Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Тому я й пропоную тут присутнім , глянути на ринок ширше , відкинувши власну неприянь чи любов до різних персонажів.
а - визначити для себе , як вели себе ціни на протязі останніх трьох років
б - з допомогою сьогоднішніх цифр і відігравши назад перевірити свою гіпотезу
Наслідком проведення цих простих операцій буде усвідомлення факту , що сьогоднішні реальні ціни є навіть вищими ніж повинні були б бути внаслідок девальвації гривні , тобто ціна на нерухомість не впала навіть на величину девальвації .

Ну я сделал
И всегда так и сравнивал - а как иначе?
Сейчас цена в 2 раза ниже, чем была на пике цен.
А дальше идет простая математика с 2-я цифрами (5 и .
Из чего следует что сейчас цены в гривне так же ниже.

Было 2008 --- 3000$=15000 грн
Стало 2011 -- 1500$=12000 грн

Что тут может быть неоднозначным кроме запудривания мозгов сроками и себестоимостью?

Цена в гривне упала - вывод очевиден.
Если кто-то считает что нет - пусть приведет пример с ценами из Авизо.
А то как доходим до примера - то кое-кто - сразу в кусты.

zahar_
Натурально Вы сели лужу.

Потому как за два года средний уровень ЦЕНЫ ПРОДАЖ на КРЖН упал.

А подсовываемый Вами рассчёт не отвечает в реальному положению вещей по причине озвученой выше.

Ваша проблема , аналогічна до проблеми притаманній 99% тут присутніх . Всі вириваючи діапазон не звертають уваги на екстремуми .
Я завжди відстоював думку що :
Ціна сьогодні вища від ціни березня 2009 .
Були чи не були в цьому діапазоні точки вищі від сьогоднішньої ціни - мене не цікавить , по тій причині що березень 2009 це точка яка відповідає деальваційній зміні ціни .
Якщо сьогоднішня ціна вища від девальваційної , значить нерухомість вигідніший продукт ніж гривня .
Все .

jde
Ну я сделал

Ну і молодець . Перший раз в житті щось толкове на цих сторінках зробив . І зверни увагу , я проти твої висновків не виступаю , бо ти маєш право на таку трактовку. Так само я не звинувачую тебе в заганяння всіх на депо чи фонду . Написав і добре . А в інших є своя голова , от вони нехай для себе й приймають рішення чия версія вірніша . Моя чи твоя.
Зрозумів тепер для чого форум ?
Не для полумяної боротьби , а для відкритого виголошення позицій різними людьми по різним питанням з приміненням різних алгоритмів розрахунку.

Навіть більше того
Форум для розвитку мозгу , для вміння придумувати і озвучувати свою аргументацію , а заяви типу:
Він брехло - це з дитячого садочку , коли тебе з поломаною машинкою зловили а ти на іншого пробуєш спихнути.

Кожен додатковий кілометр до місця праці зменшує привабливість ціни для покупця на 20 доларів за кожен м2 .
Я будую будинки за 12 км від центра Львова , те що Ви описали - 35 км від межі Києва , таким чином :
600 за м2 + 35 км х 20 доларів = 1300 доларів за м2 на околицях Києва.
З іншого
боку
750 за м2 ( в мене ) + 12 х 20 = 990 в центрі Львова.
Так що в кого ціна привабливіша - це ще запитання .

Все эти формулы - не имеют ничего общего с практикой.
Прсто выведена она опытным путем на примере Львова.

например на окраине Киева метр стоит 1000$
До центра Киева - 15 км.
Так что, в центре квартиры будут стоить 1300?
Там другая наука - НЕ ЛИНЕЙНАЯ математика...

Кожен додатковий кілометр до місця праці зменшує привабливість ціни для покупця на 20 доларів за кожен м2 .
Я будую будинки за 12 км від центра Львова , те що Ви описали - 35 км від межі Києва , таким чином :
600 за м2 + 35 км х 20 доларів = 1300 доларів за м2 на околицях Києва.
З іншого
боку
750 за м2 ( в мене ) + 12 х 20 = 990 в центрі Львова.
Так що в кого ціна привабливіша - це ще запитання .

Все эти формулы - не имеют ничего общего с практикой.
Прсто выведена она опытным путем на примере Львова.

например на окраине Киева метр стоит 1000$
До центра Киева - 15 км.
Так что, в центре квартиры будут стоить 1300?
Там другая наука - НЕ ЛИНЕЙНАЯ математика...

