Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Не нужно уводить дискуссию в математику. Кто-то зарабатывает, а кто-то теряет. Я Вам ещё раз говорю, что за пользование ресурсами нужно платить. В связи с чем идёт их накопление. С недвижимостью должно происходить с точностью до наоборот. Она со временем должна дешеветь. Что непонятного? Как ещё объяснять?

Хорошо, давайте вы мне без МАТЕМАТИКИ назовете причину по которой последние лет 15 недвижимость во всем мире(кроме Японии) постоянно ДОРОЖАЛА, ведь по вашему утверждению она ДОЛЖНА постоянно ДЕШЕВЕТЬ!

З.Ы.
Я вам подскажу: если деньги у нас золото или нефть(короче материальный объект), тогда да, постоянно будет дешеветь, а если деньги виртуальная сущность тогда может спокойно ДОРОЖАТЬ.
(это так, без математики)

Нет сил уже эту чушь читать - просто ответьте на вопрос, Вам его уже задавали, но как и Будивельнык Вы неудобные вопросу просто "пропускаете". Итак вопрос: приведите причины, которые приведут в ближайшие год-два к росту недвижимости в Украине? Вопрос понятен?

А, что по последним данным будет дорожать?

_Marlboro_
2009 год - Лондон:
"Цены на дома в Лондоне падают быстрее, чем в остальных городах Великобритании.
В то время как общий уровень снижения цен на жилье в британских городах составил порядка 12,8%, в Лондоне цены на дома снизились на 13,3%, согласно данным опроса Chesterton House Price CEBR.
Минувший декабрь 2008 года стал уже 16 по счету месяцем падения цен на жилье. В декабре же, по данным Chesterton House Price CEBR, средняя стоимость типичного жилья была на 12,8% ниже, чем по данным на декабрь 2007 года.
Цены на недвижимость снижаются по всему Соединенному Королевству за исключением Шотландии, где наметился небольшой рост. Средняя стоимость жилого дома в Англии и Уэльсе сегодня составляет порядка 171 348 фунтов. От снижения цен пострадали дома практически всех ценовых сегментов: если стоимость 20% самых дорогих домов снизилась примерно на 12,8%, то стоимость 20% жилья низкого ценового диапазона снизилась на 13,8%."

Нет сил уже эту чушь читать - просто ответьте на вопрос, Вам его уже задавали, но как и Будивельнык Вы неудобные вопросу просто "пропускаете". Итак вопрос: приведите причины, которые приведут в ближайшие год-два к росту недвижимости в Украине? Вопрос понятен?

Рост ВВП России, сумасшедший рост инвестиций и производства в России.
Рост Рос-Укр экономических отношений.
Рост гривневой денежной массы, рост средней зарплаты в Украине, снижение процентных ставок.
Рост цен в мире на продукты питание.
Выборы в США и вброс ликвидности номер 2, после выборов.
Возврат в страну спекулятивного капитала.
Уменьшение количества строек, и соответственно снижение предложения на рынке.

Хватит?

Не нужно уводить дискуссию в математику. Кто-то зарабатывает, а кто-то теряет. Я Вам ещё раз говорю, что за пользование ресурсами нужно платить. В связи с чем идёт их накопление. С недвижимостью должно происходить с точностью до наоборот. Она со временем должна дешеветь. Что непонятного? Как ещё объяснять?

Хорошо, давайте вы мне без МАТЕМАТИКИ назовете причину по которой последние лет 15 недвижимость во всем мире(кроме Японии) постоянно ДОРОЖАЛА, ведь по вашему утверждению она ДОЛЖНА постоянно ДЕШЕВЕТЬ!

З.Ы.
Я вам подскажу: если деньги у нас золото или нефть(короче материальный объект), тогда да, постоянно будет дешеветь, а если деньги виртуальная сущность тогда может спокойно ДОРОЖАТЬ.
(это так, без математики)

Нет сил уже эту чушь читать - просто ответьте на вопрос, Вам его уже задавали, но как и Будивельнык Вы неудобные вопросу просто "пропускаете". Итак вопрос: приведите причины, которые приведут в ближайшие год-два к росту недвижимости в Украине? Вопрос понятен?

