Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

RON
Почему же? Сейчас для кого-то к счастью, а в общем к сожалению она снова появляется. Ладно державна ипотечна установа, там жёсткие условия и взять кредит там сможет далеко не каждый, но ведь уже много банков стали кредитовать.

Заходит человек в банк и спрашивает:
- Я хочу взять кредит в вашем банке...
В отделении отвечают:
- Гривна под 18% + комисии, оформление, страховка. Эфективная ставка получится около 24%! Берёте?
- Да мне нужно 520 000 грн. на 25 лет. хочу купить 1 комнатную хрущовку. К кому мне обратиться?
- К психиатру! ...

На чітко поставленне запитання людина отримала максимально правильну відповідь .
А от якби все те саме , але :
Хочу купити за 520 000 квартиру , 70% ( 360 000 ) в мене вже є , ще 160 000 хочу отримати в кредит і не під 18%+6% комісії , а під 16% чистими і на 5 років , бо хочу відсотки + тіло кредиту платити менші ніж сьогодні виплачую за оренду (2600 тіло + від 2300 до 0 відсотки , в середньому 3700 в місяць ) - то як би подивились на таку людину і куди б відправили ?

Где вы дешевле 65к не можете купить?

Где конкретно 55?

Xenon
Да. Коробка без земли потянула более 100к. Земля понятие условное, кто-то берет по 800 дол., а кто-то и 100к за сотку отстегивает. Отлелочные работы и прочее потянули на 70% от общей суммы. Воду считать в моем случае не стоит, так как пришлось делать очень глубокую скважину, а от глубины цена растет просто в геометрической прогрессии. У многих есть на участках и газ и вода и канализация. Я на материале тоже не экономила, будивельник за это со мной спорил. У меня очень хороший кирпич, никакой арматуры или бетона, пенопласта тоже нет. Если делать проще и менее экологично, то и цена будет дешевле. Плюс у меня потолки везде высокие, я дома ниже 3.30-3.50 не воспринимаю. Зачем строить такое на 2.80м? В доме с высоким потолком даже дышится легче.

Тори писал(а):

Cricetus cricetus писал(а):тори,
во сколько за кв вам обошелся ваш дом + отдельно земля + коммуникации.
плз., если не секрет?


В последнем доме, который не в городе: земля обошлась по 4000 дол./сотка, но это не пик цен. Вода очень дорого - скважина очень глубокая более 100 метров, так как до этого 2 слоя воды показывали плохой химический анализ, обошлась несколько десятков тысяч долларов. Сама коробка потянула около 370 дол/метр. Но у меня была льготная спецтехника и я старалась брать материал с минимальными накрутками либо с завода или с более крупной фирмой-складом договаривалась. В магазинах все было дороже. Я одна это не потянула бы. На стройку ездили и контролировали 2 раза в день. А все остальное в отделке - личное дело каждого. Из личного опыта могу сказать, что коробка с коммуникациями это треть стоимости готового дома, но никак не половину. Причем это не что-то супер в ремонте. Конечно это не ламинат на полу, но и не художественный паркет или мраморные подоконники.


т.е получается что если строить дом в 200 квадратов - выходит
200*370 = 74000 коробка
24000 стоимость земли (6 соток)

ИТОГО - коробка (с учетом земли) выходит 100к (500уё метр голые стены без отделки и коммуникация - верно? - и это с учетом того что материалы брали по самым низковозможным ценам)

а еще нужно - отопление, отделка, ремонт - что потянет еще 100к

Тори, спасибо за обстоятельный ответ.
Да, так я примерно и прикидывал.
Ну в Киеве в новострое в относительно нормальном месте (хоть немного приближающемся по качеству жизни к частному дому) я могу взять голые стены за 1500 кв.
Но в Киеве.. (стоимость земли поднимет автоматом до 200 тыс. смету за голые стены или 1000 у.е. кв., если строить в Киеве)
но в 3 раза дороже...
но без 2-х лет стройки и самостоятельной работы по надзору и покупке материалов
но худшего качества...

Где вы дешевле 65к не можете купить?

Где конкретно 55?

На Григоренко. На Ахматовой... 55к.

Позняки имеете ввиду метро? Или осокорки тоже подойдут?

Скажите что вы ищете что не видите дешевле 65к.
Прям возле метро? Или подальше?

Мало информации - какой-то голословный выкрик получается
А теперь начинаете вилять ...

На Урловской (Осокорки) я вижу дом (сдача 1 кв. 2012) по 55к (440 тыс грн) за 42.5 кв м. (никак не 550 тыс.)

Так что давайте сравним эти цены с началом 2010 и 2011

По дому:
Коробка дома с крышей 27куе (курс 6). 190 квадратов, кирпич, плиты перекрытия, ондулин.
Земля 0, рядом участки продают по 15куе, до Киева 5-7 км
Вода 0 (колодец)
эл-во 1,5 куе
Газ по улице 1 куе, в дом под ключ озвучили типа 30кгрн (или типа того)
итого: 27+15+1,5+1+4=48,5==50куе(коробка дома с участком и коммуникаиями)
50куе/190кв.м=260 уе/кв.м
Отделка в процессе много уже своими руками (штукатурка всего дома 24 кгрн+ наши метериалы)
260уе.м(+-) - вот цифра моего строительства коробки с участком и комуникациями когда сам контролируешь процесс, когда "прораб" не хапает у тебя, только непосредственно бригады работают.
все ИМХО

jde
....
Всего суммы всех депо с шестью нулями
....

А нулі рахуєте тільки до коми , чи й після коми також ?

Глупый вопрос... Можете считать что после запятой еще стотыщ нулей - вы ж все равно математику не знаете, а кол-во знаков впечатлит

расслабтесь, будивэльник стебется просто... он же всех тут на форуме за студентов считает , которые не покупают по единственной причине - денег нет...

Cricetus cricetus
Если уже есть земля, но не имея на руках живых 100к начинать строительство не рекомендую. В любом случае нужно до зимы сделать крышу и окна (какие-нибудь). А потом весной можно и продолжить. Даже при доходе мужчины в 10-15куе в месяц (без расходов на семью, так как на это могут идти деньги жены) строить достаточно тяжко.
Если покупать готовый дом, то нужно вызвать независимого эксперта. Конечно не все он тоже увидет, но дилетанту покупать самостоятельно не советую. Переделки в дальнейшем могут составить 50% от цены покупки, а может и больше.

Уважаемые пользователи,

При намеренном искажении чьих либо ников будет действовать правило форума:

3.1.1. Заборонено ображати в коментарях інших відвідувачів (як людей, так і організації). Образи - не привід для обговорення і не елемент дискусії. Висловлюйтесь по суті обговорюваної теми. Наш форум призначений для дружнього спілкування, а не для з’ясовування стосунків.

ЗАГАЛЬНІ ПРАВИЛА ФОРУМІВ на FINANCE.UA

За нарушение правил вплоть до временной блокировки доступа.

С ув.

Коробка дома с крышей 27куе (курс 6). 190 квадратов, кирпич, плиты перекрытия, ондулин.

Что-то как-то дешево слишком
Какая стена, толщина, утепление есть/нет.
Спасибо.