|
|
Додано: Вів 06 кві, 2010 18:14
Додано: Вів 06 кві, 2010 18:19
Дуже легко порахувати розхід буд матеріалів і величину грошей які на думку форумчан можна заплатити будівельникам за роботу . Ці суми становлять близько 400 доларів для особняків і 500-600 для багатоповерхових. Набагато складніше довести форумчанам , що будівництво це процес тривалий , тому до цих сум не зле було б додати і затрати по вартості грошей Ці суми ( наприклад на 600 доларів і на 3 роки становлять ) ((200 + 15 %)+200)+15%+200)+15%=800 -600 = 200 А ще важче пояснити форумчанам те , що величина податків може бути дуже суттєвою В нашому випадку 200 - зарплата , тоді податки на зарплату 15% прибутковий +35,2%пенсійний = 100 База ПДВ ( 200(зарплата) + 100(податки на зарплату) +200( плата за гроші ) х 20% = 100 Таким чином реальна собівартість виробництва становить 600 + 200 + 100 + 100 = 1000 доларів Як бачите у разі якщо форумчани згодяться з 200 доларів - вартість грошей ( я думаю пояснювати це більше у Ваших інтересах , адже це Ви представляєте групу людей які переконують що гроші можуть працювати на користь власника самі по собі без створення додаткової продукції але з створенням прибутку) А також що в ціні на житло може бути присутня величина в 20-30 % від кінцевої ціни і ця величина це податки Отже якщо тут присутні погодяться то тоді й будуть відсутні теми для конфлікту між растіщками і обвалістами , по тій простій причині , що весь цей конфлікт базується на : а) спроб растішок довести справедливість цих 400-500 доларів ( податки + вартість грошей ) в кінцевій ціні б)заяв обвалістів про те що податки ніхто не платить і вартість грошей враховувати не потрібно Таким чином є сума в 600 доларів(матеріали +робота) - проти якої напевно 90 % тут присутніх не виступають ( як з одного так і з другого табору ) І 400-600 доларів ( податки + вартість грошей ) - проти якої заперечують обвалісти .
Додано: Вів 06 кві, 2010 18:28
. Не знаю , може в Києві і з ремонтом , а у Львові новобудова це : Розведена вода , електрика , каналізація , опалення , стяжка по підлозі ( навіть без ламінату ), без плитки стіни + підлога санвузли кухня , без унітазу , умивальників , ванни , не завжди присутній котел і батареї . . Ви ідеаліст . Навіть зараз по існуючому законодавству проводити ремонтні роботи до 8-00 і після 18-00 - заборонено , з 18-00 до 22-00 - тільки з дозволу сусідів з 22-00 до 8-00 заборонено напроч .Але хто у нас виконує закони  Ви наприклад виконуєте ( чи може знаєте ) закон про заборону розпивання спиртних напитків а також заборонку паління в громадських місцях А чи знаєте при цьому що стадіан , парк чи навіть вулиця - це громадське місце . А тепер спробуте заборонити палити комусь на стадіоні якщо Ви не Кличко 
Я й про Таврію скажу що це не машина , але користуюсь бо це дешево і не шкода на розбитій дорозі . Новобудова - це напівфабрикат , тому він і коштує подекуди в 1,5 рази дешевше , ніж та сама новобудова , але після того як хтось ремонт зробив і рік-два пожив
Додано: Вів 06 кві, 2010 18:47
1.Нормальная и доступная - когда дают реально платежеспособным людям с реальной проверкой справок о доходах по АДЕКВАТНЫЙ процент. (а депо падают потому что банкам сейчас неначем деньги зарабатывать уже, - валюту прикрыли, а кредитовать некого и нечего) 2.Я в валюте тоже,ибо считаю что в ближайший год стабильности точно с курсом грн не будет 3. Ну естественно нужно, просто 90% населения зависит от полит ситуации в стране, самого государства и тп и тд.
Додано: Вів 06 кві, 2010 19:17
Когда рпиводите цифры указывайте регион и это стоимость метра продаваемой площади или с учетом пролетов, площадок, стен... 
