Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Александр Рубанов, Президент Союза специалистов по недвижимости Украины:

По данным нашей организации, до кризиса в Киеве насчитывалось порядка 1200-1300 риелторских компаний, без учета субъектов предпринимательской деятельности, сегодня - около 100. Из этого числа крупных организаций не более 5-7, средних – 30-40.

Владимир Германов, руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость»:

В 2011 году на рынке риелторских услуг Киева останется всего 30-40 активно функционирующих компаний. Такое уменьшение числа брокерских контор связано, прежде всего, с уменьшением количества сделок, которое наблюдалось в конце 2008 года и вплоть до середины 2010 года и, как следствие, невозможностью при этом содержать компанию. За последние пару лет в Киеве произошло существенное переформатирование риелторского бизнеса: две крупных компании стали еще крупнее, открыв по 2 филиала в столице, а количество мелких и средних организаций существенно сократилось.

На сегодняшний день в Киеве около 55% всех сделок осуществляются при помощи экспертов двух самых крупных игроков рынка и 2-3-х средних компаний, доля мелких организаций составляет около 20%, 10% сделок осуществляются при помощи частных брокеров, и около 15% - без посредничества риелторов.

Значит ли это, что с 2011 г. ожидается серьезный дифсит (с) риэлторов?

Скорее наоборот. Сказано, что достаточно 5.

«Почему? Разумных вполне много» - если можно – разумные причины роста цен на недвижимость за 7 лет в 10 раз.

«Падения на 5-10% ожидаю в течениии 2011 года.
С 2012- вялый рост
Ипотека (в сколь ни будь ощутимом виде) ИМХО, не ранее 2012.
В этом году ее и 2-х миллиардов грн. не будет»

В этом году кредитов на ипотеку выдано 200 миллионов грн. Ипотеки не будет (в виде 2003-8) в обозримом будущем, да и не нужна она большинству, уже набрались.
Слово «рост» в отношении недвиги услышим лет через пять, и будет он означать 1,5-2% в год.

Машины тоже упадут. Пока украинец был готов платить двойную цену за машину – ему и давали то, что он хотел. Теперь цена по сравнению с 2008 годом упала процентов на десять.
Зачем мы вступали в это ВТО??? Только для того, что бы наши автомобильные барыги протащили закон о «льготах отечественному авторынку» - другими словами бешеные пошлины для машин из Европы, Японии и т.д. Как только граждане Украины перестанут скупать машины переплачивая две цены – цена упадет и пошлины снизят.

Машины тоже упадут. Пока украинец был готов платить двойную цену за машину – ему и давали то, что он хотел. Теперь цена по сравнению с 2008 годом упала процентов на десять.
Зачем мы вступали в это ВТО??? Только для того, что бы наши автомобильные барыги протащили закон о «льготах отечественному авторынку» - другими словами бешеные пошлины для машин из Европы, Японии и т.д. Как только граждане Украины перестанут скупать машины переплачивая две цены – цена упадет и пошлины снизят.

там НДС(20%) от цены ...и не в инвойсе......причём тут пошлина? доставка ..вознаграждение за оформление(таможне)

Давненько тут объяв небыло...
Ситуацию исправляю:

ПРОДАЖА 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ.
Шевченковский район, ул Мельникова 18б.Элитная новостройка ЖКХ «Парус». 4/23эт, кирпич, общ. 130,7 м.кв., 35,8м.кв.+18,8м.кв.+15,2м.кв, кухня 17,4м.кв., два с/у.,лоджия
2,6 м.кв. Высота потолка 3м.Состояние после строителей. В наличии два паркоместа. Стоимость паркоместа 40000у.е.
Цена договорная (торг)

ПРОДАЖА 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ. СОЛОМЕНСКИЙ РАЙОН
Ул. Лепсе 53, 2/5эт, кирпич, двухсторонняя, х/с/р, общ. 57,6м.кв., 8м.кв.+11,3м.кв.+10,7м.кв, кухня 6м.кв, с/у совместный, балкон застеклен отличной деревянной столяркой, установлена дорогая бронированная дверь .Квартира под ремонт.
Цена 79000у.е.

ПРОДАЖА 2-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ.
Соломенский район, Чеколовский бульвар 27 корпус 1. 2/5эт, кирпич, односторонняя, дом располагается во дворе, общ. 39м.кв, 15м.кв.+9м.кв., кухня 6м.кв., балкон, х/с/р, с/у раздельный. Квартира под ремонт. Чистая продажа.
Цена 61000у.е.

