Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

участник форума на ВиДе 1к
хрущик в 2000 на Лукьяновке за 6
тыс. долларов купил.
--------------------------------
это цена гостинки на окраине была.
извините - не верю.
гостинку еще - может быть.

хм, по ссылке овена интересный график, решил на него взглянуть с точки зрения банальнейшего технического анализа. с начала 2009 года сформировалась определенная поддержка на уровне примерно 1600. как бы строил свою стратегию трейдер, если бы это бы не график недвижки, а какой нибудь акции или индекса? если бы на рынке недвиги была бы 100% ликвидность (возможность мгновенного входа или выхода из позиции по текущей цене), я бы покупал по текущим ценам, со стопом на уровне поддержки. в случае ухода цены ниже 1600, это сигнал к продолжению нисходящего тренда и к открытию коротких позиций однозначно можно резюмировать, что в коридоре 1600-1700 рынок нашел временный баланс спроса и предложения, вследствии чего произошла консолидация цены

http://fotohost.org/images/a104ac3b-7kB.png

Люблю графіки , особливо коли в них заложена можливість з ними побавтитись , тому:
Що Ви скажете про слідуючу похідну графіку мегакварталу ?
http://fotohost.org/images/a14aae6b-36kB.jpg
В мене всього три запитання
1 Чи згодні Ви що найнижча величина індексу була в березні 2009
2 Чи згодні Ви що падіння індексу в період 08-2008 по 03-2009 відбулось виключно за рахунок девальвації національної валюти ?
3200 х 4,80 = 15 360
1620 х 9,00 = 14 580
3 Чи згодні Ви що якщо ціна березня 2009 - була найнижча , то з 03-2009 по сьогодні в будь який проміжок часу можна було сказати що відбувається ріст валютної ціни на нерухомість в порявнянні з 03-2009 ?

А тепер згадайте основні причини кидання в мене тапочок і зробіть самостійні висновки.

Очередная попытка будивельника сбрехать

Все тапки достаются ему за его прогноз о том, что цена должна расти с марта 2010-го года! И там и там - март. Но годы разные

Второе это его инсинуации. Дно по Мегакварталу в долларах было летом в 2011-го года(1638) против 1641 весной 2009-го года. Это 13100 грн, что меньше 16000 грн на осень 2008 года. Как видим цена в гривне тоже упала и заметно...

Третье это то, что поведение индекса Мегаквартала обсуждалось тут и не раз.
Такое поведение (рост на 15% всего за месяц) обусловлено качественно другим предложением, т.е. продавцы не выставлявшие свои квартиры - начали это делать с весны 2009-го года (наступила хоть какая-то стабильность). Отсюда и технический рост цен с одновременным ростом торга (которого до кризиса практически небыло).

На сейчас реальные цены на недвижимость Киева все же ниже чем весной 2009-го года (несмотря на незначительный рост цен с августа этого года).

участник форума на ВиДе 1к
хрущик в 2000 на Лукьяновке за 6
тыс. долларов купил.
--------------------------------
это цена гостинки на окраине была.
извините - не верю.
гостинку еще - может быть.

Aviso-Киев
№ 3 /753/ от 16.01.2001
...Лукьяновка, ул. Белорусская, 3/5к, 35/18/7 кв.м, телефон, паркет, балкон, хор. сост., рядом метро - 7тыс.у.е.

Если была хотелка в начале 2001, не вижу причин, что не могло быть продажи в 2000 за 6000.

думаю завтра домик отрапортует о снижении заявок и сделок....

участник форума на ВиДе 1к
хрущик в 2000 на Лукьяновке за 6
тыс. долларов купил.
--------------------------------
это цена гостинки на окраине была.
извините - не верю.
гостинку еще - может быть.

Aviso-Киев
№ 3 /753/ от 16.01.2001
...Лукьяновка, ул. Белорусская, 3/5к, 35/18/7 кв.м, телефон, паркет, балкон, хор. сост., рядом метро - 7тыс.у.е.

Если была хотелка в начале 2001, не вижу причин, что не могло быть продажи в 2000 за 6000.

Таких цен на Лукьяновке не было ни в 2000, ни в 2001 году. Между нами, таких цен не было и не Троещине.

6000 - это цена Т-4 на Троещине после хорошего ремонта в 1996 г.

ЗЫ. Не знаю хрущевок с площадью 35 метров. Для Атоса это слишком много, а для графа де ла Фер - слишком мало.

http://realty.ws123.net/index.php?stpg=hr&openAt=6

участник форума на ВиДе 1к
хрущик в 2000 на Лукьяновке за 6
тыс. долларов купил.
--------------------------------
это цена гостинки на окраине была.
извините - не верю.
гостинку еще - может быть.

Aviso-Киев
№ 3 /753/ от 16.01.2001
...Лукьяновка, ул. Белорусская, 3/5к, 35/18/7 кв.м, телефон, паркет, балкон, хор. сост., рядом метро - 7тыс.у.е.

Если была хотелка в начале 2001, не вижу причин, что не могло быть продажи в 2000 за 6000.

Таких цен на Лукьяновке не было ни в 2000, ни в 2001 году. Между нами, таких цен не было и не Троещине.

6000 - это цена Т-4 на Троещине после хорошего ремонта в 1996 г.

ЗЫ. Не знаю хрущевок с площадью 35 метров. Для Атоса это слишком много, а для графа де ла Фер - слишком мало.

http://realty.ws123.net/index.php?stpg=hr&openAt=6

По метражу может и опечатка. А по цене продажи - так пользователь неоднократно в дискуссиях её приводил. Может как-то по дэшману прикупил. Всякие ведь варианты бывают. Вот по Вашему сколько стоил 3к хрущик на Лукьяновке в прошлом году?

у меня отец в 2001 (летом) купил 2к хрущ около Ленинградской площади, за 10к (площадь 44 квадрата). т.е примерно 230уё за квадрат.
весной 2008 (практически на пике цен) соседи продали такую-же квартиру (под ремонт) за 118к

сейчас цены на такое около 60к

Если посчитать в средних зарплатах (по статистике) по Киеву в долларовом эквиваленте то:
2к в 2001 = 100 ср.зарплат (100 долларов)
2к в 2008 =200 ср.зарплат (600долларов)
2к в 2010 = 120 ср. зарплат (500 долларов)

По приведеному Вами примеру пузырьку есть куда сдуватся.

По приведеному Вами примеру
пузырьку есть куда сдуватся.

--------------------
с чем, собственно кроме одного человека никто и не спорит

где в Киеве эти ошеломляющие кварталы недостроев ??? да они есть - но на общем фоне, это пыль. (да и эти незначительные недострои это обычное кидалово которое есть в любом бизнесе даже без кризисов)

По статистике в объектах незавершённого строительства в Киеве было 175 "житлових будывель", из которых на 52 объектах работы не велись. http://www.gorstat.kiev.ua/Docs/nezavershene.doc

С учётом того что по версии Азарова в Киеве в 2010 было введено в эксплуатацию 44 жилых дома ("По его словам, в 2010 г. построено 9,3 млн. кв. м жилья. Это почти на 3 млн. больше, чем в 2009 г. Однако нужно заметить, что в практическом измерении это лишь 510 многоэтажных домов на всю страну. В частности, в Киеве сдано 44 дома," http://building.ua/V-stroitelnuu-otrasl ... ---NAzarov ) , получается что 52 объекта это более чем годовой ввод в эксплуатацию жилых домов в Киеве в 2010.

Не думаю, что - "но на общем фоне, это пыль"