1 Міряється не до центру міста , а до місця праці.
2 Міряється не абсолютна ціна для всіх , а привабливість для кожного окремо .
Адже якщо у Вас робота навпроти житла то ці метри для Вас коштують дорожче , ніж дл когось в кого місце праці за 15 км від Вашої хрущовки.
3 Абсолютних правил , які підійдуть для всіх випадків в житті не має ніде. Так само і з моїми формулами по житлу , вони вірні тільки в обмеженному діапазоні значень , для обмеженної кількості споживачів і з обмеженною моїм підписом точністю.

jde
Ну я сделал

Ну і молодець . Перший раз в житті щось толкове на цих сторінках зробив . І зверни увагу , я проти твої висновків не виступаю , бо ти маєш право на таку трактовку. Так само я не звинувачую тебе в заганяння всіх на депо чи фонду . Написав і добре . А в інших є своя голова , от вони нехай для себе й приймають рішення чия версія вірніша . Моя чи твоя.
Зрозумів тепер для чого форум ?
Не для полумяної боротьби , а для відкритого виголошення позицій різними людьми по різним питанням з приміненням різних алгоритмів розрахунку.

Не...
Есть ТРАКТОВКА, а есть ФАКТЫ.

Трактовка применима к РН - это когда мы будем обсуждать удоства района или конкретной планировки. Тут все индивидуально...

А цены метра имеют четкую меру - ДЕНЬГИ. Удивил?

Так вот когда мы будем сравнивать ДЕНЬГИ (величины в денежном выражении), то не может быть такого понятия как у вас:
"на мою думку 13000 це більш ніж 15500"

Понятно???
Т.е. тут кже не мнения а факты и цифры.
Мы привели пример по 1к на Нивках в которой цена сложилась в 2 раза.
А вообще примеров тут за 2 года была куча - и от меня в том числе.
Помните как кто-то не вирил что 3к стоила в 2010-м как 1к на пике цен?

теперь остаются примеры роста цен в гривне...
Так приведите пример из Авизо - и закончим с этой надоевшей темой

Тори
эти свойства шамотного кирпича мне известны, я ждал когда мне расскажут как из него "дома строят".....

А это Вы читали?
используются в основном для облицовки стен санузла, обшивки внутренних стен залов и лестниц, а во многих случаях используется для всей стены магазинов и ресторанов, больниц, залов ожидания, крытых рынков, или там, где, необходимы абсорбирующие поверхности, требующие дневного света и периодической влажной уборки. Они могут быть использованы для внешних, а также для внутренних стен, так как стены с шамотного кирпича выдерживают самые серьезные изменения в погоде, отражают свет, не приобретают запах, являются непроницаемыми для влаги и обладают огнеупорной способностью.

jde
Есть ТРАКТОВКА, а есть ФАКТЫ.

Так звинувачуючи мене Ви ж також приводили не факти , а своє трактування моїх цифр, при чому перекручуючи інформацію про яку не мали жодного поняття .

Так що трактувати можете що хочете , як хочете і коли хочете.
Звинувачувати - не маєте жодного права , навіть коли моя трактовка Вас не влаштовує.

1 Міряється не до центру міста , а до місця праці.

А что тогда это?

750 за м2 ( в мене ) + 12 х 20 = 990 в центрі Львова

Из Рясне-Руське прям все ездят в центр Львова работать?
Дальше не осилил - там логики нет - есть вывод и подогнанные под него цифры...
То что в центре дороже и так всем понятно.
То что в пригороде дешевле - и так всем понятно.

Скорее тут цена на землю и разрешения будет являтся мерилом разницы стоимости недвижимости за городом и в центре...

Это неинтересно и обсуждалось 1000 раз.
Вернемся к гривневым ценам?

Я швидше сам піду ( до речі постійно про це думаю ) ніж мене забанять.
До речі , до декого так і не доходить
Краще гірка правда ніж солодкі фантазії.
А крім мене тут дуже мало опонентів для 99% тут присутніх фантазерів.

Хм, а ведь может быть так - и первое и второе (и бан и уход в одном флаконе).

Уходите, никто не держит. Или вы хочете сделать так, чтобы всем в мире было хорошо и не было войны.

Мы тут сами пообщаемся. Например, на предмет того как говорить с продаванами и срубать их "хотелки" на корню. Чем бы и предложил занятся.