ПРОДАЖА 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ.
Голосеевский район, пр. Науки 58. 2/5 эт, кирпич, общ. 58м.кв, 19м.кв+10,7м.кв+10,5м.кв, кухня 6м.кв., с/у совместный, хода смежно-раздельные, высота потолков 2,8м, балкон застеклен, паркет, два окна застеклено стеклопакетами, телефон, паркет. В общем, состояние советское.
Цена 84000у.е. небольшой торг.

И недавно активно выставлялась к продаже трёшка на Светлицкого за $82k, а вчера кто-то настойчиво пытался скинуть однушку "в хорошем районе", по цене не знаю, но желание избавиться ощутимо.

На реалте двушки Виноградаря стартуют с 56, трёшки - с 75, это по объявам, без личной беседы и торга.

Похоже, народ начинает раздупляться, первые как всегда снимут сливки, а жадные и долго думающие или будут сдавать, рискую конкретно попасть под пресс налоговой, либо продадут намного дешевле, т.к. платежеспособные покупатели вымываются с каждой сделкой.

В этом году кредитов на ипотеку выдано 200 миллионов грн. Ипотеки не будет (в виде 2003-8) в обозримом будущем, да и не нужна она большинству, уже набрались.
Слово «рост» в отношении недвиги услышим лет через пять, и будет он означать 1,5-2% в год.

200 миллионов грн - вполне приличная сумма, не находите?
Правда, если учесть что кредит берётся на 200 тыс. грн (усреднённо и оптимистично), то получается всего около 1000 ипотечных сделок за почти год. Уп-с...

Машины тоже упадут. Пока украинец был готов платить двойную цену за машину – ему и давали то, что он хотел. Теперь цена по сравнению с 2008 годом упала процентов на десять.
Зачем мы вступали в это ВТО??? Только для того, что бы наши автомобильные барыги протащили закон о «льготах отечественному авторынку» - другими словами бешеные пошлины для машин из Европы, Японии и т.д. Как только граждане Украины перестанут скупать машины переплачивая две цены – цена упадет и пошлины снизят.

там НДС(20%) от цены ...и не в инвойсе......причём тут пошлина? доставка ..вознаграждение за оформление(таможне)

как причем пошлина???
Пассат в Германии 2000 года стоит 3000 евро, на Украине сколько? По новым машинам цена отличается в два раза. Про разницу с США тоже самое.

"Oven"
В этом году кредитов на ипотеку выдано 200 миллионов грн.
Ипотеки не будет (в виде 2003-8) в обозримом будущем, да и не нужна она большинству, уже набрались.
Слово «рост» в отношении недвиги услышим лет через пять, и будет он означать 1,5-2% в год.

Ну пока за 8 мес.2010 -1,6 миллиарда.По году выйдем на 2
Не вся ессно, жилищная.
Насчет «набрались»- при снижении ставок достатчно бурный рост неизбежен. Потребность в жилье никуда не делась
Но не по 25 млрд, как в 2007
Забавно, мир вообще-то залит ликвиднстью. Ставки в Еврозоне на уровне процента.

Слово «рост» в отношении недвиги услышим лет через пять, и будет он означать 1,5-2% в год

Значит имеем два прогноза ))

В этом году кредитов на ипотеку выдано 200 миллионов грн. Ипотеки не будет (в виде 2003-8) в обозримом будущем, да и не нужна она большинству, уже набрались.
Слово «рост» в отношении недвиги услышим лет через пять, и будет он означать 1,5-2% в год.

200 миллионов грн - вполне приличная сумма, не находите?
Правда, если учесть что кредит берётся на 200 тыс. грн (усреднённо и оптимистично), то получается всего около 1000 ипотечных сделок за почти год. Уп-с...

да, вполне..... Только в 2008 было 2,2 миллиарда. И потом мы не знаем точной структуры - вполне возможно тут есть перекредитование и тому подобное.

В этом году кредитов на ипотеку выдано 200 миллионов грн. Ипотеки не будет (в виде 2003-8) в обозримом будущем, да и не нужна она большинству, уже набрались.
Слово «рост» в отношении недвиги услышим лет через пять, и будет он означать 1,5-2% в год.

200 миллионов грн - вполне приличная сумма, не находите?
Правда, если учесть что кредит берётся на 200 тыс. грн (усреднённо и оптимистично), то получается всего около 1000 ипотечных сделок за почти год. Уп-с...

да, вполне..... Только в 2008 было 2,2 миллиарда.

Вобщето в 2008 (до девальвации) было +14 милиардов. А потм опаньки (с) и еще +40 млрд..
Курсовая разница однако

вполне возможно тут есть перекредитование и тому подобное.

Вполне возможно