Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

я прожил в этом поселке три года, и хотя у "новосельцево" действительно не очень удачное расположение (до трассы далековато и расположение за частным сектором) в самом чубинском (в центре, так сказать) очень неплохая инфраструктура: рестораны, отели, боулинг, спортзал с бассейном 25м, спорткафе, маркет, аптека, парикмахерская и т.д. комплекс этот проинвестировали въетнамцы, кстати. и это все было у меня в 20м от подъезда. и не 15км, а 12, если быть точным

гы, забил в яндекс "чубинское квартиры" - сразу моя в первых рядах фоток вылезла

да я против этого ПГТ и ЖК ничего не имею .
просто человек привел пример этого еще недостроеннного ЖК в пгт под Киевом по ценам ОТ 850уё с намёком что подешевело в Киеве

если это кому-то интересно, то Daralex выложил информацию новостроев в Буче, Немешаево (где-то там....) уже готовое жилье, метр от 5400 грн. (вроде так) посмотрите у него ссылку.

Машины в долларах подешевели по сравнению с 2008.
Если конечно сравнивать весну-лето 2008, а не период ноябрь-декабрь, когда были очень "вкусные" цены

если это кому-то интересно, то Daralex выложил информацию новостроев в Буче, Немешаево (где-то там....) уже готовое жилье, метр от 5400 грн. (вроде так) посмотрите у него ссылку.

я видел, и я знаю где находится Немешаево. (довольно далековато от Киева по довольно загруженной трассе). только причем тут Киев?

Ну как при чем?
Логика такова, раз в Немешаево застройщик продает по 675 у.е. недострой, и при этом имеет заработок, (что вполне может быть, себестоимость малоэтажки типа фундамент - каркас газоблок - дешевый пенопласт - штукатурка там вполне может быть долларов 400 даже с землей, (особенно если землю стырили по нерыночной цене)
то и в Киеве цены должны упасть к тому же уровню.
Газоблоки и цемент ведь одинаковые?

если я скажу что сегодня был на просмотре квартиры вы мне поверите?

А Вы всё скупаетесь?

Ну как при чем?
Логика такова, раз в Немешаево застройщик продает по 675 у.е. недострой, и при этом имеет заработок, (что вполне может быть, себестоимость малоэтажки типа фундамент - каркас газоблок - дешевый пенопласт - штукатурка там вполне может быть долларов 400 даже с землей, (особенно если землю стырили по нерыночной цене)
то и в Киеве цены должны упасть к тому же уровню.
Газоблоки и цемент ведь одинаковые?

А разве есть какая логика на этом рынке ?
Тут некоторые орлы пишут , что у людей денег немерено !
Так в чём проблема , цены упали на 47% от докризисных , по логике народ должен был ломанутся за шарой , НУ ДЕШЕВЛЕ ЖЕ ... А нет таки Своей выгоды не понимают Какая логика была когда м2 стоил 3000 долл или когда за луковицу можно было дом купить ? Есть только закон "спроса - предложения" ... И рассказы о себестоимости , о дорогой земле и тд - это только рекламная акция , чтоб запудрить мозги покупателю
Сейчас это не работает поэтому и цены падают

Ну как при чем?
Логика такова, раз в Немешаево застройщик продает по 675 у.е. недострой, и при этом имеет заработок, (что вполне может быть, себестоимость малоэтажки типа фундамент - каркас газоблок - дешевый пенопласт - штукатурка там вполне может быть долларов 400 даже с землей, (особенно если землю стырили по нерыночной цене)
то и в Киеве цены должны упасть к тому же уровню.
Газоблоки и цемент ведь одинаковые?

не недострой, а дострой.
Логика простая, вот, что обсуждалось:
"...по бориспольской трассе 15км от Киева. и это даже не Борисполь...", я написал о Немешаево и Буче. Хотя к Киеву это тоже имеет отношение, как вы правильно заметили.....

"Корреспондент: Пробрались в Евросоюз. Украинцы скупают недвижимость в курортной Европе"
Когда идея охватит широкие массы - устроят в Европе, то же, что устроили на Украине в 2000х. Правда продавать больше не чего, но успешные, которых тут некоторые ждут, отправятся именно туда.

- Учитывая дефицит денег в стране, как будут вести себя цены на недвижимость?

- Мое мнение, что цены на элитную недвижимость сейчас искусственно поддерживаются риелторами на высоком уровне и не падают. Цены на дешевое жилье в свою очередь коррелируют с ценами на недвижимость премиум-класса. Но это не сможет продолжаться слишком долго. Рано или поздно падение цен на недвижимость начнется. В первую очередь должно подешеветь старое жилье, а за ним пойдут вниз и цены на элитную недвижимость.

- На сколько могут просесть цены?

- Если бы наше законодательство позволяло банкам действовать в отношении недобросовестных заемщиков, так же как и западное, то я думаю, что цены на «старую» недвижимость упали бы еще на 50%. Учитывая наши реалии можно говорить о том, что падение цен на недвижимость составит примерно 20-30%.

epravda.com.ua/publications/2011/11/15/305499/
Враховуючи привіт ріелторам від банкірів, наступні 2 квартали будуть гарячими.
Може нову тему варто відкрити
'Коли закінчиться обвал цін на нерухомість у Києві?'

Из архивов.

02.03.2009 11:50, Рубрика: Рынок недвижимости

...

В последнее время произошли следующие сделки:
1) 10311 грн/кв.м
2) 1552 $/кв.м
3) 1502 $/кв.м
4) 1741 $/кв.м
5) 1897 $/кв.м
6) 1250 $/кв.м
Средняя : ~1514

01.06.2009 15:45,
В последнее время произошли следующие сделки:

1825$/кв.м
1465$/кв.м
1857$/кв.м
1351$/кв.м
1559$/кв.м
1274$/кв.м
Средняя : ~1555

22.06.2009 11:40,
В последнее время произошли следующие сделки:
1594$/кв.м
1420$/кв.м
2000$/кв.м
1979$/кв.м
1652$/кв.м
1264$/кв.м
Средняя : ~1651,5

27.07.2009 12:50,
В последнее время произошли следующие сделки:
1618$/кв.м
1650$/кв.м
1913$/кв.м
1432$/кв.м
1988$/кв.м
1031$/кв.м
Средняя : ~1605

03.08.2009 12:15,
В последнее время произошли следующие сделки:

1633$/кв.м
1511$/кв.м
1667$/кв.м
1698$/кв.м
1648$/кв.м
1783$/кв.м.
Средняя : ~1656

Вы, это ... Тщательней как-то данные отбирайте что ли... А то по Вашей выборке средняя цена реально проданного метра март-агуст 2009 выросла на 10%.