Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Для форумчан это должно быть интересно:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/07/31/246834

давно пора их прорядить и прочистить
а то там аферюг как нигде более

Обновились индикаторы домика за прошедшую неделю.
Опять рост на 0,1% до 1462$

Не смотря на период массовых отпусков, рынок недвижимости работает. Сделок, звонков, просмотров, заявок на покупку сейчас примерно столько же, как было в апреле.

Как и прежде, в большинстве заявок на покупку цены указываются существенно ниже тех, на которые соглашаются продавцы. Но при этом в целом ряде сегментов рынка наблюдается тенденция смягчения ограничений максимально допустимой стоимости недвижимости. При нехватке собственных средств, все больше покупателей допускают (и даже изначально предполагают) использование ипотечных кредитов. И это одна из причин того, что нынешняя активность на рынке недвижимости выше, чем была летом прошлого года.

Стимулирует активность потенциальных покупателей и опасения технического дефолта США. Покупатели опасаются снижения курса доллара и обесценивания имеющихся у них накоплений. Многие пока не готовы принимать ответственные решения. Тем не менее, к квартирам в Киеве присматриваются, в торгах участвуют. И это касается самых различных сегментов рынка, начиная от гостинок в отдаленных районах, до просторных квартир в центре.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 16,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Ларисы Руденко (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 43,1 кв.м., жилая 17,9, кухня 10. Лоджия застеклена. Стеклопакеты, ламинат, кафель, металлические двери. Квартира продана с мебелью и техникой. Состояние: «сделан косметический ремонт». 60000$ (1392$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Жукова (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 32,8 кв.м., жилая 18,7, кухня 5,2. Санузел совмещенный. Окна во двор, балкон застеклен, стеклопакеты. Столярка старая. Ковролин, кафель. Кондиционер. Состояние: «не требует ремонта». 47000$ (1433$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Русановская набережная (Днепровский район, Русановка). Общая площадь 44,3 кв.м., жилая 28,7, кухня 6,8.

Комнаты смежные. Санузел раздельный Окна во двор. Балкон застеклен.

В комнатах стеклопакеты. Паркет. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 70000$ (1580$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в современном высотном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 105 кв.м., жилая 63, кухня 14. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Стяжка, штукатурка, металлическая входная дверь. Состояние квартиры: «требует серьезного ремонта». 290000$ (2762$/кв.м).

korrespondent.net/business/realestate/1245659-v-iyule-v-kieve-prodano-1-819-kvartir

За период с 1 по 31 июля 2011 года по 10 административным районам Киева было совершено 1 135 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 684 продано в недостроенных домах.

korrespondent.net/business/realestate/1245659-v-iyule-v-kieve-prodano-1-819-kvartir

За период с 1 по 31 июля 2011 года по 10 административным районам Киева было совершено 1 135 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 684 продано в недостроенных домах.

ежели верить свдевелопменту, то кол сделок в июле немного увеличилось, по сравнению с июнем, шо в принципе нонсенс, бо не сезон
таки алени побежали бакс сливать

но это хорошо, вымываются остатки хомьячих запасов))

Тори
Не знаю сколько реально обходится. но 4 этажные кирпичные дома в Ирпене с автономным отоплением. при продаже от 600 до 800 за метр. своим могут продать за 400.у.е метр

Все зависит от используемых материалов и прочего. Например есть скважина или центральный водопровод, если скважина, то ее глубина. И конечно степень готовности дома. Мое мнение, что если там состояние "под отделку", то можно и еще падать.

korrespondent.net/business/realestate/1245659-v-iyule-v-kieve-prodano-1-819-kvartir

За период с 1 по 31 июля 2011 года по 10 административным районам Киева было совершено 1 135 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 684 продано в недостроенных домах.

ежели верить свдевелопменту, то кол сделок в июле немного увеличилось, по сравнению с июнем, шо в принципе нонсенс, бо не сезон
таки алени побежали бакс сливать

но это хорошо, вымываются остатки хомьячих запасов))

По статистике в США пики продаж наблюдаются как раз летом, как правило.
А увеличение продаж в июле в Киеве остается в рамках беспредела. Такой себе небольшой шумок беспредела.

