Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
хто б там що не казав а найкраща і найкрутіша локація для життя це тут дивитися google maps або просто в google.com топчик - 49.88082973848207, 23.99196316410418 правда я б додав вертолітний майданчик тоді було б якраз добре. Там по тій же "дорозі" вміститься ще зо 20 ...
а далі все на купу але обовязково біля зелені і недалеко від центру 49.81972773997803, 24.033309617963155 49.824363471333356, 24.039051385286566 49.81916657017647, 24.03122057674736
kozlodoev написав:Емоції захоплюють голову і вже ніхто навіть не виходить на місце аби оцінити всю фейковість назв, треба купляти вже і тепер.
Дуже складно емоціям не захоплювати голову, коли з усіх кутків тільки й чути що буде дорожай. Коли всі ці новоспечені "ріелтори блогери" спамлять історями про те що "дешевше вже не буде", чи проте як новий ЖК в Сокільниках за два місяці з 24к виріс до 26к за м, і видають це нібито за ваш втрачений прибуток. Все це створює ажіотаж, і люди купують аби тільки купити щоб зберегти гроші. Наприклад той же Долярчик, інвестував в один з найогидніших будинків від ріелу, в найгіршій локації Левандівки, та ще й не в квартиру а в собачу будку 20м/кв.
kozlodoev написав:А пан Чаплінський дійсно давно в тій помийці не живе, а переїхав у ЖК без модної назви, в ЖК який має лише адресу, як це і мало би бути, - Єфремова 26. Це вам не Княгині Ольги 100. Хоча так, Місто Трав звучить крутіше якогось там вул. Єфремова. І саме так інфантили мислять і роблять свій вибір. Більшого не дано
Ну ну все так однозначно, для 90% людей основним критерієм покупки житла буде ціна. Візьмемо умовного "інфантила" який напродавав штанів по 40 грн і вирішив купити квартиру (новобуд), він відкриває лун і бачить що на Єфремова26 ціна за метр - 37к, а ціна Грінвілів - 19к (ціни за 19 рік). Якщо в "інфантила" ще й не вирішене квартирне питання, в такому випадку є три основних варіанти - 1.позичити/кредит 2.продовжувати відкладати з надією що ціна не зміниться (ха-ха , п.с. надія на прогноз від Zradio) 3.піти на компроміс і купити квартиру в умовному "грінвілі", яку пізніше можна продати і переїхати в новобуд на Єфремова чи ще кудись
припускаю, що для більшості людей найбільш комфортним є третій варіант.
kozlodoev написав:Добра Оселя, Грінвіль Хаус, Місто Трав, тощо. Ці маргінальні назви покликані лише на створення ажіотажу і програмування відчуття володіння чимось таким дуже крутим. А насправді, Княгині Ольги 100 і Кульпарківська 226 - і все, здулись ваші інвестиції. Обидва вже звичайнісінькі мурашники, один з залізницею, гаражним кооперативом та ЛЕП поруч. А інший, той що продавався з самим модним двором, куди ще гірше - оточений суільними парковками, димлячою котельнею і в шумовій зоні аеропорту. Але ж як звучить - Місто Трав! Добра Оселя! А як гарно намальовано. Емоції захоплюють голову і вже ніхто навіть не виходить на місце аби оцінити всю фейковість назв, треба купляти вже і тепер.
А пан Чаплінський дійсно давно в тій помийці не живе, а переїхав у ЖК без модної назви, в ЖК який має лише адресу, як це і мало би бути, - Єфремова 26. Це вам не Княгині Ольги 100. Хоча так, Місто Трав звучить крутіше якогось там вул. Єфремова. І саме так інфантили мислять і роблять свій вибір. Більшого не дано
Як добре що інфантильні інвестори таки скуповують той шлак, ще й усіляко захищають свій вибір. Для вас пан Чаплінський ще не один мурашник прорекламує (за окрему мзду), он нещодавно Пасічний вміло впарював. Налітай!
Ну що ж - підлию я теж масла у вогонь🔥 і сьогодні зіграю на вашій половині поля)) І зразу ж вдарю м'яча по своїх же воротах! Що, неочікувано?)) Ще й, не те що вдарю, а мабуть, заб'ю гол!
