Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Да, и если Вы, jde, считаете, что это не мало - почему говорят, что мол сделок нет? Почему цена неумолимо ползет вниз? Не навстречу ли реальной платежеспособности - с учетом отсутствия ипотеки, с учетом имеющихся сбережений, с учетом текущих доходов?

Вы считаете это мало???
Пусть в Киеве живет 3,5 млн человек и пусть 4% имеют доход от 2000$ в месяц.
Тогда это 3,5 млн*0,04=140 тыс. высокооплачиваемых специалиста.
Пусть 50% из них не имеет своей квартиры или их дети/родители не имеют квартиры. Тогда за следующие 10 лет они смогут купить
140 тыс. х 0,5 х 80 кв.м.=5,6 млн кв.м. или 560 тыс кв.м. в год.

Это не мало...

как то слабо верится, что 70000 людей с зарплатой от 2000$ нужна квартира в киеве.
если был бы такой спрос, столько недостроев не стояло бы...

А что смущает? В прошлом году сдали под млн. кв.м. В этом сдадут около 800 тыс. кв.м.
На 560 тыс. кв.м. есть возможность купить. Из оставшегося введенного часть могут купить "взяточники чиновники", иил те, кто продал 3к. на периферии.
Много непроданного недостроя в этом году не будет... Отсюда и незначительное снижение цены за год...

Вы похожи на пассажира Титаника сейчас. Уже в айсберг врезались, но при этом твердо уверены, что кораблю по прежнему непотопляем. А кораблик то уже на треть под водой. И погружение понемногу ускоряется.

"Енот"
обьясните каким образом дефицит может быть при пустующих новостроях?

легко -- цены не устаривают обе строны. Ждут-с То есть покупателям не хватает денег по текущим хотелкам Из чего вытекает , что у нас дефицит ДЕНЕГ, а не товара. потому что товар жеж есть , а денег нет. Я думаю что вы прекрасно сие понимаете. Ибо по вашей логике в Неньке наблюдается и дефицит мерседесов.Ведь многих владельцев ланосов и не побоюсь этого слова.. жигулей не устраивают цены на мерседесы. Получается что мерседесы в дефиците...... Мда . интересно многи ли найдется народу кто тоже как считает ( ну не считаю психбольниц). Вы просто нагло врете Ну судьба такая у растишек на нынешнем этапе. Shit happens

Позволю себе себе напомнить вам что такое дефицит: очередь , нехватка , повышение цены

.

У вас плохо с экономикой... бывает еще дефицит предложения.
Высокие цены во многом связаны с мизерным предложением за последние два десятилетия. накладывающися еше на советский дефецит жилья.
Ну и и на повадки нашего бизнеса.
Кстати тот же недостаток предложения гарантирует скачек цен, при выходе из кризиса.
Вот его размеры- это дискуссионное..

Тут на Нобеля набредили. Без толку комментровать. Отправлю в Осло , пусть читают

Дальше какашки какие то .....
но понятно что уровень юриста в Дрим тауне это ваша заветная мечта. Дерзайте!

пора присуждать читателями форума финансов премию имени геббельса.
Первый в номинации конечно Дм. Исаенко, если св не перевирает его слова еще больше чем всевозможные иные потенциальные геббельсы.

А ведь за каждую ложь воздастся господом...
Забыли людишки божий страх и совесть потеряли

Вы считаете это мало???
Пусть в Киеве живет 3,5 млн человек и пусть 4% имеют доход от 2000$ в месяц.
Тогда это 3,5 млн*0,04=140 тыс. высокооплачиваемых специалиста.
Пусть 50% из них не имеет своей квартиры или их дети/родители не имеют квартиры. Тогда за следующие 10 лет они смогут купить
140 тыс. х 0,5 х 80 кв.м.=5,6 млн кв.м. или 560 тыс кв.м. в год.

Это не мало...

как то слабо верится, что 70000 людей с зарплатой от 2000$ нужна квартира в киеве.
если был бы такой спрос, столько недостроев не стояло бы...

Я тоже думаю, что люди с высоким уровнем дохода жильем уже обеспечены. К тому же не забывайте, что много квартир передается по наследству и те, кто со средним уровнем дохода сейчас жильем не обеспечен вполне может не стремиться его приобрести.

