budivelnik написав:Serg-ik 1 Мене не тисне жаба , я просто так організував роботу що одночасно отримую гроші і банківського клєока і деповкладника і будівельника 2 В мене оборот коштів 1 раз в рік - це вже не добре , в самому Києві мені б прийшлось : а - шукати як мінімум 100 000 000 грн на проект ( тобто гроші за клєрка і деповкладника я вже не отримаю ) б - повний оборот цих грошей займе як мінімум 4 роки ( в мене як памятаєте 100 доларів в рік з метра , в Києві виходить як мінімум 400) в - таким чином кінцева ціна до продажу моїх 500+200( складніший обєкт + більший розхід матеріалів + дорожча вартість робочої сили) + 400/2 в банк( це при умові що банк буде фінансувати мене поетапно , а не % на всю суму відразу ) + 200 прибутку = 1100 за квадрат В Києві є КГС в якого є й нижча ціна + навіщо мені їхати в Київ , якщо я отримую такий самий прибуток з метра у Львові+ складність будівництва 9 і вище поверхів - в рази більша ніж 2-4 поверхи . г - ціна приблизно від 800 є й коло Києва в містах спутниках , тобто нічого нового й революційного я зробити не зможу , а втрати від того що сімя окремо , а я раз в тиждень за 600 км на побачення - мене якось не цікавлять.
Ну всё понятно. Как только речь заходит об адекватности цене в 1500 долларов с другой стороны, так сразу начинаются отмазки . Уже и продавать по такой цене не хочется, да и строить что-то глобальное не хочется, да и денег надо 100 000 000 и с клерком не хочется делиться, и строить надо 4 года (какие 4??? два, это максимум, при наличии денегНа этапе проектирования не нужны миллионы)... На какой проект надо 100 000 000? Скромнее надо быть....и адекватнее.
Serg-ik Ну всё понятно. Как только речь заходит об адекватности цене в 1500 долларов с другой стороны, так сразу начинаются отмазки . Уже и продавать по такой цене не хочется, да и строить что-то глобальное не хочется, да и денег надо 100 000 000 и с клерком не хочется делиться, и строить надо 4 года (какие 4??? два, это максимум, при наличии денегНа этапе проектирования не нужны миллионы)... На какой проект надо 100 000 000? Скромнее надо быть....и адекватнее.
1 Почнемо з кінця 100 000 000 - це 15 000 м2 що = 1 підїзд якїсь стандартної висотки поверхів так в 15 2 Я будує бюджетне житло , в ціну 700 входить стан після будівельників , в Києві мої 700 перетворюються в 1100 , по 1500 - продаються новобудови в близьких до центральних частинах , або в комплексах де суттєва частина коштів йде на інфраструктуру ( магазини/школи/відпочинкові комплекси) 3 Де Ви бачили ще відмазки ? До речі , я ще пару років тому писав Будівництво по моїм технологіям не дасть можливості виходу на ціну КГС в Києві
ПС Вчіться розуміти людей , навіть якщо їхні повідомлення йдуть в розріз з Вашими бажаннями.
Рынок авто наладился, дураков нет, квартиру на авто не меняют, за покупателя авто надо побороться, цены стабильны и предсказуемы, и , главное, никто не перекупает в салоне авто с целью спекуляций. Так будет и с недвигой: нарисуется не только нижняя, но и верхняя планка стоимости обычного жилья. И спекуляция будет возможна только тогда, когда будет срочная продажа с дисконтом (как в случае со срочной продажей авто). Спекуляции уйдут на фондовый рынок, придумают что-то примитивное, простое и понятное для масс, типа вклад в виртуальную бумагу, цена которой -это величина биржевого индекса. Такое уже предлагали россияне.
