Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[1]

Свято наближається...

резидент Украины Виктор Янукович убежден в способности украинских властей справиться со второй волной мирового экономического кризиса.

"Буду откровенным: впереди нас ожидают непростые времена. Сохраняется реальная угроза второй волны мирового экономического кризиса", - сказал глава государства.


Это четкий сигнал рынку недвижимости - всем закупаться "стабильным" бетоном! Больше одной квартиры в одни руки не давать - на всех не хватит! В стране все хорошо - теперь мы с пакетом мер!

Где Вы там сигнал разглядели? Если кризис, то макароны надо закупать и фуфайки, а не бетон. Из жилья-хатку за 5 000 баксов, в Забурбелівці, чтоб лес был рядом-дрова бесплатные , и огород попросторнее.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3378) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 41000, Новая цена: 42000.
- (Код: 5871) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера, 58Б. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2011. Старая цена: 42500, Новая цена: 42000.
- (Код: 7008) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.6 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.
- (Код: 7463) Продажа 4 к. квартиры. Район: Одесская. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 86 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 61000, Новая цена: 60000.
- (Код: 5958) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.
- (Код: 6518) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: наб. Красношкольная. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 07 Apr 2011. Старая цена: 56000, Новая цена: 55000.
- (Код: 5620) Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Валерьяновская. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 45.5 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2011. Старая цена: 28000, Новая цена: 27000.
- (Код: 5399) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 53.1 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 56000.
- (Код: 7997) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича . Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 22 Aug 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.
- (Код: 7745) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: пр. Славы. На 9 эт. / 10 эт. дома. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 36000, Новая цена: 35000.
- (Код: 7657) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2011. Старая цена: 20000, Новая цена: 19000.
- (Код: 7183) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия, 8А. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48.3 кв.м. Дата добавления: 28 May 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 36800.
- (Код: 5389) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Солоницевка, ул. Новая. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 21000, Новая цена: 19000.
- (Код: 334) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Пушкинская, 67. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 67000, Новая цена: 65000.
- (Код: 7761) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: Бул. Юрьева. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.2 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 47000.
- (Код: 6013) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: М. Рогань. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2011. Старая цена: 24000, Новая цена: 20000.
- (Код: 6120) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 607 м/р. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 38000.
- (Код: 7489) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Залютино. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 40000.
- (Код: 7870) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2-й Пятилетки. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- (Код: 5450) Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 29 Jan 2011. Старая цена: 71000, Новая цена: 65000.
- (Код: 1696) Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Зерновая. На 2 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 30 Apr 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 60000.
- (Код: 7951) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Привокзальная. На 2 эт. / 2 эт. дома. Дата добавления: 18 Aug 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 40000.
- (Код: 5318) Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 21 Jan 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 65000.
- (Код: 3262_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. К. Шоссе. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 14 Apr 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 67000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 23. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 1000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 23000 у.е. Средняя величина снижения: 4378 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8174.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.33 у.е./м2.


Сайт источник: realtoria.net

Гы-гы.
Очередное творение УКОстроя
skyscrapercity.com/showthread.php?t=1429330

из коментариев:

Это строительство абсолютно незаконно. У застройщика есть только договор аренды земельного участка.
Руководство компании даже не заботится согласовывать проектную документацию. Заручившись поддержкой
отдельных чиновников они в наглую начинают строить с надеждой, что ЛОХИ понесут им свои кровные.
Это будет очередной вялотекущий долгострой, как и все проекты печально известной группы компаний УКОгрупп.
Только в отличии от Харьковского шоссе, 19, Лыбедская площадь это почти центр города. Ввод в эксплуатацию
объекта если когда то и произойдет, то не раньше 2020 года (по оптимистическим прогнозам).

1,3 млн - 1,7 млн мешканців України отримує задоволення щорічно від операцій з нерухомістю

Может они ещё и за деньги получают удовольствие?
Менять жильё раз в 27-35 лет можно запросто (женился, родился...)

..умер-получил 2 кв. м. в землянке на кладбище. А если повезёт-фамильный склеп.