Я ж не говорю что они обязательно купят! Но возможность у них такая есть...
А почему они обяхательно обеспечены жильем? Может приехали сюда 3 года назад или только начали нормально зарабатывать? Таких не мало.
Кто-то стал меньше за прошедший год и вышел из этих %-в высокооплачиваемых, кто-то больше и зашел... У многих дети подрастают и даже внуки (все-таки молодежи до 25 лет в этой категории меньшинтсво, в основном люди от 35 лет).

Вы считаете это мало???
Пусть в Киеве живет 3,5 млн человек и пусть 4% имеют доход от 2000$ в месяц.
Тогда это 3,5 млн*0,04=140 тыс. высокооплачиваемых специалиста.
Пусть 50% из них не имеет своей квартиры или их дети/родители не имеют квартиры. Тогда за следующие 10 лет они смогут купить
140 тыс. х 0,5 х 80 кв.м.=5,6 млн кв.м. или 560 тыс кв.м. в год.

Это не мало...

как то слабо верится, что 70000 людей с зарплатой от 2000$ нужна квартира в киеве.
если был бы такой спрос, столько недостроев не стояло бы...

А что смущает? В прошлом году сдали под млн. кв.м. В этом сдадут около 800 тыс. кв.м.
На 560 тыс. кв.м. есть возможность купить. Из оставшегося введенного часть могут купить "взяточники чиновники", иил те, кто продал 3к. на периферии.
Много непроданного недостроя в этом году не будет... Отсюда и незначительное снижение цены за год...

смущает то что на политехе стоит два дома недостроеных, почти в центре города возле метро.
почему достроить не могут? квартиры никому не нужны возле метро?
это как яркий пример, потому как вижу его переодчиски. а порогоду таких недостроев валом.
и если где то идет стройка, то это единичный случай и исключение из правил. (вроде дома для депутатов в марииненском парке)

Учивший статистику да поймет этот график распределения:

Не знаю, на что похоже на Ваш взгляд, но как по мне - какая-то смесь затухающего колебания(уравнение движения маятника) и распределения Пуассона.

Вы считаете это мало???
Пусть в Киеве живет 3,5 млн человек и пусть 4% имеют доход от 2000$ в месяц.
Тогда это 3,5 млн*0,04=140 тыс. высокооплачиваемых специалиста.
Пусть 50% из них не имеет своей квартиры или их дети/родители не имеют квартиры. Тогда за следующие 10 лет они смогут купить
140 тыс. х 0,5 х 80 кв.м.=5,6 млн кв.м. или 560 тыс кв.м. в год.

Это не мало...

как то слабо верится, что 70000 людей с зарплатой от 2000$ нужна квартира в киеве.
если был бы такой спрос, столько недостроев не стояло бы...

А что смущает? В прошлом году сдали под млн. кв.м. В этом сдадут около 800 тыс. кв.м.
На 560 тыс. кв.м. есть возможность купить. Из оставшегося введенного часть могут купить "взяточники чиновники", иил те, кто продал 3к. на периферии.
Много непроданного недостроя в этом году не будет... Отсюда и незначительное снижение цены за год...

смущает то что на политехе стоит два дома недостроеных, почти в центре города возле метро.
почему достроить не могут? квартиры никому не нужны возле метро?
это как яркий пример, потому как вижу его переодчиски. а порогоду таких недостроев валом.
и если где то идет стройка, то это единичный случай и исключение из правил. (вроде дома для депутатов в марииненском парке)

Во-первых не путайте недострой (в кризис большие риски - вдруг не достроят) и готовую недвигу.
А не покупают они не потому что не могут!!! Я тоже могу купить - но до весны 2011 точно этого делать не буду - т.к. ДАЖЕ депо выгоднее . Многие довкладывают в бизнес. Потому и падение продаж-цен. Золотые времена роста вернутся на РН ой как не скоро...