Ну, а тепер йду бити по своїх воротах Скажу, що ви всі не там копали(не той район, близько ж/д колія і т.д.) А от Чейнж-пм, правильно копнув про е/е! Правда, підмахнув, що може буде лише 3Кв)) Звичайно, що такого бути не може(я думав, що буде 7,5Кв чи більше) - але, те що, я дізнався від забудовника - мене майже вбило Ну, не те, щоб вбило, але всі мої плани - рубануло в корінь!(не робити опалення від їхньої котельні) Так от, на всі квартири, крім смартів, дають по 10Кв, а на смарти 6,5Кв. І тут моя математика, ну ніяк не танцює! А про мікрохвильовку(яку я хотів поставити, як "плюшку") можна вже й забути. Може, я щось не так рахую? Може, у вас всіх вийде краще порахувати?)) Тож, рахуємо всі речі по мінумуму споживання - пралка(2Кв), бойлер(1,5)кВ, індукційна/чи звичайна ел-плита на 2 кільця(2Кв), ел-радіатор(1,5)кВ. (а ще + рушникосушка/холодильник/витяжка/освітлення - це все разом потягне ще +/- 0,5Кв) Як бачимо, ми вже не вписуємось - а ще ж треба, щоб хоч 1Кв був у запасі на ввімкнення всякого фена, чи блендера!!! Чи я помиляюсь, і з кожної речі, можна сміливо забрати 0,5Кв?
п.с. Можна індукційку на 1 кільце взяти на 1Кв - але, навіть, це не рятує ситуацію)
п.с.2 Невже, таки треба під'єднюватись до їхньої котельні - просто, першу зиму, таки вартує перекрити краник "їхнього тепла", а орендарям привезти масляний радіатор)))
На фото - стан за серпень, коли ще тільки починали склити вікна.
Успіх написав:Ну що ж - підлию я теж масла у вогонь і сьогодні зіграю на вашій половині поля)) І зразу ж вдарю м'яча по своїх же воротах! Що, неочікувано?)) Ще й, не те що вдарю, а мабуть, заб'ю гол!
Правда, я спочатку почну з позитивчику)) - що "крани - крутяться і УСПІХ Успіха - будується!" І, на моменті, вже поставлені всі вікна у будинку!(а ви всі ж пам'ятаєте, що Успіх брав смарт ще в грудні, коли, навіть, першого поверху зведено не було, а лише залитий паркінг)
Ну, а тепер йду бити по своїх воротах Скажу, що ви всі не там копали(не той район, близько ж/д колія і т.д.) А от Чейнж-пм, правильно копнув про е/е! Правда, підмахнув, що може буде лише 3Кв)) Звичайно, що такого бути не може(я думав, що буде 7,5Кв чи більше) - але, те що, я дізнався від забудовника - мене майже вбило Ну, не те, щоб вбило, але всі мої плани - рубануло в корінь!(не робити опалення від їхньої котельні) Так от, на всі квартири, крім смартів, дають по 10Кв, а на смарти 6,5Кв. І тут моя математика, ну ніяк не танцює! А про мікрохвильовку(яку я хотів поставити, як "плюшку") можна вже й забути. Може, я щось не так рахую? Може, у вас всіх вийде краще порахувати?)) Тож, рахуємо всі речі по мінумуму споживання - пралка(2Кв), бойлер(1,5)кВ, індукційна/чи звичайна ел-плита на 2 кільця(2Кв), ел-радіатор(1,5)кВ. (а ще + рушникосушка/холодильник/витяжка/освітлення - це все разом потягне ще +/- 0,5Кв) Як бачимо, ми вже не вписуємось - а ще ж треба, щоб хоч 1Кв був у запасі на ввімкнення всякого фена, чи блендера!!! Чи я помиляюсь, і з кожної речі, можна сміливо забрати 0,5Кв?
п.с. Можна індукційку на 1 кільце взяти на 1Кв - але, навіть, це не рятує ситуацію)
п.с.2 Невже, таки треба під'єднюватись до їхньої котельні - просто, першу зиму, таки вартує перекрити краник "їхнього тепла", а орендарям привезти масляний радіатор)))
На фото - стан за серпень, коли ще тільки починали склити вікна.
6,5кВт на то вистачить, і на мікрохвильовку, ніхто ж не юзає всі електроприлади одночасно.
