Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

будівельники орієнтуються тільки на найуспішніших , а цих найуспішніших для України буде 20-30% від загальної кількості населення України

[/quote]
Будивельник живёт в паралельном илюзорном измерении, где бетон безценен, где потребитель каждый третий, а он не виртуальный "бИтономильйонер", а какой не есть реальный. Вот и малюет человек на держкомстатовской основе простыни, пытаясь не только всем, в первую очередь себе доказать "шо всьо в порядку".

[1]

Не знаю, обсуждалось ли на форуме тема кредитования строителей банками. Банки охотнее кредитовали покупанов, а не строителей. Почему? проще же разбираться с одним строителем, чем с сотней покупателей квартир, если будут проблемы по кредитам.
Ответ по прошлым периодам, 2005-2008г, можно найти: покупана имели дважды и он был не против. Сначала строители, которые продавали с рентабельностью более 100%, потом-банки, наваривая проценты с высокой цены.
А что теперь? Почему строители не берут кредит в банке. Как я понимаю (со слов Будивэльныка) если деньги есть можно строить очень быстро, следовательно проценты по кредиту будут небольшие, рентабельность их покроет. Но не кредитуют банки. Не верят строителям? Если банки не верят, почему мы должны верить?

И все же есть вопрос...

Вот большинство форумчан на этой ветке "поливают" Будивельника, но к сожалению никто не может предоставить какой-либо расчет цифр-стоимости квадратного метра. И нет, не расчет себестоимости исходя из каких-либо затрат (потому что все достаточно далеки от этого бизнеса, чтобы предоставить мету), а расчет исходя из "сбережений" семьи.

Возьмем, допустим, разделение Будивельника - один человек в месяц в Киеве может отложить 500у.е. Семья - 1тыс.
Сколько должен стоить в таком случае 1м2 новостоя в Киеве?
И второй, попутный, вопрос: сколько квартир в год будет в таком случае продаваться (а значит необходимо построить)?
Когда будет ответ на предыдущие два вопроса, смогу задать самый главный вопрос , ответ который объяснит, что "такого не будет НИКОГДА".

Не знаю, обсуждалось ли на форуме тема кредитования строителей банками. Банки охотнее кредитовали покупанов, а не строителей. Почему? проще же разбираться с одним строителем, чем с сотней покупателей квартир, если будут проблемы по кредитам.
Ответ по прошлым периодам, 2005-2008г, можно найти: покупана имели дважды и он был не против. Сначала строители, которые продавали с рентабельностью более 100%, потом-банки, наваривая проценты с высокой цены.
А что теперь? Почему строители не берут кредит в банке. Как я понимаю (со слов Будивэльныка) если деньги есть можно строить очень быстро, следовательно проценты по кредиту будут небольшие, рентабельность их покроет. Но не кредитуют банки. Не верят строителям? Если банки не верят, почему мы должны верить?

Абсолютно верно. Если вы хотите преуспеть в бизнесе, должны быть циником. Если бизнес не доверяет строителю, то "пересичный" должен поступать абсолютно так же при условии если он хочет выигрывать в финансовом плане.

Посмотрите на будивельныка. В его словах всё всегда пронизано цинизмом по отношению к пересичному, к его клиентам. Учитесь у него только этому, если нет желания пролетать на рынках.

Расчет из сбережений семьи тредоставлять - есть как-то тупо. Сбережений по большому счету нет. Своих денег при покупке на РН отдавалось 20%, 80% - не свои и долговые, которые висят и на перспективу.
Дальше по поводу своих денег. Сегодня деньги в стране есть, но это практически все долговые ресурсы, которые надо возвращать.

И все же есть вопрос...

Вот большинство форумчан на этой ветке "поливают" Будивельника, но к сожалению никто не может предоставить какой-либо расчет цифр-стоимости квадратного метра. И нет, не расчет себестоимости исходя из каких-либо затрат (потому что все достаточно далеки от этого бизнеса, чтобы предоставить мету), а расчет исходя из "сбережений" семьи.

