nurbs написав:Дело в том, что с 1 декабря Бюро технической инвентаризации (БТИ) в регионах, а с 15 декабря и в столице не будут принимать документы на регистрацию прав собственности. Ориентировочная дата оживления на рынке недвижимости февраль-март. Реорганизация системы регистрации жилья, затеянная правительством для того, чтобы убрать с рынка коммунального монополиста, может обернуться для покупателей и продавцов вынужденной паузой. Дело в том, что с 1 декабря Бюро технической инвентаризации (БТИ) в регионах, а с 15 декабря и в столице не будут принимать документы на регистрацию прав собственности. Это вызвано тем, что с 1 января вступает в силу Постановление о новых правилах регистрации недвижимости, к этому процессу должны быть допущены и частники. Сейчас Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ готовит законопроект, согласно которому услуги гражданам смогут оказывать не только коммунальные предприятия, но и организации других форм собственности. При этом получать документы о состоянии объекта недвижимости граждане смогут по принципу "единого окна". - Человек будет подавать документы регистратору, который связывается с исполнителями технической инвентаризации и выясняет, кто может предложить минимальную стоимость и срок выполнения услуги, после чего сообщает результаты гражданину, - объяснил профильный министр Анатолий Близнюк. Однако эксперты говорят, что в ближайшие три месяца, пока новая система начнет работать, рынок ждет коллапс и прекращение заключения договоров купли-продажи. Кто не успеет оформить право собственности до 1 или 15 декабря, тому придется ждать до конца февраля - начала марта.
регистрация права собственности без проведения дополнительной технической инвентаризации допускается течении одного года, после возникновение этого права (совершение сделки). не вижу трагедии. главное, чтобы справки-характеристики ака вытяги давали. а регистрация это непринципиальный момент, как по мне.
someone написав:Oven видите ли я покупал(для себя) именно в периоды 2001-2007гг., присматриваться начал в 2000-м , с периодичностью в среднем в 1,5-2 года, в том числе 2 новостроя так называемого элит кл.(вопрос в том,а есть ли у нас такой класс ), все объекты приблизительно одной категории и цены , которые я озвучил, это цены реальных реальных продаж и покупок...а средняя по авизо и пр. некорректна, это и на домике обсуждалось и подтверждалось ихними аналитиками,мое мнение, кода сам начинаешь что то в реале искать, действительность несколько другая, плюс в рн настолько много нюансов, расположение, вид, даже близлижащие объекты могут значительно варьировать по цене а про 2008 год говорить...это на 95% заявленные цены, но никак не цены реальных сделок
покупал, присматривался.... Или покупал или присматривался, третьего не дано. Не надо общих фраз и абстрактных рассуждений. Я задал прямой вопрос - берем Авизо за 2001 и 2008 и сравниваем - да или нет?
budivelnik написав:вы передергиваете, если плясать от ваших 2008 г.-4000 долл.(хотелки, рынок стоял, никто практически не покупал) , реальные сделки были меньше или около 3К,то это речь о более-менее качественном(если таковое у нас имеется), такое в 2000-м стоило около 400, рынок в 2000-м можно сказать только начал оживать после 98-го
Идете путем Будивельника? До кризиса, квартиры, что по 3000, что по 4000 разметали. Дуракам ведь все равно на какую суму кредит оформлять. Я беру среднюю цену 2000 года, $200 и 2008 года $4000, на сегодня средняя $1400. К 2008 году рост 20 раз.[/quote] 1 Завжди потрібно танцювати від однієї пічки , якщо беремо 2001 рік , то такою пічкою є мегаквартал , бо інформація доміка починається з 2003 року. Так от 2001 - 220 доларів 2008 - 3200 доларів 2011 - 1620 доларів 2 Тепер в мене виникає запитання Так за останні 10 років в скільки разів виросла ціна ? Як на мене , то коректно брати кінцеві а не проміжні результати , адже обвал Ви очікуєте від проміжної (2008 рік -3200) чи сьогоднішньої (2011 рік - 1620 ) ціни ? Якщо від сьогоднішньої ціни , то Ви змушені говорити що Ціна на житло за останні 10 років зросла в 1620 / 220 = 7,4 рази , але як тільки Ви це озвучите , то відразу побачите що за цей час так само зросли як доходи населення так і ціни на зовнішніх ринках ( золото 7 разів , нафта -15 разів )[/quote]
Что с людьми делает желание заработать любой ценой.... Мегаквартал: 06.01.2001 - $100. Сегодня $1700. В СЕМНАДЦАТЬ РАЗ, НА ПИКЕ В 32 РАЗА.
denebola 1 Я щось не памятаю щоб погоджувався з зниженям продуктивності праці в будівництві в порівнянні з іншими галузями. 2 Я згоден що технології які на сьогодні приміняються в будівництві суттєво не змінились за останні 20-50 років і що в будівництві ще дуже висока частка ручної праці.
