Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

У кого еще какие есть реальные жизненные наблюдения по этому поводу?

скажу шо опять навязывается старая тема "инвестбетон vs депо" + "пора покупать бетон"

может конечно и можно, в каких то единичных случаях, обскакать депо по доходности, но таких случаев маловато будет
слижком много "Но", пока еще
может через годика два, посмотрим

Даже не сомневался в получении твоего ответа без смысловой нагрузки, типа «А что же вы хотели? Поживем-увидим. То ли еще будет».
А суть поста – в реалиях довольно выросшей цены аренды при падающей цене недвижимости – в чем причины такого процесса?
Ну а если сравнивать конкретно цену аренды и доходность депозита, то:
1. Цена аренды нормальной квартиры с простым ремонтом и техникой по текущим ценам - примерно от 500 долл = от 4000 грн.
2. При текущих ставках в долл (8% даст Приват) нужно от 75 000 для съема квартиры из пункта 1.
Это факты. Можешь перекручивать.

У кого еще какие есть реальные жизненные наблюдения по этому поводу?

скажу шо опять навязывается старая тема "инвестбетон vs депо" + "пора покупать бетон"

может конечно и можно, в каких то единичных случаях, обскакать депо по доходности, но таких случаев маловато будет
слижком много "Но", пока еще
может через годика два, посмотрим

Даже не сомневался в получении твоего ответа без смысловой нагрузки, типа «А что же вы хотели? Поживем-увидим. То ли еще будет».
А суть поста – в реалиях довольно выросшей цены аренды при падающей цене недвижимости – в чем причины такого процесса?
Ну а если сравнивать конкретно цену аренды и доходность депозита, то:
1. Цена аренды нормальной квартиры с простым ремонтом и техникой по текущим ценам - примерно от 500 долл = от 4000 грн.
2. При текущих ставках в долл (8% даст Приват) нужно от 75 000 для съема квартиры из пункта 1.
Это факты. Можешь перекручивать.

Почему-то многие никогда не учитывают амортизацию
Есть затраты на мебель-бытовую-кап ремонт (это ж тоже все не вечно).

Вы когда-нибудь сдавали? Я сдавал 2 квартиры и прекрасно понимаю что это такое.
Так же прекрасно понимаю что такое уборка после того как съехали жильцы

А зачем вам валюта? Я вот с марта в гривне. 12-16% годовых
В сентябре снимаю все срочные депо (точнее переоформляю прям в банке) и буду в валюте А весной может опять в гривне

Danilov777

А суть поста – в реалиях довольно выросшей цены аренды при падающей цене недвижимости – в чем причины такого процесса?

Сдаю однушку. Цена в гривне. Договор на полгода. Каждую осень и весну даю объявление на 15 % больше чем сдаю на тот момент. Если кто-то откликается либо повышаю плату, либо заселяю других. Отакая я барыга... Этой осенью поднял своим на 10%. Посмотрели цены, согласились, подписались до весны...

А суть поста – в реалиях довольно выросшей цены аренды при падающей цене недвижимости – в чем причины такого процесса?

Сейчас цена на недвигу растет (со 2-й половины июля). Еле-еле и рост будет не долгим, но все же... А по аренде август-сентябрь вообще самый сезон. Уже с начала лета цены начинают расти - и так каждый год. А с нового года вниз...

Danilov777

А суть поста – в реалиях довольно выросшей цены аренды при падающей цене недвижимости – в чем причины такого процесса?

Сдаю однушку. Цена в гривне. Договор на полгода. Каждую осень и весну даю объявление на 15 % больше чем сдаю на тот момент. Если кто-то откликается либо повышаю плату, либо заселяю других. Отакая я барыга... Этой осенью поднял своим на 10%. Посмотрели цены, согласились, подписались до весны...

А вот и ответ, почему квартиры феерически стоят больших денег.
Когда аренда за год растет процентов на 30 при неизменном качестве, то цена однокомнатной в 60 тысч долл уже не кажется фантастической.

Danilov777

А суть поста – в реалиях довольно выросшей цены аренды при падающей цене недвижимости – в чем причины такого процесса?

Сдаю однушку. Цена в гривне. Договор на полгода. Каждую осень и весну даю объявление на 15 % больше чем сдаю на тот момент. Если кто-то откликается либо повышаю плату, либо заселяю других. Отакая я барыга... Этой осенью поднял своим на 10%. Посмотрели цены, согласились, подписались до весны...

а как это получается?
ждете что недвижка будет дешеветь на 20% в год, а аренда расти на 10-15% в год?

политика двойных стандартов?

а как это получается?
ждете что недвижка будет дешеветь на 20% в год, а аренда расти на 10-15% в год?

политика двойных стандартов?

Элементарно. Просто сдавать квартиру нужно не одиночке, а как минимум компании в 4 человека - тогда высокая цена аренды будет вполне по силам арендатору без высокой зарплаты.

а как это получается?
ждете что недвижка будет дешеветь на 20% в год, а аренда расти на 10-15% в год?

политика двойных стандартов?

Элементарно. Просто сдавать квартиру нужно не одиночке, а как минимум компании в 4 человека - тогда высокая цена аренды будет вполне по силам арендатору без высокой зарплаты.

не нужно только писать глупости

по такой логике если сдавать однушку компании из 10 человек, то можно поставить цену в 10к грн? бред


просто человек лукавит в том что ждет падения цен в 20%; ибо при растущей аренде и падающих %% ставках депозитов до плинтуса (в валюте 3-7% уже )- цены падать сильно врятле будут

Danilov777

А суть поста – в реалиях довольно выросшей цены аренды при падающей цене недвижимости – в чем причины такого процесса?

Сдаю однушку. Цена в гривне. Договор на полгода. Каждую осень и весну даю объявление на 15 % больше чем сдаю на тот момент. Если кто-то откликается либо повышаю плату, либо заселяю других. Отакая я барыга... Этой осенью поднял своим на 10%. Посмотрели цены, согласились, подписались до весны...

А вот и ответ, почему квартиры феерически стоят больших денег.
Когда аренда за год растет процентов на 30 при неизменном качестве, то цена однокомнатной в 60 тысч долл уже не кажется фантастической.

Не на 30, а на 15%. А у меня по факту на 10% всего... Мог на 15% повысить, но квартиранты хорошие - 5% компенсируют порядочностью. Не перекручивайте.

Danilov777

А суть поста – в реалиях довольно выросшей цены аренды при падающей цене недвижимости – в чем причины такого процесса?

Сдаю однушку. Цена в гривне. Договор на полгода. Каждую осень и весну даю объявление на 15 % больше чем сдаю на тот момент. Если кто-то откликается либо повышаю плату, либо заселяю других. Отакая я барыга... Этой осенью поднял своим на 10%. Посмотрели цены, согласились, подписались до весны...

а как это получается?
ждете что недвижка будет дешеветь на 20% в год, а аренда расти на 10-15% в год?

политика двойных стандартов?

При чём тут. После схлопывания пузыря на РН цена продажи и цена аренды ищут точки соприкосновения...