Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

по жилищным кредитам в Киеве заложено до 100 тысяч квартир, что составляет примерно десятую часть всего квартирного фонда (в 2005–2008 гг. в столице сменили владельцев от 80 до 120 тыс. квартир, 70–80% из которых приобреталось с привлечением кредитных средств).

#2

За месяц купили только 65 квартир

Это ж сколько нужно времени, чтобы развязать сей узел ?
Кто нибудь вроде антибудивэльныка, посчитайте ему статистику он любит.
Типо в 23 веке все проблемное окончательно распродадут.

Но реалии таковы, что гордиев узел будет разрублен в самое ближайшее время, никакого 23 века не понадобится. И кризис закончится.

___300-350 уе за кв хруща в нецентральном районе Киева___!!!

tsnakeman

Вижу в безе есть поле Риелтор, - можно увидеть статистику и по нему?
(может субъективно, но есть впечатление, что прямых продавцов стало больше)

Подумаю над реализацией...

О ценах. Вчера занесло в село, 10 километров от Дымера к Чернобылю. Газа нет, водопровода – ясное дело нет, только свет, газ баллонный, топят дровами. Дорога – просека, ни одного столба, освещения тем более, асфальт, правда, нормальный. Местные жаловались, скорую не вызвать, школы – церковно-приходские. Природа красивая, но грибы покупать побоялись. Пока ждали, на остановке увидели объявление о продаже дома, в этом селе. Что за село я в двух словах описал, дом два этажа (мансарда), постройка 70-80ых, удобства во дворе, в доме телефон есть, участок правда 1 Га. Звоним, отвечает молодая женщина (наследница в Киеве, от бабушки досталось). Спрашиваем сразу – сколько? Долго «ездит по ушам», описывает красоты, говорит, что нужно на месте смотреть, мы отвечаем, что стоим в селе, давайте цену. $150000. Так, посмеялись просто. Ожидали, конечно, неадекватное поведение, но не в таких масштабах.

«Снижение цен на вторичном рынке Киева до $1000 за квадрат маловероятно, — рассуждает президент ССНУ Александр Рубанов. — Скорее, зимой-весной 2011-го рынок вернется к ценам марта 2009-го, когда мы зафиксировали нижнюю точку падения. Тогда гостинку в Киеве можно было найти за $30–32 тыс., а это около $1200 за квадратный метр».
Не литературно конечно, но одно слово – «гонево». Самый дорогой метр в однокомнатных квартирах, соответственно, если метр единички $1200, то в трешке это, запросто $1000.
А еще лучше, если он просто посмотрит объявления, и увидит на сегодня цену меньше $1000.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/09/10/209201

Интересно , те камкадзе, которые покупают в почти готовых домах в курсе что шансы переехать в новую квартиру и не потерять деньги как в казино ?
Страна многоуровневый лохотрон.

О ценах. Вчера занесло в село, 10 километров от Дымера к Чернобылю. Газа нет, водопровода – ясное дело нет, только свет, газ баллонный, топят дровами. Дорога – просека, ни одного столба, освещения тем более, асфальт, правда, нормальный. Местные жаловались, скорую не вызвать, школы – церковно-приходские. Природа красивая, но грибы покупать побоялись. Пока ждали, на остановке увидели объявление о продаже дома, в этом селе. Что за село я в двух словах описал, дом два этажа (мансарда), постройка 70-80ых, удобства во дворе, в доме телефон есть, участок правда 1 Га. Звоним, отвечает молодая женщина (наследница в Киеве, от бабушки досталось). Спрашиваем сразу – сколько? Долго «ездит по ушам», описывает красоты, говорит, что нужно на месте смотреть, мы отвечаем, что стоим в селе, давайте цену. $150000. Так, посмеялись просто. Ожидали, конечно, неадекватное поведение, но не в таких масштабах.