1 Коли я пишу що до 35-40 років практично 90% населення отримає спадщину - Ви зубоскалите і розповідаєте мені що я неправий.
Тепер Ви пишите що раз в 27-35 років будуть зміни в кожного .
Так і я про це Вам два роки розповідаю правда з уточненням
Ви вважаєте що для цих змін потрібно за 5 років 50-100 тисяч доларів зібрати , я пишу що вистарчить і 20 тисяч і в цьому єдина між нами різниця.
2 Тому хто помер- все одно що він отримав , 2 м2 , фамільний склеп чи урночку для попелу в 1 літр , а от ті хто є його спадкоємцями - тим не все одно і вони подумки вдячні померлому.
Вам дякувати не будуть . Ви ж принципово відмовляєтесь купувати , якщо ціна не впаде до адекватної на Ваш погляд ціни ( те що Ваш погляд може бути помилковим Ви не допускаєте )

Коли я пишу що до 35-40 років практично 90% населення отримає спадщину - Ви зубоскалите і розповідаєте мені що я неправий.

та надоели уже эти наследственные укромиллионеры)))
я получил спадщину от деда в размере 1700 уе несколько лет назад
таких как я Большинство в этой стране
думаю шо спадщины, как неиссякаемого источника средств для покупки нового бетона, не существует в массе своей
тему нужно закрыть и не вспоминать))

Тепер Ви пишите що раз в 27-35 років будуть зміни в кожного .

конечно люди по стату меняют жилье - съезжаются, разъезжаются, размениваются итп
Все это Сделки, Попадающие в стат
в Стат, который ты постоянно хочешь преподнести нам, кагбы що це купля-продажа

1 Не розписуйтесь за весь народ , бо кожного року з всього народу продають/купують житло ( 225к-343К х 2,6 ( розмір сімї) х 2 ( одні купують - другі продають , тобто одні отримують гроші за своє житло і раді , другі отримують житло за свої гроші і раді ) =1,3 млн - 1,7 млн мешканців України отримує задоволення щорічно від операцій з нерухомістю
2 Для того щоб Ви змогли орендувати , в мене це житло хтось купив і здав Вам в оренду . Цей хтось витрачав свої кошти і чомусь він вирішив їх віддати мені , а не покласти в банк чи купити акцій .
Ви й далі будете вважати того в кого є надлишок житла , яке Ви в нього орендуєте , дурнішим за себе ? Чи може просто Вам тяжко собі признатись що Ви просто заздрите власнику житла , бо воно йому не потрібно , але в нього є , а Вам такому розумному і працьовитому - житло потрібно , але у Вас його не те що не має , а Ви навіть не уявляєте як на нього можна зібрати кошти.

1 А я и не расписываюсь. народ сам за себя расписывается, отказываясь покупать. А вот ты расписался за народ, который "отрымуе задоволэння": продал трёшку, купил однушку , разницу-на пропитание или деткам в помощь-учёба, свадьбы и т.д.

Написати - написали , а зрозуміти в стані , що для того щоб хтось продав трьошку і купив однушку , а на різницю від вирученних між продажем і купівлею коштів , повинен бути ще один персонаж , якому вистарчає заробленого і на покращення житлових умов ( продав однушку - купив трьошку ) і на харчування з відпочинком і видачею дітей заміж .

2.1 Для того, чтобы сдать мне в аренду, не надо что-то строить, оно уже построено, лет 20-50 назад. Новое в аренду сдают только не очень умные люди, или алени, застрявшие в кредитном бетоне.

Вистарчає всюди крім великих міст і курортів .
Тут розмова йде про Київ , в Києві не вистарчає приблизно 150 000 квартир , тому й в таких як я є робота.
До речі
_________________________2008 рік___________2009___прогноз 2011
Київ __________________1,4 млн м2___________1_____________1,4
Вся Україна ___________10,4 млн м2__________6______________8
Київ до України________14%__________________16%____________18%

Може тепер дійде чому в Києві ціни високі

2.2 "Надлишок житла". Если родители жили в 3к квартире размером 65 метров, а теперь дети уехали и 65 метров на 2-х человек-это надлышок жытла? Ну-ну...себе ты заколбасил 280 метров. Не жмёт размерчик?

