Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Но все-таки маловероятно - сейчас не 2008-й - все готовы к данным событиям, вопрос только в том где взять деньги на новое "ку" или как оживить рынки?

Боюсь, что готовы единицы. Особенно в масштабе государств. Оживить рынки мешает устойчивое желание "капиталъ пріобрѣсти и невинность соблюсти" со стороны обладателей капиталов.

Готовы-готовы - вон и Ж-20 и Ж-7 почти мгновенно! Просто не знают что делать.

Сама фонда так уже не упадет, особенно наша (в 6 раз ведь тогда падала) - дурных нема - начнут массово покупать и при 2-3х кратном падении цен. А значит колебания не будут столь существенными и длительными.

Да и наше государство в 2008-м должно было само выкупать такие бумаги. ПФТС в 3 раза рухнул, потом еще в 2 раза. Купила бы Юля на 20 млрд грн бумаг когда ПФТС был на 300-400 и остановила бы падение. А когда спрос восстановился бы - продала акции и "заработала" бы для страны +40 млрд...
Так многие правительства и поступают - для поддержки рынков покупают на дне, тем самым останавливая падение и разворачивая рынки, а когда рынки восстанавливаются - продают понемногу чтобы не сильно охлаждать...

Готовы-готовы - вон и Ж-20 и Ж-7 почти мгновенно! Просто не знают что делать.

Так к чему же они тогда готовы? К тому, что "всё пропало!"?

Сама фонда так уже не упадет, особенно наша (в 6 раз ведь тогда падала) - дурных нема - начнут массово покупать и при 2-3х кратном падении цен.

В надежде на что?

Так многие правительства и поступают - для поддержки рынков покупают на дне, тем самым останавливая падение и разворачивая рынки, а когда рынки восстанавливаются - продают понемногу чтобы не сильно охлаждать...

Некто купил акцию за 100, продал государству за 20 (потерял деньги). Государство купило акцию за 20, хочет продать за 50 ("заработать для страны"). Откуда возьмутся деньги на такое приобретение?

Но все-таки маловероятно - сейчас не 2008-й - все готовы к данным событиям, вопрос только в том где взять деньги на новое "ку" или как оживить рынки?

Боюсь, что готовы единицы. Особенно в масштабе государств. Оживить рынки мешает устойчивое желание "капиталъ пріобрѣсти и невинность соблюсти" со стороны обладателей капиталов.

Готовы-готовы - вон и Ж-20 и Ж-7 почти мгновенно! Просто не знают что делать.

Сама фонда так уже не упадет, особенно наша (в 6 раз ведь тогда падала) - дурных нема - начнут массово покупать и при 2-3х кратном падении цен. А значит колебания не будут столь существенными и длительными.

Да и наше государство в 2008-м должно было само выкупать такие бумаги. ПФТС в 3 раза рухнул, потом еще в 2 раза. Купила бы Юля на 20 млрд грн бумаг когда ПФТС был на 300-400 и остановила бы падение. А когда спрос восстановился бы - продала акции и "заработала" бы для страны +40 млрд...
Так многие правительства и поступают - для поддержки рынков покупают на дне, тем самым останавливая падение и разворачивая рынки, а когда рынки восстанавливаются - продают понемногу чтобы не сильно охлаждать...

В 2008 не было классного договора по газу.Это конец стране,а Вы про какие-то биржи. Да и долг только увеличивается.Так шо,будет круче!!!!!!!!

Готовы-готовы - вон и Ж-20 и Ж-7 почти мгновенно! Просто не знают что делать.

Так к чему же они тогда готовы? К тому, что "всё пропало!"?

Сама фонда так уже не упадет, особенно наша (в 6 раз ведь тогда падала) - дурных нема - начнут массово покупать и при 2-3х кратном падении цен.

В надежде на что?

Так многие правительства и поступают - для поддержки рынков покупают на дне, тем самым останавливая падение и разворачивая рынки, а когда рынки восстанавливаются - продают понемногу чтобы не сильно охлаждать...

Некто купил акцию за 100, продал государству за 20 (потерял деньги). Государство купило акцию за 20, хочет продать за 50 ("заработать для страны"). Откуда возьмутся деньги на такое приобретение?

