Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

cobalt60
вы же в первом постинге описали реальную картину..... что ещё хотите услышать?

т.е. вы утверждаете что 50% вкладчиков потеряли деньги в банках?[/

Так стверджую на простому прикладі
Всі хто вклав на депозит гривню в період до осені 2008 року втратив як мінімум 30% від вкладених коштів . Станом на серпень 2008 року на депозитах знаходилось :
_____________ ____ всього грн _____ курс ___ ____ ___ валюта
серпень_2008 ____ 342 888 ___ 231 613 ___ 5,05 ___ 45 864 ___ 111 272
рік не віддавали ____ 342 888 ___ 231 613 ___ 7,93 ___ 29 207 ___
Отже як бачите вкладники банків за рахунок зміни курсу не дорахувались 16,6 млрд доларів (45,864-29,207)
В той самий час покупці нерухомості за той самий 2008 рік втратили :
10,4 млн кв м х 6000 грн/5,05 курс - 10,4 млн кв м х 6000грн/8 грн курс =12,4 млрд- 7,8 млрд =4,6
При цьому не слід забувати що власники нерухомості мають більше шансів зменшити збитки в часі внаслідок росту цін на житло , в той час як у власників депозитів цього варіанту практично не існує

cobalt60
я как то мониторил, самые дешевые предложения обычно замануха...
Те что средние, самый раз...кое где можно нормально поторговаться, все зависит от ситуации и конкретного продавца

а когда 80% предложения в предлах 50-60к по "венику" на втроричке в 80% случаев, то вот вопрос - замвнуха? - раньше такого не было, а остальное жилье в "новостроях" по 90-115 из-за ремонта "крутого" - не раздел рынка? Разница порой 30-40 к. Или может неохотно "хозяева-инвесторы" хотят расстаться с недвигой и "главное" - вложенным баблом?

т.е. вы утверждаете что 50% вкладчиков потеряли деньги в банках?[/

Так стверджую на простому прикладі
Всі хто вклав на депозит гривню в період до осені 2008 року втратив як мінімум 30% від вкладених коштів . Станом на серпень 2008 року на депозитах знаходилось :
_____________ ____ всього грн _____ курс ___ ____ ___ валюта
серпень_2008 ____ 342 888 ___ 231 613 ___ 5,05 ___ 45 864 ___ 111 272
рік не віддавали ____ 342 888 ___ 231 613 ___ 7,93 ___ 29 207 ___
Отже як бачите вкладники банків за рахунок зміни курсу не дорахувались 16,6 млрд доларів (45,864-29,207)
В той самий час покупці нерухомості за той самий 2008 рік втратили :
10,4 млн кв м х 6000 грн/5,05 курс - 10,4 млн кв м х 6000грн/8 грн курс =12,4 млрд- 7,8 млрд =4,6
При цьому не слід забувати що власники нерухомості мають більше шансів зменшити збитки в часі внаслідок росту цін на житло , в той час як у власників депозитів цього варіанту практично не існує

предлагаю на вашем же примере по Временам года пересчитать прибыль инвестора и депозитчика хоть в гривне хоть в валюте...

cobalt60
вы же в первом постинге описали реальную картину..... что ещё хотите услышать?

ну как бы я здесь не хотел выглядеть как один такой "приезжий" - я пробовал реал смотреть, а остальные только доводы приводят нашей всенародной "жизнедеятельности", а как в реале? вот в чем вопрос? предлагаю мониторить тренд недвиги с пояснеииями, а не как обычно, как жить дальше. П.с. тема хорошая, читаю вас давно, зарегился недавно, не беда... ( не хочу сказать переболею...) Всем желаю держать хвост пистолетом и нос по-ветру... Удачи всем...

Попробую вступить в дискуссию, и , как говорится, "к делу господа, к делу": за последние 1,5 недели, согласно Авизо замечен спад заказанной цены, (а за этой газетой и реалт.уа не поспевает т.к. он более инертен) цены на одиночные "камеры" уже болтаются в диапазоне 50-60 тыс. по Подолу (Виноградарь), новострой на 10к дороже, и, как вариант, который я рассматриваю, это там, где много введенного новостроя - Дарницкий - Урловская и окресности, то вижу что заявленная цена действительно упала. Предложения прибавилось. Я мониторю пока только предложение, а кто мониторил заявленное относительно реальности? Или такие объявления на рынке - приходи, что искал уже под задатком, купи дороже. Кому реально видно что недвига дешевеет? Кто прозванивал такие объявы или просматривал, отзовитесь? Пролейте свет...

По вашей ценовой группе не скажу, но где-то полгода смотрю 1-к в центре. Даже думала уже этим летом брать, но умные люди не советуют. Так вот, сначала смотрела исключительно новые дома. Просют красавцы за 56-67кв.м в среднем 210тыс., без ремонта. А реально продали 150-180тыс. за такие же, но с ремонтом, а также мебелью и техникой, и то не быстро. Остальные просют до сих пор. Сейчас смотрю там же в сталинках и царских домах, разброс цен, неадекват. Реально ушла в сталинке на липках за 130тыс. в нормальном состоянии. Так что одно могу сказать - ходите, торгуйтесь, трусите хозяев, брокеров. Кто реальный чел, действительно хочет продать - тот вам уступит и продаст, а не будет слушать ящик и советы тещи.