А, что по последним данным будет дорожать?

Ну дык вопрос не ко мне - это же ковбой такое пытается доказать....

"Как видно из таблицы, квартиры в Лондоне за 1995-2006 годы подорожали на 250 процентов, в то время как квартиры в целом по Англии выросли в цене на 221 процент. "
adelanta-realty.ru/about_gb/48
250%, а не Киевские 1000%. Это Лондон - туда едут со всего мира, в том числе и украинцы, кто в Киеве едет, что цена уже выше чем в Лондоне?

Нет сил уже эту чушь читать - просто ответьте на вопрос, Вам его уже задавали, но как и Будивельнык Вы неудобные вопросу просто "пропускаете". Итак вопрос: приведите причины, которые приведут в ближайшие год-два к росту недвижимости в Украине? Вопрос понятен?

Рост ВВП России, сумасшедший рост инвестиций и производства в России.
Рост Рос-Укр экономических отношений.
Рост гривневой денежной массы, рост средней зарплаты в Украине, снижение процентных ставок.
Рост цен в мире на продукты питание.
Выборы в США и вброс ликвидности номер 2, после выборов.
Возврат в страну спекулятивного капитала.
Уменьшение количества строек, и соответственно снижение предложения на рынке.

Хватит?

спасибо, что остановились, а как это влияет на рост недвиги в Киеве? Особенно рост ВВП Росии.
На сколько вырастет з/п в Украине, что квартира за $200 000 станет доступна?

За 15 не хочу. Шо бомжара? Денех нет ? Идите продавайте машину и покупайте за 34 так и быть

За 34 я могу купить в Ирпине или Василькове и сдать в аренду за $200.

значит в Ирпене квартира стоит $35000 и сдается в аренду за $200?

Судя по Авизо, да.

Сдавать в аренду недвижимость - это не бизнес. Это такая же "предпринимательская деятельность", как "инвестиции" в банковский депозит, только доходность ниже. Так какой смысл?

В Вашем примере вы зарабатываете максимум 7% при шоколадных вводных (не платите налоги, не делаете ремонты, не имеете простоев). Актив ваш через какое-то время может и подорожать (если заклинания сильные), а может и подешеветь относительно даже такой виртуальной сущности, как бумажные деньги.

Если у вас прям так карманы пухнут, построили бы т.н. "доходный дом" - метр обошелся бы по стоимости строительства, а квартирки в аренду сдавали бы по рыночной цене, так и рентабельность капитала была бы поинтересней.

А пристроить "лишнюю" сотню штук баксов в недвигу для заработка нескольких сотен в месяц - как-то нерационально. Лучше купить пару-тройку мелких действующих бизнесов, где рентабельность может исчисляться десятками процентов Кстати, серьезно думаю о таком варианте использования матраца вместо покупки жилья сейчас

[quote="_Marlboro_"]
Рост ВВП России, сумасшедший рост инвестиций и производства в России.
Звучит как "Я вчера подскользнулся и упал. Значит будет падать"
Каким образом рост инвестиций в пр-во РФ (которые в кризис кстати снизились) повлияет на цену на квартиру в Киеве???

Рост Рос-Укр экономических отношений.
Россияне купят или что??? Забыли еще Евро упомянуть - тут же весь мир будет покупать

Рост гривневой денежной массы, рост средней зарплаты в Украине, снижение процентных ставок.
Да. Ну роста никакого нет - просто взялись за зарплаты в конвертах - вот и все. А так даже уменьшились...
А снижение %-х ставок означает, что кредиты станут доступнее... Думаю покупать СМОГУТ больше, а вот захотят ли??? Пока никого не видно.

Рост цен в мире на продукты питание.
Господи! Ни это то тут причем???

Выборы в США и вброс ликвидности номер 2, после выборов.
Так в ЕС ликвидность вообще зашкаливала и при этом учетка была низкой.
Так сейчас у многих. Но не у нас.