1. Странны вопрос. Готовы к очередной волне кризиса - она не будет сбрпризом для масс.
2. Опять таки странный вопрос. В надежде на последующий рост этих активов. Посмотрите. Фонда в 2008-2009 упала в 6 раз в ГРИВНЕ. Вы считаете это справедливой ценой? Я нет! Потом компании полностью восстановили свою стоимость в гривне.
3. Государства мира для поддержки своих рынков скупили достаточно много активов, тем самым разорвав цепь банкротств и остановив падение на своих рынках.
Откуда деньги? А что у нас 0 на счетах?
В начале 2009-го года сколько миллиардов там было?
А была бы программа всего на 10-20 млрд грн (1,25-2,5 млрд$) и рынки не знали бы такого сильного падения и взлета - все было бы мягче.
Некто купил акцию за 100 и у него всегда есть выбор. Либо ждать до тех пор пока рынок восстановится, либо продать по текущей цене. Например по 25.
К продаже акций "мотор сичи" по 350 никто никого не принуждал, однако кто-то же продавал, сеял панику - так кто ему доктор??? Через год эти акции стоили уже под 2000 грн.

[1]

инвестор щас умный в новострой вкладываются на этапе сдачи

Согласен, так и надо. Только сдача бывает разная. Недавно переписывался с одним агентом, толкает новострой. Так он мне пишет следующее: "срок сдачи декабрь 20111,подключение коммуникаций март 2012." Меня такое новоселье напрягает...

В 2008 не было классного договора по газу.Это конец стране,а Вы про какие-то биржи. Да и долг только увеличивается.Так шо,будет круче!!!!!!!!

Да какой там конец стране Сколько там того газа?
У вас конец всему 5 раз в год. И что с этого?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3717) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Ярославов Вал ул., 21а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 360000, Новая цена: 430000.
+ (Код: 3909) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 26а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2011. Старая цена: 89000, Новая цена: 95000.
+ (Код: 2_5) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Ломоносова ул., 73-75. На 14 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 86 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2011. Старая цена: 135000, Новая цена: 140000.
+ (Код: 1243_1) Продажа 5 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гайдай ул., 12/10. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 106.2 кв.м. Дата добавления: 05 Mar 2011. Старая цена: 185000, Новая цена: 190000.
+ (Код: 3630) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 8. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 66000.
+ (Код: 3771) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Воздухофлотский просп., 47. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 63000.
+ (Код: 3904) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп., 4а. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2011. Старая цена: 127000, Новая цена: 130000.
+ (Код: 3178) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул.. На 24 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 27 May 2011. Старая цена: 81000, Новая цена: 82000.
+ (Код: 2673) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радунская ул., 2/18. На 19 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 79000, Новая цена: 80000.
+ (Код: 2984_4) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 3е. На 6 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 73000.
- (Код: 2941) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 25а. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 63500, Новая цена: 63000.
- (Код: 3953) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Дружбы народов пл., 3. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2011. Старая цена: 88000, Новая цена: 87000.
- (Код: 3039) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Коллекторная ул., 3. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 18 May 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 61000.
- (Код: 3139) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 97. На 20 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 95 кв.м. Дата добавления: 27 May 2011. Старая цена: 89000, Новая цена: 88000.
- (Код: 1249_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 58б. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 89000, Новая цена: 88000.
- (Код: 3997) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лисковская ул., 6а. Общая площадь: 36.6 кв.м. Дата добавления: 02 Aug 2011. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.
- (Код: 2615_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Ивана Кудри ул., 16а. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 26.6 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 61000.
- (Код: 3756) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Бакинская ул., 37г. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 81000, Новая цена: 80000.
- (Код: 3793) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе ул., 158. На 8 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 83000, Новая цена: 81000.
- (Код: 1249) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 58б. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 112000, Новая цена: 110000.
- (Код: 2687) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гмыри ул., 9. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 09 Apr 2011. Старая цена: 112000, Новая цена: 110000.
- (Код: 1060) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 3. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 57000.
- (Код: 495) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Кондратюка ул., 2а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 43.2 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 73000.
- (Код: 368_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул., 17в. На 14 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 28 Jul 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 73000.
- (Код: 2793) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 31. На 9 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 92000, Новая цена: 90000.
- (Код: 3249) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 34. На 17 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 76.3 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 108000.
- (Код: 3840) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Градинская ул., 7. На 5 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 47.8 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 65000.
- (Код: 3078) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп., 77а. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 22 May 2011. Старая цена: 97000, Новая цена: 94000.
- (Код: 116_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 34а. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 103000, Новая цена: 100000.
- (Код: 140) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кловский спуск. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 207000, Новая цена: 204000.
- (Код: 3853) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слобідський прд, 22а. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 47000.
- (Код: 2650) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Курская ул., 13г. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 89.1 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 198000, Новая цена: 195000.
- (Код: 3512) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лихачева бульв.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 68000.
- (Код: 9_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Глубочицкая ул., 26. На 11 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 127000, Новая цена: 122100.
- (Код: 108_4) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 4б. На 25 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 04 Apr 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 100000.
- (Код: 2550) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саксаганского ул., 41. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43.1 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 155000.
- (Код: 2506) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Неманская ул., 10. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- (Код: 3394) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревського вул., 31. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 14 Jun 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000.
- (Код: 3903) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 9 . На 22 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 75000.
- (Код: 2081) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул. 34А. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 27 Feb 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.
- (Код: 3536) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Никольско-Ботаническая ул., 31. На 10 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 23 Jun 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000.
- (Код: 2057) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул. 16б. На 15 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 185000, Новая цена: 180000.
- (Код: 9) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Глубочицкая ул. 26. На 7 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 126700, Новая цена: 119325.
- (Код: 3108_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: И.Ижакевича ул.. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000.
- (Код: 1568) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Днепровская наб 1. Общая площадь: 117 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 225000, Новая цена: 210000.
- (Код: 3958) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-слободская ул., 22. На 22 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 28 Jul 2011. Старая цена: 140000, Новая цена: 120000.
- (Код: 33) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 5. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 190000, Новая цена: 170000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 10; количество объектов со сниженной ценой: 37. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 70000 у.е. Средняя величина увеличения: 9900 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 4372 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4556.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,916.82 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