На канале Сити есть программа где типа настоящие покупатели ходят выбирают квартиры.
Недавно показывали тетку, которая с понтом просматривала квартиру 180 м на Героев Сталинграда. Риелтор рядил 500 К$ , потом сжалился и дал скидку 20 К$ С умным видом обсуждались интерьер , унитаз , вид из окон... цена типа справедливая и логичная. Только цвет обоев имеет значение.
Когда не показывают Комеди клаб , можно этих обезъян посмотреть. Очень смешно.
Особенно тетка-покупатель в жлобском платье ( по сценарию миллионерша, ибо она хатку за пол ляма готова купить). Прямо таки народная украинская традиция - миллионеры ходят и еб.... ой, лицом на камеру торгуют когда квартиры покупают.

О ценах. Вчера занесло в село, 10 километров от Дымера к Чернобылю. Газа нет, водопровода – ясное дело нет, только свет, газ баллонный, топят дровами. Дорога – просека, ни одного столба, освещения тем более, асфальт, правда, нормальный. Местные жаловались, скорую не вызвать, школы – церковно-приходские. Природа красивая, но грибы покупать побоялись. Пока ждали, на остановке увидели объявление о продаже дома, в этом селе. Что за село я в двух словах описал, дом два этажа (мансарда), постройка 70-80ых, удобства во дворе, в доме телефон есть, участок правда 1 Га. Звоним, отвечает молодая женщина (наследница в Киеве, от бабушки досталось). Спрашиваем сразу – сколько? Долго «ездит по ушам», описывает красоты, говорит, что нужно на месте смотреть, мы отвечаем, что стоим в селе, давайте цену. $150000. Так, посмеялись просто. Ожидали, конечно, неадекватное поведение, но не в таких масштабах.

На канале Сити есть программа где типа настоящие покупатели ходят выбирают квартиры.
Недавно показывали тетку, которая с понтом просматривала квартиру 180 м на Героев Сталинграда. Риелтор рядил 500 К$ , потом сжалился и дал скидку 20 К$ С умным видом обсуждались интерьер , унитаз , вид из окон... цена типа справедливая и логичная. Только цвет обоев имеет значение.
Когда не показывают Комеди клаб , можно этих обезъян посмотреть. Очень смешно.
Особенно тетка-покупатель в жлобском платье ( по сценарию миллионерша, ибо она хатку за пол ляма готова купить). Прямо таки народная украинская традиция - миллионеры ходят и еб.... ой, лицом на камеру торгуют когда квартиры покупают.

Точно! Я видел эту передачу, сначала думал прикол, потом понял, что они это серьёзно нам «лепят», было не менее смешно. Да, люди реально заплатили все налоги, и пошли квартиры за сотни тысяч выбирать, и «торговать» лицом на всю страну, где 100 грн. на улице лучше не светить……

А вот вечный растишка SV проснулся, даже немного правды написали:

10.09.2010
Осеннего оживления рынка жилья риелторы не ожидают

УКРАИНА, 10 сен. - SV Development. За период с 1 по 31 августа 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 707 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 199 продано в недостроенных домах. В сентябре активность в среднем останется на прежнем уровне. Значительного роста количества сделок, скорее всего, не будет.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в агентстве недвижимости "SV Realty" (компании "SV Development"), наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (44% сделок), 43% приходится на двухкомнатные квартиры и 13% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (65%) приходится на квартиры до $100 тыс., 22% в ценовой категории от $100 до 200 тыс. и 13% - в категории свыше $200 тыс.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 356/кв.м. на вторичном рынке ($1 206/кв.м. на первичном).

Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 836/кв.м. на вторичном рынке ($2 382/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июля 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 768 квартир, на первичном рынке 211.

Основные тенденции

По данным компании "Real Druzi", в августе активность рынка купли-продажи сохранилась на уровне июля. В первые недели месяца активность снизилась, но во второй половине месяца превысила июльскую.

На рынке купли-продажи установился определенный баланс: предложение практически не расширяется и количество активных потенциальных покупателей не растет. Большинство клиентов - очень внимательно следит за состоянием рынка, и за всеми предложениями, выжидая при этом "свой" вариант.

