Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Все копят себе на квартиру по текущим ценам

под Львовом?

тест

Изменились индикаторы домика.
Очередное повышение на 0.1% до 1467$
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n136669.html

Полагаем, что этот рост носит временный характер и объясняется двумя основными причинами.

Во-первых, это запоздалая реакция многих участников рынка на угрозу технического дефолта доллара в начале августа.

Инерция рынка недвижимости очень высока. Многие продавцы корректируют цены, лишь убедившись в том, цены на аналогичные квартиры изменились. Сказываются также задержки, связанные с публикацией объявлений в СМИ и переносом их из СМИ в электронные базы данных, которые еще больше затягивают реакцию рынка на происходящие процессы.

Во-вторых, сказалось снижение удельного веса наиболее дешевых объектов. Какие-то из них были куплены этим летом. Какие-то были сняты с продажи в ожидании традиционного оживления рынка в сентябре. Очевидно, продавцы, временно снявшие свои объекты, рассчитывают, что осенью интерес к ним вырастет, и цены продаж повысятся.

Вполне допускаем, что в краткосрочной перспективе эти планы окажутся вполне реальными. Активность покупателей сейчас на достаточно высоком уровне. Заявок на купить квартиру поступает примерно столько же, как и весной. При этом выбор предложений во многих сегментах рынка существенно сократился.

Тем не менее, причин для долгосрочного роста цен пока явно недостаточно. Зато причин, толкающих цены вниз, не только больше, но и представляются они более весомыми. Потому полагаем, что в среднесрочной перспективе цены на киевскую недвижимость продолжат плавное снижение; и до конца 2011 года индекс стоимости снизится на несколько процентов.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 14,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 31,5 кв.м., жилая 16,1, кухня 7. Окна во двор. Балкон застеклен. Санузел совмещенный. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 54000$ (1714$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», Киево-Святошинский район, село Горенка, улица Лесная. Общая площадь 32,9 кв.м., жилая 16,5, кухня 6,1. Балкон застеклен. Санузел совмещенный. Столярка старая. Линолеум. Рядом лес, озеро, база отдыха. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт». 41500$ (1261$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Маршала Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 45,5 кв.м., жилая 26,5, кухня 8,1. Санузел раздельный. Балкон двойной (на кухню и комнату) застеклен. Окна во двор. Паркет, кафель. Столярка старая. Кондиционер. Состояние: «требуется косметический ремонт». 76500$ (1681$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Зои Гайдай (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 71 кв.м., жилая 42, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня. Столярка старая, сантехника новая. Состояние: «сделан косметический ремонт». 112000$ (1577$/кв.м).

[1]

За 20 років незалежності України , свої житлові Умови поміняло приблизно 6 млн сімей ( з 17 млн всього ) , або 15 млн населення ( з 45 млн всього ) , при цьому за цих 20 років житловий фонд збільшився всього на 200 млн м2 , тобто цих 15 млн населення покращило за гроші свої житлові умови на 200 / 15 = 15 м2 на особу або сімя за 20 років заощадила і купила квартиру в 33 м2

Проясняется ситуация с улучшением жилищных условий. Одни улучшили за границей, другие получили свои 2 квадрата на кладбище, третьи-спадщину.Будивэльнык-молодец, всё сходится.

Госкомстат: За 20 лет независимости украинцев стало на 6 млн меньше
По состоянию на 1 июля в Украине проживало 45 млн 675 тыс. человек (это на 6,27 млн меньше, чем 20 лет назад. Об этом свидетельствуют данные Госкомстата.

В городах живет более 31 млн чел. (68%), в селах — более 14 млн (32%).
Демографы объясняют столь резкое (на 12%) уменьшение количества народа двумя факторами: эмиграцией, особенно в 1994-2002 гг. в страны СНГ и дальнее зарубежье и естественной убылью.
детей в 2011-м родилось примерно столько же, сколько и в прошлом году, а убыль населения происходит в основном за счет увеличения смертности среди стариков.

[1]

Изменились индикаторы домика.
Очередное повышение на 0.1% до 1467$

Я задумался: как же Домику ( да и другим "специалистам") удаётся с такой точностью определить колебание цен 1,5 доллара на квадрате или 50-200 долларов на квартире, если сами же пишут, что торг может составлять 10-15%?
Но не в размере торга дела, а в Ошибке выборки. Это ж какую выборку надо сделать, чтоб уловить колебание в 0,1%? Одно ясно-полный порожняк это, а не аналитика.