вы, возможно, будете удивлены, но такая виртуальная бумага уже больше года торгуется на нашей бирже (в РФ вообще лет 10 уже, наверное). называется она "фьючерс на индекс УБ". главное ее преимущество, в отличии от недвиги, на понижении зарабатывать также удобно, как и на росте
+ (Код: 68_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Тимошенко просп., 21, корпус 3. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 165 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 700000, Новая цена: 800000. + (Код: 47) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Тимошенко просп. 21, корпус 3. На 10 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 163 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 700000, Новая цена: 800000. + (Код: 3198) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Златоустовская ул., 50. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 196.4 кв.м. Дата добавления: 31 May 2011. Старая цена: 412440, Новая цена: 491000. + (Код: 3033) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Лобачевского пер., 2. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 18 May 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 95000. + (Код: 108_4) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 4б. На 25 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 04 Apr 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 101000. - (Код: 2618) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп., 80. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 70500, Новая цена: 70000. - (Код: 2939) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бориспольская ул., 3б. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 46000. - (Код: 1012) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский Гай ул., 3. На 5 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 92.2 кв.м. Дата добавления: 31 Dec 2010. Старая цена: 230000, Новая цена: 229000. - (Код: 2283) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 5. На 22 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 64000, Новая цена: 63000. - (Код: 635_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Наумова ул., 23а. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 51000. - (Код: 439) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Полесская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 79000, Новая цена: 78000. - (Код: 108_3) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 34а. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 103000, Новая цена: 101000. - (Код: 447_4) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Нежинская ул.. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 02 Aug 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000. - (Код: 4026) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская ул., 3. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62.9 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 78000. - (Код: 3448) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 16в. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 83000. - (Код: 3326) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 22/20. На 14 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 115 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 280000, Новая цена: 278000. - (Код: 3871) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Святошинська пл., 1. На 1 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 22 Jul 2011. Старая цена: 102000, Новая цена: 100000. - (Код: 922_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Борщаговская ул., 133. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 87000. - (Код: 552) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Докучаевская ул., 11. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 83000, Новая цена: 80000. - (Код: 3903) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 9 . На 22 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000. - (Код: 3771) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Воздухофлотский просп., 47. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 60000. - (Код: 2310) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Примаченко ул., 4. Общая площадь: 41.8 кв.м. Дата добавления: 11 Mar 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 87000. - (Код: 3355) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Наумова ул., 19. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 45000. - (Код: 3768) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Святошинская пл., 1 . На 1 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2011. Старая цена: 104000, Новая цена: 100000. - (Код: 590) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мишуги ул., 2. На 8 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 57.3 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000. - (Код: 3909) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 26а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000. - (Код: 140) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кловский спуск. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 204000, Новая цена: 199000. - (Код: 2996) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: О. Пчёлки ул., 4 . На 6 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 17 May 2011. Старая цена: 176000, Новая цена: 171000. - (Код: 3712) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Богатырская ул., 18. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32.5 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000. - (Код: 3411) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 1г. На 5 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2011. Старая цена: 84000, Новая цена: 79000. - (Код: 780) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Подвысоцкого ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 73000, Новая цена: 68000. - (Код: 128) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Вершигоры ул. 9а. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 53000. - (Код: 1812) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул., 43в. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 118000, Новая цена: 110000. - (Код: 2192) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 12. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 180000. - (Код: 3225_1) Продажа 4 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Вышгородская ул., 32/2. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 120000. - (Код: 3806) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Г. Гонгадзе просп., 18з . На 19 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 19 Jul 2011. Старая цена: 225000, Новая цена: 215000. - (Код: 2648) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Набережно-Крещатикская ул., 11. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 105000. - (Код: 2679) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слободская ул., 22. На 15 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 119 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 235000, Новая цена: 220000. - (Код: 3872) Продажа 4 к. квартиры. Дата добавления: 22 Jul 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 150000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 34. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 100000 у.е. Средняя величина увеличения: 56912 у.е. - Самое большое снижение составляет: 15000 у.е. Средняя величина снижения: 4808 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 4620. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,915.70 у.е./м2.
Рынок авто наладился, дураков нет, квартиру на авто не меняют, за покупателя авто надо побороться, цены стабильны и предсказуемы, и , главное, никто не перекупает в салоне авто с целью спекуляций. Так будет и с недвигой: нарисуется не только нижняя, но и верхняя планка стоимости обычного жилья. И спекуляция будет возможна только тогда, когда будет срочная продажа с дисконтом (как в случае со срочной продажей авто). Спекуляции уйдут на фондовый рынок, придумают что-то примитивное, простое и понятное для масс, типа вклад в виртуальную бумагу, цена которой -это величина биржевого индекса. Такое уже предлагали россияне.
вы, возможно, будете удивлены, но такая виртуальная бумага уже больше года торгуется на нашей бирже (в РФ вообще лет 10 уже, наверное). называется она "фьючерс на индекс УБ". главное ее преимущество, в отличии от недвиги, на понижении зарабатывать также удобно, как и на росте
нет, не удивлён.Когда россияне у нас биржу открывали, слышал, что они собираются ввыводить такой "продукт" на рынок. А вывели или нет-не интересовался. У нас часто много говорят, да мало делают. Видать это исключение.
budivelnik написав: ПС Вчіться розуміти людей , навіть якщо їхні повідомлення йдуть в розріз з Вашими бажаннями.