1 Я наковбасив по 46 м2 на члена сімї , а 280 тому що нас шестеро в трьох квартирах
2 В грошовому виразі моїх 46 м2 на особу = 18 м2 на особу в Києві , так що пошаруди мозгом , може дійде що краще життя прожити за межами Києва , але в 46 м2 на особу , ніж тяжко працювати років з 20 , щоб заробити 18 м2 в Києві і потішитись ними років ще з 20 і в тапочки

2.3. Уявляю, заробляю, арендую и откладывать на свою умудряюсь. А вот хозяин квартиры, которую я арендую, киевлянин, сначала по полгода ищет работу, находит на 2500 грн, увольняется через полгода и снова ищет. И живёт на бабло от аренды.

А навіщо йому працювати ? Тиж на нього робиш.
Він від оренди отримує 5000 + 2500 / 2 ( пів року працює , пів ні ) = 6250 в місяць
Порівняй з своїми успіхами
15 000 заробляєш - 5000 за оренду - 3750 відкладаєш щоб за:
500000(двохкімнатна хрущовка а-ля та яку знімаєш)/3750(заощадження)/12 міс=11років назбирати на таку саму як знімаєш .
Ну і хто живе і тішиться життям , а хто тяжко працює ?
А все тому , що тому хто тобі здає - батьки/дідусі спадщину залишили там де треба , а не там де не треба

Ты никогда не выйдешь ни в большой, ни в средний бизнес, ты ненавидишь своих покупателей.

Я вже давно виріс з штанців в яких слова щось значать .
Можеш мене називати найменш успішним будівельником , чи людиною яка працює в безперспективній галузі чи ще там щось , але в моїх дітей є по 46 м2 , а в тебе не те що в дітей , а в самого ще не має .
Тому пояснюй своїм родичам в чому ти розумніщий від мене ( як я розумію в тебе перспективи ), але поки вони не реалізовані то:
як казав один з персонажів Берегись автомобиля
Ти голодранец ....(с)
З свого боку правда додам
Але з перспективами внутрішнього розвитку і карьєрного росту .
В мене карьєра вже не покращиться

budiа

але в моїх дітей є по 46 м2

а вони їм треба?
А якщо вони закордоном захочуть жити?

ubr.ua/labor-market/ukrainian-labor-market/top-5-ukrainskih-gorodov-s-samymi-vysokimi-zarplatami-100356
По данным кадрового портала hh.ua, во втором квартале столичные компании предлагали соискателям 9 450 гривен за месяц, в то время как соискатели запрашивали 8 515. Наиболее высокооплачиваемыми оказались кандидаты из профессиональных областей: "Высший менеджмент" (15 700 гривен), "Юристы" (9 500), "ИТ/Интернет/Телеком" (9 000).

Не все так плохо

Він від оренди отримує 5000 + 2500 / 2 ( пів року працює , пів ні ) = 6250 в місяць
Порівняй з своїми успіхами
15 000 заробляєш - 5000 за оренду - 3750 відкладаєш щоб за:
500000(двохкімнатна хрущовка а-ля та яку знімаєш)/3750(заощадження)/12 міс=11років назбирати на таку саму як знімаєш .
Ну і хто живе і тішиться життям , а хто тяжко працює ?

Будивельнык - это неиссякаемый источник лулзов какой-то.
В этой непрогнозируемой стране строить расчеты на 11 лет, принимая все параметры неизменными в течении всего этого срока, и причем с таким серьезным видом...

Я даже не знаю, может у него неправильный глобус с какой-то феерически прекрасной Украиной, может просто во Львове хороший план, из за чего он слищшком часто уходит в паралельную реальность и уже не различает их.

budiа

але в моїх дітей є по 46 м2

а вони їм треба?
А якщо вони закордоном захочуть жити?

А що наявність метрів тут - це рівноцінне забороні життю за кордоном ?