Я так понимаю вы приводите цену во Львове? Так а как в Киеве КГС строит за 1000??? У них в Киеве многоэтажка без ремонта = 450$ за квадрат продаваемой. И дальше уже - налоги 250 !!! налоги я привел и приводил раньше - коммунальные 100 - инфраструктура 100 Итого 900. Остальное - прибыль+сперли. И ремонт там лучше чем у вас. Там недорогая сантехника, обои (естественно штукатурка+шпаклевка). Линолеум. Простой кафель и т.д. и т.п. Понятно, что ремонт все понимают по-разному. И вкусы разные. Но надеюсь вы не станете в свойсвенной вам манере утверждать, что ремонт удешевит жилье??? Так вот они умудряются в Киеве строить по 450 за квдрат продаваемой , а вы говорите о 600 у себя во Львове. Экономкласс в 400$ возможен в областных центрах. Уже скупали и планируют скупать по 4200грн. для льготников, чтобы поддержать (!!!) строителей (хотя у вас в подписи 5150), потому как даже по такой не покупают. Сделают и по 3200грн=400$
Додано: Вів 06 кві, 2010 20:25
Шановний 1 Ви напевно забули про наявність табличок в мене на гілці . Там багато чого розписано .Не чіпляйтесь до цифр, ми з Вами не кошторис конкретного будинку розраховуємо . Це в грошах депозит в одному банку і депозит в другому відрізняються на кілька процентів . Вартість будівництва навіть однією і тією ж компанією може відрізнятись в рази в залежності від типу будинку , тому спроби уточнити +- 10 доларів - безперспективні . 2 У Вас періодично зявляється якась сверблячка після якої Ви пробуєте вставити пальці в очі опоненту . Спочатку категорично звинуватили мене в брехні по бюджету і пенсійному - слава богу виправились , потім побачили що до вартості будівництва потрібно додати вартість грошей і податки загальна сума яких не менше вартості будівництва - знову на диби .Тепер чомусь впираєтесь в суму в 1000 доларів по якій будує КГС , хоча самі прогнозуєте 1400-1500 . 3 На рахунок КГС , припустіть що вони будують по передоплаті ( це ж не еліта центр і тому люди не бояться ) і на цьому економлять по 200 доларів на квадраті + припустіть що землю їм виділяють безкоштовно + припустіть що КГС не відчислює на розвиток міста ( власником КГС є Київ , тому й без проблем може собі таке позволити ) , от і вийде що: 1000 будують + 200 гроші +100 земля + 250 ( не відчисляють те що змушені відчисляти інші ) =1550 На рахунок сперли - я скажу так : Кожен судить в міру своєї розпущенності . Якщо Ви на своєму робочому місці крадете все що погано лежить , то не звинувачуйте в цьому інших . (Тим більше що вкрасти можна тільки матеріали , а Ви самі на матеріали тільки 250 доларів виділили )
Все таки такий політ думки і сміливе скидання 30 % від кінцевої ціни легким кавалерійським наскоком видає представника не матеріального виробництва . Спробуйте без капіталовкладень і змін технологій на 30 % більше зерна з гектара поля зібрати за рахунок лозунгу : Ринок сказав треба - виконаємо сказав jde Якщо Ви вмієте кінцеві ціни вольовим рішенням скидати , то Вам негайно потрібно в Москву їхати , там на переговорах по ціні на газ , Ваше вміння Україні пригодиться ( як не як 30-40 млрд газу по ціні 330 -30 % , економія 3-4 млрд доларів для держави  )
Додано: Вів 06 кві, 2010 20:49
Да у нас разница в сотни!
Ну у вас тоже
Ну у вас точно провалы в памяти! Вернитесь и посмотрите где я не учитывал стоимость налогов??? Я вообще не обсуждал никогда тему себестоимости. Мне это вообще не интересно. Я обсуждаю почему у вас цифры минимальные во Львове 600, а у других в Киеве 450.
А вы перестали отличать среднюю цену и минимальную на первичку экономкласса? Я же говорю о правдивости слов Парцхаладзе... "Можно ли построить за 400 в регионах". Практически небыл на форуме на выходных.
Вот вы странный. То у вас 600 только за стройматериалы и работу (рассказываете что за меньше никто работать не будет), а теперь уже 450 это нормально и для многоэтажки Киева...
Ну это не по адресу Как всегда ваши предположения - ложны
Вы опять ничего не поняли. Или прикидываетесь? При чем тут БОЛЬШЕ зерна? А вот ДЕШЕВЛЕ - можно. И причем тут газ? Там многолетнии контракты... Почему я и почему волевым решением если это сказал министр регионального развития и строительства? И Парцхаладзе. Если у вас к ним притензии - то я передам - вас найдут и объяснят по сколько надо продавать
Додано: Вів 06 кві, 2010 20:59
Не підмінюйте поняття Я продаю у Львові по 650 , а в Києві продають по 1000 А які можуть бути мінімальні ціни виготовлення житла в Києві я з Вами можу тільки здогадуватись , про те я в кращій позиції , тому що знаю скільки коштує побудувати у Львові , а Ви - ні .
Так як Ви зявились пізніше ніж Парцхладзе заявив по 400 , то для Вас я поясню Цей діяч свідомо плутає людей , адже спочатку в оригіналі його слова звучали : ... можна збудувати по 400 якщо ... І жодного разу ця людина не заявляла що можна продати , на сьогодні 400 вже змінились на 600 , а те що можна збудувати по 400 ( без податків і прибутків ) так ні Ви ні я не сперичаємось .
Тому що міністр регіонального розвитку сказав що 4200 і надіятись на подальше здешевлення вже не варто , а Ви спираючись на його першу половину фрази , відразу забуваєте про другу .
Додано: Вів 06 кві, 2010 21:06
Порівняйте свої цифри з моєю табличкою практично двох-місячної давності
Як бачите різниця в +-10 , а в сотні у нас різниця ціни яка тільки буде в кінці року Я заявляю про приблизно 1800 + 200 Ви очікуєте ____________1550 -100
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