Обновились индикаторы домика.
Рост цен на 2 доллара до уровня 1464$.
Третью неделю 0.1%. Возможно последняя неделя роста цен в сезоне

Рассматривать эти изменения как некую устойчивую тенденцию пока преждевременно. Вполне вероятно, что через неделю-другую рост вновь сменится снижением. Потому пока более уместно говорить о так называемом «боковом тренде», при котором небольшие колебания цен – обычная вещь.

Уровень деловой активности достаточно высокий для летнего периода. Другое дело, что лет пять назад подобное состояние рынка наверняка характеризовали бы как «сонное». Но тогда был совсем иной, «докризисный» рынок недвижимости. Для нынешнего «посткризисного рынка» этот уровень деловой активности можно рассматривать как «летнее оживление».

Основная причина этого оживления – реакция участников рынка на многочисленные статьи об угрозах дефолта целого ряда стран, а также возможном проседании курсов доллара США, евро и гривны.

Опасаясь за свои сбережения, часть потенциальных покупателей, занимавших еще недавно выжидательную позицию, перешли в категорию «реальных покупателей». Тем более что у многих из них есть серьезные жилищные проблемы.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 14,3% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34 кв.м., жилая 18, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна во двор, стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Новая столярка. Кондиционер. Состояние: «сделан косметический ремонт». 70000$ (2059$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном высотном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 42,2 кв.м., жилая 19,5, кухня 10,4. Санузел совмещенный. Окна на озеро. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Подогрев полов. Новая сантехника. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Кондиционер. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 110000$ (2607$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Политехническая (Шевченковский район, Шулявка). Общая площадь 75 кв.м., жилая 47,9 кухня 7,4. Двухсторонняя. Стеклопакеты. Балкон двойной: на комнату и кухню, застеклен. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Столярка старая. Новая сантехника. Металлическая входная дверь. Состояние: «сделан косметический ремонт». 133000$ (1773$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 78 кв.м., жилая 44,2, кухня 8,5. Два совмещенных санузла. Балкон, лоджия. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 79500$ (1019$/кв.м).

jde а может первая неделя резкого скачка цен?

jde а может первая неделя резкого скачка цен?

Первая неделя ажиатажнага спроса! Пекарни запускаются для выпечки и продажи пиражков.

Золото сегодня пики показывает 1703 долл/унция с гэпом после выходных. Серебро вроде так не матерится пока.

По распределению/накоплению евро/доллара сложилась ситуация к дальнейшему ослаблению доллара относительно евро.

По такому ценнику на золото вроде ярко выражен спекулятивный характер движения цены в связи с тем, что серебро такого беспредела не показало (пока). Нефть падает, золото растет.
Реально на рынках беспредел, колбасит по страшному. Может грядут перемены глобального масштаба на рынках???