с добрым утром, страна..
ну что, коллеги:)
уверенность в завтрашнем дне растет?
укрепите ее еще больше...
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/04/28/195183

Приятно, когда столь уважаемые форумчане дискутируют и в пол-двенадцатого, но как с моим вопросом - или у нас только расцветает теория?

вопрос не раз вентилировался

осенью-зимой торг доходил до 20%(в некоторых, единичных случаях, больше)
со старта 5% лехко было

щас "весеннее оживление" и такого торга уже нет, надо признать
но количество сделок это "весеннее оживление" не увеличило

многие спецы от недвиги сетуют, шо мантры не дают РН раскрутиться, и вместо того шоб поддержать тренд и наращивать объемы, попали в капкан, да еще и весной(впрочем это и без спецов ясно)))

вобщем это т.н. "весеннее оживление" заканчивается(кое хде уже закончилось) и далее снова стагнация, но только с более резким спадом

впрочем помниться Рубанов предупреждал зимой
мол весной продаваны цены цену подкинут, но уже к концу лета прийдется опустить на 10%, но уже не от весенних уровней, а от уровней зимы, когда торг был до 20%

т.е. по итогам года мы по хотелкам выйдем -20%, а с торгом и того больше

бакс скорее всего отдрейфует к 8,20-8,30 к осени
малый бизнес подожмут видимо с января
торгаши цены поднимут на рынках
зажим импортеров на таможне уже вносит свои коррективы в цены на импорт

да, забыл про пазитив
з/п средняя на 30 грн увеличилась, вот

т.е. вы утверждаете что 50% вкладчиков потеряли деньги в банках?[/

Так стверджую на простому прикладі
Всі хто вклав на депозит гривню в період до осені 2008 року втратив як мінімум 30% від вкладених коштів . Станом на серпень 2008 року на депозитах знаходилось :
_____________ ____ всього грн _____ курс ___ ____ ___ валюта
серпень_2008 ____ 342 888 ___ 231 613 ___ 5,05 ___ 45 864 ___ 111 272
рік не віддавали ____ 342 888 ___ 231 613 ___ 7,93 ___ 29 207 ___
Отже як бачите вкладники банків за рахунок зміни курсу не дорахувались 16,6 млрд доларів (45,864-29,207)
В той самий час покупці нерухомості за той самий 2008 рік втратили :
10,4 млн кв м х 6000 грн/5,05 курс - 10,4 млн кв м х 6000грн/8 грн курс =12,4 млрд- 7,8 млрд =4,6
При цьому не слід забувати що власники нерухомості мають більше шансів зменшити збитки в часі внаслідок росту цін на житло , в той час як у власників депозитів цього варіанту практично не існує

Ну счетовод из вас еще тот
У меня были депозиты до осени 2008. Но:
1) бОльшая часть была в валюте.
2) мультивалютные вклады, которые я конвертировал звонком в банк по 5 с копейками.
3) остальные были не длинные и я немного покупал по 6,05 уже в ноябре 2008!
Это когда говорили, что к Н.Г. будет по 15. Кто тогда не покупал???

Даже по последним я потерял 17%

Безусловно недвига как инвестинструмент - отстой. Это для ленивых, которым лень оторваться от дивана, чтобы гривну конвертнуть в доллар! Даже в ноябре!
Для таких да - и недвига - инвестиции...

Попробую вступить в дискуссию, и , как говорится, "к делу господа, к делу": за последние 1,5 недели, согласно Авизо замечен спад заказанной цены, (а за этой газетой и реалт.уа не поспевает т.к. он более инертен) цены на одиночные "камеры" уже болтаются в диапазоне 50-60 тыс. по Подолу (Виноградарь), новострой на 10к дороже, и, как вариант, который я рассматриваю, это там, где много введенного новостроя - Дарницкий - Урловская и окресности, то вижу что заявленная цена действительно упала. Предложения прибавилось. Я мониторю пока только предложение, а кто мониторил заявленное относительно реальности? Или такие объявления на рынке - приходи, что искал уже под задатком, купи дороже. Кому реально видно что недвига дешевеет? Кто прозванивал такие объявы или просматривал, отзовитесь? Пролейте свет...

По вашей ценовой группе не скажу, но где-то полгода смотрю 1-к в центре. Даже думала уже этим летом брать, но умные люди не советуют. Так вот, сначала смотрела исключительно новые дома. Просют красавцы за 56-67кв.м в среднем 210тыс., без ремонта. А реально продали 150-180тыс. за такие же, но с ремонтом, а также мебелью и техникой, и то не быстро. Остальные просют до сих пор. Сейчас смотрю там же в сталинках и царских домах, разброс цен, неадекват. Реально ушла в сталинке на липках за 130тыс. в нормальном состоянии. Так что одно могу сказать - ходите, торгуйтесь, трусите хозяев, брокеров. Кто реальный чел, действительно хочет продать - тот вам уступит и продаст, а не будет слушать ящик и советы тещи.

А зачем за 150 покупать 1к? Патамушта в центре? Купи 2к на раёне, и корыто о четырех колесах за 50.