в 3 меньше, чем в столице, то, скорее всего, на душу населения в Одессе припадет больше кв.м. Но лучше спросить стат у Будивельныка и однозначно в этом убедиться...
А про Германию - прикольно, да? Получается, что 2/3 населения и репу себе даже не чешут по поводу "ридной хатынки", арендуют и живут в своё удовольствие...

Да много интересного, вот наша статистика:
«По итогам августа средняя стоимость жилья в Киеве отмечена на уровне 2246 у.е./кв.м. По данным специалистов веб-издания, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир на вторичном рынке столицы уменьшилась на 8,9%. С августа 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 9,1%.
Кроме того, в аналитическом отчете портала Столичная недвижимость говорится о том, что количество предложений квартир в августе 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 7,1% относительно июля и составило 12354 квартиры».
От такой цены за метр, если будет падать по 10% в год – дешеветь ей еще лет пять, а то и десять. Кто говорил, что не строят, не вводят – нам скоро жить будет негде? На вторичке рост на 7 процентов, что ещё сказать можно?

http://www.domik.net/mod/get/card/?t=F&to=1&pd=USD&pdm=0&pm=1&id=20348562

г.Киев, Днепровский, Воскресенка
Стальского ул.
6 этаж 9-этажного дома
Тип - Старый кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 28,5/19/7
газовая плита, лифт

Цена хозяина: 33000 USD
Комиссионные: 4%
Оформление: 0 грн

Квартира (нет, лучше "жилье"), конечно не эксклюзивная, но вот цена... Давно я таких в Киеве не видел

Для однокомнатной это очень низкая цена в пересчете на метр/кв. А есть телефон – позвоню, а то оппоненты скажут, что «развод».

Tugarin Zmej
Меня недвига в Одессе удивила, не знал, что у вас трешки по $50000.

Да, вот оно как, Михалыч...
Могу такую картину объяснить только тем, что в Одессе много строили - всегда 2-е место после Киева по абсолютным показателям, а т.к. у нас населения раза в 3 меньше, чем в столице, то, скорее всего, на душу населения в Одессе припадет больше кв.м. Но лучше спросить стат у Будивельныка и однозначно в этом убедиться...
А про Германию - прикольно, да? Получается, что 2/3 населения и репу себе даже не чешут по поводу "ридной хатынки", арендуют и живут в своё удовольствие...

Да много интересного, вот наша статистика:
«По итогам августа средняя стоимость жилья в Киеве отмечена на уровне 2246 у.е./кв.м. По данным специалистов веб-издания, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир на вторичном рынке столицы уменьшилась на 8,9%. С августа 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 9,1%.
Кроме того, в аналитическом отчете портала Столичная недвижимость говорится о том, что количество предложений квартир в августе 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 7,1% относительно июля и составило 12354 квартиры».
От такой цены за метр, если будет падать по 10% в год – дешеветь ей еще лет пять, а то и десять. Кто говорил, что не строят, не вводят – нам скоро жить будет негде? На вторичке рост на 7 процентов, что ещё сказать можно?

Ну да, предложение растет. Я по Одессе отслеживаю - в том же Маклере реально объяв стало больше. А на пос. Котовского сейчас сдано несколько (около 7-8) многоэтажных домов.
А статистики сделок за август нет???

Для однокомнатной это очень низкая цена в пересчете на метр/кв. А есть телефон – позвоню, а то оппоненты скажут, что «развод».

Я там линк привел (на сайт АН ПО). Если не открывается, то вот полный текст карточки объявления:

Продается "гостинка"
Код: 20348562
Объявление от 10.04.2010, владелец информации - посредник

г.Киев, Днепровский, Воскресенка
Стальского ул.
6 этаж 9-этажного дома
Тип - Старый кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 28,5/19/7
газовая плита, лифт

Цена хозяина: 33000 USD
Комиссионные: 4%
Оформление: 0 грн
Тел. 044-5377777
E-Mail: admin@domik.net
Планета Оболонь

у Ризі нерухомість вже дешевше за Херсон.

дивився у їхньому аналозі "із рук в рукі"

Где наш Херсон, и где та ихняя Рига?))
Конечно же в Херсоне больше зарабатывают и город покруче будет за Ригу
Да и с аленями в Херсоне напряга нет особого, в отличие от Риги

звичайно- ми ж центр не якоїсь маленької країни Шенгену, а самої Херсонської області, - еколоґічні кавуни-помідори, курорти світового рівня а-ля Залізний Порт !
Для алєнєй на вік-енд є ліси навкруги

budivelnik
Для всего этого достаточно налога на недвижимость в размере 2-3% в год от реальной стоимости, что заставит владельца лишних метров от них избавляться... или платить.
Но у нас даже нет реестра нормального. реальная стоимость это что? Как ее определить?

Потом я не совсем понял, что значит заработал 36тыс, и с них заплатил 25 тыс. Не многоватоли?
Как-то коммунизмом попахивает - когда гос-во получало свыше 90% в виде налогов.

А почему с собственности надо платить такой большой доход? Ведь на деньги, на которые она приобретена УЖЕ был уплачен налог, например родителями. Мне кажется что такой подход заставит состоятельных людей искать себе другое место жизни и тратить свои денежки там.

История уже знает примеры. когда в странах был высокий налог на недвижимость и землю - и ничего хорошего это не принесло...

Но он нужен, для регулирования рынка. Пусть стартанет с 1% от реальной стоимости в год.
Тогда с рассматриваемой нами в споре квартиры в 50 метров прийдется уплатить под 800 долларов налога - если это не единственное жилье.

"Для всего этого достаточно налога на недвижимость в размере 2-3% в год от реальной стоимости"

ВОТ! Везде возникают вопросы и нюансы. Как понимать реальную стоимость?
Как по мне я вижу, что большинство не может понять реальную стоимость метра, и как показала наша история пузыря, этого не понимают и управленцы страной и никогда не поймут.

И я например понимая, что цена роздута в 10 раз не собираюсь оплачивать налоги с таких сумм.
И никто не заставит платить такие расценки, и никто не сможет забрать недвижимость за неуплату.

В том-то и состоит прикол, что подобные налоги помогают определить реальную стоимость. Потому что желающих переплачивать действительно не будет.

Я вас умоляю... В Испании налог берется от кадастровой стоимости, которая ниже в 10-30 раз(!!!) от реальной... Это две несвязанные никак вещи. Просто от реалтной считать сложно - ее может определить только эксперт.

Испания - мировой образец? Да, отчисления с переменной цены считать тяжело.

Во всех странах есть кадастровая стоимость. Это первоначальная стоимость с учетом удешевления от амортизации.
По сути большинтсов недвиги стоит на госземле и есть договор аренды на 50-75 лет. Если тут решат проложить дорогу, то гос-во возместит вам стоимость недвиги по кадастровой цене...
Так что тут палка о 2-х концах - с одной стороны налоги ниже, с другой риск выше...