В эту группу входят потенциальные покупатели как квартир эконом-класса, так и бизнес и премиум классов, и те, кто приобретают первую недвижимость, и те, кто улучшают жилищные условия. Другая часть клиентов, в августе решения о покупке принимала достаточно быстро – это, как правило, иногородние покупатели квартир эконом-класса.

"Большинство продавцов квартир ждут покупателя, который купит по заявленной цене, и отказываются поддерживать хороший торг, аргументируя приближением осени. Но есть и те, кому хотелось бы решить вопрос с продажей быстрее, в таком случае продавцы соглашаются снижать первоначальную цену", - комментирует Валентина Харченко, директор филиала компании "Real Druzi".

Структура предложения в августе оставалась стабильной. Но количество новых предложений было на 6% меньше, чем в июле.

Как и прежде, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. Наиболее востребованными были квартиры эконом-класса в ценовом сегменте $50-75 тыс.

В этом месяце специалисты компании зафиксировали повышения интереса к квартирам расположенным в центре города (но не на самых центральных улицах) по цене $110-130 тыс. (двухкомнатные) и $130-150 тыс. (трехкомнатные).

В бизнес-классе, наибольший интерес, как и прежде характерен для квартир по цене до $3000/ кв. м в центре города, либо в новых домах с готовыми документами на популярных массивах.

Средняя стоимость квадратного метра предложения в августе составила $2303, что на 1,39% ниже аналогичного показателя в прошлом месяце.

Прогноз на сентябрь

По мнению специалистов компании, активность на рынке в сентябре в среднем останется на прежнем уровне. В первые недели сентября возможно даже некоторое ее снижение, в связи с тем, что участники рынка займут выжидательную позицию. Скорее всего, ряд продавцов поднимет заявленные цены на свои объекты. Однако это не стимулирует клиентов к принятию решения о покупке, а только усилит их желание торговаться.

На вторую половину месяца специалисты прогнозируют повышение активности, и весьма высокую вероятность достижения компромиссов между частью собственников и покупателей.

Все эти тенденции, вероятней всего найдут отображение в расширении предложения и увеличении количества клиентов, которые ведут активный поиск. Но значительного роста количества сделок, скорее всего, не будет.

Консалтинговая компания "SV Development"

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/53173/

«Так что вся забота о покупателях остается пока только на словах. Недобросовестные компании могут продолжать их обманывать. По мнению экспертов, инвесторов опять лишили каких-либо прав в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. И тут пока не поможет никакой суд или правоохранительные органы.»
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/09/10/209201
Очень жаль, что нет Будивельника. Его теория о том, что строители строят новые объекты после продажи построенных и так не выдерживала ни какой критики, а после таких статей тем более. Тут ещё хуже. Строители получили 100% предоплаты и не построили вообще ничего!

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:



1. + Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 65000.

2. + Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Ленина, 49Б. На 17 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 06 Apr 2010. Старая цена: 87000, Новая цена: 90000.

3. + Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Краснооктябрьская, 9. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 112 кв.м. Дата добавления: 18 Jan 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 65000.

4. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина, 86. На 9 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 12 May 2010. Старая цена: 37500, Новая цена: 37000.

5. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 531 м/р. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 11 Aug 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.

6. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ / пр. 50 лет СССР. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45.7 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 38000.

7. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Астрономическая. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000.

8. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Балакирева. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 14 Apr 2010. Старая цена: 67000, Новая цена: 65000.

9. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 23 May 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 38000.

10. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях. На 12 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 70.5 кв.м. Дата добавления: 10 May 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 53000.

11. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская. На 3 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 22 Jun 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000.

12. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 46.5 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.

13. - Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 30000.

14. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 77000, Новая цена: 75000.

15. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 53000.

16. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера, 21Б. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 62000.

17. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Балакирева. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 64.9 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 77000.

18. - Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Шариковая, 49. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 16 Jul 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 39000.

19. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Достоевского / ул. Валдайская. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 15 May 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 35000.

20. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина, 74. На 1 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 58.2 кв.м. Дата добавления: 28 Apr 2010. Старая цена: 64000, Новая цена: 55000.

21. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Ленина. На 5 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2010. Старая цена: 122300, Новая цена: 105000.