|
Когда стоит вкладываться в новострой в Киеве |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 30 сер, 2011 16:51
SSilent Про настроение с Вами согласен."Шэф,усьо пропало".(с) Но вот по поводу "успел вложить в новострой и выйти с прибылью в разы большей" позвольте усомниться. Учитывая дату создания ветки и время прошедшее по текущий период - а это чуть более года - за такое время построить и ввести в эксплутацию новострой проблематично.И уж тем паче реализовать купленную в нем квартиру с хорошей прибылью.  Не забываем 5% налога при продаже квартиры в течении года после покупки.
-
Idalgo
-
-
- Повідомлень: 76
- З нами з: 03.12.08
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 8 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 30 сер, 2011 17:31
Idalgo
А кто сказал что надо ждать ввода дома в эксплуатацию, потом еще пол года ждать документов и потом еще платить нереальные налоги... Сейчас это не выгодно, проще переуступить квартиру перед сдачей в эксплуатацию, прибыль немного меньше, но и гемора и ожиданий тоже меньше...
-
SSilent
-
-
- Повідомлень: 582
- З нами з: 02.12.08
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 33 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 31 сер, 2011 09:17
SSilent Тогда понятно.Если не секрет, о каком обьекте идет речь? И разница с процентами по депо - имеется в виду депо гривневый или валютный? Сам сейчас в аналогичной ситуации - но по моему обьекту стоимость метра квадратного поднялась где то на 10% с момента начала продаж.Дом в следующем месяце ожидается к вводу в эксплуатацию.Срок получился чуть менее полутора лет.
-
Idalgo
-
-
- Повідомлень: 76
- З нами з: 03.12.08
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 8 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 31 сер, 2011 11:59
Idalgo
1к около 40м в эконом классе в отдаленном от центра районе... Доходность получилась выше и валютного и гривневого депо(хотя не совсем корректно так сравнивать, т.к. оплата была в рассрочку и неоплаченая часть рассрочки приносила проценты на грндепо, а эти проценты я считал в прибыль)
-
SSilent
-
-
- Повідомлень: 582
- З нами з: 02.12.08
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 33 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 31 сер, 2011 19:56
SSilent т.е. вы на самом деле еще ничего не продали но уже уверены что в прибыли весело...
-
vidima
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1614
- З нами з: 14.04.09
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 107 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 31 сер, 2011 20:15
Idalgo написав:SSilent Про настроение с Вами согласен."Шэф,усьо пропало".(с) Но вот по поводу "успел вложить в новострой и выйти с прибылью в разы большей" позвольте усомниться. Учитывая дату создания ветки и время прошедшее по текущий период - а это чуть более года - за такое время построить и ввести в эксплутацию новострой проблематично.И уж тем паче реализовать купленную в нем квартиру с хорошей прибылью.  Не забываем 5% налога при продаже квартиры в течении года после покупки.
По дарственной тоже надо в таком случае 5% платить?
-
sesk
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 31 сер, 2011 20:17
SSilent написав:Idalgo А кто сказал что надо ждать ввода дома в эксплуатацию, потом еще пол года ждать документов и потом еще платить нереальные налоги... Сейчас это не выгодно, проще переуступить квартиру перед сдачей в эксплуатацию, прибыль немного меньше, но и гемора и ожиданий тоже меньше...
А можете подробно рассказать как осуществляется переуступка?
-
sesk
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 31 сер, 2011 21:28
sesk
Многое зависит от застройщика и от схемы инвестирования, у меня было ФФС. Продавец и покупатель приходят в офис застройщика, подписывают трехсторонний договор переуступки, продавец передает покупателю все документы, когда дом сдают покупатель с договором переуступки и документами продавца получает правоустанавливающие документы. При схеме с закладными и/или облигациями все может быть по другому, ньюансов не знаю...
-
SSilent
-
-
- Повідомлень: 582
- З нами з: 02.12.08
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 33 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 31 сер, 2011 21:30
sesk
По дарственной 5% если третьим лицам, родственникам первой степени родства 0%
-
SSilent
-
-
- Повідомлень: 582
- З нами з: 02.12.08
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 33 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 31 сер, 2011 21:52
SSilent написав:sesk Многое зависит от застройщика и от схемы инвестирования, у меня было ФФС. Продавец и покупатель приходят в офис застройщика, подписывают трехсторонний договор переуступки, продавец передает покупателю все документы, когда дом сдают покупатель с договором переуступки и документами продавца получает правоустанавливающие документы. При схеме с закладными и/или облигациями все может быть по другому, ньюансов не знаю...
Без нотариуса мне кажется лоховской договор.
-
sesk
-
-
-
-
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
0 |
76700 |
П'ят 11 сер, 2023 10:46 dert35
|
|
138 |
274334 |
|
|
3 |
21584 |
П'ят 17 кві, 2020 16:58 Sinica
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|