Ми дійшли згоди, що ціни зросли за останні 10 років в 5 разів. Доходи населення зросли суттєво більше за рахунок збільшення продуктивності праці. Тобто, можна зробити висновок про зменшення продуктивності праці в будівництві.Звичайно зрозуміло, що причина не в зменшенні продуктивності, а у відсотності іновацій, зростання апетитів контролюючих органів (паразитів) і вартості Землі. Тобто з будівництва живиться зараз суттєво більше людей. ІМХО, якщо ситуація не зміниться, держава помре. Єдиний вихід - зменшити апетити тих, хто живе на видачі дозволів і намагається продавати за космічними цінами клаптики землі, які відхопили майже безкоштовно.
budivelnik написав:Якщо від сьогоднішньої ціни , то Ви змушені говорити що Ціна на житло за останні 10 років зросла в 1620 / 220 = 7,4 рази , але як тільки Ви це озвучите , то відразу побачите що за цей час так само зросли як доходи населення так і ціни на зовнішніх ринках ( золото 7 разів , нафта -15 разів )
Туфта какая-то. Долларовые доходы за 10 лет выросли в 7.4 раза? У кого? Даже в среднем, официально (а тогда почти все получали в конверте плюс малый бизнес богател, а сейчас хиреет) в 5 (средний киевлянин в 2001-м получал 100 баксов официально, сейчас 500, но опять же с 2010-го с новой методикой расчета, где берут только крупные конторы от 50 человек, где зарплата официальная и выше и всех киевских чинуш), а реально все знакомые моих родителей (кто 10 лет назад работал) получали в 2001-м, ну, раза в 2 меньше чем сейчас. Тогда баксов 150-300, сейчас 300-600. Только тогда это были деньги. Взять продукты - тоже, наиболее красноречиво в плане инфляции мясо, оно в 2001-м стоило 15 гривен, это было 3 бакса, сейчас 50 гривен, это 6 баксов. Те же 2 раза. Техника осталась по той же цене, вообще. Стиралка что тогда 400 баксов, что сейчас. Тряпье и коммуналка только больше подорожали, но там свои причины - тряпье импортное, рост коррупции на таможне, повышение цен на газ для Украины повлияло на коммуналку и т.д. И только жилье в 7.4! А при чем тут золото и нефть? И откуда взялись 15 раз? В Украине что массово добывают золото и нефть? Дудку! Наоборот, деньги за нефть и газ навсегда уходят из Украины. Золото раздуто паникой за последние 2 года, как и нефть плюс нестабильность на Ближнем Востоке. Цена скачет как жареная - почему-то, когда в декабре 2008-го нефть стоила 40 баксов (в 2001 нефть стоила 20 баксов), вы не говорили, что жилье должно быть всего вдвое дороже чем в 2001-м. Возьмите то что в Украине производится. Алюминий в 2001-м стоил 1000 баксов за тонну, сейчас 2000 - те же 2 раза! Сталь в 2001-м стоила 200-250 баксов, сейчас 500-600 - 2.5 раза.
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Нед 27 лис, 2011 21:19, всього редагувалось 8 разів.
turbina На гілці залишилось всього 4 ярих обвалісти - Саша , 1715. Турбіна , Овен . В 2009 - таких було на порядок більше - як не як а про щось це говорить ."
4 проти 1. Отже ціни впадуть ще в 4 разы.
1400 по Доміку / 4 = 350 долл/м
350 - это магическая цифра. Как ни крути, а все равно на нее выйдешь
Я навіть не здивований. Ви четверо звичайно купите по 350 , єдина проблема полягає в тому що кожен з Вас заплатить по 350 за метр квадратний , але всім чотирьом прийдеться цим одним метром користуватись.
хм, по ссылке овена интересный график, решил на него взглянуть с точки зрения банальнейшего технического анализа. с начала 2009 года сформировалась определенная поддержка на уровне примерно 1600. как бы строил свою стратегию трейдер, если бы это бы не график недвижки, а какой нибудь акции или индекса? если бы на рынке недвиги была бы 100% ликвидность (возможность мгновенного входа или выхода из позиции по текущей цене), я бы покупал по текущим ценам, со стопом на уровне поддержки. в случае ухода цены ниже 1600, это сигнал к продолжению нисходящего тренда и к открытию коротких позиций однозначно можно резюмировать, что в коридоре 1600-1700 рынок нашел временный баланс спроса и предложения, вследствии чего произошла консолидация цены
budivelnik В прошлом году был хист та натхнення.... Данные за 2010 год, на основе Держкомстата и Домика, его в прошлом году принимали за мерило, смотрим внимательно, в прошлом году, после публикации этой таблички, растишки пропали тему замяли. Зарплата, средняя (Держкомстат): 2000 год. - 405 грн. - $80. 2001 год - 549 грн. - $100 2010 год – 3100 грн. - $388. ИТОГО, РОСТ В 4,85 РАЗА. Метр, средний: 2000 год - 1000 грн. - $191 (курс НБУ) 2008 год – 15000 грн. (Домик) - $3000 2010 год - 12000 грн. (Домик) - $1500. ИТОГО РОСТ в долларе США: 2000 – 2008 – 15,7 раз. 2000 – 2010 – 7,8 раз. РОСТ в гривне: 2000 – 2008 – 15 раз. 2000 – 2010 – 12 раз.
nurbs написав:Дело в том, что с 1 декабря Бюро технической инвентаризации (БТИ) в регионах, а с 15 декабря и в столице не будут принимать документы на регистрацию прав собственности.
), все объекты приблизительно одной категории и цены , которые я озвучил, это цены реальных реальных продаж и покупок...а средняя по авизо и пр. некорректна, это и на домике обсуждалось и подтверждалось ихними аналитиками,мое мнение, кода сам начинаешь что то в реале искать, действительность несколько другая, плюс в рн настолько много нюансов, расположение, вид, даже близлижащие объекты могут значительно варьировать по цене
однозначно можно резюмировать, что в коридоре 1600-1700 рынок нашел временный баланс спроса и предложения, вследствии чего произошла консолидация цены 