Вы считаете это мало???
Пусть в Киеве живет 3,5 млн человек и пусть 4% имеют доход от 2000$ в месяц.
Тогда это 3,5 млн*0,04=140 тыс. высокооплачиваемых специалиста.
Пусть 50% из них не имеет своей квартиры или их дети/родители не имеют квартиры. Тогда за следующие 10 лет они смогут купить
140 тыс. х 0,5 х 80 кв.м.=5,6 млн кв.м. или 560 тыс кв.м. в год.

Это не мало...

как то слабо верится, что 70000 людей с зарплатой от 2000$ нужна квартира в киеве.
если был бы такой спрос, столько недостроев не стояло бы...

Я тоже думаю, что люди с высоким уровнем дохода жильем уже обеспечены. К тому же не забывайте, что много квартир передается по наследству и те, кто со средним уровнем дохода сейчас жильем не обеспечен вполне может не стремиться его приобрести.

Я ж не говорю что они обязательно купят! Но возможность у них такая есть...
А почему они обяхательно обеспечены жильем? Может приехали сюда 3 года назад или только начали нормально зарабатывать? Таких не мало.
Кто-то стал меньше за прошедший год и вышел из этих %-в высокооплачиваемых, кто-то больше и зашел... У многих дети подрастают и даже внуки (все-таки молодежи до 25 лет в этой категории меньшинтсво, в основном люди от 35 лет).

А почему вы считаете, что люди, у которых есть возможность купить квартиру по существующим ценам в Украине, не купят квартиру по ценам в 2-3 раза ниже в Европе? Франция, Германия, вполне себе неплохие страны. И хорогие специалисты вполне могут уехать туда, устроиться на работу и купить хорошее жилье по нормальной цене.

У нас стоимость жилья необоснованно завышена. И резкий рост цены произошел благодаря спекулятивному капиталу, который влили в недвижимость, сильно нагрели цены, и теперь он сидит в этих квартирах и недостоях. А новый инвестор не пойдет вкладывать в недвижимость сейчас (если только он не идиот).

Раньше люди покупали метры, чтобы через какое-то время их продать подороже, то сейчас покупают чтобы там жить. А таким намного меньше, чем "предпринимателей" работающих по принципу купи-продай и свободно владеющих (в лучшем случае) калькуляторами. Принцип два года дорожает и будет дорожать вечно - для лохов (простите за прямоту). И эти лохи сидят сейчас на закупленной недвижимости (вторичка) или недостроях (первичка) и смотря новости про введение налогообложения на недвижимость и аренду. И на отмену банковской тайны (аля налог на депозиты) - как следствие накопление незаконного капитала будет очень проблематичным, разве что в чемоданах под кроватью.

Продавайте сейчас. Завтра будет поздно.

Вы считаете это мало???
Пусть в Киеве живет 3,5 млн человек и пусть 4% имеют доход от 2000$ в месяц.
Тогда это 3,5 млн*0,04=140 тыс. высокооплачиваемых специалиста.
Пусть 50% из них не имеет своей квартиры или их дети/родители не имеют квартиры. Тогда за следующие 10 лет они смогут купить
140 тыс. х 0,5 х 80 кв.м.=5,6 млн кв.м. или 560 тыс кв.м. в год.

Это не мало...

как то слабо верится, что 70000 людей с зарплатой от 2000$ нужна квартира в киеве.
если был бы такой спрос, столько недостроев не стояло бы...

А что смущает? В прошлом году сдали под млн. кв.м. В этом сдадут около 800 тыс. кв.м.
На 560 тыс. кв.м. есть возможность купить. Из оставшегося введенного часть могут купить "взяточники чиновники", иил те, кто продал 3к. на периферии.
Много непроданного недостроя в этом году не будет... Отсюда и незначительное снижение цены за год...

Вы похожи на пассажира Титаника сейчас. Уже в айсберг врезались, но при этом твердо уверены, что кораблю по прежнему непотопляем. А кораблик то уже на треть под водой. И погружение понемногу ускоряется.

Неужели вы ожидаете увидеть 0 продаж??? Или думаете что дойдет до того, что полпроцента смогут купить??? Этого никогда не будет - уверяю вас...
Так что ваше сравнение с кораблем - не в тему - ибо он никогда не утонет (т.е. всегда будут сделки и всегда будут строить - вопрос только в том сколько и по какой цене).
Правильнее сравнивать со сдувающимся пузырем.