Faceless написав:6,5кВт на то вистачить, і на мікрохвильовку, ніхто ж не юзає всі електроприлади одночасно
Зима. Вечір. Орендар прийшов з роботи... Конвектор ввімкнув, або він був уже ввімкнутий. Ввімкнув бойлер. Закинув речі в пралку, ввімкнув і пішов на кухню. Ввімкнув індукційку - і.... вже мусить запалити свічку
doba + Маэте рацію шановний. Хоча ви і новачок на цьому форумі але мислите в правильному напрямку. Тут ще важливо ПРАВИЛЬНО купити!!! Особливо для СПРАЖНЬОГО ІНВЕСТОРА, а не для чистильщиків взуття які виїхали до Туреччини, щоб економити на йогуртах та помаранчі і купляють всякий дешевий непотріб .
Ось наприклад зайшов я по локації yama на вул. КУБАНСЬКУ, а там стоїть тільки зданий, ніби єлітний жк Зелена тераса. На ньому надпис 1500$ метр кв. ( 2015 рік зйомка Google). Знаючи хитрощі забудовника, явно в реалі вже було дорожче. Тепер глянув в оголошеннях на сьогодні і бачу 2000$ за метр. То який тут профіт за 6 років? Менше 50% ? Це при тому, що наприклад моя інвестиційна двушка в новобудові за цей час піднялась МІНІМАЛЬНО у 2,5 рази
Востаннє редагувалось roberto dark в П'ят 24 вер, 2021 11:01, всього редагувалось 2 разів.
Успіх написав:Ну що ж - підлию я теж масла у вогонь🔥 і сьогодні зіграю на вашій половині поля)) І зразу ж вдарю м'яча по своїх же воротах! Що, неочікувано?)) Ще й, не те що вдарю, а мабуть, заб'ю гол!
Ну, а тепер йду бити по своїх воротах Скажу, що ви всі не там копали(не той район, близько ж/д колія і т.д.) А от Чейнж-пм, правильно копнув про е/е! Правда, підмахнув, що може буде лише 3Кв)) Звичайно, що такого бути не може(я думав, що буде 7,5Кв чи більше) - але, те що, я дізнався від забудовника - мене майже вбило Ну, не те, щоб вбило, але всі мої плани - рубануло в корінь!(не робити опалення від їхньої котельні) Так от, на всі квартири, крім смартів, дають по 10Кв, а на смарти 6,5Кв. І тут моя математика, ну ніяк не танцює! А про мікрохвильовку(яку я хотів поставити, як "плюшку") можна вже й забути. Може, я щось не так рахую? Може, у вас всіх вийде краще порахувати?)) Тож, рахуємо всі речі по мінумуму споживання - пралка(2Кв), бойлер(1,5)кВ, індукційна/чи звичайна ел-плита на 2 кільця(2Кв), ел-радіатор(1,5)кВ. (а ще + рушникосушка/холодильник/витяжка/освітлення - це все разом потягне ще +/- 0,5Кв) Як бачимо, ми вже не вписуємось - а ще ж треба, щоб хоч 1Кв був у запасі на ввімкнення всякого фена, чи блендера!!! Чи я помиляюсь, і з кожної речі, можна сміливо забрати 0,5Кв?
п.с. Можна індукційку на 1 кільце взяти на 1Кв - але, навіть, це не рятує ситуацію)
п.с.2 Невже, таки треба під'єднюватись до їхньої котельні - просто, першу зиму, таки вартує перекрити краник "їхнього тепла", а орендарям привезти масляний радіатор)))
На фото - стан за серпень, коли ще тільки починали склити вікна.
1. Мощности вам хватит. 2. Но ввод системы отопления надо делать все равно, тут даже обсуждать нечего.
roberto dark написав:наприклад моя квартира в новобудові за цей час піднялась МІНІМАЛЬНО у 2,5 рази
Моя біля Спартака піднялась у 2,2 рази від кінця 2017р.
ТАК ТО ВОНО ТАК, АЛЕ ВАША не інвестиційна, а для власного проживання. Тому хоч би вона у 10 разів піднялася, то що вам з того? Все навколо також піднялося у ціні і закрити профіт ВИ НЕ МОЖЕТЕ, бо опинитесь на вулиці .
Додано: П'ят 24 вер, 2021 01:09
, п.с. надія на прогноз від Zradio)
і сьогодні зіграю на вашій половині поля))
