Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Тепер спокійно можна визначити ціну метра сьогодні
145 000 / 112 м2 =1295 доларів за м2

А теперь, если можно, специальный комментарий для постоянных жителей форума и его гостей. Что Вы скажете относительно цен не недвижимость 1957-1975 года постройки
, зная, что реальная сделка произошла по цене 1295 долл. за метр недостроя, а продавцы старой недвижимости хотят 1400-1900 долл за метр?

1 Неоднократно писав
Не можна оцінювати чужу власність.У мене у власності хрущовок не має .
2 Якщо Вас цікавить які затрати потрібно понести щоб конструктивно-інженерну частину хрущовок відновити до первісного рівня ( або рівня сучасного будинку ) - то ці затрати відносно невеликі і на мій погляд становлять від 5% від вартості новобудови для будинку 1975 року випуску , до 15% для будинку 1957 року випуску в сьогоднішніх цінах .
3 В хрущовок є плюси - невеличкий метраж і мінуси які напряму звязані з цим плюсом ( кухня в 3 м2 , прохідні кімнати )
4 Хрущовки знаходяться в обжитих місцях з набагато кращою інфраструктурою ніж спальні райони новобудов ( в елітних комплексах , якраз підвищена ціна і повязана з додатковими вкладеннями в інфраструктуру )
5 На сьогодні в хрущовках проживають 30% населення , а якщо зєднати мою теорію про спадок і масовий початок будівництва в 1960 роках , то на сьогодні як мінімув в 30% хрущовок власниками є особи до 30 років , тому придумувати що всі хрущовки зайняті вишжившими з розумі пенсіонерами які тримають ціну як обороняли Сталінград - не серьозно .

Підвищена ціна на хрущовки на мій погляд повязана з :
а - дефіцитом житла ( як мінімум в Києві не вистарчає окремих квартир для 150 000 сімей )
б - покращенним місцем розташування
в - можливістю вселитись і жити без додаткових капіталовкладень
г - маленькою площею , що зменшує кінцеву ціну

Я страниц 100 назад (344 стр.) писал, как знакомый квартиру купил. Выкладываю продолжение: не купил. Причина простая - много "хозяев" прописанных, которые не поделили кому 6% налог платить. В итоге им "не горит" - решили ждать еще год (типа потом будет 1%) и вернули задаток. Люди бедные, не образованные и не понимающие что ж надо на самом деле - простительно.

Продолжение 2: найдена еще одна квартирка, но в залоге банка и с кучей долгов. Хозяева брали кредит под бизнес (строительный, ага ) ну и влетели. По сумме выплат саму квартиру уже выплатили, но т.к. % - еще столько же осталось. Готовы сбросить, чтобы окончательно бетон их не засосал, т.к. платить уже не могут совсем.

Собственно суть такая: из вторички сейчас практически ничего не продается. По вторичке есть 2х комнатные, но нужна 3-ка - цена ж почти одинаковая. Перевыставляются одни и те же хаты и звонят по 10 перепродаванов, желающих показать один и тот же объект - за пару месяцев поиска уже обсмотретли все реальные предложения и уже по адресу отшивают ибо "уже там были". Первичка есть, но не тот район, поэтому не рассматривается. В общем купить 3-ку оказалось проблемой ибо предложений очень мало, а те, что есть - проблемные (в залоге, в долгах, с малолетними, криво оформленные и т.д.).

Обсуждали ситуацию и пришли к выводу: на вторичке хаты купленные себе не продаются ибо то себе. Купленные на продажу не продаются, т.к. продаваны в шоке: купил за 100 туе в кредит, 50-70 уже выплатил и 100 еще должен ибо кредит + %, а предлагают купить за 60-70. Т.е. уж лучше умру сам в бетоне, но "типа есть квартирка", чем отдам ее и еще буду должен.

Также в агенстве сказали, что продаж практически небыло в прошлом месяце - полная опа. Падение с 300 в прошлом году до 30 в этом (в мес). В жирные годы было по 1500 сделок.

В общем продажи только в новостроях, но как-то стремненько ибо могут "затянуть со сдачей". А вторичка пока в коме.

Ну и всем хорошего дня.

Собственно суть такая: из вторички сейчас практически ничего не продается. По вторичке есть 2х комнатные, но нужна 3-ка - цена ж почти одинаковая. Перевыставляются одни и те же хаты и звонят по 10 перепродаванов, желающих показать один и тот же объект - за пару месяцев поиска уже обсмотретли все реальные предложения и уже по адресу отшивают ибо "уже там были". Первичка есть, но не тот район, поэтому не рассматривается. В общем купить 3-ку оказалось проблемой ибо предложений очень мало, а те, что есть - проблемные (в залоге, в долгах, с малолетними, криво оформленные и т.д.).

Ого, все так плохо? Вы только не сказали какой ценовой диаппазон смотрели: самые минимальные хотелки или, скажем так, средние, или это по всем хотелкам?

WiN_NeR

Оператор БД писал(а):ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Интересный сайт!
Кто то звонил, указанные квартиры продаются, телефоны действительно не брокеров?