Возврат в страну спекулятивного капитала.
Да. Они на него ОВГЗ купили под 25% годовых
И немного акций. А вот недвигу не хотят покупать.
Вы думаете спекулятивный капиталл будет покупать квартиры чтобы их сдавать в аренду???
Глупость несусветная. Торговые площадя, валютные игры, ОВГЗ под такие %-ы,ФОНДА. Вот куда идут спекулятивные деньги. Просто быть оператором сдачи в аренду - хлопотно. рискованно, малодоходно, но главное НИЗКОЛИКВИДНО для спеулянтов. Для таких вложенй д.б. уверенность в рост в разы, а такого потенциала уже увы нет.

Уменьшение количества строек, и соответственно снижение предложения на рынке.
Ну так не путайте ПРИЧИНЫ и СЛЕДСТВИЕ!!!
Уменьшили из-за того, что никто не берет. Никто не берет - нет денег на строительство!
Для возобновления в таких объмах надо чтобы покупали!
Так после снижения цены с какого-то момента и начнут покупать. Пока не покупают - правильно и делают - еще падать и падать...

"Как видно из таблицы, квартиры в Лондоне за 1995-2006 годы подорожали на 250 процентов, в то время как квартиры в целом по Англии выросли в цене на 221 процент. "
adelanta-realty.ru/about_gb/48
250%, а не Киевские 1000%. Это Лондон - туда едут со всего мира, в том числе и украинцы, кто в Киеве едет, что цена уже выше чем в Лондоне?

Хм, нашли бы Вы цену в Лондоне...
Ну и сколько строят жилищ, в Британии и Украине
В Украине совсем недорогое жилье -- в ней доходы непропорционально маленькие
--
Забавно, все обвалистские форумы хомяков на 100% поддерживают застройщиков- и нафига нам новое жилье :wink: Мне-то ОДНА квартира, и я ЕДИНСТВЕННЫЙ такой..

Нет сил уже эту чушь читать - просто ответьте на вопрос, Вам его уже задавали, но как и Будивельнык Вы неудобные вопросу просто "пропускаете". Итак вопрос: приведите причины, которые приведут в ближайшие год-два к росту недвижимости в Украине? Вопрос понятен?

Рост ВВП России, сумасшедший рост инвестиций и производства в России.
Рост Рос-Укр экономических отношений.
Рост гривневой денежной массы, рост средней зарплаты в Украине, снижение процентных ставок.
Рост цен в мире на продукты питание.
Выборы в США и вброс ликвидности номер 2, после выборов.
Возврат в страну спекулятивного капитала.
Уменьшение количества строек, и соответственно снижение предложения на рынке.

Хватит?

Бред сумашедшего!
По пунктам -
Рост ВВП России, сумасшедший рост инвестиций и производства в России. -
откуда данные о такой манне небесной для России - почитать их экономистов - они об этом и не догадываются... но пусть, даже если б так и было - нам то что? Россияне массово кинутся скупать хрущи в Киеве?*??????????????

Рост Рос-Укр экономических отношений. - из той же оперы - ноу комментс

Рост гривневой денежной массы, рост средней зарплаты в Украине, снижение процентных ставок. -
просто СМЕШНО!!! - При галлопирующем росте цен буквально на все, росте коммуналки, бензина и т.д.!!!

Рост цен в мире на продукты питание. - Ну это просто шедевр - то есть народ вместо пищи будет в неньке недвигу покупать??? Или имелось ввиду поголовное озолочение укр-го крестьянства в связи с этим???

Выборы в США и вброс ликвидности номер 2, после выборов. - Это то при чем? Деньги всем бесплатно раздадут???

Возврат в страну спекулятивного капитала. - С какой такой радости, позвольте спросить?

Уменьшение количества строек, и соответственно снижение предложения на рынке. - Единственный аргумент.... Был бы, если бы не огромное количество и ныне незаселенного жилья....

В общем и целом - НЕЗАЧЕТ!