Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[Сдаю однушку. Цена в гривне. Договор на полгода. Каждую осень и весну даю объявление на 15 % больше чем сдаю на тот момент. Если кто-то откликается либо повышаю плату, либо заселяю других. Отакая я барыга... Этой осенью поднял своим на 10%. Посмотрели цены, согласились, подписались до весны... [/quote]
А вот и ответ, почему квартиры феерически стоят больших денег.
Когда аренда за год растет процентов на 30 при неизменном качестве, то цена однокомнатной в 60 тысч долл уже не кажется фантастической.[/quote]
Не на 30, а на 15%. А у меня по факту на 10% всего... Мог на 15% повысить, но квартиранты хорошие - 5% компенсируют порядочностью. Не перекручивайте.
[/quote]

По результатам 1 года - 2 повышения. Итого
На следующий год выходим с ценой 1 * 1.10* 1.10 = 1.21
То есть минимум на 20 % выше.
В абсолютных цифрах примерный расчет:
2008 год – 2500 грн (примерная средняя цена того года)
2009 год – 3000 грн
2010 год – 3600 грн
2011 год – 4300 грн
2012 год – 5160 грн (ждемс!)
И это расчет приведен «по-божески». Так как ты писал что мог бы быковать и по 15% за раз.

И это расчет приведен «по-божески».

напоминает мне график КРН 2004-2008 и риалторское "буитокадаражать"

то либо цена изначально была ниже рыночной,либо он принципиально посылается нафиг и включаются остальные рычаги давления:а вы сдали декларацию в налоговую и т.д??!!5 лет назад хозяйка квартиры,которую я арендовал,тоже баловалась такой *****,но каждый раз я нещадно торговался и троллил ее.+фиксация цены на 11 мес.

На форуме "пугать и троллить" можете сколь угодно... На практике Вас бы просто выселил. А если бы напакостили, то очень об этом пожалели бы... но это лирика...

+100
любой квартирант, который мне будет угрожать выселяется при помощи милиции, если надо в день окончания действия договора.

И это расчет приведен «по-божески».

напоминает мне график КРН 2004-2008 и риалторское "буитокадаражать"

Киса, так я про это и писал – очередное ралли, похожее на 2008 год.
Чего ж так тугодумно приходишь к изложенной мысли?
Проблема в том, что даже в случае обвала, абсолютные гривневые цены аренды так и останутся на уровне. На том высоком уровне, финансово трудным для обычных ЗП.
И если тренд усиленно вниз, то где аренда за 1000 грн?

И если тренд усиленно вниз, то где аренда за 1000 грн?

Пока достаточно арендаторов за 3-4 тысячи, никто цены опускать не станет.

И если тренд усиленно вниз, то где аренда за 1000 грн?

Пока достаточно арендаторов за 3-4 тысячи, никто цены опускать не станет.

В тютельку! Пока хоть какая-то рождаемость есть – цены никто опускать не будет. Вот только потом, лет через 20, когда на 1 молодого будет 2 пенсионера и 1 передпенсионный – вот тогда может быть. А пока - нет

Киса, так я про это и писал – очередное ралли, похожее на 2008 год.
Чего ж так тугодумно приходишь к изложенной мысли?

Портвейн777 , почему "Киса"

и потом, Портвейн777, "ралли" кто подсказал, иль по "образованности" риалторской сам придумал??

ралли, буитдаражать, все в гору)))
на улицу выглянь, растишка, посмотри шо твориться в реальной экономике

И если тренд усиленно вниз, то где аренда за 1000 грн?

Пока достаточно арендаторов за 3-4 тысячи, никто цены опускать не станет.

аренда не плохо себя чувствует, бо купить у народа денех нема
вот и все
а покупать щас под аренду, ну это очень одаренным нужно быть)))

т.е. в любом случае спрос будет Падать и буитдешеветь

Danilov777
По результатам 1 года - 2 повышения. Итого
На следующий год выходим с ценой 1 * 1.10* 1.10 = 1.21
То есть минимум на 20 % выше.
В абсолютных цифрах примерный расчет:
2008 год – 2500 грн (примерная средняя цена того года)
2009 год – 3000 грн
2010 год – 3600 грн
2011 год – 4300 грн
2012 год – 5160 грн (ждемс!)
И это расчет приведен «по-божески». Так как ты писал что мог бы быковать и по 15% за раз.

Во-первых я писал о +10-15% в гривне за этот год.
Во-вторых ТЫканье, не камильфо..
БЫковать? в Сад желания общатся с Вами делее не имею. У Вас бетон вместо мозгов, к сожалению... Попробуйте объективно смотреть на то что происходит на РН.

Danilov777
Во-первых я писал о +10-15% в гривне за этот год.
Во-вторых ТЫканье, не камильфо..
БЫковать? в Сад желания общатся с Вами делее не имею. У Вас бетон вместо мозгов, к сожалению... Попробуйте объективно смотреть на то что происходит на РН.

Неплохой пример манипуляций – сначала идет речь о повышении каждые полгода на 10-15 %
(в итоге по результатам года – минимум на 20 % - это по расчетам получается). Теперь оказывается, что просто на 10-15 за год.
Чо-то Вы в показаниях путаетесь, как принято говорить здесь.
А на РН – аренда растет, за убитые совковые халупы просят немерянно.
А в экономике – АПОЖ, вижу это и так, по долгу службы.