Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

У Луганську за картоплю та буряки можна буде купити квартиру
Щоб вирішити квартирне питання у Луганську, місцеві чиновники планують розділити виплати за квартирний кредит на гроші та овочі.
Луганські чиновники взялися вирішити квартирне питання жителів регіону. Відтепер, купуючи квартиру в кредит, можна буде розраховуватися не тільки грошима, а й овочами.

"Один з дослідів, який ми хочемо перейняти, - досвід Білгородської області Росії. Там у людини, яка взяла в кредит індивідуальне житло, є можливість розраховуватися не тільки грошима, а й сільгосппродукцією, яку він зможе виростити на своїй ділянці", - заявила начальник головного управління економіки Луганської ОДА Світлана Дроботенко, , пише газета "Сегодня".

В області у розрахунку на 10 тис. жителів будується всього 39,4 кв.м загальної площі. А це останнє місце в Україні. До того ж за нові квадрати, взяті в кредит, людям ще потрібно розрахуватися, відзначають місцеві чиновники.

tsn.ua/ukrayina/u-lugansku-za-kartoplyu-ta-buryaki-mozhna-bude-kupiti-kvartiru.html

[1]

На сегодняшнем украинском рынке недвижимости присутствует серьезная переоценка. Об этом сообщил в ходе пресс-конференции, в понедельник, в Киеве, председатель правления союза консультантов по недвижимости Виктор Несин.

«В Киеве цены на недвижимость в столице завышены на 30-40 процентов. И не только в столице. Земля под Киевом до сих пор продается по докризисной цене, как будто кризиса не было. Спрос упал фактически до нуля, но цены искусственно держат», - сообщил он.

Странная птица этот Несин-везде чирикает по-разному. Или цитируют его по разному?
dom.ria.ua/ru/news/193140.html?utm_source=ukrnet&utm_medium=newsfromukrnet&utm_campaign=news
Рынок недвижимости Киева переоценили почти на 50%

Жилье в Киеве имеет завышенную стоимость, поскольку рынок недвижимости столицы переоценен на 50%. Такое мнение в ходе круглого стола высказал председатель правления Союза консультантов по недвижимости Виктор Несин, передает nbnews.com.ua.

«Я считаю, что у нас в целом рынок Киева на 50% переоценен. В этом есть проблема риэлторов», – сказал он.

Андрей_В
Вот поэтому я задумался о смене места жительства с панельки 75-го года на новострой. Пока разрыв не увеличился.

Я тож задумался об этом крепко... у меня панелька 94. После девала гривны недвига с лагом в пару месяцев отреагирует вниз и скорей всего сменю... 8)

Приводили цены Минска недавно, у них девал произошел, а цена в долларах не упала.

В чем прикол??? Может и у нас не упадет после девала грн???

Андрей_В
Вот поэтому я задумался о смене места жительства с панельки 75-го года на новострой. Пока разрыв не увеличился.

Я тож задумался об этом крепко... у меня панелька 94. После девала гривны недвига с лагом в пару месяцев отреагирует вниз и скорей всего сменю... 8)

Приводили цены Минска недавно, у них девал произошел, а цена в долларах не упала.

В чем прикол??? Может и у нас не упадет после девала грн???

Если сразу не упадет, то в гривне будут просто космические цифры. Т.к. в основной массе доход у населения в гривне, жилье еще более станет недосягаемо. Рынок станет.
Вообще, Белоруссия - нетипичный пример. Там ипотеку давали в зайчиках под низкий процент. Кто был в состоянии - уже взял, и приобрел. Ни разу ведь не писали, что ставку по ипотеке подняли в 2-3 раза?

Андрей_В
Вот поэтому я задумался о смене места жительства с панельки 75-го года на новострой. Пока разрыв не увеличился.

Я тож задумался об этом крепко... у меня панелька 94. После девала гривны недвига с лагом в пару месяцев отреагирует вниз и скорей всего сменю... 8)

ну так что-бы выиграть в этой ситуации хорошо - то нужно Вашу нынешнюю панельку уже сегодня продавать , пока цены не упали, а новую откупать уже после девала.
нетак-ли?

turbina сразу нет.

Вернемся в прошлое. Почему упали цены (медленно)?
Причина спада рынка недвижимости?
- Нет спроса.
- Нет инвестиций.
Почему нет спроса?
- Цена в у.е., з/п в грн.
- Нет кредитования. (это отдельная тема)
Почему нет инвестиций?
- Риск получения убытков.

Соответственно сейчас произойдет тоже самое. В рынок перестанут вливать иссякшие инвестиции (застройщики не получат кредиты). Покупательная способность в очередной раз упадет в разы, и те, кто сейчас еще мог тянуть кредит, уже его не потянут.

Рынок недвижимости держится на наработанной (докризисной) предыдущей мощности. Но мешок с деньгами, если его не пополнять, имеет свойство заканчиваться.

Xenon
Это в идеале :)
Пока настроен на обмен с доплатой. Или отсроченную продажу.

Так что сказать то хотели? Где рост за неделю? )))

Ничего нового - как обычно нам с гордым видом вешают лапшу.
Но грамотные - не ведутся, и банально посмотрев динамику "хотелок" - понимают что будеть дешеветь и далее.

Я так понимаю что осеннее аживление продаж - уже завершилось. Теперь осталось только аживление торга. 8)

ничего не завершалось ) оно ещё не начиналось ... заметил интересную тенденцию что цены появляются нормальные в последних месяцах весны и осени ... ноябрь и половина декабря будут показательными по ценам ИМХО

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 8239) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 13 Sep 2011. Старая цена: 24000, Новая цена: 58700.
- (Код: 7832) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 32500.
- (Код: 8030) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Чкалова 37. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2011. Старая цена: 33500, Новая цена: 33000.
- (Код: 7008) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.6 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 36000.
- (Код: 7543) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2011. Старая цена: 28500, Новая цена: 27500.
- (Код: 8189) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Космическая. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 08 Sep 2011. Старая цена: 39500, Новая цена: 38000.
- (Код: 5399) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 53.1 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 56000, Новая цена: 53000.
- (Код: 1537) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Правды, 7. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 17 Apr 2010. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000.
- (Код: 6435) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 46000, Новая цена: 34000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 8. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 34700 у.е. Средняя величина увеличения: 34700 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 12000 у.е. Средняя величина снижения: 3062 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8397.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 940.37 у.е./м2.


Сайт источник: realtoria.net

ничего не завершалось ) оно

так и не смогло начаться...

Даже риелторы уже положили бубны и стали уговаривать продавцов снижать цены. Ибо два года без работы тяжело...