Возьмем, допустим, разделение Будивельника - один человек в месяц в Киеве может отложить 500у.е. Семья - 1тыс.
Сколько должен стоить в таком случае 1м2 новостоя в Киеве?
И второй, попутный, вопрос: сколько квартир в год будет в таком случае продаваться (а значит необходимо построить)?
Когда будет ответ на предыдущие два вопроса, смогу задать самый главный вопрос , ответ который объяснит, что "такого не будет НИКОГДА".

Стоимость метра определяется общим доходом среднего человека по региону. А то что вам будивельнык понапридумывал производные со сбережением по 500 долл/мес и вы ему поверили, это есть ваши личные проблемы.

Общий доход влияет на аренду которую пересичный оплатит по региону аренда влияет на окупаемость объекта окупаемость влияет на цену объекта.

Вот такая нехитрая цепочка. Все остальное - производные элементы которыми можно очень здорово манипулировать.

Спасибо за пост, наполненный цифрами...
И все же, предположим ситуацию на цифрах предложенных Будивельником - 500уе/мес с человека "сбережения_на_квартиру".


Или вот вам вторая логическая задачка:
ПРЕДПОЛОЖИМ (!!!)
70% жителей Киева зарабатывают до 800долл/мес.
20% жителей Киева зарабатывают до 2000долл/мес.
10% жителей Киева зарабатывают более 2000долл/мес.
Вопрос: Сколько должен стоить м2 новостроя в Киеве (ориентировочно - порядок цифр )

Умные уже догадались к чему я веду, но все же интересны цифры

И все же есть вопрос...

Вот большинство форумчан на этой ветке "поливают" Будивельника, но к сожалению никто не может предоставить какой-либо расчет цифр-стоимости квадратного метра. И нет, не расчет себестоимости исходя из каких-либо затрат (потому что все достаточно далеки от этого бизнеса, чтобы предоставить мету), а расчет исходя из "сбережений" семьи.

Возьмем, допустим, разделение Будивельника - один человек в месяц в Киеве может отложить 500у.е. Семья - 1тыс.
Сколько должен стоить в таком случае 1м2 новостоя в Киеве?
И второй, попутный, вопрос: сколько квартир в год будет в таком случае продаваться (а значит необходимо построить)?
Когда будет ответ на предыдущие два вопроса, смогу задать самый главный вопрос , ответ который объяснит, что "такого не будет НИКОГДА".

Не могли бы вы уточнить чего "такого" не будет никогда? А то набор фраз и вывод

jde
У вас учусь - поменьше конкретики, побольше обобщений.
А "такого" это той цифры, которую вы напишите.

Спасибо за пост, наполненный цифрами...
И все же, предположим ситуацию на цифрах предложенных Будивельником - 500уе/мес с человека "сбережения_на_квартиру".


Или вот вам вторая логическая задачка:
ПРЕДПОЛОЖИМ (!!!)
70% жителей Киева зарабатывают до 800долл/мес.
20% жителей Киева зарабатывают до 2000долл/мес.
10% жителей Киева зарабатывают более 2000долл/мес.
Вопрос: Сколько должен стоить м2 новостроя в Киеве (ориентировочно - порядок цифр )

Умные уже догадались к чему я веду, но все же интересны цифры

Бред полный.
Даже во время самого пика цен 2007-2008 г когда в страну было максимально накачано денег и был занижен курс на уровне 5 грн/долл, средняя з/п по Киеву составляла 600 долл.

Сейчас она составляет до 400 долл. По секрету скажу: с перспективой до дальнейшего уменьшения в долл. эквиваленте (до 250 долл).

По 800$ за м2 в Киеве (не центр) можно брать. Сделки пойдут - и весело.
Ждём эту цифирю. Но это ещё пару-тройку годиков...