Телефоны действительно хозяев, про крайней мере мне брокеры не попадались. Но, к сожалению, в моем сегменте большая часть объявлений давно не актуальна. Свежих практически нет. Надо как-то помочь раскрутить сайт, чтобы продавцы обратили внимание и начали им активнее пользоваться.

Первичка есть, но не тот район, поэтому не рассматривается. В общем купить 3-ку оказалось проблемой ибо предложений очень мало, а те, что есть - проблемные (в залоге, в долгах, с малолетними, криво оформленные и т.д.).

В общем продажи только в новостроях, но как-то стремненько ибо могут "затянуть со сдачей". А вторичка пока в коме.

По-моим впечатлениям так и есть. Недавно промониторил ситуацию по "своим" районам.
Но цены, цуко, стоят. (для желающих привести мне варианты на троещине и в "Сосновом бору" - идет речь - Оболонь, Шевченковский, сегмент "выше среднего").

А вторичка пока в коме.

По-моим впечатлениям так и есть. Недавно промониторил ситуацию по "своим" районам.
Но цены, цуко, стоят

ежели речь о последних месяцах, то да - прадаван в курсах шо долару капец
типа умные пакупаны виноваты, сами побежали сливать бакс в бетон
хотя особо нихто и не бежал - это риалторы с застройщиками дезу-загон пустили, чем самым приободрили прадавана
осень будет показательна)))

а сейчас лето, застой, и какие либо выводы делать бессмысленно

Ого, все так плохо? Вы только не сказали какой ценовой диаппазон смотрели: самые минимальные хотелки или, скажем так, средние, или это по всем хотелкам?

Ну похоже, что таки да - все так плохо, и Cricetus cricetus тоже вон подтверждает по другим районам.
Диапазон около 80-100 туе - вроде средняя хотелка за 3к. Около 1200-1300/кв.м. выходит. Как бы дорого, но просто "очень надо".

WiN_NeR

Оператор БД писал(а):ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Интересный сайт!
Кто то звонил, указанные квартиры продаются, телефоны действительно не брокеров?

Телефоны действительно хозяев, про крайней мере мне брокеры не попадались. Но, к сожалению, в моем сегменте большая часть объявлений давно не актуальна. Свежих практически нет. Надо как-то помочь раскрутить сайт, чтобы продавцы обратили внимание и начали им активнее пользоваться.

Добрый день!
Очень рад, что наш сайт кому-то полезен. По поводу актуальности и раскрученности. В данный момент функция добавления объявлений непосредственно на сайт отсутствует. По-этому хозяйские объявления на него могут попасть только после предварительной обработки и проверки. Также могу по опыту сказать, что, обычно, осенью-зимой объектов в рекламе становится больше. Летом же, основную активность, если ее можно таковой назвать, проявляют агенты.
Из планируемых в будущем функций планируется добавление возможности проверки телефонного номера на посредника через нашу БД, а также возможность добавления объявлений самими пользователями.
PS.: если кому-то попадется посредник в БД "от хозяев" просьба нажать кнопку "Агент" и мы сможем "очистить" БД, потому что часто агенты в телефонных разговорах говорят, что они хозяева (продают СВОИ квартиры).

Попрошу учасников форума оценить адекватность нижеследующих хотелок ...

Неужели до печерска дошло?

Лабораторный пер. 6-А, 3/21к, 110 кв.м., 2 су, балкон, новый дом, без отделочных работ, подземный паркинг. Документы готовы. 210000 у.е. Торг. т. : 050-356-37-32, 098-491-70-99.

Хозяева на оболони совсем "с дуба рухнули"...

Продаю 1-ю квартиру на Оболони (пр-т Героев Сталинграда 26А) элитный новострой, 1-к квартира на 12-м этаже 15-го дома, площадь: 54/20/13 м.кв., состояние - после строителей, с/у совместный, окна деревянные современные, после строителей, окна выходят на проспект, дом давно сдан и заселён. Очень развитый район, рядом ст.м.Минска, много торговых центров, набережная Днепра. Цена: 150 тыс. $. Конт. тел. (093) 464 - 37 - 22

Попрошу учасников форума оценить адекватность нижеследующих хотелок ...

Неужели до печерска дошло?

Лабораторный пер. 6-А, 3/21к, 110 кв.м., 2 су, балкон, новый дом, без отделочных работ, подземный паркинг. Документы готовы. 210000 у.е. Торг. т. : 050-356-37-32, 098-491-70-99.

че тут обсуждать

проблемный дом с кучей нюансов, такое и за 100к стрёмно покупать.
там еще прикол в том что дом построили прямо НА общежитии
посмотрите на яндексмапе Панораму и ужаснитесь. а еше на реалте почитайте ветку инвесторов-жильцов про этот дом

а потом уже почтите ссылки здесь.

вот с домик.нет сегодня

вреднюка писал(а):Сегодня продали 1-к, Л.Гавро 22б, евроремонт, кондишн, стеклопакеты, гостинка, 1 этаж за 52 тыс. Жилая - 13 кв., кухня - 7 кв.м.
вреднюка писал(а):
да это не я продала, смотрела, пока думала-гадала, забрали уже такой вариант вряд ли попадется.