Ошибка выборки (доверительный интервал)
Отклонение результатов, полученных с помощью выборочного наблюдения от истинных данных генеральной совокупности.
Ошибка выборки бывает двух видов – статистическая и систематическая. Статистическая ошибка зависит от размера выборки. Чем больше размер выборки, тем она ниже.
Пример:
Для простой случайной выборки размером 400 единиц максимальная статистическая ошибка (с 95% доверительной вероятностью) составляет 5%, для выборки в 600 единиц – 4%, для выборки в 1100 единиц – 3% Обычно, когда говорят об ошибке выборки, подразумевают именно статистическую ошибку. fdfgroup.ru/?id=189

При выборке 2 000 ед. из 10 000 ед. ошибка выборки 1,96%! А у Домика постоянно улавливают колебание 0,1%. Без ошибок. Революция в статистике!!

Та ладно, Серж Когда они рисовали падение по 0,2% в неделю, это ж тут никого не удивляло.
Я не верю статистике ни от одного АН, потому как ни Домик, ни СВ, ни Благовест и другие не удосужились объяснить какие базы и массивы данных они берут для подсчета и как считают. Пока этого нет - Все это манипуляции в интересах агентств, которые это публикуют.
Есть один на сегодняшний день открытый, общедоступный и самый полный наверное источник - Авизо. Вот туда и на его тенденции и нужно смотреть.

[b]hxbbgaf[/b]

Хочу добавить, что здесь в Украине похоже жадности больше чем в США, пример?
Читать здесь:
news.mail.ru/economics/6628368/?frommail=1

и вообще в период кризиса цены на недвижимсоть могут (а может и должны) быть ниже себестоимости.
Мой знакомый американец с большим трудом продал свой дом (за 2 года) и от стресса
даже заболел.

1. Жадности таки больше
2.

рынок перенасыщен домами, которые потеряли собственники из-за неспособности платить взносы по ипотечному кредиту. Банки пытаются продать эту недвижимость как можно быстрее

несмотря на бурные ожидания на этой ветке ничего подобного в Киеве пока не наблюдается. Все ждут, что вот-вот, а его нет...

[1]

censor.net.ua/resonance/178990/kievgorstroyi_elitatsentr

Банкротство холдинга "Киевгорстрой" возможно уже нынешней осенью. В то время, как строительная отрасль быстро выбирается из провала 2008-2009 годов, рынку жилья в ближайшие месяцы угрожает удар, от которого он с трудом сможет оправиться в обозримом будущем.
Речь идет о том, что идущие с начала года процессы в «Киевгорстрое» (КГС) стремительно приближаются к своей развязке – банкротству холдинга. Этот результат работы КГС вполне вероятен, учитывая большую задолженость холдинга перед подрядчиками за уже выполненные работы ..............
Из запланированных к сдаче в текущем дому 11 домов в первом полугодии было сдано всего… два (бульвар Гашека, 18 и улицы Лайоша Гавро,1)..........
ДСК-4, который должен был ввести в строй дом на улице Маяковского в первом полугодии, за полгода успешно «освоил» 75 миллионов гривен. За эти деньги комбинат мог бы не то, что достроить один дом, а выстроить с нуля новый дом. И еще бы осталось. Еще более впечатляющей выглядит история с другим подрядчиком «Киевгорстроя» - трестом КМБ-3, не сдавший дом на улице Автозаводской. За полгода это учреждение «освоило» более 100 миллионов гривен. Результат – тот же самый: количество работ, проведенных трестом на объектах – в разы меньше, чем потраченных средств............

И еще много чего там написано...

Когда они рисовали падение по 0,2% в неделю, это ж тут никого не удивляло.
Я не верю статистике ни от одного АН,

а и не нужно верить
просто причины для слабого "роста" в последнее врямя Были весьма весомые (как для пересичного аленя)
страх дехфолта + отпуска сделали свое дело
прадаван банально снял с продажи/не выставлял
а как мы все уже давно знаем, новые предложение поступающие на рынок на 10-20% ниже тех, которые там зависли на годы
вот и имеем среднестатистическую картину
логично?

Тем не менее, причин для долгосрочного роста цен пока явно недостаточно. Зато причин, толкающих цены вниз, не только больше, но и представляются они более весомыми. Потому полагаем, что в среднесрочной перспективе цены на киевскую недвижимость продолжат плавное снижение; и до конца 2011 года индекс стоимости снизится на несколько процентов.

дык ё, вон ноутов на 17% меньше продавать стали
Евросеть сваливает с заповедного рынка
думаю такие тенденции на всех рынках происходят
рынки сжимаются

т.е., гаспада растишки, вы же не думаете в самом деле, шо народ просто стал больше на бетон откладывать, и меньше стал жрать и ноутов с мабилками покупать?))
ё, крутая мабила, этож святое!!!