Звонил в 4 Сезона по поводу 2к во втором доме, так весь стояк 2Б (96 метров) с прикольной планировкой раскуплен. Этот дом только начали строить недавно. 7500 грн/м.

В поддержку растильников. Завтра дефолт США, готовимся. Надеюсь противогазы у всех есть? 1 трлн или 2,4 ??? Кто кого победит??? Наблюдаем. Если победит 2,4 то доллар остается на своем слабеющем месте пока...

[1]

Звонил в 4 Сезона по поводу 2к во втором доме, так весь стояк 2Б (96 метров) с прикольной планировкой раскуплен. Этот дом только начали строить недавно. 7500 грн/м.

То есть, люди по прежнему инвестируют в стройку, не ожидая готового дома?

Звонил в 4 Сезона по поводу 2к во втором доме, так весь стояк 2Б (96 метров) с прикольной планировкой раскуплен. Этот дом только начали строить недавно. 7500 грн/м.

То есть, люди по прежнему инвестируют в стройку, не ожидая готового дома?

Да. И на Туманяна 1 лезут, хотя там мутно по отзывам с документами вообще, но место прикольное для тех кого не пугает левый берег.

А вообще - страна непуганных идиотов.

Так что? Количество сделок стремится к показателю 2008 года когда произошел первый обвал???

Ай-яй-яй, что ж это делается? Неужели еще остались покупатели с деньгами, которым нужны квартиры в Киеве? Турбина, как там коэффициент поглощения? Уже можно покупать?
600 сделок летом на новострой, это ж каких-то 2 года максимум и новостроя вообще не останется, нового то не строят, правда, бо ж спроса нема?
Серж-ик, вы бы на реалте по форуму новостроек походили, увидели бы, сколько еще остается таких людей, которые инвестируют в стройку. Я вот сам не хотел, а теперь подумываю, во-первых дешевле, во-вторых нормальных вариантов к окончанию остается мало (либо опять же дорого). Хотя, конечно, ссыкотно.
Кстати, мы тут как-то обсуждали, скоко в Киеве квартир в аренде. Я писал, что наверное тыс. 50.
"З початку 2011 року більше 50 тисяч фізичних осіб - жителів Києва одержали доходи від надання в оренду нерухомого майна.

Вони сплатили більше 12 мільйонів гривень податку, пише Kievpress із посиланням на прес-службу Державної податкової адміністрації."
epravda.com.ua/news/2011/08/1/293476/
Так это тока официально. Еще наверное, нужно умножить на 2, тех кто в налдоговую никак не подает. 100 тыс квартир в аренде, даже как-то не верится. 10-12% от фонда. Это ж какой потенциал для обвала, если все кинутся продавать.

Ай-яй-яй, что ж это делается? Неужели еще остались покупатели с деньгами, которым нужны квартиры в Киеве? Турбина, как там коэффициент поглощения? Уже можно покупать?
600 сделок летом на новострой, это ж каких-то 2 года максимум и новостроя вообще не останется, нового то не строят, правда, бо ж спроса нема?
Серж-ик, вы бы на реалте по форуму новостроек походили, увидели бы, сколько еще остается таких людей, которые инвестируют в стройку. Я вот сам не хотел, а теперь подумываю, во-первых дешевле, во-вторых нормальных вариантов к окончанию остается мало (либо опять же дорого). Хотя, конечно, ссыкотно.
Кстати, мы тут как-то обсуждали, скоко в Киеве квартир в аренде. Я писал, что наверное тыс. 50.
"З початку 2011 року більше 50 тисяч фізичних осіб - жителів Києва одержали доходи від надання в оренду нерухомого майна.

Вони сплатили більше 12 мільйонів гривень податку, пише Kievpress із посиланням на прес-службу Державної податкової адміністрації."
epravda.com.ua/news/2011/08/1/293476/
Так это тока официально. Еще наверное, нужно умножить на 2, тех кто в налдоговую никак не подает. 100 тыс квартир в аренде, даже как-то не верится. 10-12% от фонда. Это ж какой потенциал для обвала, если все кинутся продавать.

При Кп = 15 покупают только идиоты.