Золотые слова говорите, дорогой Вы наш оппонент!!! Прислушайтесь к ним!!! И поймите тех, кто говорит на этом форуме: "Строители, учитесь понимать людей, они не в состоянии платить ту цену, которую Вы просите.Продавцы вторички, ваши цены на хрущи и панельки -завышены в разы!"
убийца эфира а с чем бежать то? все население погрязло (именно это слово применю) в долгах, многие из этих долгов проблемные (видим статистику банков). Деньги то откуда? Никто уже никуда не бежит. Прибежали.
jde написав:budivelnikalexandrslob Даааалеко не только кредиты раздули цены. Украина на сегодняшний день намного больше интегрирована в мировую экономику чем скажем 10 лет назад и тем более 20. Я прекрасно помню отношение к Украине в 97-2003 гг. Тогда когда в Германии слышали "украинец" вначале спрашивали где это, а потом предлагали работу на 200 евро в месяц Приходилось на примерах убеждать что они не в себе.
И вот когда Украина интегрировалась - цены начали выравниваться с мировыми. Посмотрите на наш ВВП в 1999-2000 году. Он ниже 30 млрд$! Но если вы посмотрите на таблицы ВВП по ППС - то он был почти 4000$ на душу населения. В 2008-м ВВП свыше 150 млрд, а ВВП по ППС ниже 7000$. Т.е. номинальный вырос более чем в 5 раз, а по ППС менее чем в 2 раза! И это при инфляции доллара!
И как такое возможно?
Да номинальный ВВП вырастить довольно просто. Договорились завтра что все начнут получать в 2 раза больше и поднимут цены в 2 раза - вот вам и рост номинального ВВП А по ППС он как был - так и останется (по импорту-экспорту отдельная песня - не для этой ветки).
У нас небыло такого договора - все происходило довольно плавно, но заметно и невооруженным взглядом. И началось все активно еще с 94-95 года. Помню когда в 1994-м сырокопченая колбаса стоила 1,2$ (54 тыс при курсе 45 тыс). Как в самом конце 92-го в недорогом ресторане (как кафешка сейчас, но с фирменной посудой как было при СССР) в троем (!!!) обедали (оооочень плотно) на 1$. За троих!!! Не с каждого!!! Но и получали тогда 30-50% ... Кто постарше - вспомните! Вспомните как вы копили на первую стиралку, как в начале-середине 90-х человек на иномарке (не важно какой) казался успешным...
Так вот прикол в том, что Украина далеко не первая страна, которая интегрируется в мировое сообщество и начинает жить по мировым ценам. И сценарий у всех один - удорожание внутреннего продукта!!! И повышение конкурентоспособности импорта. И с Китаем также, и с Индией - со всеми!
Это понимают и мировые спекулянты - поэтому вкладывали в нас тогда большие (по-нашим меркам) деньги разогревая рынки еще больше. Они понимали, что все здесь станет намного дороже! И не ошиблись! Заводы подорожали на пике в 30-50 раз. Недвига в 10-15 раз.
А потом они выходят - потому как роста такого уже не будет - упираемся в потолок, а риски по-прежнему остаются... И вуаля - все сдувается... Но естественно не до цен 2000-го года, т.к. отношение ППС к номиналу уже совсем другое, доллар тоже инфлировал и т.д.
Почему в США цены на РН сдуваются до 2000 года??? Ведь страна самая интегрированная в экономику.... И почему зар платы не интегрируются в мировую экономику??? Ведь понятно, что в долларе з/п будет падать и дальше.
А чтоб понять смысл интеграции слабой страны с которой все высосут в следствии этой интеграции, то посмотри на Африку.
Serg-ik написав:вы, возможно, будете удивлены, но такая виртуальная бумага уже больше года торгуется на нашей бирже (в РФ вообще лет 10 уже, наверное). называется она "фьючерс на индекс УБ". главное ее преимущество, в отличии от недвиги, на понижении зарабатывать также удобно, как и на росте
нет, не удивлён.Когда россияне у нас биржу открывали, слышал, что они собираются ввыводить такой "продукт" на рынок. А вывели или нет-не интересовался. У нас часто много говорят, да мало делают. Видать это исключение.
кстати, вчера был исторический рекорд - дневной объем торгов на срочном рынке (фьючерсы и опционы), превысил 250 млн гривен. с рашей, конечно, не сравнить, там около миллиарда баксов каждый день гоняют, если не ошибаюсь
budivelnik написав:Serg-ik
